宝中那块要拍卖的地估计要抢疯了!
占地约1.45万㎡，建面约12.36万㎡，土地用途为商业用地+二类居住用地。无偿移交不少于2000㎡的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡，可售人才房平均售价不得高于51300元/㎡、最高售价不得高于53900元/㎡。 https://t.cn/RTv4Kyo

#房价#【来算笔账，房价要涨多少才能保本不赔？】目前，西安住宅均价1.6万/㎡，我们就以市场销量领先的约120㎡面积段房产为例，按照“830”政策五年限售的规定，看看五年后出售房产的保本涨幅是多少。
一套120㎡三室，市场价格1.6万/㎡（毛坯），总价是192万，目前如果按首套房贷款，首付三成约58万，贷款134万，采取等额本息30年贷款方案，按照当前西安首套利率5.75%，月供约7820元/月。

在不考虑通货膨胀的情况下，我们算下这套房5年的持有成本：
1、利息成本：5年总共支出7800*12*5≈47万，其中还掉的本金约9.7万。
2、税费及大修基金：契税按照总房价1.5%计算为2.88万。大修基金以128元/㎡计算为1.536万，总共约4.4万。
3、维护成本：简单装修成本大概在18万，收房之后的物业费按照2年使用来算，大概0.7万。

如果将首付58万的机会成本算进去，按照国有银行5年定期存款利率均值3.5%计算，5年损失的机会成本为58*3.5%*5≈10万。
因此，五年限售期，这套房子的持有成本大概在47+4.4+18+0.7=70.1万，算上机会成本10万，总共约80万。

如果将这些成本都算进去，才算保本不赔，那么5年后这套房子要卖到：58万（首付）+80万（持有成本）+134万（贷款）-9.7万（5年还掉的本金）=262.3万。

也就是说，单价要涨到约2.2万/㎡才可以保本，与5年前相比，房价每平米要涨0.6万/㎡，涨幅在37.5%！
即使不考虑装修，5年后以原有的毛坯房卖掉，房产单价也要上涨到2.04万/㎡以上才能保本。

虽然这只是一种比较粗略的计算，但实际情况与之相差无几，这样算下来，对于买房投资的预期就会比较清晰，37.5%以上的涨幅才刚刚保本。#西安楼市# #楼市杂谈#

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