【抵押贷款被骗房产遭遇处置 重庆国金中心T3大楼变“不良资产”】抵押房产用于贷款被骗，被抵押的房产也被银行强行处置。受骗企业还能要回被抵押的房产吗？购买了涉案房产的单位和个人，又该如何维护自身的合法权益呢？最近，这样一起离奇的抵押贷款诈骗案，就发生在重庆国金中心T3大楼。
抵押贷款一分钱没收到
公开资料显示，重庆国金中心位于江北嘴CBD的中心，主塔楼高度为300米，是江北嘴区域内最先建成并投入使用的地标性建筑。
“本来想用大楼抵押贷款融资，结果不仅贷款一分钱没有拿到，现在这幢大楼都即将成为被执行的‘不良资产’。”近日，重庆戎御实业有限公司委托人熊伟在重庆国金中心T3幢的一间办公室里接受记者采访时，满脸郁闷和无奈。
据介绍，2015年至2016年期间，重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司（两家公司为同一法人代表）因为有贷款融资需求，经人介绍认识了时任重庆市个人信用融资担保有限责任公司实际控制人汤某，便以公司名下拥有的价值10亿元的国金中心T3幢176套房产、江北嘴云锦阁32套房产产权为抵押物，委托汤某向多家银行和金融机构贷款。
经过多次商谈，汤某提出，因为戎御、融寅两家公司没有实际开展经营活动，在借款过程中不能通过银行审核，融资业务方式为借壳贷款。也就是说，戎御、融寅两家公司委托汤某融资，由两家公司提供房产做抵押担保，由汤某提供空壳公司作为借款主体，向出资方借款，戎御、融寅两家公司才是真实用款人，并且提供银行账户作为受托支付账户。贷款发放后，将受托支付至两家公司提供的银行账户上，汤某则从中收取融资服务费用。
没想到的是，汤某随后却暗中悄悄更换了借款公司，展开了一番令人眼花缭乱的操作。
他先以其实际控制的公司——重庆新汇融融资租赁有限公司向中国进出口银行重庆分行申请贷款，获得了人民币贷款3.998亿元；
同时，他又以其实际控制的多家企业以及冒用他人个人名义，向农业银行沙坪坝支行、微电子园支行申请贷款，并获得了人民币贷款5650万元。
此后，汤某又以其实际控制及受其指使的多家企业以及一些个人的名义，向上海浦东发展银行重庆分行申请贷款，并获得了人民币贷款1.1968亿元。
最后，汤某又以三家公司借款的名义，向重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司进行融资，最终获得了贷款1.2亿元。
汤某以重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司价值10亿多元的房产作为抵押物，向上述多家银行和金融机构贷款融资，总共获得的贷款高达7亿多元。然而，本意是提供抵押物用于融资的重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司，最终却没有得到一分钱贷款。
7亿多元巨资都到哪里去了呢？
汤某涉嫌合同诈骗案被抓
从江北区公安分局经侦支队和重庆银监局此后先后对此案展开的一系列调查，可以发现7亿多元巨资去向的一些端倪。
2018年5月，戎御、融寅两家公司向江北区公安分局经侦支队报案。江北区公安分局于2019年9月29日出具了渝公江北（刑）立字【2019】256号立案决定书，就两家公司被诈骗案立案侦查。
经调查，公安机关发现，汤某以两家公司房产为抵押物，向银行及其他金融机构共计贷款7亿多元，在为两家公司陆续办理抵押贷款的过程中，汤某私自更换借款公司，将抵押贷款获得的资金转入自己实际控制的公司账户中，用于归还自己的借款和其他用途，该案的实际性质为汤某涉嫌合同诈骗案。
公安机关还证实了一个事实，戎御、融寅两家公司在提供了大量房产作为抵押物后，未获得任何贷款。
此后，汤某因涉嫌合同诈骗罪，被涪陵区公安局逮捕并移送起诉。2021年1月8日，重庆市人民检察院第三分院对汤轩作出【渝检三分院刑诉(2021)Z1号】起诉书，并于2021年2月24日在重庆市第三中级人民法院开庭审理，检察机关起诉汤某及其实际控制的多个公司开展了12起诈骗案。
重庆市人民检察院第三分院起诉书中称，汤某1975年9月出生于重庆市沙坪坝区，系重庆市个人信用融资担保有限责任公司等公司实际控制人，因犯票据诈骗罪，2002年1月19日被沙坪坝区法院判处有期徒刑七年，2005年10月1日刑满释放。因涉嫌合同诈骗罪，2017年6月13日被重庆市涪陵区公安局刑事拘留，2018年1月11日经重庆市涪陵区人民检察院批准，因涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪、集资诈骗罪，被重庆市涪陵区公安局逮捕。
起诉书中审查查明：2011年，汤某收购了重庆市个人信用担保有限责任公司，公司经营范围包括贷款担保、贸易融资担保、信用证担保等融资性担保业务。2014年4月14日，公司更名为重庆市个人信用融资担保有限责任公司。
2015年起，汤某个信担保公司及其实际控制的重庆新汇瀚股权投资基金管理公司、重庆西南产权交易有限公司等多家公司名义与他人签订经济合同，采用隐瞒款项实际发放、更换受托支付合同等方式欺骗他人，并故意不履行合同约定，将本应发放给实际借款人的12笔借款，用于偿还其他债务，非法占有他人财物共计1.7亿余元。
而在检察机关起诉汤某的这12起诈骗案中，还没有包括戎御、融寅两家公司的案件。
重庆银监局确认多家银行违规
2017年3月24日，重庆银监局对戎御、融寅两家公司提出的投诉做出了信访答复意见书（渝银监信复[2016]143号）称，经核查发现，重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司提供房产抵押的贷款共计57598万元。其中，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行贷款16户，11968万元；中国农业银行股份有限公司重庆分行沙坪坝支行、微电园支行贷款4户，5650万元；中国进出口银行重庆分行贷款32户，39980万元。
重庆银监局还核查发现，浦发行、农行部分贷款资金被挪用于偿还本行贷款、银行承兑汇票垫款或支付利息，被偿还的贷款和银行承兑汇票均由重庆市个人信用融资担保有限公司担保；进出口行部分贷款资金经过用款人受托支付后，存在集中流向部分企业和个人账户的情形；部分借款人及相关方存在提供不真实的贷款资料问题。
为此，重庆银监局认定，浦发行和农行在贷款管理过程中，存在贷款审查不严，贷款用途监控不力等违规行为，导致贷款资金被挪用，将依据监管法规对两家行进行严肃问责。同时，进出口行在贷款品种设计和贷款业务操作流程方面存在缺陷，导致对用款企业审查管理不到位，将督促其及时整改。
就目前掌握的情况看，尚未发现相关银行工作人员与借款人及相关方恶意串通行为和违法犯罪线索。对此，重庆银监局将督促浦发行、农行和进出口行继续彻查相关贷款，一旦发现违法犯罪线索，及时移送司法机关处理。
2020年6月1日，中国银保监会重庆监管局又对中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行做出了行政处罚决定书（渝银保监罚决字〔2020〕31号、渝银保监罚决字〔2020〕35号），认为该行与重庆市个人信用融资担保有限责任公司的担保合作业务存在违法违规行为，严重不尽职、管理不到位，借风险化解之名，违反内外部规定发放贷款。
处罚决定认为，该行贷款三查严重不合规，信贷调查流于形式，贷、审未严格分离，贷后管理不到位；同时，还违规办理银行承兑汇票业务；违规以贷收贷，贷款资金在农业银行体系内封闭运行，最终全部用于偿还其他借款人在农业银行的逾期贷款、垫款或支付利息，涉及资金4650万元。此外，还有违规增加借款人成本。
为此，中国银保监会重庆监管局对该行罚款人民币35万元，对负有领导责任的该行负责人刘某，取消5年高管任职资格。
抵押房产难以全部收回
案件已经被认定为合同诈骗，犯罪嫌疑人也已经抓获了，多家银行存在违规事实也得到了证实。可是，戎御、融寅两家公司被抵押的房产却难以全部收回了。
重庆戎御实业有限公司委托人熊伟介绍说，汤某利用戎御、融寅两家公司的房产进行抵押贷款，因为无法偿还贷款，此后被多家银行起诉，被抵押的房产也被法院查封，变成了“不良资产”，被银行方面要求进行处置，并且向法院申请强制执行。
为了避免扩大受害企业的损失，江北区公安分局经侦支队此后也向多个法院做出了《情况说明》，称该案的实际性质为汤某涉嫌合同诈骗案，并且已由重庆市第三中级人民法院开庭审理，根据最高法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，“两高一部”《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》等对于处理民刑交叉案件的有关规定，市高级人民法院拟通知相关中基层法院暂时中止对汤某系列合同诈骗案相关民事、执行案件的审理和执行，商情法院暂停对涉及戎御、融寅两家公司名下位于重庆江北嘴国金中心3幢及云锦阁的房产处置。
随后，正在执行涉及到浦发银行的担保贷款案件的渝北区法院，做出了中止执行的裁定；正在执行重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司担保借款案件的江北区法院，做出了暂停执行的决定；正在审理中国进出口银行重庆分行担保贷款案件的北京西城区法院，取消了开庭。
不过在此之前，涉及到浦发银行的21套房产已于2020年8月24日至9月3日期间，先后在淘宝网司法拍卖网络平台上进行了拍卖，其中11套已被拍卖；涉及到农业银行的7套位于重庆市江北区庆云路的房屋，也已经在淘宝网司法拍卖网络平台被拍卖。
“这起诈骗案对公司造成了巨大损失，不仅公司从来没有收到过一分钱贷款，被抵押的房产也在处置过程中严重贬值。”熊伟告诉记者，此前法院指定评估机构对戎御、融寅两家公司位于重庆市江北区庆云路10号（重庆国金中心T3）的房产评估价格为每平方米21490元，总价超过2500万元。但是，被农业银行沙坪坝支行处置为“不良资产”后，按照2020年6月11日农行重庆市分行与重庆渝康资产经营管理有限公司签订的，编号为CQPZ202003的《不良资产批量转让协议》，抵押戎御、融寅两家公司的房产价值为1790万元，房产价值贬值近800万元。
“明明中国银保监会重庆监管局已经认定这家银行在担保合作业务中存在违法违规行为，对银行和高管都进行了处罚。可是，他们却仍然在要求法院处置我们的房产。”熊伟说，“我们已经向有关部门提出了投诉，并且向检察机关提出了监督申请。”
律师说法：受害企业可申请执行回转
重庆坤源恒泰律师事务所合作人韩克刚律师对本案进行法律分析后认为，两家公司可通过再审程序主张抵押合同无效，撤销原生效法律文书，通过执行回转程序向银行债权人追偿涉案房产拍卖所得价款和孳息，同时可以通过否定各银行债权人的抵押权，要求各银行债权人配合涂销抵押权登记。
根据案情，作为实际的融资借款主体，戎御、融寅两家公司提供的抵押担保的效果意思实为为自己融资提供担保，而非为汤某及其实际控制的单位或个人提供担保，因该意思表示不真实，可以此主张抵押合同无效。同时，根据《民法典》第149条之规定，因受第三人欺诈，戎御、融寅两家公司也可主张撤销抵押合同。
基于以上分析并结合案情，戎御、融寅两家公司对涉案房产拥有合法的处分权，且涉案房产已经完成了抵押登记，因此只能通过举证证明抵押合同无效，以求达抵押权并未有效设立，各银行债权人对自己的涉案房产并不享有抵押权，进而主张执行回转和抵押权涂销登记。
此外，如果有证据足可认定银行相关人员在案涉贷款合同签订和履行过程中存在明显过错，并导致汤某公司“骗取银行贷款”的非法目的得以实现，那么汤某公司和银行签订的《借款合同》应当被认定为无效合同，银行也要承担相应法律责任。
韩律师同时指出，善意竞拍房产者权利也依法受到保护。根据《民法典》第229条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》第七条之规定，通过合法竞拍方式取得涉案房产的第三人系因法律规定取得涉案房屋的所有权，戎御、融寅两家公司即使通过再审程序撤销了原执行依据，在执行回转程序中也只能向原申请执行人（即各银行债权人）主张返还房屋拍卖所得价款和孳息，而不能向第三人主张返还涉案房屋。（记者 刘斌）
抵押贷款一分钱没收到
公开资料显示，重庆国金中心位于江北嘴CBD的中心，主塔楼高度为300米，是江北嘴区域内最先建成并投入使用的地标性建筑。
“本来想用大楼抵押贷款融资，结果不仅贷款一分钱没有拿到，现在这幢大楼都即将成为被执行的‘不良资产’。”近日，重庆戎御实业有限公司委托人熊伟在重庆国金中心T3幢的一间办公室里接受记者采访时，满脸郁闷和无奈。
据介绍，2015年至2016年期间，重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司（两家公司为同一法人代表）因为有贷款融资需求，经人介绍认识了时任重庆市个人信用融资担保有限责任公司实际控制人汤某，便以公司名下拥有的价值10亿元的国金中心T3幢176套房产、江北嘴云锦阁32套房产产权为抵押物，委托汤某向多家银行和金融机构贷款。
经过多次商谈，汤某提出，因为戎御、融寅两家公司没有实际开展经营活动，在借款过程中不能通过银行审核，融资业务方式为借壳贷款。也就是说，戎御、融寅两家公司委托汤某融资，由两家公司提供房产做抵押担保，由汤某提供空壳公司作为借款主体，向出资方借款，戎御、融寅两家公司才是真实用款人，并且提供银行账户作为受托支付账户。贷款发放后，将受托支付至两家公司提供的银行账户上，汤某则从中收取融资服务费用。
没想到的是，汤某随后却暗中悄悄更换了借款公司，展开了一番令人眼花缭乱的操作。
他先以其实际控制的公司——重庆新汇融融资租赁有限公司向中国进出口银行重庆分行申请贷款，获得了人民币贷款3.998亿元；
同时，他又以其实际控制的多家企业以及冒用他人个人名义，向农业银行沙坪坝支行、微电子园支行申请贷款，并获得了人民币贷款5650万元。
此后，汤某又以其实际控制及受其指使的多家企业以及一些个人的名义，向上海浦东发展银行重庆分行申请贷款，并获得了人民币贷款1.1968亿元。
最后，汤某又以三家公司借款的名义，向重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司进行融资，最终获得了贷款1.2亿元。
汤某以重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司价值10亿多元的房产作为抵押物，向上述多家银行和金融机构贷款融资，总共获得的贷款高达7亿多元。然而，本意是提供抵押物用于融资的重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司，最终却没有得到一分钱贷款。
7亿多元巨资都到哪里去了呢？
汤某涉嫌合同诈骗案被抓
从江北区公安分局经侦支队和重庆银监局此后先后对此案展开的一系列调查，可以发现7亿多元巨资去向的一些端倪。
2018年5月，戎御、融寅两家公司向江北区公安分局经侦支队报案。江北区公安分局于2019年9月29日出具了渝公江北（刑）立字【2019】256号立案决定书，就两家公司被诈骗案立案侦查。
经调查，公安机关发现，汤某以两家公司房产为抵押物，向银行及其他金融机构共计贷款7亿多元，在为两家公司陆续办理抵押贷款的过程中，汤某私自更换借款公司，将抵押贷款获得的资金转入自己实际控制的公司账户中，用于归还自己的借款和其他用途，该案的实际性质为汤某涉嫌合同诈骗案。
公安机关还证实了一个事实，戎御、融寅两家公司在提供了大量房产作为抵押物后，未获得任何贷款。
此后，汤某因涉嫌合同诈骗罪，被涪陵区公安局逮捕并移送起诉。2021年1月8日，重庆市人民检察院第三分院对汤轩作出【渝检三分院刑诉(2021)Z1号】起诉书，并于2021年2月24日在重庆市第三中级人民法院开庭审理，检察机关起诉汤某及其实际控制的多个公司开展了12起诈骗案。
重庆市人民检察院第三分院起诉书中称，汤某1975年9月出生于重庆市沙坪坝区，系重庆市个人信用融资担保有限责任公司等公司实际控制人，因犯票据诈骗罪，2002年1月19日被沙坪坝区法院判处有期徒刑七年，2005年10月1日刑满释放。因涉嫌合同诈骗罪，2017年6月13日被重庆市涪陵区公安局刑事拘留，2018年1月11日经重庆市涪陵区人民检察院批准，因涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪、集资诈骗罪，被重庆市涪陵区公安局逮捕。
起诉书中审查查明：2011年，汤某收购了重庆市个人信用担保有限责任公司，公司经营范围包括贷款担保、贸易融资担保、信用证担保等融资性担保业务。2014年4月14日，公司更名为重庆市个人信用融资担保有限责任公司。
2015年起，汤某个信担保公司及其实际控制的重庆新汇瀚股权投资基金管理公司、重庆西南产权交易有限公司等多家公司名义与他人签订经济合同，采用隐瞒款项实际发放、更换受托支付合同等方式欺骗他人，并故意不履行合同约定，将本应发放给实际借款人的12笔借款，用于偿还其他债务，非法占有他人财物共计1.7亿余元。
而在检察机关起诉汤某的这12起诈骗案中，还没有包括戎御、融寅两家公司的案件。
重庆银监局确认多家银行违规
2017年3月24日，重庆银监局对戎御、融寅两家公司提出的投诉做出了信访答复意见书（渝银监信复[2016]143号）称，经核查发现，重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司提供房产抵押的贷款共计57598万元。其中，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行贷款16户，11968万元；中国农业银行股份有限公司重庆分行沙坪坝支行、微电园支行贷款4户，5650万元；中国进出口银行重庆分行贷款32户，39980万元。
重庆银监局还核查发现，浦发行、农行部分贷款资金被挪用于偿还本行贷款、银行承兑汇票垫款或支付利息，被偿还的贷款和银行承兑汇票均由重庆市个人信用融资担保有限公司担保；进出口行部分贷款资金经过用款人受托支付后，存在集中流向部分企业和个人账户的情形；部分借款人及相关方存在提供不真实的贷款资料问题。
为此，重庆银监局认定，浦发行和农行在贷款管理过程中，存在贷款审查不严，贷款用途监控不力等违规行为，导致贷款资金被挪用，将依据监管法规对两家行进行严肃问责。同时，进出口行在贷款品种设计和贷款业务操作流程方面存在缺陷，导致对用款企业审查管理不到位，将督促其及时整改。
就目前掌握的情况看，尚未发现相关银行工作人员与借款人及相关方恶意串通行为和违法犯罪线索。对此，重庆银监局将督促浦发行、农行和进出口行继续彻查相关贷款，一旦发现违法犯罪线索，及时移送司法机关处理。
2020年6月1日，中国银保监会重庆监管局又对中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行做出了行政处罚决定书（渝银保监罚决字〔2020〕31号、渝银保监罚决字〔2020〕35号），认为该行与重庆市个人信用融资担保有限责任公司的担保合作业务存在违法违规行为，严重不尽职、管理不到位，借风险化解之名，违反内外部规定发放贷款。
处罚决定认为，该行贷款三查严重不合规，信贷调查流于形式，贷、审未严格分离，贷后管理不到位；同时，还违规办理银行承兑汇票业务；违规以贷收贷，贷款资金在农业银行体系内封闭运行，最终全部用于偿还其他借款人在农业银行的逾期贷款、垫款或支付利息，涉及资金4650万元。此外，还有违规增加借款人成本。
为此，中国银保监会重庆监管局对该行罚款人民币35万元，对负有领导责任的该行负责人刘某，取消5年高管任职资格。
抵押房产难以全部收回
案件已经被认定为合同诈骗，犯罪嫌疑人也已经抓获了，多家银行存在违规事实也得到了证实。可是，戎御、融寅两家公司被抵押的房产却难以全部收回了。
重庆戎御实业有限公司委托人熊伟介绍说，汤某利用戎御、融寅两家公司的房产进行抵押贷款，因为无法偿还贷款，此后被多家银行起诉，被抵押的房产也被法院查封，变成了“不良资产”，被银行方面要求进行处置，并且向法院申请强制执行。
为了避免扩大受害企业的损失，江北区公安分局经侦支队此后也向多个法院做出了《情况说明》，称该案的实际性质为汤某涉嫌合同诈骗案，并且已由重庆市第三中级人民法院开庭审理，根据最高法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，“两高一部”《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》等对于处理民刑交叉案件的有关规定，市高级人民法院拟通知相关中基层法院暂时中止对汤某系列合同诈骗案相关民事、执行案件的审理和执行，商情法院暂停对涉及戎御、融寅两家公司名下位于重庆江北嘴国金中心3幢及云锦阁的房产处置。
随后，正在执行涉及到浦发银行的担保贷款案件的渝北区法院，做出了中止执行的裁定；正在执行重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司担保借款案件的江北区法院，做出了暂停执行的决定；正在审理中国进出口银行重庆分行担保贷款案件的北京西城区法院，取消了开庭。
不过在此之前，涉及到浦发银行的21套房产已于2020年8月24日至9月3日期间，先后在淘宝网司法拍卖网络平台上进行了拍卖，其中11套已被拍卖；涉及到农业银行的7套位于重庆市江北区庆云路的房屋，也已经在淘宝网司法拍卖网络平台被拍卖。
“这起诈骗案对公司造成了巨大损失，不仅公司从来没有收到过一分钱贷款，被抵押的房产也在处置过程中严重贬值。”熊伟告诉记者，此前法院指定评估机构对戎御、融寅两家公司位于重庆市江北区庆云路10号（重庆国金中心T3）的房产评估价格为每平方米21490元，总价超过2500万元。但是，被农业银行沙坪坝支行处置为“不良资产”后，按照2020年6月11日农行重庆市分行与重庆渝康资产经营管理有限公司签订的，编号为CQPZ202003的《不良资产批量转让协议》，抵押戎御、融寅两家公司的房产价值为1790万元，房产价值贬值近800万元。
“明明中国银保监会重庆监管局已经认定这家银行在担保合作业务中存在违法违规行为，对银行和高管都进行了处罚。可是，他们却仍然在要求法院处置我们的房产。”熊伟说，“我们已经向有关部门提出了投诉，并且向检察机关提出了监督申请。”
律师说法：受害企业可申请执行回转
重庆坤源恒泰律师事务所合作人韩克刚律师对本案进行法律分析后认为，两家公司可通过再审程序主张抵押合同无效，撤销原生效法律文书，通过执行回转程序向银行债权人追偿涉案房产拍卖所得价款和孳息，同时可以通过否定各银行债权人的抵押权，要求各银行债权人配合涂销抵押权登记。
根据案情，作为实际的融资借款主体，戎御、融寅两家公司提供的抵押担保的效果意思实为为自己融资提供担保，而非为汤某及其实际控制的单位或个人提供担保，因该意思表示不真实，可以此主张抵押合同无效。同时，根据《民法典》第149条之规定，因受第三人欺诈，戎御、融寅两家公司也可主张撤销抵押合同。
基于以上分析并结合案情，戎御、融寅两家公司对涉案房产拥有合法的处分权，且涉案房产已经完成了抵押登记，因此只能通过举证证明抵押合同无效，以求达抵押权并未有效设立，各银行债权人对自己的涉案房产并不享有抵押权，进而主张执行回转和抵押权涂销登记。
此外，如果有证据足可认定银行相关人员在案涉贷款合同签订和履行过程中存在明显过错，并导致汤某公司“骗取银行贷款”的非法目的得以实现，那么汤某公司和银行签订的《借款合同》应当被认定为无效合同，银行也要承担相应法律责任。
韩律师同时指出，善意竞拍房产者权利也依法受到保护。根据《民法典》第229条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》第七条之规定，通过合法竞拍方式取得涉案房产的第三人系因法律规定取得涉案房屋的所有权，戎御、融寅两家公司即使通过再审程序撤销了原执行依据，在执行回转程序中也只能向原申请执行人（即各银行债权人）主张返还房屋拍卖所得价款和孳息，而不能向第三人主张返还涉案房屋。（记者 刘斌）
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新西兰移民2155天---“2021年居民签证”细则公布-2
2021年10月29日 星期五
续上一篇
你将需要提供以下证据：
雇佣协议或雇主开具的确认工资和工作时间的证明信，以及
在新西兰的职业注册证据（如果需要）。
稀缺职业的清单可在移民局网站和移民局操作手册的附录11中找到。
在评估你的申请时，移民局可能会要求你提供更多的信息，以便确认你是否符合要求。
同样，如果你所在公司由于新冠疫情受到影响，导致你的工资或工作时间暂时减少，移民局会灵活考虑。
在递交申请时，申请人也需要满足“稀缺”标准，不过，申请人也可以转为根据“技术”标准来申请。
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关键目的（Critical Purpose）签证
如果你作为关键卫生工作者或其他关键工作者抵达新西兰，并在此从事较长期的工作，你不需要满足上文的3S标准，就可以申请“2021年居民签证” 。如果你：
● 作为关键卫生工作者或其他关键工作者，在2021年9月29日持有关键目的签证；或
● 在2021年9月29日之后作为关键卫生工作者或其他关键工作者，获批了关键目的签证。
如果你符合上述条件，但在申请“2021年居民签证”之前转为了符合条件的工作签证，你将不必满足3S标准。
关键目的签证持有人必须在2022年7月31日之前抵达新西兰并申请“2021年居民签证”才行，而且你必须在新西兰境内才能申请。
关键目的签证必须是为以下两种情况之一：
长期（6个月或以上）工作的关键卫生工作者
6个月以上的其他关键工人
关键目的签证包括关键目的访问签证和根据关键目的指示授予或变更的合格工作签证。
如果您是持关键目的签证入境新西兰的，但在2021年9月29日之前或当天已经转为其他合格的工作签证，您是需要满足3S标准之一的。
从事短期或季节性工作的关键工人，包括渔业船员、农业和园艺业的移动设备操作员和剪毛工，将没有资格获得2021年居民签证。
如果你获得了关键目的访客签证，以完成能力评估计划（CAP）并获得新西兰护士的职业注册，你必须证明你通过了CAP并获得了职业注册才有申请资格，除非你在2021年9月29日之前或当天已过渡到符合条件的工作签证。
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申请流程
移民局将分两个阶段接收“2021年居民签证”申请：2021年12月1日和2022年3月1日。
从2021年12月1日起（即第一阶段），符合以下情形的可以递交申请：
● 你已经在2021年9月29日或之前递交了技术移民或工作转居留类别的居留申请，或
● 你已经提交了技术移民意向书（EOI），并在EOI中包括了在2021年9月29日年满17岁的受抚养子女。
从2022年3月1日起，所有其他符合条件的申请人都可以申请，包括所有已提交技术移民EOI的其他人。
所有申请必须在2022年7月31日前提交。且申请只能在网上提交。
在在线申请程序中，第一阶段的申请人必须输入他们的技术移民、工作转居留申请编号或EOI编号，然后才能继续申请。该申请号码只能用于一次申请。
如果你有资格从2021年12月1日开始申请，你将在10月底之前收到新西兰移民局的电子邮件，获得更多信息。
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关于配偶和受抚养子女
新西兰境内外的配偶和受抚养子女都可以作为副申请人被纳入申请中。
主申请人是指符合以上申请资格的合格工签持有者。主申请人必须在2021年9月29日当天在新西兰或澳大利亚，或获得符合条件的关键目的（Critical Purpose）签证。在澳大利亚的人必须是在2021年4月6日至7月23日（含）期间离开的新西兰。所有申请人必须在新西兰才能申请。
25岁及以上的受抚养子女
如果你是受抚养子女，并且在2021年9月29日被包含在技术移民申请或技术移民EOI中，但现在已经25岁或以上，如果你的父母获批2021年居民签证，并且你符合健康和品行要求，你将有资格获得2021年居民签证。
不过，你必须以自己的名义申请2021年居民签证——不能被包含在你父母的申请中。然而，你可以在你父母在线提交2021年居民签证申请时，将你的申请作为附件提交。
当你的父母提交在线申请时，将有一份单独的申请表供你填写。
如果你年满25岁或以上，但不能作为受抚养子女列入你父母的申请中，如果你符合以下条件，你可能仍有资格获得2021年居民签证：
除年龄以外，你符合受抚养子女的其他要求；
你被包含在2021年9月29日或之前提交的技术移民申请或技术移民EOI中；
你的其中一位父母根据2021年居民签证类别获得居留权；并且
你符合2021年居民签证类别的健康和品行要求。
“超龄”受抚养子女不一定要在新西兰才有资格申请，这些申请不需要缴纳申请费或税费。
如果你是在海外的“超龄”受抚养子女，一旦你的2021年新居民签证获得批准，你将能够入境新西兰。
配偶要求
此签证的配偶关系要求与其他居留类的要求一致。申请人及其配偶需要能够证明他们以真实和稳定的关系共同生活了至少12个月。
移民局认识到，新冠大流行和目前的边境限制意味着一些配偶被迫分开。针对这些情况，移民局将采取务实的方法，考虑配偶关系历史以及在这段时间内两人如何维持关系。
至于新建立关系的配偶，如果两人以前没有见过面或同居，该配偶将没有资格被包含在2021年居民签证申请中。
获批该居民签证的境外配偶将有资格前来新西兰。
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健康和品行要求
健康要求方面，2021年居民签证的申请人只需接受特定项目体检，但将涵盖不符合医疗豁免的健康状况检查（肺结核、血友病、以及需要透析或全时护理的状况）。
如果你在过去36个月内提供过体检证明，并被评估为具有可接受的健康标准，你将不需要再提供体检证明。移民局会有这方面的信息。
如果你的健康状况发生了变化，或者你以前被评估为不具备可接受的健康标准，你必须提供一份新的特定项目体检证明。
如果有必要，移民局可能会要求你提供更多的健康信息。
品行要求方面，移民局将对所有17岁或以上的2021年居民签证申请人进行新西兰境内的无犯罪调查，无论申请人在新西兰呆了多长时间。如若移民局需要更多信息，才可能会要求提供海外的无犯罪证明。
根据标准移民程序和要求，移民局还将对所有需要进行国家安全检查（NSC）的申请人进行检查。移民局也可能要求提供更多的信息或验证。
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申请费用
2021年居民签证的总申请费用为2160纽币，含GST。这笔费用包括1330纽币的签证申请费和830纽币的移民税。
移民局表示，申请人支付的签证申请费涵盖了移民局处理申请的费用。
如果你已经提交了技术移民EOI或工作转居留签申请，你只需支付差额即可，即补足已经支付的金额与“2021年居民签证”费用之间的差额，前提是你撤回之前的申请或EOI。
如果你已经提交了技术移民申请，那么如果你撤回之前的申请，移民局将退还差额给你。
如果你已经支付了技术移民申请或技术移民EOI的费用，或是已支付工作转居留签申请的费用，那么：
当你提交申请时，不需要预先支付费用。
一旦移民局对你的申请作出原则性批准，你必须支付申请费。
你必须在申请完成、最终决定作出之前支付申请费。
无论申请获批或被拒，申请人均须缴付费用。
你可以选择撤回之前的工作转居留签或技术移民申请，并获得退款，退款可以用于2021年居民签证申请费。
在“2021年居民签证”申请完成之前，工作转居留签证申请人和提交了技术移民EOI意向书的人，必须支付申请费的差额。
如果技术移民申请人同意撤回他们手头的技术移民申请，移民局将退还两个申请费用之间的差额。
你只需要支付“申请费用”的部分。如果你已经在以前的技术移民或工作转居留签证申请中支付了移民税费（immigration levy），则不需要再次支付税费。
如果你不撤回其他技术移民申请，你就必须支付全额申请费用。因为移民局需要收回成本，处理“2021年居民签证”和技术移民类别/工作转居留签证。不过，你不需要再支付移民税费。
25岁及以上的受抚养子女在此类别下进行申请，无须另行缴付费用或税费。
具体的退款程序，移民局还尚未决定。
签证条件
2021年居民签证的签证条件将与其他居民签证相同，包含旅行条件。
与常规居民签证持有人的标准一样，2021年居民签证持有人需要换PR之后，才能在没有限制或条件的情况下进出新西兰。
（注：参考信息，一切请以移民局官网内容为准。）
2021年10月29日 星期五
续上一篇
你将需要提供以下证据：
雇佣协议或雇主开具的确认工资和工作时间的证明信，以及
在新西兰的职业注册证据（如果需要）。
稀缺职业的清单可在移民局网站和移民局操作手册的附录11中找到。
在评估你的申请时，移民局可能会要求你提供更多的信息，以便确认你是否符合要求。
同样，如果你所在公司由于新冠疫情受到影响，导致你的工资或工作时间暂时减少，移民局会灵活考虑。
在递交申请时，申请人也需要满足“稀缺”标准，不过，申请人也可以转为根据“技术”标准来申请。
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关键目的（Critical Purpose）签证
如果你作为关键卫生工作者或其他关键工作者抵达新西兰，并在此从事较长期的工作，你不需要满足上文的3S标准，就可以申请“2021年居民签证” 。如果你：
● 作为关键卫生工作者或其他关键工作者，在2021年9月29日持有关键目的签证；或
● 在2021年9月29日之后作为关键卫生工作者或其他关键工作者，获批了关键目的签证。
如果你符合上述条件，但在申请“2021年居民签证”之前转为了符合条件的工作签证，你将不必满足3S标准。
关键目的签证持有人必须在2022年7月31日之前抵达新西兰并申请“2021年居民签证”才行，而且你必须在新西兰境内才能申请。
关键目的签证必须是为以下两种情况之一：
长期（6个月或以上）工作的关键卫生工作者
6个月以上的其他关键工人
关键目的签证包括关键目的访问签证和根据关键目的指示授予或变更的合格工作签证。
如果您是持关键目的签证入境新西兰的，但在2021年9月29日之前或当天已经转为其他合格的工作签证，您是需要满足3S标准之一的。
从事短期或季节性工作的关键工人，包括渔业船员、农业和园艺业的移动设备操作员和剪毛工，将没有资格获得2021年居民签证。
如果你获得了关键目的访客签证，以完成能力评估计划（CAP）并获得新西兰护士的职业注册，你必须证明你通过了CAP并获得了职业注册才有申请资格，除非你在2021年9月29日之前或当天已过渡到符合条件的工作签证。
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申请流程
移民局将分两个阶段接收“2021年居民签证”申请：2021年12月1日和2022年3月1日。
从2021年12月1日起（即第一阶段），符合以下情形的可以递交申请：
● 你已经在2021年9月29日或之前递交了技术移民或工作转居留类别的居留申请，或
● 你已经提交了技术移民意向书（EOI），并在EOI中包括了在2021年9月29日年满17岁的受抚养子女。
从2022年3月1日起，所有其他符合条件的申请人都可以申请，包括所有已提交技术移民EOI的其他人。
所有申请必须在2022年7月31日前提交。且申请只能在网上提交。
在在线申请程序中，第一阶段的申请人必须输入他们的技术移民、工作转居留申请编号或EOI编号，然后才能继续申请。该申请号码只能用于一次申请。
如果你有资格从2021年12月1日开始申请，你将在10月底之前收到新西兰移民局的电子邮件，获得更多信息。
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关于配偶和受抚养子女
新西兰境内外的配偶和受抚养子女都可以作为副申请人被纳入申请中。
主申请人是指符合以上申请资格的合格工签持有者。主申请人必须在2021年9月29日当天在新西兰或澳大利亚，或获得符合条件的关键目的（Critical Purpose）签证。在澳大利亚的人必须是在2021年4月6日至7月23日（含）期间离开的新西兰。所有申请人必须在新西兰才能申请。
25岁及以上的受抚养子女
如果你是受抚养子女，并且在2021年9月29日被包含在技术移民申请或技术移民EOI中，但现在已经25岁或以上，如果你的父母获批2021年居民签证，并且你符合健康和品行要求，你将有资格获得2021年居民签证。
不过，你必须以自己的名义申请2021年居民签证——不能被包含在你父母的申请中。然而，你可以在你父母在线提交2021年居民签证申请时，将你的申请作为附件提交。
当你的父母提交在线申请时，将有一份单独的申请表供你填写。
如果你年满25岁或以上，但不能作为受抚养子女列入你父母的申请中，如果你符合以下条件，你可能仍有资格获得2021年居民签证：
除年龄以外，你符合受抚养子女的其他要求；
你被包含在2021年9月29日或之前提交的技术移民申请或技术移民EOI中；
你的其中一位父母根据2021年居民签证类别获得居留权；并且
你符合2021年居民签证类别的健康和品行要求。
“超龄”受抚养子女不一定要在新西兰才有资格申请，这些申请不需要缴纳申请费或税费。
如果你是在海外的“超龄”受抚养子女，一旦你的2021年新居民签证获得批准，你将能够入境新西兰。
配偶要求
此签证的配偶关系要求与其他居留类的要求一致。申请人及其配偶需要能够证明他们以真实和稳定的关系共同生活了至少12个月。
移民局认识到，新冠大流行和目前的边境限制意味着一些配偶被迫分开。针对这些情况，移民局将采取务实的方法，考虑配偶关系历史以及在这段时间内两人如何维持关系。
至于新建立关系的配偶，如果两人以前没有见过面或同居，该配偶将没有资格被包含在2021年居民签证申请中。
获批该居民签证的境外配偶将有资格前来新西兰。
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健康和品行要求
健康要求方面，2021年居民签证的申请人只需接受特定项目体检，但将涵盖不符合医疗豁免的健康状况检查（肺结核、血友病、以及需要透析或全时护理的状况）。
如果你在过去36个月内提供过体检证明，并被评估为具有可接受的健康标准，你将不需要再提供体检证明。移民局会有这方面的信息。
如果你的健康状况发生了变化，或者你以前被评估为不具备可接受的健康标准，你必须提供一份新的特定项目体检证明。
如果有必要，移民局可能会要求你提供更多的健康信息。
品行要求方面，移民局将对所有17岁或以上的2021年居民签证申请人进行新西兰境内的无犯罪调查，无论申请人在新西兰呆了多长时间。如若移民局需要更多信息，才可能会要求提供海外的无犯罪证明。
根据标准移民程序和要求，移民局还将对所有需要进行国家安全检查（NSC）的申请人进行检查。移民局也可能要求提供更多的信息或验证。
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申请费用
2021年居民签证的总申请费用为2160纽币，含GST。这笔费用包括1330纽币的签证申请费和830纽币的移民税。
移民局表示，申请人支付的签证申请费涵盖了移民局处理申请的费用。
如果你已经提交了技术移民EOI或工作转居留签申请，你只需支付差额即可，即补足已经支付的金额与“2021年居民签证”费用之间的差额，前提是你撤回之前的申请或EOI。
如果你已经提交了技术移民申请，那么如果你撤回之前的申请，移民局将退还差额给你。
如果你已经支付了技术移民申请或技术移民EOI的费用，或是已支付工作转居留签申请的费用，那么：
当你提交申请时，不需要预先支付费用。
一旦移民局对你的申请作出原则性批准，你必须支付申请费。
你必须在申请完成、最终决定作出之前支付申请费。
无论申请获批或被拒，申请人均须缴付费用。
你可以选择撤回之前的工作转居留签或技术移民申请，并获得退款，退款可以用于2021年居民签证申请费。
在“2021年居民签证”申请完成之前，工作转居留签证申请人和提交了技术移民EOI意向书的人，必须支付申请费的差额。
如果技术移民申请人同意撤回他们手头的技术移民申请，移民局将退还两个申请费用之间的差额。
你只需要支付“申请费用”的部分。如果你已经在以前的技术移民或工作转居留签证申请中支付了移民税费（immigration levy），则不需要再次支付税费。
如果你不撤回其他技术移民申请，你就必须支付全额申请费用。因为移民局需要收回成本，处理“2021年居民签证”和技术移民类别/工作转居留签证。不过，你不需要再支付移民税费。
25岁及以上的受抚养子女在此类别下进行申请，无须另行缴付费用或税费。
具体的退款程序，移民局还尚未决定。
签证条件
2021年居民签证的签证条件将与其他居民签证相同，包含旅行条件。
与常规居民签证持有人的标准一样，2021年居民签证持有人需要换PR之后，才能在没有限制或条件的情况下进出新西兰。
（注：参考信息，一切请以移民局官网内容为准。）
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