#永州住博会# 【住博会专访|云宸地产董事长唐海燕:以高品质人居回报一城厚爱】
经市政府批准，永州市第一届住宅产业博览会将于10月22日在冷水滩区滨江广场盛大启幕，目前已吸引20余家企业、30多个楼盘项目参展。其中，永州云宸房地产开发有限责任公司旗下市政中心高品质改善楼盘嘉隆云宸压轴参展，成为本届住博会一大看点。10月16日，本站特别专访云宸房地产开发有限责任公司董事长唐海燕先生。
新浪乐居永州站：永州中心城区已经多年未举办像住博会这样的大型展销活动，请问您如何看待永州市第一届住宅产业博览会的举办？
唐海燕：住博会是永州楼市盛会，体现了政府对房地产市场的关注，也体现了政府坚持落实贯彻“房住不炒”政策，维持房地产市场稳定的一大举措，更加丰富了购房者的选择性，住博会给广大市民提供了一个非常好的购房契机，现场了解实地看房，到住博会参观就能了解到自己想看的楼盘。嘉隆作为深耕永州的本土企业，我们很期待本届住博会的圆满举办。
新浪乐居永州站：从以往的房交会到现在的住博会，体现了时代和城市发展理念的进步。您对本次活动有哪些新的期待？您心目中的住博会是怎么样的？
唐海燕：以前的房交会仅限于房产交易，而本次住博会涵盖面更广，把人居最好的产品和服务展示于众，而且为购房者提供美好居住完整性的服务。对于住博会的举办，各大房企不但积极参展，而且为参观市民展示了自己科学、环保、智能和人性化设计理念及高品质楼盘，以住博会为契机让永州市民全面和广泛的解决自身居住需求，这也我们永州市房产企业和商品房全面提升的盛会。
新浪乐居永州站：能否请你跟我们介绍一下在本次住博会上即将参展的项目？
唐海燕：我司参展的嘉隆·云宸位于永州市湘永路与清桥路交汇处，雄踞永州政治、文化、金融中心，毗邻城市主动脉，享受梅湾小学、京华中学优质教育资源，休闲散步距滨江主题公园约500米，本项目建筑设计施工采用环保节能108断桥隔热和6+18+6中空low-e钢化玻璃铝合金窗、层高3.15米、石棉一体外墙保温板、先进的安防系统及一站式的管家服务高品质楼盘，为永州市民打造高端人居生活体验。
新浪乐居永州站：我相信，有这么好的发展理念，云宸地产打造的产品一定会在住博会上受到全社会的广泛关注。那么，您能否给我们透露一下，在住博会上将会给购房者带来哪些惊喜呢？
唐海燕：嘉隆·云宸项目于今年9月30日开盘，销售火爆，且项目开盘以来秉承品质至上、服务至上为追求高品质生活的购房人群提供240平米大平层，借助此次住博会，嘉隆·云宸特别加推1#栋2#栋新品礼献盛会，也期待着更多人能到嘉隆·云宸选到自己满意的房源。
新浪乐居永州站：今年住博会推出了“千年打卡胜地，生态宜居永州”的主题，将房地产及其关联产业的发展上升到了城市建设和发展的高度。贵公司在融入城市发展，构建新的城市区域格局，助力“三高四新”战略等方面，有哪些考虑？
唐海燕：企业发展要积极响应国家发展政策精神，紧跟市委市政府城市发展的指导方向，始终坚持品质至上匠心精神。我将期待嘉隆·云宸落成竣工后必将成为永州中心城区地标、百姓的乐园、永州城市的名片。
新浪乐居永州站：您觉得永州楼市目前现状如何？目前面临哪些机遇和挑战？要取得进一步发展，须在哪些方面进行努力？
唐海燕：近几年永州房地产市场发展迅速，产品更新迭代速度较快，楼盘品质不断提升，永州人人居品质及居住环境快速提升。同时，永州人购房的选择面越来越宽，对居住品质的需求也在日益提升，未来的房地产在秉承高性价比的同时，仍然应该注重项目品质的提升，注重施工工艺及满足客户改善需求上去努力。开发企业当坚守诚信与责任，精耕细作为每一位业主提供舒适性及品质性都高标准的住宅产品、提升小区物业服务能力，这也是行业的发展之根本。
新浪乐居永州站：今年的金九银十已经到来，结合上半年贵项目的销售情况，您觉得今年下半年永州楼市会朝什么方向发展？
唐海燕：房地产市场已经进入一个相持稳定的阶段，这也是国家对房地产发展的定调。嘉隆·云宸于上月底开盘以来一直销售火爆，这也是好的地段及高标准的项目品质的价值体现，也注定了我们不会与市场楼盘去进行价格竞争，我们更相信品质至上，以工程品质来打动市场客户。嘉隆·云宸始终坚持呈现以高质量和品质服务的市场定位，也是客户对居住品质的追求。人们对住房体验的需求不断鞭策房企的努力与发展。 https://t.cn/R2WxRmw https://t.cn/R2WxRmw
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新浪乐居永州站：永州中心城区已经多年未举办像住博会这样的大型展销活动，请问您如何看待永州市第一届住宅产业博览会的举办？
唐海燕：住博会是永州楼市盛会，体现了政府对房地产市场的关注，也体现了政府坚持落实贯彻“房住不炒”政策，维持房地产市场稳定的一大举措，更加丰富了购房者的选择性，住博会给广大市民提供了一个非常好的购房契机，现场了解实地看房，到住博会参观就能了解到自己想看的楼盘。嘉隆作为深耕永州的本土企业，我们很期待本届住博会的圆满举办。
新浪乐居永州站：从以往的房交会到现在的住博会，体现了时代和城市发展理念的进步。您对本次活动有哪些新的期待？您心目中的住博会是怎么样的？
唐海燕：以前的房交会仅限于房产交易，而本次住博会涵盖面更广，把人居最好的产品和服务展示于众，而且为购房者提供美好居住完整性的服务。对于住博会的举办，各大房企不但积极参展，而且为参观市民展示了自己科学、环保、智能和人性化设计理念及高品质楼盘，以住博会为契机让永州市民全面和广泛的解决自身居住需求，这也我们永州市房产企业和商品房全面提升的盛会。
新浪乐居永州站：能否请你跟我们介绍一下在本次住博会上即将参展的项目？
唐海燕：我司参展的嘉隆·云宸位于永州市湘永路与清桥路交汇处，雄踞永州政治、文化、金融中心，毗邻城市主动脉，享受梅湾小学、京华中学优质教育资源，休闲散步距滨江主题公园约500米，本项目建筑设计施工采用环保节能108断桥隔热和6+18+6中空low-e钢化玻璃铝合金窗、层高3.15米、石棉一体外墙保温板、先进的安防系统及一站式的管家服务高品质楼盘，为永州市民打造高端人居生活体验。
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唐海燕：嘉隆·云宸项目于今年9月30日开盘，销售火爆，且项目开盘以来秉承品质至上、服务至上为追求高品质生活的购房人群提供240平米大平层，借助此次住博会，嘉隆·云宸特别加推1#栋2#栋新品礼献盛会，也期待着更多人能到嘉隆·云宸选到自己满意的房源。
新浪乐居永州站：今年住博会推出了“千年打卡胜地，生态宜居永州”的主题，将房地产及其关联产业的发展上升到了城市建设和发展的高度。贵公司在融入城市发展，构建新的城市区域格局，助力“三高四新”战略等方面，有哪些考虑？
唐海燕：企业发展要积极响应国家发展政策精神，紧跟市委市政府城市发展的指导方向，始终坚持品质至上匠心精神。我将期待嘉隆·云宸落成竣工后必将成为永州中心城区地标、百姓的乐园、永州城市的名片。
新浪乐居永州站：您觉得永州楼市目前现状如何？目前面临哪些机遇和挑战？要取得进一步发展，须在哪些方面进行努力？
唐海燕：近几年永州房地产市场发展迅速，产品更新迭代速度较快，楼盘品质不断提升，永州人人居品质及居住环境快速提升。同时，永州人购房的选择面越来越宽，对居住品质的需求也在日益提升，未来的房地产在秉承高性价比的同时，仍然应该注重项目品质的提升，注重施工工艺及满足客户改善需求上去努力。开发企业当坚守诚信与责任，精耕细作为每一位业主提供舒适性及品质性都高标准的住宅产品、提升小区物业服务能力，这也是行业的发展之根本。
新浪乐居永州站：今年的金九银十已经到来，结合上半年贵项目的销售情况，您觉得今年下半年永州楼市会朝什么方向发展？
唐海燕：房地产市场已经进入一个相持稳定的阶段，这也是国家对房地产发展的定调。嘉隆·云宸于上月底开盘以来一直销售火爆，这也是好的地段及高标准的项目品质的价值体现，也注定了我们不会与市场楼盘去进行价格竞争，我们更相信品质至上，以工程品质来打动市场客户。嘉隆·云宸始终坚持呈现以高质量和品质服务的市场定位，也是客户对居住品质的追求。人们对住房体验的需求不断鞭策房企的努力与发展。 https://t.cn/R2WxRmw https://t.cn/R2WxRmw
业主投诉祁阳铜锣湾房子质量不达标，在未取得合格证的情况下要业主收房
全体业主自2018年至2020年分三批签订祁阳铜锣湾广场投资有限公司（以下简称开发商）签订购房合同至今，开发商一直未履行合同，在建设过程中无故拖延工期，偷工减料，随意改变规划设计，建筑质量重大问题。开发商的种种违规开发和失信于业主的行为，让我们对该楼盘存在的风险颇为担忧。具体表现如下：
一、铜锣湾1号一期楼盘截止2021年10月7日止，没有经过国土、房产、住建、消防、发改局、市管局、永州市质量技术特检院等部门验收，未取得五证两书一表，如《竣工验收备案表》等的情况下，开发商贸然通知业主入伙，强行收取物业管理费，开发商这种行为，不仅违反了国家的行政法规，而且无法保证工程质量，更无法保障业主的合法利益。
二、车位存在大问题，开发商擅自更改部分规划（比如该绿化的地方变成了车位）。铜锣湾业主总户数785户，规划总车位845个（其中：地面525个，地下320个），实际建设总车位725个（其中：地面223个，地下503个），为了多卖车位，开发商祁阳铜锣湾广场投资有限公司处心积虑，刻意减少地面车位数（而且地面车位多数为一辆车使用的“双连体”车位）。致使地下部分车位占用了分摊面积。对于我们购房者来说是一种欺骗，强烈要求按规划设计建造施工。
三、楼内消防设施如同虚设，消防水箱里面没有消防水管，没有取得各项分项目的验收合格证，更没有拿到综合验收合格证。
四、三栋地面改变了规划设计。前面绿化带被违规改造为私人后花园，后面又增加了阳光房，地下负二层被奥泉绿化公司改造为私人用房，而且在地下负一楼建了一个很大的厨房，3栋地面绿化带区域建有抽烟（排烟）口，存在消防安全隐患。三栋一楼大门应该从他建的花园进，房主改在三栋楼的大堂进，多占用了一间房子，花园和大堂侧面还装上了铁门和窗子。
五、8栋存在明显的建筑问题。（1）3、7户型门往外开，挡住了2、5户型业主出进；（2）1、2、5、6户型的主卧与次卧共一根下水管道，存在储水淤积引起卫生间渗漏问题。
其他室内建筑存在共性问题，所以楼栋业主反映，卫生间存在空鼓、渗漏等隐患，问题十分突出。还有房屋质量较差（比如顶板浇筑质量不达标，局部蜂窝，多处露筋等），强烈要求整改到位。
六、地面的所有车位都属于全体业主，它所产生的收益也属于全体业主，开发商只能收取少量的管理费，但开发商违规出租地面车位。地下车位在开发商未取得车位预售证的情况下违规出售车位（小区的竣工面积实测报告是属于开发商的是可以出售，属于公摊面积的不能出售、出租，属于人防的更加不能卖）。开发商谎称卖使用权，还说谁投资谁受益，但是随着房屋买卖，土地性质也随此发生变化，故地下车位也属于全体业主的，开发商无权出售。
七、电梯质量存在突出安全隐患问题，业主们多次上访反映，至今未整改到位。1、特种设备使用标志合格证；2、电梯保险标志及保险单；3、电梯使用登记证；4、电梯安装验收质检报告；5、电梯内无监控（已装）及五方对讲通知是否与物业监控室相连；6、未通过永州市质量技术特检院验收就投入使用了。
八、开发商未能按规定时间交房，交房时间至今已经延迟100天，而且在延迟交房的情况下仍未达到交房条件，还谎称国家规定新冠可以延迟交房3个月，应承担违约责任并进行赔偿。
九、开发商存在虚假宣传行为，在销售时承诺人车分流，而现在没有。
十、房屋公摊面积过大，超过国家相应标准。
全体业主自2018年至2020年分三批签订祁阳铜锣湾广场投资有限公司（以下简称开发商）签订购房合同至今，开发商一直未履行合同，在建设过程中无故拖延工期，偷工减料，随意改变规划设计，建筑质量重大问题。开发商的种种违规开发和失信于业主的行为，让我们对该楼盘存在的风险颇为担忧。具体表现如下：
一、铜锣湾1号一期楼盘截止2021年10月7日止，没有经过国土、房产、住建、消防、发改局、市管局、永州市质量技术特检院等部门验收，未取得五证两书一表，如《竣工验收备案表》等的情况下，开发商贸然通知业主入伙，强行收取物业管理费，开发商这种行为，不仅违反了国家的行政法规，而且无法保证工程质量，更无法保障业主的合法利益。
二、车位存在大问题，开发商擅自更改部分规划（比如该绿化的地方变成了车位）。铜锣湾业主总户数785户，规划总车位845个（其中：地面525个，地下320个），实际建设总车位725个（其中：地面223个，地下503个），为了多卖车位，开发商祁阳铜锣湾广场投资有限公司处心积虑，刻意减少地面车位数（而且地面车位多数为一辆车使用的“双连体”车位）。致使地下部分车位占用了分摊面积。对于我们购房者来说是一种欺骗，强烈要求按规划设计建造施工。
三、楼内消防设施如同虚设，消防水箱里面没有消防水管，没有取得各项分项目的验收合格证，更没有拿到综合验收合格证。
四、三栋地面改变了规划设计。前面绿化带被违规改造为私人后花园，后面又增加了阳光房，地下负二层被奥泉绿化公司改造为私人用房，而且在地下负一楼建了一个很大的厨房，3栋地面绿化带区域建有抽烟（排烟）口，存在消防安全隐患。三栋一楼大门应该从他建的花园进，房主改在三栋楼的大堂进，多占用了一间房子，花园和大堂侧面还装上了铁门和窗子。
五、8栋存在明显的建筑问题。（1）3、7户型门往外开，挡住了2、5户型业主出进；（2）1、2、5、6户型的主卧与次卧共一根下水管道，存在储水淤积引起卫生间渗漏问题。
其他室内建筑存在共性问题，所以楼栋业主反映，卫生间存在空鼓、渗漏等隐患，问题十分突出。还有房屋质量较差（比如顶板浇筑质量不达标，局部蜂窝，多处露筋等），强烈要求整改到位。
六、地面的所有车位都属于全体业主，它所产生的收益也属于全体业主，开发商只能收取少量的管理费，但开发商违规出租地面车位。地下车位在开发商未取得车位预售证的情况下违规出售车位（小区的竣工面积实测报告是属于开发商的是可以出售，属于公摊面积的不能出售、出租，属于人防的更加不能卖）。开发商谎称卖使用权，还说谁投资谁受益，但是随着房屋买卖，土地性质也随此发生变化，故地下车位也属于全体业主的，开发商无权出售。
七、电梯质量存在突出安全隐患问题，业主们多次上访反映，至今未整改到位。1、特种设备使用标志合格证；2、电梯保险标志及保险单；3、电梯使用登记证；4、电梯安装验收质检报告；5、电梯内无监控（已装）及五方对讲通知是否与物业监控室相连；6、未通过永州市质量技术特检院验收就投入使用了。
八、开发商未能按规定时间交房，交房时间至今已经延迟100天，而且在延迟交房的情况下仍未达到交房条件，还谎称国家规定新冠可以延迟交房3个月，应承担违约责任并进行赔偿。
九、开发商存在虚假宣传行为，在销售时承诺人车分流，而现在没有。
十、房屋公摊面积过大，超过国家相应标准。
#永州楼市# 【新规:永州住建叫停购房格式合同】
为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，永州市住建局近日发布公告，自2021年9月1日起，永州市范围内的房产开发企业销售商品房，启用全省统一的商品房买卖合同，而且营销场地必须公示，方能签约与网签备案，彻底叫停开发商的格式合同！ https://t.cn/RyhjPY5 https://t.cn/RyhjPY5 https://t.cn/RyhjPY5
为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，永州市住建局近日发布公告，自2021年9月1日起，永州市范围内的房产开发企业销售商品房，启用全省统一的商品房买卖合同，而且营销场地必须公示，方能签约与网签备案，彻底叫停开发商的格式合同！ https://t.cn/RyhjPY5 https://t.cn/RyhjPY5 https://t.cn/RyhjPY5
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