Myojo 2014.11 ❤平野×永濑の人生剧场
第7幕『今晚…做个好梦吧♡』
本月的烦恼相谈：
我是超喜欢永濑亲和平野亲的初一女生。我呀，完全没有美梦！只会做噩梦…。之前也是，梦到被奇怪的人追（哭）。但是，只有一次，做了一个最棒的好梦！那是，在公园里碰到了永濑亲和平野亲，和你们玩了壁咚游戏的梦！没骗你们哟！是个非常快乐的梦，能做更多这样的梦就好了！二位知道能做好梦的方法吗？请告诉我！今后也会继续为你们应援的☆【mihiro•？岁•琦玉】
最近出演『DREAM BOYS』很累，所以没有做梦呢。
我也是！连做梦的体力都没有了。回到家后吃饭、看电视，然后睡觉，只有这些。
一下子就睡熟了。
这么说来有没有听说过，好像把手放在胸前像祈祷一样叠在一起，双臂交叉，这样睡觉的话会做噩梦。
诶～第一次听说！
有一段时间，我也叠着手睡觉，还是有些效果的。
我没注意过这些啊～无论在哪，无论是什么姿势，都能睡着。
紫耀，有没有呀？能做好梦的方法！
我和你齐心协力，给mihiro酱唱摇篮曲不就好了？廉来作词！
不错啊！
我负责作曲！在廉的旁边，吹口哨伴奏。但是，因为是在晚上，吹口哨会招来蛇的，抱歉。
哈哈哈哈。原来你知道过去的传说呀！
那——廉，快去作词吧。
好嘞。请交给我！mi～hiro～♪mi～hiro～♪
（吐槽一下：怎么那么像花泽类的ma～kino♪
biu～♪
快——睡——觉——吧♪
hiu～♪ hiu～♪
紫耀，从这开始求call和打call！mi——？
mi——！
hi——？
hi——！
ro——？
ro——！
好，mihiro酱也一起！mi——？
mi——？…喂，求call的话，mihiro酱就没法睡了！
※注释：类似控中台上台下打call的一回一应
（再次吐槽：到了第7幕，终于被带偏了吗
果然会变成那样吗！？那…我懂了。这取决于心情！
诶，什么意思？
把和我们玩壁咚游戏的梦当做现实的话，就能变得忘了噩梦那般快乐吧！
壁咚到底哪里好了？请考虑一下男生的感受！（壁咚了）手掌好疼的！！
不，那个你自己能调整的吧。
但是调整的话，就不是“咚”了吧？是“贴”了吧？那样就是“壁贴”了。轻轻地贴上去，会变得像在演哑剧似的。
哈哈哈哈！说实话，我也不太明白壁咚哪里好哎。在女孩子看来可能很有魄力吧。
但我比起墙壁咚，更想试试纸拉门咚。
那样做，（门）只会一下子破开啦！
结论：我和廉给你唱摇篮曲就完美啦！by
永：唱摇篮曲的时候，我们要注意别睡着啦！
本月带给你元气的一张画 by
平：我，好壮！身体好像注满水的气球。只有分头发的地方像。
存档：偶尔翻译
第7幕『今晚…做个好梦吧♡』
本月的烦恼相谈：
我是超喜欢永濑亲和平野亲的初一女生。我呀，完全没有美梦！只会做噩梦…。之前也是，梦到被奇怪的人追（哭）。但是，只有一次，做了一个最棒的好梦！那是，在公园里碰到了永濑亲和平野亲，和你们玩了壁咚游戏的梦！没骗你们哟！是个非常快乐的梦，能做更多这样的梦就好了！二位知道能做好梦的方法吗？请告诉我！今后也会继续为你们应援的☆【mihiro•？岁•琦玉】
最近出演『DREAM BOYS』很累，所以没有做梦呢。
我也是！连做梦的体力都没有了。回到家后吃饭、看电视，然后睡觉，只有这些。
一下子就睡熟了。
这么说来有没有听说过，好像把手放在胸前像祈祷一样叠在一起，双臂交叉，这样睡觉的话会做噩梦。
诶～第一次听说！
有一段时间，我也叠着手睡觉，还是有些效果的。
我没注意过这些啊～无论在哪，无论是什么姿势，都能睡着。
紫耀，有没有呀？能做好梦的方法！
我和你齐心协力，给mihiro酱唱摇篮曲不就好了？廉来作词！
不错啊！
我负责作曲！在廉的旁边，吹口哨伴奏。但是，因为是在晚上，吹口哨会招来蛇的，抱歉。
哈哈哈哈。原来你知道过去的传说呀！
那——廉，快去作词吧。
好嘞。请交给我！mi～hiro～♪mi～hiro～♪
（吐槽一下：怎么那么像花泽类的ma～kino♪
biu～♪
快——睡——觉——吧♪
hiu～♪ hiu～♪
紫耀，从这开始求call和打call！mi——？
mi——！
hi——？
hi——！
ro——？
ro——！
好，mihiro酱也一起！mi——？
mi——？…喂，求call的话，mihiro酱就没法睡了！
※注释：类似控中台上台下打call的一回一应
（再次吐槽：到了第7幕，终于被带偏了吗
果然会变成那样吗！？那…我懂了。这取决于心情！
诶，什么意思？
把和我们玩壁咚游戏的梦当做现实的话，就能变得忘了噩梦那般快乐吧！
壁咚到底哪里好了？请考虑一下男生的感受！（壁咚了）手掌好疼的！！
不，那个你自己能调整的吧。
但是调整的话，就不是“咚”了吧？是“贴”了吧？那样就是“壁贴”了。轻轻地贴上去，会变得像在演哑剧似的。
哈哈哈哈！说实话，我也不太明白壁咚哪里好哎。在女孩子看来可能很有魄力吧。
但我比起墙壁咚，更想试试纸拉门咚。
那样做，（门）只会一下子破开啦！
结论：我和廉给你唱摇篮曲就完美啦！by
永：唱摇篮曲的时候，我们要注意别睡着啦！
本月带给你元气的一张画 by
平：我，好壮！身体好像注满水的气球。只有分头发的地方像。
存档：偶尔翻译
#井汲大翔# #井汲大翔0823生日快乐#
八又二分之三站台限定开放
「Part 5.1 生贺饭绘图」
I-KU-MI Hi-RO-TO
小王子生日快乐
要带着18岁的美好回忆
一起迎接19岁
我们是彼此这段路程中
最有意思的玩伴
✨以后也请多多关照✨
#0823小汲画展#
by：@井汲大翔安利社
投稿感谢：@井汲小怪
文案感谢：@nana牌可乐奶盖 @十豆加嘉xx
@井汲大翔_Ikumi_Hiroto
八又二分之三站台限定开放
「Part 5.1 生贺饭绘图」
I-KU-MI Hi-RO-TO
小王子生日快乐
要带着18岁的美好回忆
一起迎接19岁
我们是彼此这段路程中
最有意思的玩伴
✨以后也请多多关照✨
#0823小汲画展#
by：@井汲大翔安利社
投稿感谢：@井汲小怪
文案感谢：@nana牌可乐奶盖 @十豆加嘉xx
@井汲大翔_Ikumi_Hiroto
Thị trường Đất Khu công nghiệp và Nhà xưởng xây sẵn (NXXS) Miền Bắc
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场
Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场
Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21，北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区，将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。
Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应，主要集中在海阳，使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易，典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响，但北部地区的入驻率仍保持稳定
Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后，4月底疫情的爆发，市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时，显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。
Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此，北部各工业区的入驻率维持在75%的水平，而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降，因市场有新供应。
Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外，由于中小企业是受疫情影响最严重的板块，因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%，其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%，因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。
Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定
Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产，抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变，仍维持在107 美元/平方米/租期，虽然与去年同期想比增长5.9%，但增长势头较21.Q1有所放缓。同样，现成厂房的出租也同比增长4.7%，低于21. Q1 的5.8% 同比增长。
Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望：东北地区工业房地产市场活跃
Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实，但在海防项目之后，和硕有望增加在越南的投资，这是未来工业房地产需求的积极信号。
Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外，北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样，随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入，东北地区的现成厂房市场也将活跃。
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场
Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场
Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21，北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区，将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。
Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应，主要集中在海阳，使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易，典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响，但北部地区的入驻率仍保持稳定
Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后，4月底疫情的爆发，市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时，显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。
Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此，北部各工业区的入驻率维持在75%的水平，而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降，因市场有新供应。
Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外，由于中小企业是受疫情影响最严重的板块，因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%，其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%，因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。
Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定
Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产，抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变，仍维持在107 美元/平方米/租期，虽然与去年同期想比增长5.9%，但增长势头较21.Q1有所放缓。同样，现成厂房的出租也同比增长4.7%，低于21. Q1 的5.8% 同比增长。
Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望：东北地区工业房地产市场活跃
Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实，但在海防项目之后，和硕有望增加在越南的投资，这是未来工业房地产需求的积极信号。
Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外，北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样，随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入，东北地区的现成厂房市场也将活跃。
✋热门推荐