【阿城区体东名城小区居民懵了,五证齐全买的房子突被法院查封……】#哈尔滨阿城区一小区五证齐全买的的房子被法院查封# 10月19日,阿城区体东名城小区内突然出现阿城区人民法院张贴的公告,查封“被执行人哈尔滨元盛房地产开发有限公司名下房产”,共14套住房。而这14套住房早已经被卖给了个人,而且很多人早就已经住进去了。“我们花钱买的房子,怎么突然就要被查封了?”居民们纷纷表示疑惑。

突要查封 已入住居民不知所措

10月19日,家住哈尔滨市阿城区体东名城小区的张先生告诉记者,法院在小区内张贴了公告,要查封14套房产。但这些房子早就已经卖给了个人,现在很多人都已经住进去了。“突然就要查封房子,我们根本不知道是怎么回事,房子被查封了,我们该去哪住?”居民们不禁产生疑问。

龙头新闻·生活报记者看到,在体东名城小区内显著的位置,张贴着《黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院公告》,日期为2021年10月19日。公告中写明:“关于申请执行人哈尔滨市阿城区城市管理行政执法局与被执行人哈尔滨元盛房地产开发有限公司行政非诉执行纠纷一案,申请人申请财产保全,阿城法院做出(2019)黑0112财保22号行政裁定书,查封了被执行人哈尔滨元盛房地产开发有限公司名下房产”,“限你哈尔滨元盛房地产开发有限公司在本公告张贴之日起七日内到阿城区人民法院缴纳违法收入壹亿肆仟伍佰叁拾玖万柒仟壹佰捌拾圆整,逾期本院将对上述房产进行评估、拍卖”。

购房时开发商五证齐全 且有职能部门监督卖房

家住该小区1号楼2单元502室的刘先生是2017年7月3日购买的该住房,他没想到自己的房子竟然要被查封了。刘先生购买该房产时,开发公司没有开具正规发票,现在他手里只有一张收据。

刘先生说:“我是干活的,开发公司没给我钱,用房子抵账了。没办法,这房子我只能要。因为之前也听说了房子有问题,但是买房的时候,开发商五证齐全,而且有职能部门的人在监督开发公司卖房。当时开发公司也说房子没问题,我就买了。当时职能部门也说能办产权证,虽然到现在一直没办,但我觉得早晚都能给我办,我也就没太着急。但我没想到过了4年了,现在法院要查封我的房子。”

在法院张贴的公告中,龙头新闻·生活报记者看到,要查封的房产里第四个就是刘先生的这套房子。记者向小区居民了解到,法院要查封的14套房产中,有1套房子是空着的,有1套房子没办理入户,其余12套房子都已经办理了进户。其中,还有2019年和2020年办理进户的。这些房子不仅到现在都无法办理产权证,还面临着要被法院查封。

开发公司大规模更改规划 小区容积率增加一倍

龙头新闻·生活报记者了解到,2012年4月,哈尔滨元盛房地产开发股份有限公司(下称元盛地产)开发建设体东名城小区,阿城区规划部门批复的建设规划项目总用地2.9万平方米,总建筑面积6.1万平方米,共12栋住宅,其中临解放大街的两栋为17层的高层住宅,其他10栋为6层住宅。在建设过程中,元盛地产擅自大规模更改规划,将临街两栋17层住宅建成三栋30层住宅,将部分6层住宅建成17层高层住宅,小区容积率增加了一倍。

此事引起了建设行政主管部门的重视,2015年10月,黑龙江省住建厅发函哈尔滨市规划局,要求提交阿城区规划局和阿城区城管行政执法局对该项目的批后监管材料。

2015年阿城区扣押了体东名城小区300多套房产准备抵作罚款和违法所得,但开发公司元盛地产并没有按照要求缴纳罚款,仍然继续出售违规建设的房产。很多人在不知情的情况下,从开发公司手中买到了这些问题房,300多套房产共卖出1.45亿余元。

2016年7月,阿城区政府回复哈尔市城乡规划局时称,元盛地产建设体东名城小区时未按规划要求建设,超建总面积44910平方米,阿城区城市管理行政执法局已于2015年8月和12月分别对其作出了罚款660万元及没收违法所得1.45亿元的行政处罚。而这1.45亿余元的违法所得,开发公司也一直没有上缴。从而导致上百套问题房,已经被个人买到手并入住进去,但到现在一直无法办理产权证。而现在有些房子还面临着被查封。

该小区的知情者介绍,体东名城小区在开发建设时出现了很多问题,包括容积率超标、超建等问题。后期经过相关职能部门介入,超建的房产也对外出售了。“当时是在监管部门眼皮子底下超建,城管局处罚了,然后他们约定,超建的房子也可以卖,由城管局监督,卖房的钱不进开发公司的账,应该交给城管局。后来卖房时候,城管局的人就在售楼处监督,但不知道他们咋整的,这些钱最后也进到开发公司的账上去了,城管局就没得到这些钱。现在法院这张公告,就是城管局管开发公司要那1.45亿超建的房款,最后遭罪的是老百姓。”

法院部门:会考虑购房者的情况

21日,龙头新闻·生活报记者联系到法院部门了解情况,法院部门工作人员介绍,查封该14套房产,是法院依法执行法律程序,在实际执行过程中,也会考虑购房者的情况。购房者应该尽快与开发公司沟通,维护自身合法权益。

就此问题,龙头新闻·生活报记者向律师咨询。孟繁旭律师事务所张森律师介绍,购房者在遇到此种情况后,应尽快向法院申请执行异议,以尽可能保全自己的财产。若申请执行异议不成功,待法律流程结束后,可以对开发公司进行起诉。

阿城区城管局、住建局 没有接受采访

在采访过程中,龙头新闻·生活报记者梳理发现,居民购买房子时,开发商出示的五证是齐全的,但买完房子之后,却一直无法办理产权证。五证和产权证都是由住建局负责审批,为何能办五证却不能办产权证?

城管局向法院申请查封房产的原因是因为卖房子的钱进到了开发商的账户中,但在卖房时,城管局有专人对卖房过程进行了监督。开发商是如何在城管局工作人员的眼皮下把卖房的钱弄到了自己的账户中?

22日,就以上两个问题,龙头新闻·生活报记者向阿城区住建局及阿城区城管局了解情况,但住建局与城管局工作人员对以上问题均没有正面回应,也没有接受采访。

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记者:李威兵

10月19日|日记
今天考科目二没通过,调整好心情去上班,同事看我笑嘻嘻的,觉得我没心没肺没有当回事,训了我好久,觉得我不认真,我也很难过啊,好不容易调整好心情的呀!就像余景天曾经说过,就算我哭了也不想让别人知道我哭了一样[悲伤][悲伤][悲伤]
可能这个世上很少有人有共情吧!虽然我表面在笑,我心里已经不知道哭了多少回了

【疫情大考中的合格“答卷人”

——记哈尔滨市公安局航运分局副局长井立军】

一副普通的N95口罩最长能用几天?面对这个问题,有人说是1天,有人说;是2天,但哈尔滨市公安局航运分局副局长井立军给出了不同答案:16天!由于巴彦农村N95口罩紧缺,在这16天里,井立军同志就带着这副口罩在巴彦农村疫情灾区走乡镇进村屯、查卡点看秋收,带领着41名来自航运分局、地铁分局、禁毒支队的战友们,用顽强的意志、过硬的胆识,漂亮地打赢了一场巴彦农村疫情防控阻击战。通过井立军同志的得当指挥,截至目前,市局驻巴彦农村防疫工作组共协助维护核酸检测点秩序3028处、检查村屯卡点2015处、整改存在管理问题村屯卡点103处、整改存在安全隐患居家隔离点437户,劝阻私自出门秋收等人员862人、监督处置有害垃圾、病死牲畜等事件33起,为全面阻断巴彦农村疫情蔓延奠定坚实基础。
疫情就是命令!蓝衣为甲、逆行出征,答好“忠诚题”。“井立军同志,巴彦农村疫情期间社会面急需封控,请迅速带队支援!”9月27日17时,井立军同志接到一通紧急电话。疫情就是命令!接到指令后,井立军同志毫不退却,深知即使支援巴彦再危险,也是作为一名人民警察应尽的忠诚担当!来不及准备防护用品、来不及整理换洗衣物、来不及通知亲人家属,井立军同志只是带上一支笔、一个本、一副口罩,就开始迅速召集队伍。18时,航运分局支援巴彦农村21人队伍集结完毕,看着同志们个个眼神坚定整装待发,井立军同志高喊一声“出发!”,便率先驾驶头车,带着市局党委、分局党委的信任、带着不破楼兰终不还的决心、带着人民警察为人民的坚定信念,逆行而上,驰援巴彦!

防疫就是责任!率先垂范、指挥若定,答好“业务题”。“井局长,看到你们,我们就放心了!”。巴彦县农村18个乡镇,107个行政村,1276个自然屯,3056户居家隔离人员,50余万的农村常住人口,面对地形如此之大、人员如此之多,管理难度如此之高的巴彦农村社会面封控任务,井立军同志临危不乱、思路清晰,将航运分局、地铁分局、禁毒支队的41名同志分成20组巡逻组,通过成立市局驻巴彦农村防疫工作组、申请成立市局驻巴彦农村防疫工作组临时党支部、制定《市局驻巴彦农村防疫工作组工作规范》、制定《市局驻巴彦农村防疫工作组巡逻工作机制》、制定摸排基础情况计划、建立各乡镇微信工作群计划以及制定“三地两点一环节”工作主线,不断提升队伍的向心力、战斗力、执行力、凝聚力。与此同时,井立军同志不断创新工作方法,根据防疫形势的改变不断调整工作模式,指导录制的巡逻警示音频通过巡逻警车、村屯广播站宣传面广泛,得到极好的宣传效果。工作期间,全天带队对巴彦县农村人员聚集地、农村秋收地、牲畜圈养地、居家隔离点、村屯卡点、无公害处理环节进行检查。巴彦县农村各乡镇村屯间、各农户人家间、各田间地头间,都留下了井立军同志忙碌的身影。

村民就是亲人!心系群众、约己爱民,答好“为民题”。“警察同志,你们都是来救我们的命来的,我也帮不上什么忙,我家里还有两只鸡已经做好了,你们趁热吃!”,“感谢老乡一片心意,但我们有纪律,决不能拿群众一针一线!”。井立军同志带队到达巴彦支援以来,强调工作组民警要按照刘亚洲副市长指示精神和市局党委工作要求,牢固树立服务人民宗旨意识,走好防疫工作中的群众路线,“今天我们来到农村和农民兄弟一起秋收抗疫!虽然我们刚刚来到这片正在受病毒侵蚀土地!但是我们作为一名党员警察必须守好抗疫的前沿阵地!用我们火热的胸膛去温暖被病毒污染的这块土地那一片寒凉!我们把每个陌生的农民兄弟看做亲人的模样!既要保护他们不受病毒侵扰,又要为他们秋收保驾护航!”。在全面开展巴彦农村疫情防控工作过程中,井立军同志不断提升公安服务品质,组织民警为低保户送去口罩、食品等物资;为受疫情影响无法买到救命药物的村民,代买救命药物;为身患重病的村民开辟“绿色通道”,紧急送往医院救治;为不慎将农用三轮车开进沟里的村民拽车,解救被困村民。在井立军同志的带领下,通过工作组细心周到的服务,为市公安局树立了良好的群众口碑。

战友就是家人!吾宁自损、不伤战友,答好“表率题”。“井局长,您在巴彦农村每天到的地方多、接触的村民多,这些口罩您就留着吧!”,“口罩我还有,同志们才是最辛苦的,听我的,你收下!”,井立军同志宁愿自身危险,也不想战友们受伤。在巴彦农村支援期间,不仅工作条件艰苦、居住条件简陋,无形的危险更是无处不在,看着巴彦农村每天来往的一辆辆急救车、看着巴彦农村工作人员身上的一件件防护服,看着巴彦农村无人的街道和农田,每当有保障物资送到指挥部时,井立军同志都深知身处巴彦这些物资的来之不易,都是将口罩、食物、药品、衣物全部分给同志们,自己则仅仅留下一份方便面、榨菜、火腿肠。当得知有的同志每日餐食得不到保障时,井立军同志会驱车近百公里,将保障物资第一个送到他们手中;当得知有的同志在岗位上意外受伤时,井立军同志会积极协调医院,帮助同志及时就医。井立军同志对市局驻巴彦工作组所有同志都做到了保障到位,但没人知道他由于繁重的工作,扁导体严重发炎,安排工作只能靠微信打字,连续3天都几近说不出话来。

家庭就是牵挂!常报平安、常通电话,答好“选择题”。“老婆,我在巴彦一切都好,放心!”,“女儿,这道题爸爸以前不是教过你吗,你再想想?”,井立军同志在完成了一天的繁重工作后,第一件事一定是给妻子、女儿打一通视频电话,为妻子报报平安、为女儿辅导作业。井立军同志常说:家庭的支持是我工作最好的保障,现在科技这么发达,工作和家庭早已经不是一道“选择题”,处理好工作和家庭关系,工作才能没有后顾之忧,家庭才能美满幸福。在支援巴彦过程中,妻子的一句“老公注意防护”、女儿的一句“爸爸加油”,成为了井立军同志最坚实的后盾。在工作中,井立军同志是名好党员、好警察,在家庭中,井立军同志也是一位好丈夫、好父亲。

16天, 一副口罩已经完成了它的使命,但疫情尚未退去,战斗还在继续,井立军同志的职责使命没有结束,依然战斗在巴彦农村防疫工作的最前线。井立军同志通过行动,感染了身边人,也带动了身边人,但井立军同志在市局驻巴彦农村防疫工作组中、在市局千名支援巴彦民警中只是一个缩影,每一名公安民警在这次疫情大考中,都是一名合格“答卷人”!

望着清晨第一缕阳光洒下巴彦农村,井立军同志不禁感叹:黑暗总会过去,黎明终会到来!


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