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今天看了两个新盘，都属于区域性的网红楼盘和热点楼盘，一个是黄埔区的富颐华庭，一个是番禺广场的龙湖金地天峯，几点感受如下

1、一手房仅凭借降价或者政府的限制备案价，其实并不一定有好的销售局面，因为普通人的心态就是买涨不买跌，价格是不能猛降的，不然一期二期得业主拉横幅咋整，这不大壮名城的业主就把横幅拉起来了，尽管不是降价，但影响还是很大

2、一手的销售看起来表面是销售的组织和案场的管理，其实本质上是推货节奏的节点，要卖的时候你有货，且你有货的时候，也留出了足够多的储备客户和认筹的时间，同时更加关键的是局部区域市场的竞争对手，因为你要卖，别人也要卖，大家都去抢韭菜怎么办

3、当政府人为的插手来干预价格的时候，就是市场乱象频生的时代，因为大家都乱着来，装修成本一降再降，甚至都要卖毛坯了，或者大堂电梯厅公共空间都把标准降到最低，你以为你买的是标准货，其实是下等货

4、普通人，或者说是吃瓜群众，最喜闻乐见的就是见到降价的市场，就高兴的要死，殊不知这个东西跟他没有关系，比如全款买入或者首付7成，然后瓜民就在上头与兴奋中渡过一年一年又一年

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今天我又去买衣服，顺便取上次改的裤子，同一家店，也是醉了，几个销售是南方人，完全无法沟通。

我试了一个羊绒西装，版型是挺好的，但是我觉得对我来说不实用，因为可穿的时间太少了。

销售围着我，不停介绍面料多么高端，设计多么新颖，什么无内衬设计，能够随着温度透气/保暖，穿着比普通的更舒服，这个价格绝对值这个价，这个面料很牛逼等等。

我说：不是价格问题，也不是面料不高端，我无所谓高不高端，是这个衣服我能穿的时间太少，冬天我只需要外面极保暖一件就够了。

她们说：这个你是冬天室内穿刚刚好。

我说：冬天室内穿这个热死，要穿短袖。

她们说：不会的，这个就是室内穿的，冬天还要开空调，南方没地暖，北方虽然有暖气但也需要，外面出去的时候再加个羊绒大衣。

我说：我南方这边装了地暖，北方也有地暖，你知道北方地暖室内多少度吗？

她们终于承认了，说不知道。

我说：20多度，最高26度 28度，穿短袖。

她们败了，惊讶了。

妥协了，不再劝我买了。

真的不要跟我对着干了[怒]我对“杠精”很敏感。

裤子还要继续改（没办法我真的很难买），临走时我对她说：版型真的很好，就是面料不适合我，没有说面料不高端的意思，只是不适合我，等天气暖的时候我再来试薄款，微❤️联系我哦。