毛坯房和精装房的验收有什么不同的流程！#楼市杂谈# #房产那些事#
一、毛坯房验房
验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。
1、强弱电检查
1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
2）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
3）检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；
4）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
2、排水系统检查
1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；
2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；
3）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；
4）检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；
5）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；
6）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
3、地面检查
1）检查平整度、水平度；
2）检查地面是否存在大面积空鼓现象；
3）检查有无明显裂纹、起砂现象。
4、厨房检查
1）检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；
2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；
3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
4）检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；
5）检查管道周围有无渗水、漏水现象；
6）检查天棚、地面质量。
5、卫生间检查
1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；
2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；
4）检查排气道表面有无裂纹；
5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；
6、检查卫生间地面渗漏情况
需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。
二、精装房验房
精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。
1、准备资料
1）《住宅质量保证书》；
2）《竣工验收备案表》；
3）《面积实测表》；
4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。
2、校对合同
1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；
2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。
3、检查入户门
1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；
2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；
3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；
4）锁舌使用功能是否正常；
5）门窗五金配件是否齐全；
6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；
4、房屋质量
1）查看房屋地面和房顶有无裂缝
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2）检查房屋有无倾斜
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。
5、检查墙面
1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；
2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
6、检查地面
1）有无明显的缝隙和不平整；
2）地板与踢脚板结合部是否密合；
3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
7、检查水电煤
1）水路
主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。
2）电路
由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
3）管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
8、检查给排水情况
1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；
2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9、检查门窗
1）检查窗台高度（护栏安装）；
2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；
3）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；
4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
10、污染检查
精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。
11、核对品牌、数量
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
一、毛坯房验房
验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。
1、强弱电检查
1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
2）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
3）检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；
4）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
2、排水系统检查
1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；
2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；
3）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；
4）检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；
5）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；
6）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
3、地面检查
1）检查平整度、水平度；
2）检查地面是否存在大面积空鼓现象；
3）检查有无明显裂纹、起砂现象。
4、厨房检查
1）检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；
2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；
3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
4）检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；
5）检查管道周围有无渗水、漏水现象；
6）检查天棚、地面质量。
5、卫生间检查
1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；
2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；
4）检查排气道表面有无裂纹；
5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；
6、检查卫生间地面渗漏情况
需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。
二、精装房验房
精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。
1、准备资料
1）《住宅质量保证书》；
2）《竣工验收备案表》；
3）《面积实测表》；
4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。
2、校对合同
1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；
2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。
3、检查入户门
1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；
2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；
3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；
4）锁舌使用功能是否正常；
5）门窗五金配件是否齐全；
6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；
4、房屋质量
1）查看房屋地面和房顶有无裂缝
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2）检查房屋有无倾斜
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。
5、检查墙面
1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；
2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
6、检查地面
1）有无明显的缝隙和不平整；
2）地板与踢脚板结合部是否密合；
3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
7、检查水电煤
1）水路
主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。
2）电路
由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
3）管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
8、检查给排水情况
1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；
2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9、检查门窗
1）检查窗台高度（护栏安装）；
2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；
3）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；
4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
10、污染检查
精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。
11、核对品牌、数量
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
看《长津湖》感
正片结束后银幕上密密麻麻的职员表涌出，观众却几乎还坐着没动，依旧沉浸在那激荡人心的情节中，心情难以平静。看影片中几经眼里湿润，感今日之和平来之不易。没有前辈的浴血奋战，哪有今日岁月静好！
儿时我家邻居中就有一位从抗美援朝的战场上下来的老人。他拄着拐，走路“咯吱咯哎”像穿着大马靴般响。每次见到他都很害怕，一是担心他摔跤，二是他言语不多却眼神很凌厉莫名让人不安。他经常在自家门口晒太阳，门上方挂着“光荣之家”，拐倚在墙边，指间常夹着根有一半烟灰的尚在冒烟的纸烟，好长时间没见他吸一下，就这么呆呆地坐着。偶尔也见他把那条假肢取下来晒，露出秃秃的大腿。记得学校搞“拥军拥属”我与几个同学去他家打扫卫生，他便跟我们轻描淡写说了说右腿的事：抗美援朝战场上右腿被冻坏了，截肢。他幸运，虽因截肢天气变化时酸痛不已，但却好过牺牲的战友。最让人愤懑的是连一个美国鬼子都没见到就被那鬼天气弄得伤亡过大而撤回国内。所以他喜欢太阳，更喜欢晒太阳。他现在晒太阳是帮战友们晒，说如果有这么暖和的太阳，他的腿可以拼几个美国鬼子，牺牲的战友们可以拼更多鬼子，早就把美国鬼子赶出三八线。
长大后才知什么是三八线，什么叫鬼天气。因为南方部队入朝作战时没有冬装，极端恶劣的天气造成很大的非战斗损伤。他们不仅要与人斗，更要与天斗。志愿军在不占天时，亦无地利，装备差了几个等级，却全凭一腔热血，对国家的无比忠诚，超强的战斗素质，万众一心，把美及联军赶回三八线。
逝者已逝。如今，火红的阳光照遍神州，严冬不再寒冷。逝者安息！
正片结束后银幕上密密麻麻的职员表涌出，观众却几乎还坐着没动，依旧沉浸在那激荡人心的情节中，心情难以平静。看影片中几经眼里湿润，感今日之和平来之不易。没有前辈的浴血奋战，哪有今日岁月静好！
儿时我家邻居中就有一位从抗美援朝的战场上下来的老人。他拄着拐，走路“咯吱咯哎”像穿着大马靴般响。每次见到他都很害怕，一是担心他摔跤，二是他言语不多却眼神很凌厉莫名让人不安。他经常在自家门口晒太阳，门上方挂着“光荣之家”，拐倚在墙边，指间常夹着根有一半烟灰的尚在冒烟的纸烟，好长时间没见他吸一下，就这么呆呆地坐着。偶尔也见他把那条假肢取下来晒，露出秃秃的大腿。记得学校搞“拥军拥属”我与几个同学去他家打扫卫生，他便跟我们轻描淡写说了说右腿的事：抗美援朝战场上右腿被冻坏了，截肢。他幸运，虽因截肢天气变化时酸痛不已，但却好过牺牲的战友。最让人愤懑的是连一个美国鬼子都没见到就被那鬼天气弄得伤亡过大而撤回国内。所以他喜欢太阳，更喜欢晒太阳。他现在晒太阳是帮战友们晒，说如果有这么暖和的太阳，他的腿可以拼几个美国鬼子，牺牲的战友们可以拼更多鬼子，早就把美国鬼子赶出三八线。
长大后才知什么是三八线，什么叫鬼天气。因为南方部队入朝作战时没有冬装，极端恶劣的天气造成很大的非战斗损伤。他们不仅要与人斗，更要与天斗。志愿军在不占天时，亦无地利，装备差了几个等级，却全凭一腔热血，对国家的无比忠诚，超强的战斗素质，万众一心，把美及联军赶回三八线。
逝者已逝。如今，火红的阳光照遍神州，严冬不再寒冷。逝者安息！
昨天忙了一天，回家就感觉很累。
把芊姑娘从操场上喊回来看她写作业，字写的还可以，就是姿势不对，不是没有把笔靠在虎口上，就是脑袋快要钻进作业本里去了，提醒了好几次还是不提醒就照旧，我忍不住提高了音量：你自己注意点，让我说多少遍呢！
芊姑娘站起来：妈妈你坐下可以吗？
这又要出什么幺蛾子？！我强压怒火坐下来，芊姑娘扑进我怀里搂着我的脖子脸蛋贴着我的脸：“妈妈，我知道你今天上班累了，妈妈你辛苦了！但是你可以和我好好说话吗？”
我一时间愣住了，心里感叹芊姑娘真是情绪探测器，是啊，我为什么不能好好跟她说呢？挠挠芊姑娘的咯吱窝，她咯咯咯的笑起来，我再次紧紧的抱抱她：好的，妈妈会好好和你说的。
有时候，觉察还需要孩子来提醒。
把芊姑娘从操场上喊回来看她写作业，字写的还可以，就是姿势不对，不是没有把笔靠在虎口上，就是脑袋快要钻进作业本里去了，提醒了好几次还是不提醒就照旧，我忍不住提高了音量：你自己注意点，让我说多少遍呢！
芊姑娘站起来：妈妈你坐下可以吗？
这又要出什么幺蛾子？！我强压怒火坐下来，芊姑娘扑进我怀里搂着我的脖子脸蛋贴着我的脸：“妈妈，我知道你今天上班累了，妈妈你辛苦了！但是你可以和我好好说话吗？”
我一时间愣住了，心里感叹芊姑娘真是情绪探测器，是啊，我为什么不能好好跟她说呢？挠挠芊姑娘的咯吱窝，她咯咯咯的笑起来，我再次紧紧的抱抱她：好的，妈妈会好好和你说的。
有时候，觉察还需要孩子来提醒。
✋热门推荐