#房地产# 【楼市松绑论被打脸，房住不炒仍是主旋律】
9月27日，央行三季度金融例会提出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，次日地产股集体暴涨，恒大涨了十多个点，万科A涨了8个多点。
与此同时，很多地产自媒体、中介朋友圈全都嗨翻天，主基调是：楼市要松绑了！
当时磐石之心就撰文称，这是“意淫”，没有任何人和组织敢给楼市松绑，松绑意味着此前的努力都将付诸东流，意味着楼市面临更严峻的风险。
两天后，也就是9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，对此前嗨翻天的“楼市松绑论”进行了打脸。
房住不炒仍是基调
这次会议再度重申：
1、房住不炒。2、三稳：稳地价、稳房价、稳预期。3、坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。4、维护房地产市场平稳健康发展，维护消费者购房合法权益。
这算是给风雨飘摇的楼市进行了政策层面的定调，主基调仍然是在房住不炒基础上，维护楼市稳定。
恒大、河南建业、华夏幸福等多家开发商都面临巨大的债务危机，这加剧了购房者的观望情绪，导致新房销售严重遇阻。众所周知，房地产市场就是一个金融游戏，开发商借钱买地、借钱建房，然后把杠杆转移到购房者头上。
购房者成了最关键一环，如果这一环断了，那上面的链条就会统统断掉。所以这次金融会议特别提出“维护消费者购房合法权益”，其含义如下：
1、当前楼市限制贷款，导致放款速度慢。
2、首套房利率已经上浮至5.4%，二套房上浮至5.8%。
这次会议要求金融机构支持刚需购房，加快放款速度。对于开发商来说，是一件好事。
当前楼市主要问题：房价过高
但是现在楼市面临的严重问题在于：房价过高，严重阻碍了开发商去库存的速度。如果仍禁止开发商降价，意味着把许多刚需购房者挡在门外，仍然难以化解开发商的资金链断裂风险。
另一个问题在于部分三四线城市，一二线郊区的房地产库存量较大。过去几年，由于人口持续大幅流入城市，城市扩张的过程中可以消化库存。但是在城镇化率已经超过60%后，人口向城市流入的速度放缓，而新建住房数量却并未减速。
这意味着大量类似燕郊、山东海阳、乳山一样的“鬼城”林立。而开发商们为了维持收入增长，地方为了持续获得土地收入，仍没有停下制造鬼城的步伐。由于投资客也熄火了，所以这些鬼城的销售速度极慢，导致巨大的债务风险。
一方面是能住人的房子价格居高不下，另一方面是不能住人的房子越来越多。这是横在楼市面前最为本质的问题。解决办法很简单，降低住房价格，同时停止制造鬼城。
但是目前房价不让降，地方仍在靠土地收入过日子，所以基本看不到解决办法。
房地产需求仍在
目前，有1.75亿的90后面临买房结婚，可能只有30%的人买了房子，还有1.2亿人需要房子。
这个市场需求并不是没有，关键在于如何满足需求。目前看满足需求的办法是“租购并举”，让更多年轻人放弃买房，去租房住。提出了保障性租赁住房，以低于区域平均价格对外出租。此外，还推出公租房、共有产权房、经济适用房等多层次的住房供应。
但是公租房、共有产权房、经济适用房等并未发挥作用，存在严重的分配不公平和暗箱操作问题，也并未实现真正的普惠。
现在搞保障性租赁住房也不被外界看好，因为这类房子由于没有什么利润，少有企业愿意参与建设，地方也没动力。而且这种保障性租赁住房有没有学位？孩子能上学么？这些都没有明确的配套政策。
解决1.2亿年轻人的居住问题，到底靠什么？这也是一个非常好的疑问。欢迎大家提出自己的想法。
我们每个人都希望房地产能够按照上层预想的：冰封楼市，提高收入，发展经济，让通胀和收入提升去化解楼市泡沫，实现软着陆。
一个已经四处漏洞的罐子，如果靠修修补补就能继续装满水，我觉得可能只是暂时的。不破不立，或许砸烂它，做个新罐子才是最终的解决方案吧。
目前，恒大、华夏幸福等开发商相继资金链出问题，正在通过变卖资产自救。其他开发商也面临资金链紧张局面，楼市到底何去何从，我们继续静观其变。
最后祝大家，国庆快乐，玩得开心。
其他精彩文章：融创也发求救信？会跟着恒大倒下来么？
磐石之心公众号希望可以承大儒张载之志：
为苍生立言（为天地立心），为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。
9月27日，央行三季度金融例会提出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，次日地产股集体暴涨，恒大涨了十多个点，万科A涨了8个多点。
与此同时，很多地产自媒体、中介朋友圈全都嗨翻天，主基调是：楼市要松绑了！
当时磐石之心就撰文称，这是“意淫”，没有任何人和组织敢给楼市松绑，松绑意味着此前的努力都将付诸东流，意味着楼市面临更严峻的风险。
两天后，也就是9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，对此前嗨翻天的“楼市松绑论”进行了打脸。
房住不炒仍是基调
这次会议再度重申：
1、房住不炒。2、三稳：稳地价、稳房价、稳预期。3、坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。4、维护房地产市场平稳健康发展，维护消费者购房合法权益。
这算是给风雨飘摇的楼市进行了政策层面的定调，主基调仍然是在房住不炒基础上，维护楼市稳定。
恒大、河南建业、华夏幸福等多家开发商都面临巨大的债务危机，这加剧了购房者的观望情绪，导致新房销售严重遇阻。众所周知，房地产市场就是一个金融游戏，开发商借钱买地、借钱建房，然后把杠杆转移到购房者头上。
购房者成了最关键一环，如果这一环断了，那上面的链条就会统统断掉。所以这次金融会议特别提出“维护消费者购房合法权益”，其含义如下：
1、当前楼市限制贷款，导致放款速度慢。
2、首套房利率已经上浮至5.4%，二套房上浮至5.8%。
这次会议要求金融机构支持刚需购房，加快放款速度。对于开发商来说，是一件好事。
当前楼市主要问题：房价过高
但是现在楼市面临的严重问题在于：房价过高，严重阻碍了开发商去库存的速度。如果仍禁止开发商降价，意味着把许多刚需购房者挡在门外，仍然难以化解开发商的资金链断裂风险。
另一个问题在于部分三四线城市，一二线郊区的房地产库存量较大。过去几年，由于人口持续大幅流入城市，城市扩张的过程中可以消化库存。但是在城镇化率已经超过60%后，人口向城市流入的速度放缓，而新建住房数量却并未减速。
这意味着大量类似燕郊、山东海阳、乳山一样的“鬼城”林立。而开发商们为了维持收入增长，地方为了持续获得土地收入，仍没有停下制造鬼城的步伐。由于投资客也熄火了，所以这些鬼城的销售速度极慢，导致巨大的债务风险。
一方面是能住人的房子价格居高不下，另一方面是不能住人的房子越来越多。这是横在楼市面前最为本质的问题。解决办法很简单，降低住房价格，同时停止制造鬼城。
但是目前房价不让降，地方仍在靠土地收入过日子，所以基本看不到解决办法。
房地产需求仍在
目前，有1.75亿的90后面临买房结婚，可能只有30%的人买了房子，还有1.2亿人需要房子。
这个市场需求并不是没有，关键在于如何满足需求。目前看满足需求的办法是“租购并举”，让更多年轻人放弃买房，去租房住。提出了保障性租赁住房，以低于区域平均价格对外出租。此外，还推出公租房、共有产权房、经济适用房等多层次的住房供应。
但是公租房、共有产权房、经济适用房等并未发挥作用，存在严重的分配不公平和暗箱操作问题，也并未实现真正的普惠。
现在搞保障性租赁住房也不被外界看好，因为这类房子由于没有什么利润，少有企业愿意参与建设，地方也没动力。而且这种保障性租赁住房有没有学位？孩子能上学么？这些都没有明确的配套政策。
解决1.2亿年轻人的居住问题，到底靠什么？这也是一个非常好的疑问。欢迎大家提出自己的想法。
我们每个人都希望房地产能够按照上层预想的：冰封楼市，提高收入，发展经济，让通胀和收入提升去化解楼市泡沫，实现软着陆。
一个已经四处漏洞的罐子，如果靠修修补补就能继续装满水，我觉得可能只是暂时的。不破不立，或许砸烂它，做个新罐子才是最终的解决方案吧。
目前，恒大、华夏幸福等开发商相继资金链出问题，正在通过变卖资产自救。其他开发商也面临资金链紧张局面，楼市到底何去何从，我们继续静观其变。
最后祝大家，国庆快乐，玩得开心。
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为苍生立言（为天地立心），为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。
“巨咖BATTLE秀”炫酷开幕 悦享精彩嗨不停
——北京U5 PLUS咖位出道 售价6.99万元-10.09万元
9月23日，“巨咖BATTLE秀——北京U5 PLUS天团直播大会”在抖音平台炫酷开场，“7万级悦享生活家轿”北京U5 PLUS咖位出道，售价6.99万元-10.09万元，将以7万元价格回馈用户10万级高价值享受，在质价比层面可谓做到了极致。
与此同时，U活体验官李雪琴微电影《我本U活》重磅首发，启发人们唯有认真生活、认真体验人生，才能U然自得，最终突破自我，让内心获得快乐，活成梦想中的样子。这与北京U5 PLUS倡导的悦享生活主张完美相融，也将广大U活青年对美好梦想的追求展现得淋漓尽致。
李雪琴微电影《我本U活》首映
为迎接北京U5 PLUS的到来，北京汽车还特邀虎哥说车、懂车侦探两位重磅KOL来到抖音直播间，开展线上趣味直播。他们抛掷观点、各抒己见，令人耳目一新，将北京U5 PLUS的独特魅力传递给每一位消费者。
《虎哥说车》创始人虎哥现场直播说车
从9月23日-25日，抖音汽车全明星级别车评人将齐聚北京汽车直播间，现场演绎“巨咖BATTLE秀”，深度品鉴北京U5 PLUS，更加全面展现产品优势。
《懂车侦探》小璐现场直播说车
为“U活青年”而来 北京U5 PLUS正式上市
现阶段，中国汽车消费市场逐年呈现年轻化趋势，25-35岁的“U活青年”成为了购车主力军，北京U5 PLUS正是为他们量身定制的一款产品。
作为极具个性、亲和力的“U活青年”，他们不仅享受和朋友的线下聚会，享受丰富的线上娱乐，拥有最值得羡慕的舒适生活方式，同时他们还需要一款高品质汽车玩转多彩生活，舒适、安全、科技和品质缺一不可。在深刻洞悉年轻用户的高品质出行诉求下，北京U5 PLUS应运而生，将依托悦享舒适、悦享安全、悦享智能和悦享致美四大优势，为众多“U活青年”提供安心舒适的越级驾乘体验。
为让用户尽快享受愉悦出行，北京U5 PLUS上市伊始即同步推出4大“U享福利”：0首付/0月供/0利息、至高4000元置换补贴、首任车主免费整车终身质保、首任车主免费终身基础保养，将全方位满足用户高品质用车需求。
显大都致美气度 享越级舒适驾乘
北京U5 PLUS外观秉承大都致美设计理念，整体造型简洁大气、精致时尚，彰显不俗品位。睿狮威颜前脸配合两侧造型前卫的LED日行灯，呈现不怒自威的霸气感；侧身贯穿式腰线搭配下方17寸刀锋式双色轮毂，勾勒出蓄势待发的致美身姿；一体化贯穿式尾灯内含122颗LED智慧光源，搭配新颖别致的流水转向灯，夜间点亮时吸睛十足。
坐进车内，北京U5 PLUS拥有同级领先的“全能舒适头等舱”，内饰采用大面积软性材料包覆，触感舒适。零重力一体式运动座椅进行18mm舒适性泡发，前排座椅具备两档加热功能，坐上去如沙发一样柔软舒适，成为“最适合葛优躺的家轿”。车内VOC达到生态设计评价（C-ECAP）金牌水平，自动空调采用CN95级空调滤芯，高效确保呼吸健康，陪伴绿色出行。顶级隔音设计和优秀NVH调校，打造出图书馆级静音座舱。而车内10色氛围灯可随音乐律动调节，为人还原演唱会现场级的灯光效果；与之搭配6个高品质车内音响，带来超级奢华视听盛宴，让用户悦享舒适驾乘。
7万智享高品质出行 全方位守护无畏向前
智能化浪潮之下，北京U5 PLUS在智能数字化方面投入了巨大精力。全系标配7+12.3寸一体化双联屏，达到2k电视清晰度；搭载Car-Line车机互联系统，让用户自由冲浪、导航、语音控制、聆听海量音乐，随时享受线上快乐。新车还配备无线充电、远程控车功能，让用户悦享智能便利生活。
为保证驾乘人员安全，北京U5 PLUS不仅全系标配6安全气囊，而且还搭载了360°随动3D全景影像、MOD低速动态物体识别、BSD盲区监测、LDW车道偏离预警和博世9.3代ESP等丰富智能驾驶辅助系统，打造出同级独有的“全域驾驶监控”体系，依托领先科技时刻洞悉并大幅消弥前行风险，让用户悦享从容驾乘。此外，新车还拥有胎压监测、前排预紧限力式安全带、上坡辅助、紧急制动频闪等安全配置，如同一位隐形管家时刻在线，贴心守护驾乘安全。
美好出行 从北京U5 PLUS开始
基于对抖音平台年轻群体社交、娱乐方式的深刻洞察，此次北京汽车打破常规，以自身抖音官方品牌号为阵地，打造出一场异彩纷呈的巨咖BATTLE秀，希望在品牌年轻化的大潮中，持续拉近与年轻消费者的距离，为用户营造更具价值的驾趣生活。
作为一款“7万级悦享生活家轿”，北京U5 PLUS将大都致美的风范气概、深沉包容的人文内涵融入科技与关怀，完美展示了北京汽车在产品3.0时代的战略成果，让自信、质感、智慧、温度的北京汽车品牌形象深入人心。顺应中国车市年轻化、智能化发展趋势，北京U5 PLUS将激发年轻人为梦而行、突破自我、散发光彩，解锁更多美好出行方式，让当代广大“U活青年”拥抱最简单纯粹的幸福。
——北京U5 PLUS咖位出道 售价6.99万元-10.09万元
9月23日，“巨咖BATTLE秀——北京U5 PLUS天团直播大会”在抖音平台炫酷开场，“7万级悦享生活家轿”北京U5 PLUS咖位出道，售价6.99万元-10.09万元，将以7万元价格回馈用户10万级高价值享受，在质价比层面可谓做到了极致。
与此同时，U活体验官李雪琴微电影《我本U活》重磅首发，启发人们唯有认真生活、认真体验人生，才能U然自得，最终突破自我，让内心获得快乐，活成梦想中的样子。这与北京U5 PLUS倡导的悦享生活主张完美相融，也将广大U活青年对美好梦想的追求展现得淋漓尽致。
李雪琴微电影《我本U活》首映
为迎接北京U5 PLUS的到来，北京汽车还特邀虎哥说车、懂车侦探两位重磅KOL来到抖音直播间，开展线上趣味直播。他们抛掷观点、各抒己见，令人耳目一新，将北京U5 PLUS的独特魅力传递给每一位消费者。
《虎哥说车》创始人虎哥现场直播说车
从9月23日-25日，抖音汽车全明星级别车评人将齐聚北京汽车直播间，现场演绎“巨咖BATTLE秀”，深度品鉴北京U5 PLUS，更加全面展现产品优势。
《懂车侦探》小璐现场直播说车
为“U活青年”而来 北京U5 PLUS正式上市
现阶段，中国汽车消费市场逐年呈现年轻化趋势，25-35岁的“U活青年”成为了购车主力军，北京U5 PLUS正是为他们量身定制的一款产品。
作为极具个性、亲和力的“U活青年”，他们不仅享受和朋友的线下聚会，享受丰富的线上娱乐，拥有最值得羡慕的舒适生活方式，同时他们还需要一款高品质汽车玩转多彩生活，舒适、安全、科技和品质缺一不可。在深刻洞悉年轻用户的高品质出行诉求下，北京U5 PLUS应运而生，将依托悦享舒适、悦享安全、悦享智能和悦享致美四大优势，为众多“U活青年”提供安心舒适的越级驾乘体验。
为让用户尽快享受愉悦出行，北京U5 PLUS上市伊始即同步推出4大“U享福利”：0首付/0月供/0利息、至高4000元置换补贴、首任车主免费整车终身质保、首任车主免费终身基础保养，将全方位满足用户高品质用车需求。
显大都致美气度 享越级舒适驾乘
北京U5 PLUS外观秉承大都致美设计理念，整体造型简洁大气、精致时尚，彰显不俗品位。睿狮威颜前脸配合两侧造型前卫的LED日行灯，呈现不怒自威的霸气感；侧身贯穿式腰线搭配下方17寸刀锋式双色轮毂，勾勒出蓄势待发的致美身姿；一体化贯穿式尾灯内含122颗LED智慧光源，搭配新颖别致的流水转向灯，夜间点亮时吸睛十足。
坐进车内，北京U5 PLUS拥有同级领先的“全能舒适头等舱”，内饰采用大面积软性材料包覆，触感舒适。零重力一体式运动座椅进行18mm舒适性泡发，前排座椅具备两档加热功能，坐上去如沙发一样柔软舒适，成为“最适合葛优躺的家轿”。车内VOC达到生态设计评价（C-ECAP）金牌水平，自动空调采用CN95级空调滤芯，高效确保呼吸健康，陪伴绿色出行。顶级隔音设计和优秀NVH调校，打造出图书馆级静音座舱。而车内10色氛围灯可随音乐律动调节，为人还原演唱会现场级的灯光效果；与之搭配6个高品质车内音响，带来超级奢华视听盛宴，让用户悦享舒适驾乘。
7万智享高品质出行 全方位守护无畏向前
智能化浪潮之下，北京U5 PLUS在智能数字化方面投入了巨大精力。全系标配7+12.3寸一体化双联屏，达到2k电视清晰度；搭载Car-Line车机互联系统，让用户自由冲浪、导航、语音控制、聆听海量音乐，随时享受线上快乐。新车还配备无线充电、远程控车功能，让用户悦享智能便利生活。
为保证驾乘人员安全，北京U5 PLUS不仅全系标配6安全气囊，而且还搭载了360°随动3D全景影像、MOD低速动态物体识别、BSD盲区监测、LDW车道偏离预警和博世9.3代ESP等丰富智能驾驶辅助系统，打造出同级独有的“全域驾驶监控”体系，依托领先科技时刻洞悉并大幅消弥前行风险，让用户悦享从容驾乘。此外，新车还拥有胎压监测、前排预紧限力式安全带、上坡辅助、紧急制动频闪等安全配置，如同一位隐形管家时刻在线，贴心守护驾乘安全。
美好出行 从北京U5 PLUS开始
基于对抖音平台年轻群体社交、娱乐方式的深刻洞察，此次北京汽车打破常规，以自身抖音官方品牌号为阵地，打造出一场异彩纷呈的巨咖BATTLE秀，希望在品牌年轻化的大潮中，持续拉近与年轻消费者的距离，为用户营造更具价值的驾趣生活。
作为一款“7万级悦享生活家轿”，北京U5 PLUS将大都致美的风范气概、深沉包容的人文内涵融入科技与关怀，完美展示了北京汽车在产品3.0时代的战略成果，让自信、质感、智慧、温度的北京汽车品牌形象深入人心。顺应中国车市年轻化、智能化发展趋势，北京U5 PLUS将激发年轻人为梦而行、突破自我、散发光彩，解锁更多美好出行方式，让当代广大“U活青年”拥抱最简单纯粹的幸福。
自从20号大雨水淹后进不了小区 直到24号回家
四天 桃子在家乖乖等我
我一直以为只要这只小狗吃喝不愁
其他的他都ok 毕竟他是只快乐可以自嗨的小屁豆
但是回来后我发现我错了
他像是以为我不要他 亦或是被暴雨打雷闪电吓到了
害怕在自己的房间呆着 干嘛都和我粘在一起
平时在我房间总是趁机会一溜烟的跑出去玩
而现在我大开敞着门 他都不会出去瞄一眼
除了吃饭喝水扒猫砂
其他所有时间都和我腻在床上
我的小猪猪桃啊感觉好对不起你
不要怕呀 很爱很爱你的
和我一起睡觉觉吧每一天都在一起[给你小心心]
四天 桃子在家乖乖等我
我一直以为只要这只小狗吃喝不愁
其他的他都ok 毕竟他是只快乐可以自嗨的小屁豆
但是回来后我发现我错了
他像是以为我不要他 亦或是被暴雨打雷闪电吓到了
害怕在自己的房间呆着 干嘛都和我粘在一起
平时在我房间总是趁机会一溜烟的跑出去玩
而现在我大开敞着门 他都不会出去瞄一眼
除了吃饭喝水扒猫砂
其他所有时间都和我腻在床上
我的小猪猪桃啊感觉好对不起你
不要怕呀 很爱很爱你的
和我一起睡觉觉吧每一天都在一起[给你小心心]
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