2021年下半年买新房更好？房企的优惠或将更多，4个信号有预兆#买房#

第一，二手房降温潮到来
今年上半年二手房受到了频繁打压，首先，多城市出台二手房限售，限购，参考价政策，其次，部分城市开始对二手房贷款门槛加码，比如延迟放款，停贷等措施。最后，一季度二手房价格上涨过快，属于不正常的状态，下半年逐渐降温是必然的，毕竟现在国家要求的楼市环境是走稳定路线。二手房一旦降温，不排除很多人会想买二手房，如今的楼市环境早就不是炒房时代，房价谁高买谁家，而是看兜里有多少钱，因为刚需都想抄底占便宜，一旦二手房降价，新房市场要是不跟着降，市场份额将被二手房率先抢占。

第二，上半年楼市购买力透支
数据显示，今年1~5月份TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元，同比增长51.3%，提出目标的房企中超8成业绩目标完成率在35%以上。目标完成过快过高，说明上半年买房的人过多，去年疫情过后，今年随着市场稳定，积压的楼市需求爆发，导致购买力透支，下半年楼市需求减少，房企想要消化楼盘，就需要拿出刺激市场的措施。

第三，房企们面临万亿到期负债
今年房企预计到期负债为1.2万亿元，历史性突破万亿元关口，以前房企可以拆东墙补西墙，是因为金融监管宽松，而如今，为了遏制炒房势头，稳定房价，国家陆续发布多项楼市政策围追堵截资金异常流向房地产的问题，融资途径被不断收窄，房企要想把这么多钱还给各机构，在贷款困难下，主要还是求助于卖房回笼资金，但在房住不炒的环境下，大家炒房兴趣低，大多是以居住为目的买房的，一家一两套就够了，失去了囤房炒房的大客户，我国房企数量庞大，为了抢为数不多的客户，打价格战是在所难免。

第四，房企们要降负债讨好银行
面对国家“三道红线”和“划五档”的压力，房企们现在最着急的就是怕拿不到贷款，企业面临资金链断裂，而想要不踩线，只能降低负债。龙头房企是楼市的风向标，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，也就是说，仅用了一年时间恒大的债务就下降了约3000亿元。

负债降低的好处，首先，保证与银行贷款关系不损坏，受国家政策的压力，银行害怕收不回钱，对于负债高的房企会增加放贷门槛，如果看到负债变低，说明企业有钱，以后还贷能力强，银行放款也更快速。

其次，能更好地吸引大家买房。去年上市泰禾房企，暴雷负债千亿，多楼盘停工烂尾，让大家不敢碰他们的房子，负面舆论的影响是巨大的，即便部分子公司下属房企有能力建完房子，但很多人也会质疑。现在大家买房更关注房企的负债问题，你的负债低，楼盘质量的可信度就更高。

但这里要注意，房企凭什么能降低负债？还是在如今融资困难的时候，主要还是通过买房套现，前文中说了，如今房价高，买房难，大家都是想办法找优惠多的房企买房，恒大去年其实已经多次打骨折卖房，今年上半年在2月份有一次打出75折销售，率先抢客户，根据克而瑞研究院数据，上半年恒大销售操盘金额达到3526亿元，稳居T0P200房企第二位，看到恒大的好成绩，下半年，其他房企跟风拿出优惠和让价刺激刚需入市，也是势在必行。#二手房#

【疯传！即日起上海有线电视收费频道可以免费看？真相来了！】近日，一条“有线电视所有收费频道现在可以免费收看”的消息在微信群里传播，传言称：“政府怕大家在家憋闷出台的惠民政策，点击电影院按8号键直接可以看电影，全免费的。”今年多地号召就地过年，如何欢度春节成了很多人头疼的问题，那么网传消息是真的吗？

带着疑问，小编向东方有线网络有限公司了解情况。市场部相关负责人表示，去年疫情期间曾推出过类似活动，“2020年1月27日至2月8日，东方有线曾推出‘平安春节，有线电视大家看’惠民服务活动，全市有线电视用户可以免费收看付费频道。”

去年疫情期间，全国多地广电网络公司曾推出过“有线电视免费看”的惠民活动。但今年类似活动是否会继续推出，要以各地有线电视运营商政策为准。

那么，今年东方有线会有什么活动呢？戳图↓↓↓

【#上海#有线电视收费频道即日起可以免费看？假的】#上海有线电视收费频道即日起可以免费看# 近日，一条“有线电视所有收费频道现在可以免费收看”的消息在微信群里传播，传言称：“政府怕大家在家憋闷出台的惠民政策，点击电影院按8号键直接可以看电影，全免费的。”东方有线网络有限公司了市场部相关负责人表示，去年疫情期间曾推出过类似活动，“2020年1月27日至2月8日，东方有线曾推出‘平安春节，有线电视大家看’惠民服务活动，全市有线电视用户可以免费收看付费频道”。今年疫情总体处于可控范围，暂时还没有推出相关活动的计划。不过2021年2月1日起，有推出针对新用户的优惠活动，届时会在官方渠道发布相关细则。IPTV运营商中国电信上海公司的客服人员也向记者表示，目前没有收到相关政策。（东方网）