想不到重庆楼市这么快就要推出第三次土拍了，看来重庆的资金压力也是比较明显了，所以才会在第二次土拍结束没多久的情况下，就再次要进行第三次土拍。彭叔观察一下， 重庆第三次土拍的整体楼面价要比前两次低一些，并且地块的质量也要好一些，甚至还在核心区都拿出来了三个优质地块往出卖，看来第二次重庆楼市的土拍遇冷，让重庆比较谨慎了，愿意给房企做出一些让步，降低地价，并且把一些不好的地换成优质地块。

重庆楼市有一个很大的利空，就是重庆因为限购政策不是很严格，所以国内有不少投资房产的人，都在重庆买房了，而且一买都是十几套，甚至更多，他们在重庆买房，都不叫买房，叫建仓，也不说买多少套，直接说买了多少平米。

重庆楼市以前就有房地产税，但是力度比较低，而重庆很有可能用新版的房地产税政策，到时候这些炒房客会承受不住而抛售二手房，从而变相的降低重庆房价。

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今年上半年重庆楼市火热那会，没把自己二手房给趁机高价卖出去的房东，现在肠子都要悔青了。有一些房东比较贪心，觉得上半年的涨幅不够高，还想着重庆第二轮土拍火热，然后以更高的价格把重庆二手房给卖出去，结果没想到重庆的第二轮土拍这么冷，降温太明显了。重庆房价本来就没有什么上涨的核心动力，产业结构太传统了，工资水平上不去，很难形成有效的支撑点。

过去很多人说重庆房价是个洼地，但现在重庆房价也不是洼地了，重庆房价均价已经比较长沙房价高出去了20%左右，重庆房价再次大涨动力已经很薄弱了。最近一些人转发重庆棒棒靠努力在重庆买房的事情，但实际上这个人是在2016年重庆房价大涨之前买的房，如果他在2016年之前没有在重庆买房的话，那么现在他也买不起房了。

重庆楼市只能是一个刚需房，想要在重庆楼市投资房产的话，只能是快进快出，而且只有那些炒房团才有可能赚到钱，普通散户进去的话，大概率是被套了。
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这波重庆房价平均只涨了10%，结果就要结束了，大家看这半年多来重庆楼市的数据，在这几个月里面，尽管有上半年的重庆土拍火热的加持，但是重庆房价涨幅依旧不高，和那些热点城市相比，也就是嘴上吹得比较凶一点，又或者是重庆的新房房价涨幅比二手房房价涨幅更高一些，重庆的二手房相对来说还是不太热。

大家看重庆楼市里面被炒得最热的渝北区，二手房挂牌价也只不过是从1.4万涨到了1.6万，涨幅只有15%左右，而且这个渝北区也有一个潜在的隐患，那就是渝北区的待售二手房数量是整个重庆里面最多的，这也意味着渝北区里面投资房产的人数量非常多，所以才会有这么多的二手房在往出卖。

重庆房价现在已经不是低洼地了，主城区里面最低的买房门槛都在1.2万了，想想重庆的工资是出了名的低，现在房价这么高了，年轻人买房压力也很大了。重庆楼市下半年应该会出现一些回调，就看那些渝北的炒房客能不能撑得住了。
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