【郝明玉老师 私人银行财富管理专家】
10年银行产品营销、资产配置经验
南开大学经济学硕士
金融理财师（AFP）
曾任：郑州银行| 大堂经理、理财经理
曾任：平安银行| 贵宾理财经理
现任：某信托公司 | 私人银行总监
擅长领域：私人银行/资产配置/理财经理营销技巧/零售转型/外拓实战/厅堂营销策划
合作热线“18823735457

【#房地产税#来了，要卖房买保险吗？】

最近，朋友圈很多人在转一个说法——房地产税政策出台后，“中国将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰”。

这句话出自10月13日2021上海全球资产管理高峰论坛上，中国银行行长刘金说的一段话（见下图）。

赶上了房地产税政策试点赋权后，很多保险业从业人员纷纷引用这段话，作为鼓动大家买金融资产（主要是保险）的佐证。

听说最近已经有不少客户告诉理财师，自己正在卖房套现。

不过我认为还是应该先保持冷静。现在首先应该思考的是并不是要不要赶紧把“实物资产去转成金融资产”。

无论是金融资产还是不动产，我们先要搞清楚，这个政策在我们拥有的资产对我们的生活发挥作用的时候，到底会有什么影响。

我们储备的资产是为了在什么时候发挥作用呢？

除了日常生活的维持外，未来在共同富裕的指引下，无非就是两件事：

一个是现在还在上班的人要做好退休准备，

一个就是未来准备上学的人要做好教育储备。

房地产到底利多还是利空，现在还说不清楚，但是房地产的疯狂增值属性显然已经是过去时了，房地产的炒作价值不存在，即便不代表会大跌，也一定不可能成为实现财富目标的工具了。所以未来要靠卖房子来给孩子交学费或者给自己存退休金，显然是不靠谱的。

房地产税开征，就算房价不跌，我们知道在一线城市，租售比大概在1%~2%左右，靠房子收租回收现金流来养老，显然不现实。

说到底，国家还是希望大家能够在未来30年，通过个人的努力去实现共同富裕，而不是以一种“有恒产者就有恒财，有恒财者则无恒心”的状态，让社会日趋割裂。

持有房产确实不是保证家庭资产增值的最佳方案了，但实物资产转成金融资产对于成长家庭来说，需要的是一个综合配置方案，绝对不是买几个保险就算完成了。

【郝明玉老师 私人银行财富管理专家】
10年银行产品营销、资产配置经验
南开大学经济学硕士
金融理财师（AFP）
曾任：郑州银行| 大堂经理、理财经理
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