奇奇怪怪的投资逻辑

发现很多人的概念里，针对不同区域的价值评估，普遍会把投资和自住的属性完全分开。

较为主流的观点觉得，在投资的角度重点看区域发展阶段，有无好的规划/概念/利好推行/落地，这些增量因数将会给区域带来蜕变，进而价值持续走高，带来想象空间。

反之自住方面重点在于交通/配套/环境等等属性，对于居住体验能有明显改善的现状，一般区域在这些方面发展的越是成熟则越宜居。

这时问题也就来了，区域越成熟代表着发展越后期，更代表着利好皆兑现，后续将没有想象空间，所以则不利于投资。

于是就能在较多的主流言论中看到，对于不同楼盘的评价，如果没有价格的绝对优势，似乎自住和投资属性是完全冲突的。

但好像少有人考虑，之所以随着区域不同的发展阶段其背后的价值会变高，实际底层的逻辑确是因为区域的居住体验/宜居性在变好，所以市场能接受更高的估值。

甚至连临近产业或产业蜕变顺利，能带来更多需求和购买力的逻辑，也是因为通勤效率的优势，对于这部分人群而言有更好的居住体验，所以才能接受更高的估值。

说到底最终依旧还是自住需求为平衡的市场。

如果该区域在发展前期属于价格低谷，在整个发展阶段的前期买入，牺牲租金/流通性/居住体验等等因数，用时间来置换未来更好的蜕变，寻求更大回报，这应该很好理解，也是大部分人理解的逻辑。

可是随着大家都知道了这个套路，都想着抢占先机，反而把这类区域的价格给拉到了接近同类型顶级区域的价格。

未来能否保持过去几十年踏荒时期的增速，新的增量是否足够填上这些数不清梦想，似乎都还是未知数，而租金/流通性/居住体验的牺牲还是实实在在的。

不会真有人觉得，这些PPT落地后可以比肩世界，区域直接一跃成龙秒天秒地，直接甩开现有的同类型顶级/核心地段吧。#深圳楼市#

看懂了LV硬箱也就看懂了奢侈品的最深处的品牌精神，最近受邀来到了LV 硬箱家居展北京站，一起来感受一下。
这次展上看到了埃菲尔铁塔的箱塔，还有很多难得一见的稀有展品。比如，LV与王德传茶庄第五代传人王俊钦合作了茶道硬箱，里面都是古董茶杯哦，可见定制文化的稀有属性和珍贵。
梳妆箱、香水箱、茶几箱、红酒箱、雪茄箱等全部都有展出，融于不同风格家居设计之中。
这里还有超多的家居用品，LV所有家具系列全部是与设计师合作的，比如与HUMBERTO CAMPANA 设计的 BOMBOCA 沙发抽象如云朵般、MARCEL WANDERS 设计的可收纳躺椅再现旅行的精髓，ATELIER OÏ 设计的折叠凳……每一件都妙不可言，充满了智慧艺术感～
这次看展还体验了LV的硬箱的手工制作，一个硬箱常常需要500至1000个小钉来固定， 都是纯手工的哦，这次我亲自感受了钉钉子～ https://t.cn/A6VbUuhH https://t.cn/A6VbUuhH https://t.cn/A6VbUuhH

一刷首页还有友友在组禁林，给列表一个（其实已经很多人做过的）消失的快乐攻略。卡组如下，伙伴卡只有卡姐比较重要另外两张随意，buff选择优先加攻速-加普攻伤害-加探索属性，有幻影移形buff的时候别的没有想选的再叠个幻影移形，全卡牌加十级也最好刷出来，有金色问号一定要去，优先拿卡姐攻速buff。打八眼巨蛛就毒液换冰冻咒，小蜘蛛出来冰冻咒炸，打三个巫师可以把凤凰换烟花，捆起来烟花炸接毒，狼人就先消耗，有闪回咒和毒液了就毒液接闪回毒液。最后摄魂怪开局下凤凰然后攒费，boss放完第一个技能之后下卡姐和闪回双分身，尽量多保卡姐一段时间，卡姐没了你就可以开始跑了，全场转悠消耗回状态，撑到纳威来就可以跑到一个角落下分身然后和纳威站在那里看分身挨打了（？）（快说谢谢你纳威教授）
最后打地精就记住地精位置然后随便换张钻心剜骨上来，跑到四个地精中间记住那个地精可劲儿钻，我最后卡等加十四级一个钻心剜骨再a两下就没了。这个线索难度削了之后单排真的比多人简单，大家可以试一下。我说完了。