【2021.5.10 #荒木宏文# Twitter转发】
大阪公演中止了。
但是剧场还是可以使用,所以我想让全国的观众们都能看到“现在的刀音的笑面青江”。
已经看过的人,可以见证自那天以来的成长;要看之后场次的人,则可以看到成长之前的样子。
现场观剧可以下次有机会再提供。
我愿意为此尽可能多地到全国各地去。
https://t.cn/A6V7Pe8O

晓宇,欢迎你来到这个家[可爱]
2010年你姐姐刚出生,那会我10岁,也不会照顾人,还爱乱发脾气,特别没有耐心,可能给你姐姐心里留下了很坏的印象。既然有的东西已经是事实且无法改变,只能去弥补了。我的确不是一个好姐姐。但我愿意尽我最大努力,去做好一个姐姐。
现在我已经20岁了,又一个10年。我自认为成长了不少,你可以放心。我会尽我最大努力给你一个美好的童年。 https://t.cn/R2Wxad5

房东遇上强势租客,可能赔上70万元违约金!
故事的剧情有点狗血。房东一纸诉状将租客告上法庭,原以为胜券在握,但万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过招,房东就已经彻底败下阵来。
败就败了,大不了租客继续住下去。可棘手的问题来了,此时房东已经将房子出售,如果不能及时将房子收回来交给买家,后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前,房东陈先生将外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。合同约定房租5300元/月,一季一付,租期两年,自2019年1月12日至2021年1月11日。
在茫茫人海中相遇,房东和租客原本也算是缘份一场。不过,双方的缘份随着一些事情的发生,烟消云散。

2020年8月,陈先生决定卖房。租期还没结束就将房子挂出来卖,这是很常见的事情,对此租客也没有异议,你卖你的,我住我的。那么,是后来陈先生卖了房之后提前收房?也不是,两年的合同期满时,陈先生的这套房子还没卖掉。
问题在于,2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时,提出了续租的要求。“老陈,我们想续租半年租房合同,你看可不可以?”“可以的。”这是钱报记者看到的当时双方的微信聊天记录。
但是后来的事情发生了一些变化。1月5日,陈先生改变了主意,给万先生发去了一条微信:“由于我们急于卖房,给你们添了不少麻烦。租期马上到了,我想要不你们租到1月底或者年底(春节前)吧。”
陈先生向钱报记者解释称,不打算续租给万先生一家,主要是考虑到中介带客户看房不方便。对于陈先生的这一变卦,万先生的回复是:“现在突然变化,我需要时间准备。”从双方的语气来看,还算客气。
1月10日万先生称给点时间,会努力搬走。1月11日合同到期之后,双方没有签订续约合同。1月13日,陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租。可能细心的读者看到这里会产生一个疑问,既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前,可为何还是收下了3个月房租呢?

只能说陈先生过于大意了。如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租,可能后来发生的事情会不一样。“我原本是想等租客找到房子要搬家的时候,再结算一下,把剩下的房租退回去。”陈先生事后解释说。
1月26日,陈先生终于找到了买家。当天晚上,双方签订了买卖合同,约定交房时间为2021年4月15日。“签合同的时候距4月15日还有2个多月,足够租客找好房子搬走。”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题,当晚就把这一消息告诉了万先生,并将15900元房租退回。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书,承诺2月底之前搬走,但是遭到拒绝。“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题,我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”1月31日,万先生在微信中如是回复陈先生。
此时的陈先生,从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性。2月4日的一次冲突,更让双方的矛盾彻底激化。当天晚上,陈先生上门协商,再次要求万先生2月底搬走。双方发生了激烈争执,最后还惊动了110。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走

“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客。”经过2月4日晚上这么一闹,陈先生一气之下,第二天就向西湖区人民法院起诉,要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租。
法院开庭之前,双方还谈过一次。3月7日,陈先生约万先生谈了一次,原本是希望心平气和地把这件事协商解决了。陈先生是希望减免万先生一个月房租,再补偿一点搬家费和中介费。但是万先生的要求是赔偿8个半月房租。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租,陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住,他们原本打算续租半年也是出于这个考虑。如果这时候重新搬家,找不到可以短租3个半月的房子,那么相关的损失就必须由陈先生来承担。而且还有一个要求,新找的出租房不能比陈先生的这套差。也就是说,如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右。由于觉得万先生是狮子大开口,陈先生拒绝了,双方再次不欢而散。
3月18日上午,西湖区人民法院开庭审理了这一起案件。庭审过程一共80多分钟,原告一方出庭的是陈先生及其代理律师,被告一方没有聘请律师,但万先生自己就是一位法律工作者。钱报记者通过浙江高院庭审直播平台,观看了庭审全过程。
双方达成的口头续租协议,到底有没有法律效力,双方展开了激辩。“1月13日,陈先生向我催过房租:‘你们继续租的话,租金还没给我。’”万先生向法官表示,陈先生这一催讨行为可以视为对先前达成续租半年的口头协议的继续。不过,陈先生表示他此时所表达的“续租”的意思,已在1月5日表达得很清楚了,根本不是万先生所理解的续租半年。
但是万先生紧紧抓住陈先生的退款时间不放:“你是在1月26日找到了房子的下家之后才把房租退还给我的,而不是收到我房租的第二天或者第三天。”
“退一步讲,即便这个口头协议有效,就算我违约,根据原来的租赁合同,违约金也就是一个月的房租5300元,这个我愿意出。而且我今天也拿出诚意,愿意拿出3个月的房租来作为赔偿。”陈先生说。
“可如果我不要违约金,要求继续履行合同呢?”万先生表示不接受。
“我们认为租赁合同已于2021年1月11日到期,到期前原告也已经明确通知了被告,只能租住到1月底或者年底,后又同意被告租住到2月底。双方并未就续租事宜签订书面合同,那么这份口头协议实际上就是不固定租赁合同,当事人可以随时解除合同。原告1月5日就已告知租客,显然已经尽到了提前告知的义务。”
原告代理律师认为陈先生解除合同,并按照原租赁合同的违约金赔偿,是合情合理的。同时她还提醒被告,如果不能在4月15日之前搬走,那么原告就有可能产生69.9万元的赔偿金损失。这个损失的扩大完全是由被告不肯搬离造成的,理应由被告承担。

“从原告催促并接受3个月房租来看,续租时间至少是3个月。从被告的意愿来看,续租半年的期待是很强烈的,没有人希望3个月之后再搬一次家。”万先生向法官提出反诉,要求法院支持租住到7月11日的请求。
“当然我们也愿意接受法院的调解,可以搬出去,但是重新找房以及搬家产生的额外损失,必须由陈先生承担。”万先生如是表示,同时他认为原告律师提出的69.9万元损失应由被告承担的说法是无稽之谈。
房东能打赢官司吗?
可能会输得一败涂地
3月18日的这场庭审,没有当场宣判。不过双方达成了初步意愿,那就是万先生一家重新找房,产生的相关损失(搬家费、中介费、未租住一年产生的违约金)由陈先生承担。
但是当天下午,代理律师告知陈先生,万先生那边又发生了变化。“万先生不同意上午的方案,坚持他原来的要求,即由陈先生支付8个半月的租金以及中介费和搬家费。如果不同意,万先生打算坚持住到7月才搬走。”

对陈先生来说,这样的结果似乎一下子又回到了原点。此外更令他担忧的是,即便法院判决万先生一家立刻搬离,但是万先生完全可以不服判决提起上诉,把时间拖过4月15日。
“一切等法院判决。单方面讲述的情况,肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊,请你转告陈先生,他这次遇到的是一个专业人士。”钱报记者与万先生取得联系后,对方不愿意在电话中多说。
“由于双方并未签订书面合同,我个人倾向于原告代理律师的说法,这是一份不定期租赁合同。我觉得只要原告尽到了合理的提前告知解除合同的义务,法院会支持原告的诉讼请求。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为,如果从这个角度来说,原告打赢这场官司的胜算是很大的。
但是站在另一个角度来说,原告可能要输得一塌糊涂。
“一审到目前还没有宣判,即便明天就宣判,还要走送达公示等流程,也肯定是要到4月15日之后了。而且原告的担忧也完全成立,被告可以上诉,等二审结果出来恐怕又得几个月。所以说无论判决如何,只要被告硬刚到底,原告都有可能产生69.9万元的违约金,算是输定了。”张双鹏坦言,有时候法律武器并不能解决现实尴尬。如果原告真的因为被告不肯搬离而产生69.9万元的违约金的话,后期通过诉讼要求被告承担,法院未必会支持。

法院会如何判决?双方能否在4月15日之前摒弃前嫌?本报将继续关注这一事件的最新进展。
你支持谁!
转载:钱江晚报杭州房产


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • !!
  • 未来,我们还将继续以微博之力,助力山西文旅事业高质量创新发展,让更多人发现山西、走进山西、了解山西、爱上山西[抱一抱]!来源: 新浪山西#表里山河游好曲沃#【大
  • 乍看和恋爱的甜蜜气氛无缘似的魔羯女性,不知为何和年长对象的恋情,却又是那麽超强,可以说是地下情的优等生,对恋爱的认真态度也是无法形容的。谁都知道天蝎座所拥有的妒
  • 摩纳哥队将于本周四(晚上9点)在路易斯二世体育场(Stade Louis-II)迎来格拉茨豪门(Sturm Graz)的造访,开始他们的欧联杯之旅。欧洲联盟杯或
  • ”5.“我始终相信,走过平湖烟雨,岁月山河,那些经历劫数,尝遍百味的人,会更加生动而干净。”4.只要想起一生中后悔的事,梅花便落满了南山。
  • (迈尔斯不是荣格派成员)在应用八维时,我们必须知道,功能态度在每一个个体身上的表现方式也是不同的。比如一个INFJ,她实际上是更关注他人如何评价自己的,那么他有
  • 内比奥罗 Nebbiolo、薇安 Gros Vien 和奈拉特 Neyret 的混酿,后两种是意大利本土的葡萄,产量稀少,可遇不可求。甜瓜、干玫瑰、草莓碎糖的香
  • 天然剿灭细菌✅24小时不堵塞鼻腔超健康鼻腔修复“神剂”⭐冬季感冒鼻塞,家家必备~18号周五【 #鼻炎是如何一步步摧毁你的生活#】有了鼻炎一定要积极治疗,初期会感
  • 湖南男子发现女儿非亲生要离婚,岳母好心劝阻:给你一套房和50万 常言道“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”,千千万万人中,一对男女能走到一起结为夫妻是莫大的缘分
  • 这一点看,她也十分明理懂事、今年她能成功离婚并离开那个垃圾家庭、我们作为亲人们和其它朋友都在为她庆贺鉴于渣男在上月法院会谈拿出一叠莫名其妙的所谓“微博造谣”却不
  • 当我长胖的时候,没有一个食物是无辜的。图三四,情报站说明,想做一个不混圈,不看人脸色,很有个性的站子,且靠自己的策划吸粉。
  • 目接“长风万里送秋雁”之境,不觉精神为之一爽,烦忧为之一扫,感到一种心、境契合的舒畅,“酣饮高楼”的豪情逸兴也就油然而生了。”[允悲]27岁前后人生仿佛在重新洗
  • 现在很多投资农业的人大都失败了,他们普遍抱怨和农民处理不好关系,其实不然。学会站在男人的角度去思考他的需求,是经营关系的能力。
  • 企业没有大环境,看着工作都不想去,基本没有一个说悄悄话的男同胞。一个个听众的接通,就像是我们去窥视人们生活的一个个小部分,一个个倾诉,就像是心与心的碰杯,听到的
  • Johnny’s web2022.03.14 22:00いぇーいどんどんぱちぱち「日刊なにわ男子」178回目が回ってきましたー!最後におすすめ曲のコーナー今回
  • 归心 归本 归法 归自然 修身 修心 修行 修灵魂归园田居与宗教无关,与内心生命智慧有关,不争,不抢,不俗,倡导不杀生,倡导种善因,结善果,倡导心存正念,倡导
  • 静安的陆女士提到,在线下超市买菜只能捡漏,她大部分情况下还是在线上平台抢购,平台上的蔬菜价格相对比较合理,但能否顺利在线上抢到蔬菜就得靠方法和运气了。业内人士指
  • 张伟潮表示,能被“选上”的不仅仅是一个龙头,更有意义的是黄埔“龙舟龙头龙尾制作技艺”非遗能登上世界的大舞台,向全球展示。在以中国的24个节气串起的倒计时环节中,
  • 三、XX房地产开发有限公司违规收天然气初装费案根据举报,执法人员2021年4月9日对当事人进行现场检查,发现当事人违规收取天然气初装费,违反《价格违法行为行政处
  • 10首雪中的诗,共品诗中的雪 下雪了,飘絮般零落着,冷且清。为生活而奔波的人们在雪中各自忙碌着,都没时间和心情来好好看一眼这样的雪。想来,我们的先哲们比我们有