#今日份东北式感动#、#包贝尔也有今天#一 个 收 保 护 费 的 老 铁 爱 上 了 欠 债 人 的 女 儿 。 这 个 故 事 拍 了 几 遍 ， 落 到 东 北 这 片 土 地 上 ， 竟 然 尤 其 合 适 。
故 事 主 角 ， 包 贝 尔 饰 演 的 于 铁 ， 从 一 开 始 懵 懂 心 动 ， 傻 了 吧 唧 那 些 画 报 女 郎 去 找 姑 娘 要 协 议 恋 爱 ， 半 是 胁 迫 ， 半 是 诱 惑 ， 是 施 舍 更 是 羞 辱 。 毫 不 意 外 ， 被 泼 了 一 头 菜 汤 。 后 来 一 份 住 院 费 打 动 了 金 佳 丽 ， 两 人 签 了 合 约 ， 做 恋 人 该 做 的 一 切 。 于 铁 靠 近 了 心 上 人 ， 却 从 一 开 始 赤 。裸直 白 的 爱 恋 ， 到 默 默 给 女 郎 画 上 衣 裳 。 喜 欢 是 直 白 炽 烈 的 ， 爱 是 藏 在 画 笔 下 重 重 的 克 制 。
后 来 他 在 葬 礼 上 帮 了 她 ， 彻 底 推 开 金 佳 丽 的 心 门 ， 两 个 人 丢 掉 了 一 纸 合 约 ， 真 正 谈 起 了 恋 爱 。 从 同 居 开 始 ， 佳 丽 的 脸 上 有 了 笑 有 了 埋 怨 ， 于 铁 也 在 逐 渐 远 离 过 去 的 生 活 。
一 切 却 不 像 他 们 想 象 那 样 美 好 。 他 打 了 架 ， 顶 着 一 头 血 找 佳 丽 分 手 。 再 见 已 是 几 年 后 。 没 几 个 月 好 活 ， 还 是 心 心 念 念 到 了 心 爱 的 姑 娘 楼 下 。 鲜 血 落 在 大 雪 上 ， 人 在 重 重 衣 裳 包 裹 下 动 作 是 笨 拙 的 。 于 铁 的 爱 情 也 是 笨 拙 的 ， 在 这 里 ， 却 笨 拙 得 真 诚 而 可 爱 。
故 事 里 两 条 线 ， 一 条 爱 情 ， 一 条 亲 情 ， 最 后 汇 聚 到 一 起 时 ， 又 是 那 样 的 合 适 。 于 铁 把 自 己 在 世 上 最 操 心 的 两 个 人 联 系 起 来 ， 非 常 巧 妙 ， 又 令 人 感 动 。
电 影 最 让 我 意 外 的 竟 然 是 包 贝 尔 。 他 把 于 铁 那 种 人 前 凶 狠 人 后 憨 憨 的 气 质 把 握 得 非 常 到 位 ， 作 为 整 部 电 影 的 核 心 人 物 ， 这 个 人 物 的 表 现 ， 是 故 事 成 立 的 前 提 。 包 贝 尔 把 一 个 铁 汉 也 是 铁 憨 憨 的 柔 情 表 演 得 恰 如 其 分 。 笑 点 和 泪 点 基 本 都 在 他 身 上 。
最 后 ， 整 体 来 讲 作 为 一 部 网 大 还 是 非 常 好 看 的 ， 值 得 一 看 友 友 们 ！
故 事 主 角 ， 包 贝 尔 饰 演 的 于 铁 ， 从 一 开 始 懵 懂 心 动 ， 傻 了 吧 唧 那 些 画 报 女 郎 去 找 姑 娘 要 协 议 恋 爱 ， 半 是 胁 迫 ， 半 是 诱 惑 ， 是 施 舍 更 是 羞 辱 。 毫 不 意 外 ， 被 泼 了 一 头 菜 汤 。 后 来 一 份 住 院 费 打 动 了 金 佳 丽 ， 两 人 签 了 合 约 ， 做 恋 人 该 做 的 一 切 。 于 铁 靠 近 了 心 上 人 ， 却 从 一 开 始 赤 。裸直 白 的 爱 恋 ， 到 默 默 给 女 郎 画 上 衣 裳 。 喜 欢 是 直 白 炽 烈 的 ， 爱 是 藏 在 画 笔 下 重 重 的 克 制 。
后 来 他 在 葬 礼 上 帮 了 她 ， 彻 底 推 开 金 佳 丽 的 心 门 ， 两 个 人 丢 掉 了 一 纸 合 约 ， 真 正 谈 起 了 恋 爱 。 从 同 居 开 始 ， 佳 丽 的 脸 上 有 了 笑 有 了 埋 怨 ， 于 铁 也 在 逐 渐 远 离 过 去 的 生 活 。
一 切 却 不 像 他 们 想 象 那 样 美 好 。 他 打 了 架 ， 顶 着 一 头 血 找 佳 丽 分 手 。 再 见 已 是 几 年 后 。 没 几 个 月 好 活 ， 还 是 心 心 念 念 到 了 心 爱 的 姑 娘 楼 下 。 鲜 血 落 在 大 雪 上 ， 人 在 重 重 衣 裳 包 裹 下 动 作 是 笨 拙 的 。 于 铁 的 爱 情 也 是 笨 拙 的 ， 在 这 里 ， 却 笨 拙 得 真 诚 而 可 爱 。
故 事 里 两 条 线 ， 一 条 爱 情 ， 一 条 亲 情 ， 最 后 汇 聚 到 一 起 时 ， 又 是 那 样 的 合 适 。 于 铁 把 自 己 在 世 上 最 操 心 的 两 个 人 联 系 起 来 ， 非 常 巧 妙 ， 又 令 人 感 动 。
电 影 最 让 我 意 外 的 竟 然 是 包 贝 尔 。 他 把 于 铁 那 种 人 前 凶 狠 人 后 憨 憨 的 气 质 把 握 得 非 常 到 位 ， 作 为 整 部 电 影 的 核 心 人 物 ， 这 个 人 物 的 表 现 ， 是 故 事 成 立 的 前 提 。 包 贝 尔 把 一 个 铁 汉 也 是 铁 憨 憨 的 柔 情 表 演 得 恰 如 其 分 。 笑 点 和 泪 点 基 本 都 在 他 身 上 。
最 后 ， 整 体 来 讲 作 为 一 部 网 大 还 是 非 常 好 看 的 ， 值 得 一 看 友 友 们 ！
#北京# #买房# 东五环豆各庄的绿城沁园推出速度很快，即便没有充分的蓄客时间，依旧非常火爆，因为它几乎是今年朝阳区唯一的刚需地铁盘，限价在6.5万以内。
环顾四周，朝阳东五环线北有崔各庄，南有豆各庄，是豆各庄最便宜的地铁盘，妥妥为刚需量身定做。
也因为这个原因，很多营销号张口就让大家闭眼买，但买房不是买白菜，刚需房虽然总价低，便宜自有便宜的道理，小心谨慎是必须的。
环顾四周，朝阳东五环线北有崔各庄，南有豆各庄，是豆各庄最便宜的地铁盘，妥妥为刚需量身定做。
也因为这个原因，很多营销号张口就让大家闭眼买，但买房不是买白菜，刚需房虽然总价低，便宜自有便宜的道理，小心谨慎是必须的。
今天郭筅笙与大家说说亦庄新城范围内，通州台湖板块，纯商品房的一个新盘，明月听蘭
最具情怀的品质开发商绿城出品，定调改善型项目，精装交付。
最新消息，现在120㎡680-740万，又有两套；138㎡还算能挑一下，805-920万。
138㎡三室两厅两卫，层高3.15米，两梯两户，全部面宽13.5米，大客厅面宽就有6.9米，几乎是赶上主流两居的整个面宽了。主卧大套房设计，带化妆台的衣帽间。通透性强，明厨明卫，U型厨房，动线合理，动静分离。
容积率只有2.0，共计390户。实际绿化率45%左右，给了“园林大师”绿城足够的发挥空间。
2023年6月交房，绿城自家物业，Top级别水平。
明月听蘭项目，位于亦庄和通州，两大北京最具潜力地段的交汇处。
准确来说是在台湖总部基地的精华部分两站一街板块。
西侧是亦庄的路东区，成熟产业地段，北侧是光机电一体化基地，西南侧是通明湖国家级信创园区，东侧是万亩游憩园和环球影城，周边众多利好加持！
以17号线为卖点的楼盘比较多，但大多说的是次渠北或者是亦庄站前区南站。
而明月听蘭最靠近的是次渠站，有什么好处呢？
这是双线换乘，除了未来17号线可以7站8站到达国贸商圈以外，还可以乘坐现有的亦庄线直达北京经开区的内部核心地段。
而且明月听蘭项目距离地铁的距离，要普遍比市面上的其他楼盘更近，大概700米。
以通州为卖点的盘不少，以亦庄为卖点的盘也不少。
但真正说能够得上两者优势的，其实真不多，绿城明月听蘭绝对能算一个。
适合人群：国贸、望京、亦庄工作的的改善型居住人群。有通州房票，不想浪费，但看了半天一个也没心动，总感觉每个盘都明显硬伤，想买品质盘来保值增值的非自住群体。
相比万科城市之光东望：
两者都属于通州台湖板块，但细微区别较大。
明月听蘭的体量小，而且定调是改善社区，品质等级能更上一个台阶，居住人群相对更统一。起步户型96平米三居，2.95米层高，另外两个户型更大，层高也更高，最大3.15米，全部都是优质采光，大面宽。
而东望是在亦庄线的南侧，最近的17号线是终点站亦庄站前区南站。
相比招商臻珑府：
绿城的明月听蘭预计是要按照双限购的，地段发展潜力空间更大，容积率更低，楼间距50-85米，限高45米，没有高层，改善盘，居住起来绝对要更舒服。
招商臻珑府的话，学校这块占大优势，建华实验亦庄学校还是能挑起很多刚需买家有娃家庭的内心诉求的。地段要更成熟，现有住房需求量更大，没有任何制约发展的可能性，归属地更明确。
明月听兰项目，相比附近5公里范围内的几乎所有新盘来说，具备2个优势。
其一，周围没回迁房、安置房、经适房，甚至共有产权房都没有。都是商品房，人群更加纯粹，这是一个不容易被发现，但不应该被忽略的优势.
其二，这是不成熟板块中，相对最成熟的位置。
提到台湖，很多人第一感觉都一样，放眼望去还是空地，曾经的荒地现在的工地。由于基础设施的建设属于新建，因此街道面貌、环境品相都是非常现代化的，是真正“住在城市的感觉”，没老房子，没有破路。
而且明月听蘭项目的北侧是泰禾、万科打造的成熟、高端社区，已经聚集起来一定的人流量，生活气息也已经足够了，基本商业生态也算是完备了。
北京的发展主要方向就是东和南，尤其是东边的通州和东南的亦庄，这是符合京津冀一体化和城市集群效应的。
通州和亦庄，依然都迅猛发展，那为啥不把他们连接起来呢，一政一经，相辅相成，岂不美哉？
两者之间只差一个台湖，不发展是不可能的。
好不容易有位置这么好的大片空地，而且都已经有了具体规划细节，也都开始逐步落地了，箭在弦上，没有回头路。
不过台湖板块最硬伤的缺点，还是配套方面。虽然宣传了景山学校和建华实验亦庄学校，但这两个都几乎是铁定上不了的。学校方面，现有来说，只有月河学校、台湖镇中心小学、次渠中学，其实也就是村小这种级别，算是一个共性问题。
亦庄新城内，现有医疗条件还是比较差的，医院少，就一个同仁还算拿得出手。基本购物生活的话，我认为倒还好。
想买这个盘的朋友，得有点耐心，等待台湖规划的那个三甲医院落地，也要等待明月听蘭附近板块继续引入其他名校。
明月听蘭项目，在台湖甚至亦庄板块内，都是有很强的独特性，具备稀缺。
相比河西区的纯居住氛围，明月听蘭所在的环渤海高端总部基地中两站一街板块是投资额550亿的大项目。倡导职住平衡，如此一来产业发展带来的住宅需求基本也就都内部解决了，在通州台湖范围内基本就解决了，顶多需求外溢到亦庄路东。外溢到河西区？我认为于情于理都不大可能。
明月听蘭相比绝大部分楼盘，都要更靠近国贸、也更靠近通州，和旧宫是在一个水平线上。
要提到公园的话，其实一点不次于南海子附近，明月听蘭周边的公园面积，加起来，其实要比南海子还要大好几倍。
相比限竞房，商品房没有5年限售的问题，也会吸引更多的人群。目前明月听蘭的定价体系是对标参考了周围限竞房，因此定价较低，再加之目前绿城对于北京市场的态度策略。真等到商品房集中供应的时候，买入时机肯定是不如现在的。
相比南海子的绿城新盘和锦诚园，如何？
和锦诚园品质上确实更高一筹，更注重科技感智能感，门槛更高，更加纯粹的改善盘。
但买不起的朋友，还想住上绿城房子的话，看看明月听蘭也没毛病，毕竟便宜。
买房是大事，每个家庭情况不同，同一个楼盘适配性也差异很大，要有专业、量身定制的建议才行。关注郭筅笙，非常愿意免费为您解答。#亦庄##楼市杂谈##北京生活##北京新盘##北京买房#
最具情怀的品质开发商绿城出品，定调改善型项目，精装交付。
最新消息，现在120㎡680-740万，又有两套；138㎡还算能挑一下，805-920万。
138㎡三室两厅两卫，层高3.15米，两梯两户，全部面宽13.5米，大客厅面宽就有6.9米，几乎是赶上主流两居的整个面宽了。主卧大套房设计，带化妆台的衣帽间。通透性强，明厨明卫，U型厨房，动线合理，动静分离。
容积率只有2.0，共计390户。实际绿化率45%左右，给了“园林大师”绿城足够的发挥空间。
2023年6月交房，绿城自家物业，Top级别水平。
明月听蘭项目，位于亦庄和通州，两大北京最具潜力地段的交汇处。
准确来说是在台湖总部基地的精华部分两站一街板块。
西侧是亦庄的路东区，成熟产业地段，北侧是光机电一体化基地，西南侧是通明湖国家级信创园区，东侧是万亩游憩园和环球影城，周边众多利好加持！
以17号线为卖点的楼盘比较多，但大多说的是次渠北或者是亦庄站前区南站。
而明月听蘭最靠近的是次渠站，有什么好处呢？
这是双线换乘，除了未来17号线可以7站8站到达国贸商圈以外，还可以乘坐现有的亦庄线直达北京经开区的内部核心地段。
而且明月听蘭项目距离地铁的距离，要普遍比市面上的其他楼盘更近，大概700米。
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但真正说能够得上两者优势的，其实真不多，绿城明月听蘭绝对能算一个。
适合人群：国贸、望京、亦庄工作的的改善型居住人群。有通州房票，不想浪费，但看了半天一个也没心动，总感觉每个盘都明显硬伤，想买品质盘来保值增值的非自住群体。
相比万科城市之光东望：
两者都属于通州台湖板块，但细微区别较大。
明月听蘭的体量小，而且定调是改善社区，品质等级能更上一个台阶，居住人群相对更统一。起步户型96平米三居，2.95米层高，另外两个户型更大，层高也更高，最大3.15米，全部都是优质采光，大面宽。
而东望是在亦庄线的南侧，最近的17号线是终点站亦庄站前区南站。
相比招商臻珑府：
绿城的明月听蘭预计是要按照双限购的，地段发展潜力空间更大，容积率更低，楼间距50-85米，限高45米，没有高层，改善盘，居住起来绝对要更舒服。
招商臻珑府的话，学校这块占大优势，建华实验亦庄学校还是能挑起很多刚需买家有娃家庭的内心诉求的。地段要更成熟，现有住房需求量更大，没有任何制约发展的可能性，归属地更明确。
明月听兰项目，相比附近5公里范围内的几乎所有新盘来说，具备2个优势。
其一，周围没回迁房、安置房、经适房，甚至共有产权房都没有。都是商品房，人群更加纯粹，这是一个不容易被发现，但不应该被忽略的优势.
其二，这是不成熟板块中，相对最成熟的位置。
提到台湖，很多人第一感觉都一样，放眼望去还是空地，曾经的荒地现在的工地。由于基础设施的建设属于新建，因此街道面貌、环境品相都是非常现代化的，是真正“住在城市的感觉”，没老房子，没有破路。
而且明月听蘭项目的北侧是泰禾、万科打造的成熟、高端社区，已经聚集起来一定的人流量，生活气息也已经足够了，基本商业生态也算是完备了。
北京的发展主要方向就是东和南，尤其是东边的通州和东南的亦庄，这是符合京津冀一体化和城市集群效应的。
通州和亦庄，依然都迅猛发展，那为啥不把他们连接起来呢，一政一经，相辅相成，岂不美哉？
两者之间只差一个台湖，不发展是不可能的。
好不容易有位置这么好的大片空地，而且都已经有了具体规划细节，也都开始逐步落地了，箭在弦上，没有回头路。
不过台湖板块最硬伤的缺点，还是配套方面。虽然宣传了景山学校和建华实验亦庄学校，但这两个都几乎是铁定上不了的。学校方面，现有来说，只有月河学校、台湖镇中心小学、次渠中学，其实也就是村小这种级别，算是一个共性问题。
亦庄新城内，现有医疗条件还是比较差的，医院少，就一个同仁还算拿得出手。基本购物生活的话，我认为倒还好。
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相比河西区的纯居住氛围，明月听蘭所在的环渤海高端总部基地中两站一街板块是投资额550亿的大项目。倡导职住平衡，如此一来产业发展带来的住宅需求基本也就都内部解决了，在通州台湖范围内基本就解决了，顶多需求外溢到亦庄路东。外溢到河西区？我认为于情于理都不大可能。
明月听蘭相比绝大部分楼盘，都要更靠近国贸、也更靠近通州，和旧宫是在一个水平线上。
要提到公园的话，其实一点不次于南海子附近，明月听蘭周边的公园面积，加起来，其实要比南海子还要大好几倍。
相比限竞房，商品房没有5年限售的问题，也会吸引更多的人群。目前明月听蘭的定价体系是对标参考了周围限竞房，因此定价较低，再加之目前绿城对于北京市场的态度策略。真等到商品房集中供应的时候，买入时机肯定是不如现在的。
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