人生难为，为难人生，有为和无为是不同的两种进步，前者阶梯式攀升，后者螺旋式扩展。
只要一直在走，即使在低谷，总有一天会走出来，生活就像一面镜子，自律性高的生活就会活出精彩，自律性低的生活就会活的松散随意，虽然也会轻松惬意，但是还是缺乏规格的力量和自信。
我们每天早上出门都要化妆，同时也给自己一个微笑吧，带着一个好心情出门，一整天都是能量满满。
只要一直在走，即使在低谷，总有一天会走出来，生活就像一面镜子，自律性高的生活就会活出精彩，自律性低的生活就会活的松散随意，虽然也会轻松惬意，但是还是缺乏规格的力量和自信。
我们每天早上出门都要化妆，同时也给自己一个微笑吧，带着一个好心情出门，一整天都是能量满满。
主升浪行情有哪些买点?
一般情况下，主升浪行情有四个标准化的买点，
第一个买点：上升三角形的第三个回踩下轨线的买点，这个买点是做短线的买点，因为这个时候还不确定能否真正开启主升浪，所以之所尝试性的布局，以短线为主。
第二个买点：效果最高的买点，因为已经真正的突破了前期的高点，跳出了原有的整理形态，那么意味着新的上涨趋势来临，所以这个点事比较确定性比较高，而且效率比较高的买点。
第三个买点：最安全的买点，第二个买点出现的时候会有一个问题存在，那就是假突破的问题，关于如何判断有效突破下期笔者再给大家讲，想学高深技术的赶紧点击右上方“关注”。支撑位和压力位是可以相互转化的，突破了再次回踩就变成了支撑位了，所以第三个点才是最安全可靠的买点。
第四个买点：突破前期高点，这是一个短线效率比较高的买点，一般突破意味着调整格局结束，新的上升趋势开启。
四种主升浪形态如下图所示：
两波暴涨型主升浪基本形态：
两波暴涨型主升浪基本形态是由1、2、3这三个浪组成的。1浪就是第一波暴涨型主升浪，2浪是一个调整浪，3浪是第二波暴涨型主升浪。其中，2浪调整可有向下调整、横盘(水平)调整、向上调整这三种形态，由此，两波暴涨型主升浪有三种基本形态，如下图所示：
主升浪的四个阶段：
1.60日线(强势20日线)附近发出买点;
2.前期新高附近蓄势整理;
3.加速突破阶段，一剑封喉的位置;
4.拉升出局，完成一个波段，重复等待下一个波段。
主升浪一般可分为洗盘→振荡→拉升→出货四个阶段，我们仓位对应的变化是，轻仓→加仓→重仓→出货。
主升浪开启前的特征
第一大特征：日K线出现小阴小阳线盘整，直到标志性放量阳线出现，趋势开始变化。
一般情况下，若股价在相对低位，主力会以小阴小阳的方式缓慢推高，且涨幅有意无意控制在7%以内，因为此时主力不希望有人跟风，更不希望超过涨幅超过7%而上榜，等到股价出现一定涨幅、主力希望市场跟风时，便会出现大阳线，以便快速的脱离自己的建仓成本区。
比如上图是近期招商银行主升浪启动前走势，启动前K线小阴小阳排列，走势上处于一个震荡盘整阶段，而进入主升浪之后，股价进入急速拉升阶段，不断拉出大阳线。而且轻易不会跌破20日均线，就算盘中短暂跌破，也会被主力快速拉起。
第二大特征：出现向上跳空缺口不回补，这里的不回补一般是指3个交易日内。
一般来说，股价跳空高开，是一种强烈的做多信号，若是高开之后股价能继续上行，甚至封涨停板，更是主升浪展开的信号。比如中航光电这只个股，我们看到在6月5日出现了一个3分钱的向上跳空缺口。大家不要小看这区区3分钱的缺口，这是该股主升浪启动时底部出现向上跳空缺口，没有回补，并且股价不断抬升，说明主力抢筹，之后股价便展开了最具爆发性的三浪上升。
第三大特征：周MACD在零轴上方刚刚发生“黄金交叉”或即将发生“黄金交叉”，这就是MACD战法里著名的空中加油形态。
根据MACD的运用原理我们可以得知，MACD在零轴上方的“黄金交叉”意味着该股前面曾出现过一轮小规模上涨预热，且后来出现过调整。当MACD再次出现“黄金交叉”时，则表明前面的调整已经结束，而且这个调整只是回档而已，后面股价将进入新一轮涨升阶段。
比如上图这只主升浪牛股，去年底两次经典“黄金水上漂”之后，股价飙升了近1倍，最近才开始跟随上证50调整。所以，对于指标的运用也是有很多讲究的，强势股就一定有其强势的特征。
主升浪开始之前，很多主力都会凶狠洗盘，所以对于股价的位置要先有个宏观上的判断。而形态上，挖坑的股票别管主力动作多么凶悍，成交量一定是不断萎缩的，这说明筹码进一步的集中。
主升浪信号“双针探底”
双针探底，是指两根有一定间隔(或无间隔)的K线，都带有较长的下影线，下影线的位置非常的接近或相同。
双针探底形态,是K线图较为常见底部反转形态图表之一。这种形态由两根有一定间隔的带长下影线的K线组成，此形态出现在价格连续下跌之后，表示价格已经过两次探底，下档有较强的支撑，也就是下降趋势可能即将结束的信号，底部基本确认有效，它经常发生在一段下跌行情的底部。
特征：
双针探底形态基本均发生在一段下降行情中，突然有一日收一根带长长下影线的K线，随后市场在很近的时间区域内，同样再收一根带长长下影线的K线，而且这两根K线的最低价非常的接近甚至相同，这种情况下，预示着空头力竭，底部基本确认，市场可能即将转势，多头将展开反攻。
市场含义：
双针探底是一个较为常见的看涨反转信号，经常发生在一个较长期的下跌趋势中。双针探底的第一根带长下影线的K线形成后，有些主力会拉些阳线盘升，这时会吸引一定量的跟风盘，这样主力有洗盘的必要，因此第二根长下影线便在一定的程度上是为了吓出跟风盘，清洗散户或别中小机构出局，随后大多情况下，市场会展开快速拉升，脱离主力成本区。
案例分析：
重点说明：双针探底形态只出现在低位，预示价格短期见底。从多空力量角度来考虑，第二根k线的长下引线是对第一天所试探底部的再次确认，空头力量无法抗衡多头的做多意愿，而最佳买入时机一般考虑在第三根k线无法再次创出新低时即可入场。
上图中是胜利股份(000407)11年8月份走势图，8月8日与8月9日均收出最低价为4.77带长影线的K线，形成双针探底走势后股价短线一路上扬。
如上图就是失败的案例：图中是东方宾馆(000524)11年6月份走势图，5月31日与6月2的K形态形成双针探底，可惜形成双针探底走势后，股价短线并未一路上扬，而是展开调整，主力有利用此形态进行诱多的迹象。因此，在有几率形成双针探底形态时，投资者应冷静观察，结合当时所处的市场环境及个股特点，再决定是否介入，若判断失误，应及时离场。
主升浪行情中的追涨方法
主升浪行情属于绝对不可以踏空的行情。不踏空的投资方式有两种：一是低买;二是追涨。在目前的行情中,极少有低买的机会了,那么最适宜的投资方式是追涨。
追涨操作必须要制定周密的投资计划,并且采用适宜的投资技巧：
主升浪行情中,投资者需要结合上涨的趋势来操作。一旦趋势转弱,要立即卖出股票。而且即使看好后市行情,投资者也不宜满仓追涨,稳健的方法是：可以用半仓追涨,另外半仓根据行情的波动规律,适当高抛低吸做差价。由于手中已经有半仓筹码,投资者可以变相的实施“T+0”操作,在控制仓位的同时,以滚动操作方式获取最大化的利润。
追涨的过程中,需要依据市场行情的变化设定赢利目标,到达赢利目标位时,要坚决止赢,这是克服贪心和控制过度追涨的重要手段。
一般情况下，主升浪行情有四个标准化的买点，
第一个买点：上升三角形的第三个回踩下轨线的买点，这个买点是做短线的买点，因为这个时候还不确定能否真正开启主升浪，所以之所尝试性的布局，以短线为主。
第二个买点：效果最高的买点，因为已经真正的突破了前期的高点，跳出了原有的整理形态，那么意味着新的上涨趋势来临，所以这个点事比较确定性比较高，而且效率比较高的买点。
第三个买点：最安全的买点，第二个买点出现的时候会有一个问题存在，那就是假突破的问题，关于如何判断有效突破下期笔者再给大家讲，想学高深技术的赶紧点击右上方“关注”。支撑位和压力位是可以相互转化的，突破了再次回踩就变成了支撑位了，所以第三个点才是最安全可靠的买点。
第四个买点：突破前期高点，这是一个短线效率比较高的买点，一般突破意味着调整格局结束，新的上升趋势开启。
四种主升浪形态如下图所示：
两波暴涨型主升浪基本形态：
两波暴涨型主升浪基本形态是由1、2、3这三个浪组成的。1浪就是第一波暴涨型主升浪，2浪是一个调整浪，3浪是第二波暴涨型主升浪。其中，2浪调整可有向下调整、横盘(水平)调整、向上调整这三种形态，由此，两波暴涨型主升浪有三种基本形态，如下图所示：
主升浪的四个阶段：
1.60日线(强势20日线)附近发出买点;
2.前期新高附近蓄势整理;
3.加速突破阶段，一剑封喉的位置;
4.拉升出局，完成一个波段，重复等待下一个波段。
主升浪一般可分为洗盘→振荡→拉升→出货四个阶段，我们仓位对应的变化是，轻仓→加仓→重仓→出货。
主升浪开启前的特征
第一大特征：日K线出现小阴小阳线盘整，直到标志性放量阳线出现，趋势开始变化。
一般情况下，若股价在相对低位，主力会以小阴小阳的方式缓慢推高，且涨幅有意无意控制在7%以内，因为此时主力不希望有人跟风，更不希望超过涨幅超过7%而上榜，等到股价出现一定涨幅、主力希望市场跟风时，便会出现大阳线，以便快速的脱离自己的建仓成本区。
比如上图是近期招商银行主升浪启动前走势，启动前K线小阴小阳排列，走势上处于一个震荡盘整阶段，而进入主升浪之后，股价进入急速拉升阶段，不断拉出大阳线。而且轻易不会跌破20日均线，就算盘中短暂跌破，也会被主力快速拉起。
第二大特征：出现向上跳空缺口不回补，这里的不回补一般是指3个交易日内。
一般来说，股价跳空高开，是一种强烈的做多信号，若是高开之后股价能继续上行，甚至封涨停板，更是主升浪展开的信号。比如中航光电这只个股，我们看到在6月5日出现了一个3分钱的向上跳空缺口。大家不要小看这区区3分钱的缺口，这是该股主升浪启动时底部出现向上跳空缺口，没有回补，并且股价不断抬升，说明主力抢筹，之后股价便展开了最具爆发性的三浪上升。
第三大特征：周MACD在零轴上方刚刚发生“黄金交叉”或即将发生“黄金交叉”，这就是MACD战法里著名的空中加油形态。
根据MACD的运用原理我们可以得知，MACD在零轴上方的“黄金交叉”意味着该股前面曾出现过一轮小规模上涨预热，且后来出现过调整。当MACD再次出现“黄金交叉”时，则表明前面的调整已经结束，而且这个调整只是回档而已，后面股价将进入新一轮涨升阶段。
比如上图这只主升浪牛股，去年底两次经典“黄金水上漂”之后，股价飙升了近1倍，最近才开始跟随上证50调整。所以，对于指标的运用也是有很多讲究的，强势股就一定有其强势的特征。
主升浪开始之前，很多主力都会凶狠洗盘，所以对于股价的位置要先有个宏观上的判断。而形态上，挖坑的股票别管主力动作多么凶悍，成交量一定是不断萎缩的，这说明筹码进一步的集中。
主升浪信号“双针探底”
双针探底，是指两根有一定间隔(或无间隔)的K线，都带有较长的下影线，下影线的位置非常的接近或相同。
双针探底形态,是K线图较为常见底部反转形态图表之一。这种形态由两根有一定间隔的带长下影线的K线组成，此形态出现在价格连续下跌之后，表示价格已经过两次探底，下档有较强的支撑，也就是下降趋势可能即将结束的信号，底部基本确认有效，它经常发生在一段下跌行情的底部。
特征：
双针探底形态基本均发生在一段下降行情中，突然有一日收一根带长长下影线的K线，随后市场在很近的时间区域内，同样再收一根带长长下影线的K线，而且这两根K线的最低价非常的接近甚至相同，这种情况下，预示着空头力竭，底部基本确认，市场可能即将转势，多头将展开反攻。
市场含义：
双针探底是一个较为常见的看涨反转信号，经常发生在一个较长期的下跌趋势中。双针探底的第一根带长下影线的K线形成后，有些主力会拉些阳线盘升，这时会吸引一定量的跟风盘，这样主力有洗盘的必要，因此第二根长下影线便在一定的程度上是为了吓出跟风盘，清洗散户或别中小机构出局，随后大多情况下，市场会展开快速拉升，脱离主力成本区。
案例分析：
重点说明：双针探底形态只出现在低位，预示价格短期见底。从多空力量角度来考虑，第二根k线的长下引线是对第一天所试探底部的再次确认，空头力量无法抗衡多头的做多意愿，而最佳买入时机一般考虑在第三根k线无法再次创出新低时即可入场。
上图中是胜利股份(000407)11年8月份走势图，8月8日与8月9日均收出最低价为4.77带长影线的K线，形成双针探底走势后股价短线一路上扬。
如上图就是失败的案例：图中是东方宾馆(000524)11年6月份走势图，5月31日与6月2的K形态形成双针探底，可惜形成双针探底走势后，股价短线并未一路上扬，而是展开调整，主力有利用此形态进行诱多的迹象。因此，在有几率形成双针探底形态时，投资者应冷静观察，结合当时所处的市场环境及个股特点，再决定是否介入，若判断失误，应及时离场。
主升浪行情中的追涨方法
主升浪行情属于绝对不可以踏空的行情。不踏空的投资方式有两种：一是低买;二是追涨。在目前的行情中,极少有低买的机会了,那么最适宜的投资方式是追涨。
追涨操作必须要制定周密的投资计划,并且采用适宜的投资技巧：
主升浪行情中,投资者需要结合上涨的趋势来操作。一旦趋势转弱,要立即卖出股票。而且即使看好后市行情,投资者也不宜满仓追涨,稳健的方法是：可以用半仓追涨,另外半仓根据行情的波动规律,适当高抛低吸做差价。由于手中已经有半仓筹码,投资者可以变相的实施“T+0”操作,在控制仓位的同时,以滚动操作方式获取最大化的利润。
追涨的过程中,需要依据市场行情的变化设定赢利目标,到达赢利目标位时,要坚决止赢,这是克服贪心和控制过度追涨的重要手段。
【什么信号？这些城市房贷利率下调 成交量止跌回升 楼市“小转折”还是“拐点”出现？】10月楼市房贷利率出现下调，局部城市放款周期有所缩短。同时，部分城市在近期的成交量数据也出现止跌回升。在近期有关部门对房地产市场表态所释放的政策边际放松以及当前机构统计显示的信贷环境有所改善下，市场或正进入下行周期中的“小转折”。不过，也有机构调研结果指出，当前楼市信贷环境并未明显改善。（券商中国）
即使楼市出现“小转折”，也仅是入冬降温途中的短期升温。
据机构统计结果显示，10月楼市房贷利率出现下调，局部城市放款周期有所缩短。同时，部分城市在近期的成交量数据也出现止跌回升。在近期有关部门对房地产市场表态所释放的政策边际放松以及当前机构统计显示的信贷环境有所改善下，市场或正进入下行周期中的“小转折”。不过，也有机构调研结果指出，当前楼市信贷环境并未明显改善。
接受证券时报·券商中国记者采访的专家认为，在有关部委表态所释放的调控边际放松信号以及部分城市出台措施防止市场过快降温下，四季度房地产市场政策或将减缓市场下行幅度。但即使部分城市信贷环境出现改善，也无法改变当前房贷整体趋紧的局面。即便调控出现变化，其带来的调控力度也只能导致“小转折”，而很难导致市场“拐点”。
10月房贷利率下调？
据贝壳研究院监测结果，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
数据显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
在放款周期方面，贝壳研究院指出，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过，从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
Image
(图片来源：贝壳研究院)
此外，中指研究院指出，9月国家统计局披露的全国商品房销售数据降幅有所收窄。9月受楼市政策调控持续发力影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8%，连续两个月保持两位数下降，降幅较上月小幅收窄。1-9月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。各地区中，中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超13%，但较前8月累计同比增幅分别收窄4.8和4.7个百分点。
近期，部分城市住宅成交量也出现止跌回暖势头。在9月持续创下二手房网签量历史新低的的深圳，在进入10月后有所改善。据深圳市房地产中介协会数据，10月4日-10日，深圳市二手房(含自助)网签量305套，环比小幅回升0.7%。在10月11日-17日，深圳市二手房(含自助)网签量447套，环比小幅回升46.6%。深房中协预计，随后市场将网签量将会回升至平稳水平。
政策端出现积极信号，楼市下行降幅或将减缓
对于10月房贷利率下降的监测结果，贝壳研究院认为，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。
从政策端看，在9月24日的央行货币政策委员会2021年第三季度例会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”。多地也在近期因城施策，通过加快预售资金返还、降低房企拿地成本等政策以及出台“限跌令”等举措，意在防范市场过快降温。
苏宁金融研究院宏观部副主任陶金对证券时报·券商中国记者表示，在稳信用货币政策背景下，房地产供给和需求两端放松的迹象出现。需求端房贷额度放宽、利率下降，供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导，进行正常的房贷审批和风控管理。在此背景下，房地产市场的刚需仍然较为强劲，在购房端进行边际放松，可能会释放一部分刚需，市场交投可能会较前期更为活跃，同时部分城市下跌的趋势将有所反转。
陶金认为，“房住”政策放松所释放的需求不可忽视，可能会影响房地产下行周期的幅度。不过，由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应，很难从本质上改变房地产总体周期方向。
贷款需求积压，成交量或继续萎缩
实际上，近期机构之间的信贷环境调研结果并不统一。据中原地产研究中心提供的调研数据显示，截至10月10日，中原地产研究中心调研覆盖内地包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等34个城市。结果显示，整体房贷收紧多于放松，放款周期依然很长。
从中原地产研究中心的调研结果看，截至10月上旬，包括中山、郑州、杭州、无锡、南昌、常州、长沙、济南、福州、天津为代表的城市房贷利率相比前期继续上行，只有肇庆、佛山有轻微下调，其他城市基本保持了平稳。
Image
(图片由中原地产研究中心提供)
“我们的调研显示，房贷放松并没有明显出现，热点城市整体贷款依然维持之前的紧张程度。”中原地产首席分析师张大伟告诉证券时报·券商中国记者，9月居民户中长期贷款仅增加4680亿。截至10月10日，全国房贷额度依然收紧为主。从缺口看，2021年整体缺口接近1-2万亿房贷，目前大部分城市已经积压3-6个月的存量交易等待放款。
张大伟认为，从贷款数据看，预计楼市调整将持续，若四季度没有降准降息等政策，楼市四季度成交量将继续萎缩。从10月上旬的整体房贷市场看，收紧依然是趋势。
在陶金看来，有关部门的最新表态带来的政策调整更多是边际上的和具有区域性的。从更高层面的房地产宏观调控看，“房住不炒”的政策定力非常强。不过，在后续围绕“房住不炒”所制定的政策可能会更加区分“房住”和“不炒”，即保证住房刚需的满足，同时严厉打击炒房行为。
展望未来，陶金认为，随着房地产调控变得更加细致和具体，调控工具也很多，即便调控出现变化，其带来的调控力度也更多是微妙和结构性的，只能导致“小转折”，而很难导致市场“拐点”。
即使楼市出现“小转折”，也仅是入冬降温途中的短期升温。
据机构统计结果显示，10月楼市房贷利率出现下调，局部城市放款周期有所缩短。同时，部分城市在近期的成交量数据也出现止跌回升。在近期有关部门对房地产市场表态所释放的政策边际放松以及当前机构统计显示的信贷环境有所改善下，市场或正进入下行周期中的“小转折”。不过，也有机构调研结果指出，当前楼市信贷环境并未明显改善。
接受证券时报·券商中国记者采访的专家认为，在有关部委表态所释放的调控边际放松信号以及部分城市出台措施防止市场过快降温下，四季度房地产市场政策或将减缓市场下行幅度。但即使部分城市信贷环境出现改善，也无法改变当前房贷整体趋紧的局面。即便调控出现变化，其带来的调控力度也只能导致“小转折”，而很难导致市场“拐点”。
10月房贷利率下调？
据贝壳研究院监测结果，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
数据显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
在放款周期方面，贝壳研究院指出，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过，从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
Image
(图片来源：贝壳研究院)
此外，中指研究院指出，9月国家统计局披露的全国商品房销售数据降幅有所收窄。9月受楼市政策调控持续发力影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8%，连续两个月保持两位数下降，降幅较上月小幅收窄。1-9月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。各地区中，中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超13%，但较前8月累计同比增幅分别收窄4.8和4.7个百分点。
近期，部分城市住宅成交量也出现止跌回暖势头。在9月持续创下二手房网签量历史新低的的深圳，在进入10月后有所改善。据深圳市房地产中介协会数据，10月4日-10日，深圳市二手房(含自助)网签量305套，环比小幅回升0.7%。在10月11日-17日，深圳市二手房(含自助)网签量447套，环比小幅回升46.6%。深房中协预计，随后市场将网签量将会回升至平稳水平。
政策端出现积极信号，楼市下行降幅或将减缓
对于10月房贷利率下降的监测结果，贝壳研究院认为，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。
从政策端看，在9月24日的央行货币政策委员会2021年第三季度例会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”。多地也在近期因城施策，通过加快预售资金返还、降低房企拿地成本等政策以及出台“限跌令”等举措，意在防范市场过快降温。
苏宁金融研究院宏观部副主任陶金对证券时报·券商中国记者表示，在稳信用货币政策背景下，房地产供给和需求两端放松的迹象出现。需求端房贷额度放宽、利率下降，供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导，进行正常的房贷审批和风控管理。在此背景下，房地产市场的刚需仍然较为强劲，在购房端进行边际放松，可能会释放一部分刚需，市场交投可能会较前期更为活跃，同时部分城市下跌的趋势将有所反转。
陶金认为，“房住”政策放松所释放的需求不可忽视，可能会影响房地产下行周期的幅度。不过，由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应，很难从本质上改变房地产总体周期方向。
贷款需求积压，成交量或继续萎缩
实际上，近期机构之间的信贷环境调研结果并不统一。据中原地产研究中心提供的调研数据显示，截至10月10日，中原地产研究中心调研覆盖内地包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等34个城市。结果显示，整体房贷收紧多于放松，放款周期依然很长。
从中原地产研究中心的调研结果看，截至10月上旬，包括中山、郑州、杭州、无锡、南昌、常州、长沙、济南、福州、天津为代表的城市房贷利率相比前期继续上行，只有肇庆、佛山有轻微下调，其他城市基本保持了平稳。
Image
(图片由中原地产研究中心提供)
“我们的调研显示，房贷放松并没有明显出现，热点城市整体贷款依然维持之前的紧张程度。”中原地产首席分析师张大伟告诉证券时报·券商中国记者，9月居民户中长期贷款仅增加4680亿。截至10月10日，全国房贷额度依然收紧为主。从缺口看，2021年整体缺口接近1-2万亿房贷，目前大部分城市已经积压3-6个月的存量交易等待放款。
张大伟认为，从贷款数据看，预计楼市调整将持续，若四季度没有降准降息等政策，楼市四季度成交量将继续萎缩。从10月上旬的整体房贷市场看，收紧依然是趋势。
在陶金看来，有关部门的最新表态带来的政策调整更多是边际上的和具有区域性的。从更高层面的房地产宏观调控看，“房住不炒”的政策定力非常强。不过，在后续围绕“房住不炒”所制定的政策可能会更加区分“房住”和“不炒”，即保证住房刚需的满足，同时严厉打击炒房行为。
展望未来，陶金认为，随着房地产调控变得更加细致和具体，调控工具也很多，即便调控出现变化，其带来的调控力度也更多是微妙和结构性的，只能导致“小转折”，而很难导致市场“拐点”。
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