#集中供地#【#宁波第二轮集中供地#:首日17宗地块以145.56亿元成交 保利置业获得2宗】11月3日,宁波开启第二轮集中供地竞价出让,当日成交17宗地块,成交额145.56亿元,另有12宗流拍。17宗地块中仅有2宗出现溢价,其余15宗均为底价成交。保利置业、明洲投资、宁南贸易物流区各得2宗,惠业建设(含联合体)拿下3宗。

其中,宁波明洲投资以底价5.97亿元摘得镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块,成交楼面价12000元/平方米。该地块位于镇海区庄市街道,土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积22125平方米,1.0<容积率<2.26,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度≤80米,上限价6.85亿元。

雅戈尔置业以19.42亿元竞得鄞州区YZ09-02-a6地块(陈婆渡东地段),溢价率1.6%,成交楼面价20822元/平方米。该地块位于鄞州区陈婆渡东地段,东至它山堰路,南至萧皋东路,西至广德湖南路,北至九曲河,土地用途为城镇住宅及配套用地,地块出让面积34536平方米,1.2<容积率≤2.7,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,27米≤住宅建筑高度<100米,起始价19.12亿元,上限价21.94亿元。

保利置业以底价8.43亿元摘得海曙区CX07-03-04d-2地块,成交楼面价13000元/平方米。该地块位于海曙区集士港镇,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积29468平方米,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,30米≤建筑高度≤48米,上限价9.69亿元。

宁南贸易物流区以底价20.09亿元摘得奉化区方桥街道FH02-01-23地块,成交楼面价13600元/平方米。该地块位于奉化区方桥街道,东至规划方康路,南至恒兴东路绿化带,西至规划道路,北至恒丰路,土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积59083平方米,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤30%,住宅绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度<100米,上限价23.09亿元。

惠业建设以底价4.82亿元摘得奉化区岳林街道大成路两侧地段I-07c地块(FH24-01-07c),成交楼面价7500元/平方米。该地块位于奉化区岳林街道,东至天峰路绿化带,南、西至用地范围线,北至长汀东路绿化带,土地用途为城镇住宅(商品住房、租赁住房)及配套用地。出让面积25708平方米,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,住宅绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度≤80米,上限价5.54亿元。

江北城投以底价4.23亿元摘得江北区JB06-04-12(孔浦安置房北侧)地块,成交楼面价5697元/平方米,该地块位于江北区甬江街道,孔浦安置房北侧,北至文开路,南至文邦路,东至梅鹤路,西至石台路和规划沿河绿带,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积33735平方米,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,27米≤住宅建筑高度≤60米,上限价4.85亿元。

惠业建设以底价2亿元摘得奉化区锦屏街道原车管所地块(FH16-03-09e )地块,成交楼面价7200元/平方米。该地块位于奉化区锦屏街道,东至南山路绿化带,南、西、北至用地范围线,土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地,出让面积11568平方米,1.3<容积率≤2.4,建筑密度≤30%,住宅绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度≤80米,上限价2.29亿元。

中信城开+惠业建设联合体以底价11.75亿元摘得宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块,成交楼面价6900元/平方米。该地块位于奉化区江口街道与锦屏街道交界处,东至南山路绿化带,南至四明路绿化带,西至规划河道绿化带,北至规划聚金路。该地块出让面积70966平方米,1.0<容积率≤2.4,建筑密度≤22%,住宅绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度≤100米,上限价13.5亿元。

中建国际以2.13亿元竞得江北区CC06-02-04a地块,溢价率7.58%,成交楼面价2147元/平方米。该地块位于大运河(慈江)北侧金田铜业片区,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积50944m平方米,1.0<容积率≤1.95,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。18米≤建筑高度≤55米,起始价1.98亿元,上限价2.27亿元。

中信城开以底价7.27亿元摘得宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块,成交楼面价6900元/平方米。该地块位于奉化区萧王庙街道,东至河道绿化带,南至聚金路,西、北至河道绿化带,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积42161平方米,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,住宅绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度≤100米,上限价8.35亿元。

奉化投资以底价15.74亿元摘得奉化区万达以南商住一号地块(FH23-03-04a、FH23-03-04b),成交楼面价10000元/平方米。该地块位于奉化区岳林街道,东至斗门路,南至岳林路,西至桃源路,北至中山东路,土地用途为城镇住宅、商务金融用地,出让面积57507平方米,建筑面积157374.4平方米,上限价18.08亿元。

宁波明洲投资以底价0.49亿元摘得镇海区ZH07-06-28地块,成交楼面价1937元/平方米。该地块位于镇海区骆驼街道,永乐西路南侧,规划一路西侧,土地用途为城镇住宅及配套用地(租赁住房),出让面积10091平方米,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,24米≤住宅建筑≤80米,上限价0.55亿元。

宁波甬镇投资以底价3.3亿元摘得镇海区董家畈A-5-1 A-5-3-1地块,成交楼面价2900元/平方米,该地块位于镇海区骆驼街道,慈海路东侧,兴骆路北侧,土地用途为城镇住宅及配套用地(安置房),出让面积51763平方米,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度≤80米,上限价3.78亿元。

北仑灵峰市政以底价0.88亿元摘得北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块,成交楼面价1324元/平方米。该地块位于北仑区大碶街道,东至钱塘江南路防护绿地,南至邬隘幼儿园、大碶成人学校,西至大埔河南路,北至灵山路,土地用途为城镇住宅及配套用地(租赁住房),出让面积23867平方米,1.0≤容积率≤2.8,建筑密度≤30%,住宅绿地率≥30%, 30米≤住宅建筑高度≤80米,上限价1.01亿元。

温岭博豪置业以底价1.38亿元摘得宁波北仑柴桥BL(ZB)12-05-11a地块,成交楼面价1390元/平方米。该地块位于北仑区柴桥街道,东至规划道路,南至规划万景山路,西至现状穿咸线,北至规划道路,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积39751平方米,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,住宅绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度≤80米,上限价1.51亿元。

宁南贸易物流区以底价15.79亿元摘得奉化区方桥街道FH02-02-20地块,成交楼面价13320元/平方米。该地块位于奉化区方桥街道,东至规划道路,南至恒盛路,西至用地范围线,北至恒丰路,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积47406平方米,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,住宅绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度<100米,上限价18.14亿元。

保利置业以底价21.87亿元摘得鄞州区GX02-01-14(国家高新区)地块,成交楼面价23000元/平方米。该地块位于宁波国家高新区,东至杨木碶路,南至规划道路,西邻晨晖路,北至科兴路,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积38027平方米,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤30%,住宅绿地率≥30%,36米≤住宅建筑高度≤100米,上限价25.07亿元。

此外,镇海区ZH07-01-06地块,鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5(姜山镇核心9号CD)地块,鄞州区YZ01-03-13地块,镇海区XCL02-02-11a(国家高新区)地块,江北区 JB04-02-16a、17 地块(文创港核心区组团一),海曙区西成地段HS04-02-19地块,海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块,鄞州区JD12-04-16地块(华光城地段),海曙区气象路地段HS06-01-08c地块,海曙区西门地段HS08-03-02地块,鄞州区YZ01-03-12地块,江北区CC09-06-01a、02地块,共12宗地块在首日流拍。https://t.cn/A6xzfrvG

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#车生活#发动机压缩比是怎么回事,为什么现在的发动机压缩比越来越高了?
对汽车稍有了解的小伙伴,都会听说一个压缩比的概念,它是一个重要的发动机技术参数,对汽车的燃油适应性、发动机动力性、经济性等都有很大的影响。 今天我们就来简单的说一说发动机压缩比的相关知识。

首先来说说什么是发动机的压缩比。所谓压缩比是指发动机气缸总容积与燃烧室容积的比值,用X:1来表示。比如某发动机活塞处于下止点时,气缸的总容积是550ml,当曲轴旋转180°,活塞处于上止点时,活塞上方的燃烧室容积是50ml,那么这款发动机的压缩比就是550/50=11:1。需要注意的是:压缩比的写作形式是X:1,比如9.3:1、10.5:1、14:1等,而不是9.3、10.5、14,我们日常所说的发动机压缩比是多少多少,其实是一种不规范的叫法。

压缩比是一个重要的发动机技术参数,它的物理意义是气缸中的气体被压缩的程度。比如上述的例子,发动机压缩比是11:1,就表示进入气缸中的气体被压缩了11倍。一般发动机的压缩比越高,表示进入气缸中的气体被压缩的越厉害,气体的温度、压力就越高,气体流动速度越快,可燃混合气中的燃油与空气混合得越均匀,可燃混合气燃烧速度越快、越完全,释放的热量也越多,转化的机械能越高。简单的说就是,发动机压缩比越高,发动机的热效率越高,经济性越好。

正因为如此,提高发动机的压缩比,就成了提高发动机热效率的一个重要手段。所以现在汽车发动机的压缩比较以前有了很大的提高,比如很早以前的老式汽油机压缩比只有6.5~7:1,老普桑的1.8自然吸气汽油发动机压缩比也只有8.5:1,它们的最高热效率很难超过35%,一般都在30%左右徘徊;而现在的汽油机压缩比一般都在11:1以上,丰田公司热效率最高的发动机压缩比是12:1,而马自达创驰蓝天发动机压缩比高达14:1,最新的压燃式汽油机压缩比可以达到18:1,这样发动机的热效率就有了很大的提升,一般都在38%以上,丰田的混动发动机热效率最高可达41%。而柴油机的压缩比一般在16~24:1之间,关于柴油机压缩比的问题我们在后面单独讨论。

有人说既然提高压缩比就可以提高发动机热效率,那以前为什么不这样做呢?这主要是因为,提高发动机的压缩比是受很多条件限制的,以前的发动机由于技术水平和汽油品质的限制,压缩比过高会导致发动机爆燃。所谓爆燃是汽油机的一种非正常燃烧方式,它是指汽油机在燃烧过程中,由于可燃混合气被过度压缩,温度和压力过高,在火花塞点火之前就在燃烧室中形成了多个火焰中心点燃可燃混合气,导致局部压力和温度猛增,压力波在气缸内高频振荡,发动机出现严重的敲缸和抖动的现象,严重时甚至会损坏发动机。如果想避免发动机爆燃,一个方法是提高汽油的抗爆性,一个方法是控制可燃混合气在发动机中的燃烧方式和速度。

一些老司机应该记得,上世纪七八十年代,汽油的标号只有70号、80号,在九十年代才出现了90号汽油,这样的汽油抗爆性是非常差的,如果发动机的压缩比过高的话,汽油在燃烧室中被过度压缩,就会导致爆燃,因此发动机的压缩比不宜过高,一般都是在6~8:1之间。后来随着汽油炼制技术的进步,汽油标号逐步提高,出现了90、93、97号汽油,汽油的抗爆性大幅度提高,发动机的压缩比也随之提高了。之前老司机经常说的发动机压缩比与汽油标号的对应关系,比如压缩比在7:1以下用85号汽油,7~8:1之间用90号汽油,8~9:1之间用93号汽油,9:1以上用97号汽油等,就是这么来的。而现在的汽油标号是92、95、98,汽油的抗爆性进一步提升,适应的发动机压缩比也大幅提高了。

还有一个非常重要的因素是,发动机技术的进步。早期的发动机都是化油器供油、机械式点火,可燃混合气的浓度和点燃时间控制不是很精准,不能自动的推迟点火时间。而现在的发动机都是电控燃油喷射、电控点火,对可燃混合气的浓度控制以及点火的时机控制更加精准,在发生爆燃时会自动的推迟点火时间;普遍采用半球形燃烧室,燃烧室的面容比更大,活塞头部形状不再是简单的平顶,对可燃混合气在气缸中的流动轨迹以及速度控制的也更好,这样会进一步降低发动机爆燃的几率。此外,现在越来越多采用的缸内直喷技术、稀薄燃烧技术、可变气门正时技术等,也会降低发动机爆燃的可能性。

所以,现在的发动机允许使用更高压缩比而不会发生爆燃。比如现在大多数自然吸气汽油发动机的压缩比都在10.5:1以上,并且可以使用92号汽油,只有很少一部分汽油机需要使用更高标号的95号汽油。现在的发动机也不必根据压缩比选择汽油标号了,只要按照车企规定的标号加注即可,因为不同的发动机调校是不同的,发动机的点火时间、气门正时控制等有所不同,对爆燃的抑制程度也不同,即使是同样压缩比的发动机,对汽油的要求也可能不同。

当然,发动机的压缩比也不是越高越好。随着压缩比的提高,发动工作时活塞上方的压力也会增加,活塞、连杆及曲轴受到的压力都会增大,因此就要相应的增大各零部件的强度,发动机的体积、重量以及成本也会因此而增大。此外,发动机压缩比越高,调校越困难,发动机在很多时候是在临界状态下工作,技术状况稍有改变,就有可能发生爆燃、表面点火等非正常燃烧,发动机的容错率会下降。还有就是发动机压缩比过高,会导致发动机稳定性、可靠性下降,使用寿命缩短。所以,发动机的压缩比并不是越大越好,而是要适当,聪明的汽车工程师会综合各方面的需求,设计出一个最适合的压缩比,使发动机的动力性、经济性、可靠性达到一个完美的平衡。

为了使发动机压缩比更好的适应发动机在各种工况下的使用需求,工程师又开发出来可变压缩比发动机,它能够自动适应发动机的运转工况,随时改变发动机的压缩比,使发动机既能发挥最大的动力性和经济性,又能够有效的避免爆燃。目前已经实现量产的是日产公司的 2.0L VC-Turbo 可变压缩比发动机,它的压缩比可以在8:1 和 14:1 之间切换,搭载在英菲尼迪Q50上。不过个人看来,这款发动机结构过于复杂,可靠性有待观察,目前还不宜广泛推行。此外,现在发动机上的可变气门正时系统已经可以在一定程度上改变发动机压缩比,这种可变压缩比发动机实用性值得商榷。

大家可能还会发现一个有趣的事,就是马自达的创驰蓝天发动机,压缩比高达14:1,但是却可以使用92号汽油,这是怎么做到的呢?原来,这款发动机所谓的14:1压缩比,其实是一种“假压缩比”。它利用可变气门正时技术,使发动机在奥托循环与米勒循环之间互相切换,在绝大多数情况下,发动机的压缩比并不是14:1,而是在11:1左右。

比如创驰蓝天2.0发动机,它的气缸容积为500ml,燃烧室容积为37.1ml,标注压缩比是13:1。但是在发动机实际工作中,在进气行程中吸入的空气会被吐出一部分,比如吸入500ml的空气,在压缩行程中由于进气门晚关将进气又挤出去了100ml,那么实际进入气缸中参与燃烧的空气应该是400ml,这样发动机的实际压缩比就是400/37.1=10.8。即该发动机的实际压缩比为10.8:1,这样的压缩比使用92号汽油当然是没有问题的。

前面说高压缩比发动机可以使用低标号的汽油,但是有很多增压发动机,它们的压缩比并不高,却要求使用高标号的汽油,比如大众的1.4TSI发动机,压缩比只有9.3:1,却要求使用95号汽油,还有大众的 EA888发动机,压缩比是9.6:1,也要求使用95号汽油,这又是怎么回事呢?

其实对于增压发动机来说,它标注的压缩比也不是实际的压缩比。由于进入气缸中的空气事先被压缩了,所以实际进入气缸中的空气量要大于理论上进入气缸中的空气量,实际压缩比也要比标注的压缩比大。比如某发动机气缸容积为500ml,燃烧室容积为55ml,标注压缩比为9:1。在发动机工作过程中,600ml的空气被增压器压缩为500ml进入气缸,所以此时发动机的压缩比应该是600/55=11,即该发动机的实际压缩比为11:1,因此这样的发动机要求使用95号汽油就有情可原了。实际上,绝大多数的增压发动机在工作过程中的压缩比都会大于11:1,因此个人建议,为了避免发动机在极限工况下发生爆燃,延长发动机使用寿命,更好的发挥发动机的性能,所有的小排量涡轮增压车型,都应该使用95号以上的汽油。

最后我们再来说说柴油机的压缩比。大家知道,柴油机的工作方式与汽油机不同,柴油在发动机中是被压燃的,因此,在某种程度上来说,柴油机的压缩比应该是越高越好。但实际上,柴油机的压缩比一般在16~24:1之间,并且这些年来,柴油机的压缩比有降低的趋势,大多在17~18:1之间,比如锡柴CA6DM 柴油机、玉柴6112 柴油机压缩比都是17.5:1, 江铃JX493柴油机、长城绿净柴油机压缩比都是17.2:1,而康明斯KTA19G2柴油机的压缩比竟然是14.5:1,都快比创驰蓝天发动机低了,这究竟是为什么呢?

其实大家都忽略了一个问题,那就是柴油发动机几乎都采用了涡轮增压技术,发动机的实际压缩比要高于标注的压缩比,绝大多数标注17~18:1压缩比的柴油机,实际压缩比都在20~22:1之间,这个压缩比并不低。大家也可以看到,现在的柴油机排量不如以前大,但是发动机的功率却远高于以前的自然吸气柴油机,就是由于涡轮增压技术的加持。之所以不采用更高压缩比的原因,一是压缩比过高,需要对柴油机机体做加强,会增高柴油机的体积和质量;二是柴油机的压缩比过高,会增加尾气中氮氧化物的含量,导致尾气排放超标;三是压缩比过高,会导致柴油机工作粗暴,汽车的NVH不好控制。因此,适当的降低压缩比,可以减少尾气中氮氧化物的含量,降低柴油机的噪音,由此带来的发动机性能下降,可以通过涡轮增压技术、高压共轨燃油喷射技术等来弥补。

那么在未来,汽油机和柴油机压缩比是否会越来越接近,直至趋近于一致呢?个人认为不太可能。现在汽油机的趋势是小排量涡轮增压,发动机的压缩比一般都在10:1以下,而柴油机不论怎么降低压缩比,也不能突破压缩比的下限,否则就无法使柴油压燃。所以,二者的压缩比差距也许会缩小,但是永远也不可能一致。#汽车资讯#


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