刚刚过去的“十一”黄金周,在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内,最受关注的不是旅游,而是此起彼伏的楼盘降价。

第一财经记者实地调研发现,至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价,降价幅度在1000元至5000元不等。

业内人士介绍,大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间,一些全国知名的房企也加入了降价大潮,有的企业自身出了问题,有的是因周期性回款压力……原因种种,但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。

首先祭出降价大旗的,是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司(下称“绿都地产”),绿都地产则为宇通集团旗下公司。

开盘初期,由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺,该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价,但9月30日晚,该项目却突然传出大幅度降价信息。

10月1日上午,当第一财经记者赶赴该项目时发现,整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满,精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格,则意味着相比此前的房价,已经至少下降了2000元/㎡。

伴随着绿都青云叙降价,与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式,直接甩出了精装12500元/㎡的价格。

之后,位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目,全面开始降价。

融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”,吸引购房者。

降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。

“十一”黄金周第二天,即10月2日,郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了:位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目,直降2000元,将房价降至7500元/㎡,还带精装修——这个价格,甚至还不及河南一些地市的房价,该项目由路劲地产与正荣地产共同开发,项目总占地36亩,规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路,很快被购房者的车辆挤满了。

随后,更多楼盘加入了降价大军:位于郑州市西三环的金科中原项目,原价13500元/平方米,很快将均价降至11500元/平方米;位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目,一度将房价由14000元降至12800元,还附送车位;鑫苑远洋臻园项目,也一度将单价降至1万元以下,同样附送车位……

一时间,“十一”假期的郑州房地产市场,被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热:一些原价13000元的项目,降价至11500元;一些原价19000元的项目,降价至15500元;而另一些原本在1万元以上的项目,则干脆一杆子撸到底,直接降价至万元以下,还有一些正在销售的项目,由于担心前期购买的业主可能会因降价维权,也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。

一些项目甚至喊出了“首付4.1万,置业大郑州”的口号。

在位于郑州市西四环的一个项目内,置业顾问告诉记者,其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子,首付仅需41090元即可买到,“首付你先付5%,剩下的,每次付5万,两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例,该房子的首付应该为24万元。

此起彼伏的降价,甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决:房价,还不会降?要不要再等等看?降价的楼盘,品质会不会缩水,能不能买?

可是,冯刚不知道的是,不断被击穿底线的降价,甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。

在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者,眼下的这种大幅度降价,在他20多年的从业经历中,只见过两回,一次是2008年,金融危机爆发之后;另一次就是现在。

“降价是为了促销,但再降,你也不能亏到本里吧?”王亚军说,做生意,可能有薄利多销,但眼下这种“往本里亏”的促销,却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例,按照拿地价、建筑成本等投模测算,该项目的成本价,应为9000多元/㎡,但现在,他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着,每卖出一个㎡,就要亏损近1000元。

但是,王亚军却不得不降,“潜在的购房客户就这么多,你不降,客户就可能会成为人家的客户,你降了,才有机会把房子卖出去,把现金流回收回来。”王亚军说,这是他们老板安慰他们这些员工的话,但也从侧面反映了公司的现金流之紧张,实际上,为了融资,他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。

降价的房子能买吗?

事实上,这轮降价并非单单的“十一促销”才有,早在今年8月,包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。

位于郑州市管南片区的绿地花语城项目,最高峰时,曾卖出过13500元/㎡的高价,但今年8月,却突然大幅度降至65折销售,随后,一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。

随后,郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。

降价的楼盘,能不能买?

当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时,他解释说,目前,在郑州市场,大多数正在降价的项目,可以归结为三类:第一种是,项目原本不愁销售,但为了能在年底前快速回笼资金,利用“十一”周期,通过降价让利,尽快完成年度楼盘目标的楼盘,也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源;第二种是,由于公司现金流紧张,一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价,这次干脆“浑水摸鱼”,以“顺应市场”的名义公开降价;第三种则是,公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态,项目公司也近乎停工,干脆在“十一”期间豪赌一番,希望能通过大幅度降价,换回部分现金流,以求得继续苟延残喘的机会。

“这么一番分析下来,你就能发现,买第一种,可能户型、采光确实不好,但烂尾的可能性,还是小一些。”王亚军建议说,如果确实有购房需求,那就购买第一种,尽量不买第二种,坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种,那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品,如果它偏离市场价太多,那就一定有你看不到的硬伤。”

短期效果与未来走向

谈起此次郑州楼市大范围降价的原因,王亚军称,最根本的原因,还是“资金链”。“大如恒大,都遇到了资金链问题,那些名气、实力不如恒大的中小开发商,又能从哪儿融到资金呢?”

数据显示,全国范围内,已经先后有恒大、泰禾、蓝光,协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题,陷入泥淖。

具体到郑州,则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。

为了避免这种困局,降价,便成为最有效的回笼资金的手段之一,至少目前,该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上,得到了印证。

由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜(下称“热销榜”“人气榜”)显示,最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙,分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套,其它紧随其后的大多数项目,也因此起彼伏的降价促销,先后售出一些房源。

整个“十一”长假期间,郑州市共计销售了6000余套房源,虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌,却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州,给出的最欣慰的答卷了。

接下来,郑州房价会如何走向,降价是否仍将延续?王亚军称,每年的下半年,由于临近春节,不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期,开发商的资金链势必更加紧张,通过降价尽快回笼资金,是这些开发商最大的诉求;再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情,都曾先后影响楼盘销售,临近年底,很多项目为了能够完成销售目标,也会推出特价房源促销。

就“大健康数字化转型”与“医院高质量发展”的热门话题——
我接受了3家知名媒体采访。
期间谈到了——
战略管理、共赢生态系统、服务链接、平台建设、品牌营销、资源整合与价值创新的重要性。 ​
当前,医疗大健康数字化转型,
仍在初期……
在国家“互联网+”医疗的倡导下,
2015-2016年,
曾出现互联网医疗投资高峰,
因为落地模式不成熟、盈利能力差,2017-2018年该赛道处于低谷,
2019-2020年,
BAT巨头的强势布局和新冠疫情,
带来的政策突破,
卷起数字医疗投资热潮。
新冠疫情以后,
互联网医疗政策开放业务范围至首诊,
且快速打通医保线上支付。
大健康市场线下参与者纷纷顺势而为,
启动数字化战略。
数字化转型首先是人的转型,✅✅
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想要真正和趋势做朋友,
就要聚焦人本身,
依靠对未来的判断来做现在。
机会主义和空手套白狼心态,
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医院所提供的医疗服务,
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在数字化时代,
医院必须对传统增量运营的组织形式、管理模式、经营方式和思维创新等方面,
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围绕核心业务开展流程重组,
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罗蒙请过4位代言人,到底花了多少钱?

今天,洪荒少女傅园慧亮相罗蒙环球乐园,玩起了旋转木马、摇摆船、过山车,花车大巡游,十分投入十分刺激也十分过瘾。这也是傅园慧第一次作为罗蒙代言人亮相。

寻找代言人加强品牌的曝光度,这一招对于罗蒙掌舵人盛静生来说一直使得比较顺手。从上个世纪90年代以来,盛静生已经先后为罗蒙请了四位代言人。目前除了曾经的天王刘德华已经不再合作外,其余的代言人都在各种场合仍然为罗蒙吆喝!!

明星代言可以说是一个普遍现象。在宁波,盛静生绝对是一位很喜爱明星代言的人。你去看看其他企业,哪家企业每隔个6~7年就要请一位代言人,还居然有3位代言人同时在合作的?

这花费说得好听点叫大手笔,难听点叫打水漂了!

下面来看看罗蒙的几位代言人——
1997年,濮存昕正式成为罗蒙代言人

濮存昕1953年7月出生。至今已有60多岁了。1997年濮存昕正式成为罗蒙的品牌代言人。至今,双方仍在合作。

濮存昕多次来宁波。小智也和濮存昕一起吃过饭。记得当时是在开元名都大酒店。濮存昕是个比较平和,容易交流的明星演员。没有什么架子。谈起代言罗蒙的缘由,他很认真地回答,演戏是扮演别人的艺术,服装是塑造自己的艺术,用罗蒙这个品牌来装扮,适合中国人。

濮存昕是中国好男人的形象,有“少妇杀手”之称,在中年人群体中有很大的消费影响力。

罗蒙请濮存昕花了多少钱?这个问题小智多次询问罗蒙方面的人员,当然是没有得到直接的答复了。不过小智觉得应该是上百万吧。因为1997年的人民币还是比较值钱的,当时很多服装企业都在请明星,上百万应该是行情价。双方后来应该有续约。
2004年10月,刘德华成为罗蒙品牌新的代言人

刘德华,1961年9月27日出生。至今已经50多岁了。在他44岁那年,刘德华成为罗蒙品牌新的代言人。

当年十月十七日,天王巨星刘德华在罗蒙服饰有限公司总裁盛静生的陪同下露脸浙江宁波,出任罗蒙西装的形象代言人,这是刘德华初次为中国内地西装品牌代言。当时三十三岁的盛静生风头正劲,被视为中国服装业巨擘。

盛静生当时谈起为什么要请刘德华代言时,有几句话令人有深刻印象——

●罗蒙品牌及其代言人都希望给人以精神积极、健康、向上的形象。刘德华出任代言时,濮存昕仍然继续担任。二者没有矛盾,而是互相辉映,在集聚人气的同时,也更加丰富了罗蒙品牌的内涵,让品牌更加耐品。

●我们认为濮存昕的形象最能代表中国男人的共同精神面貌,儒雅、正直、成功,这与罗蒙品牌的诉求十分一致。

●罗蒙不仅仅意味着西服,罗蒙更是有历史积淀、有文化内涵的一种全新的生活方式。濮存昕的形象和气质,不需要我多讲,你想想看,是不是这种味道?我看我们公司摄制出来的广告片,就一直觉得濮存昕真的很合适,我觉得我所想说的,罗蒙想表达的,通过濮存昕就全部表达了,而且表达得如此有品位,如此不露声色。这种效果就是我想要的。而刘德华在艺人圈里一直享有正面健康的声誉,这是我们选用他的最关键一条依据。

罗蒙花了多少钱请刘德华?有两种传闻,一说是2000万,一说是1000万。反正是千万级别了。
2010年4月,林志颖代言罗蒙品牌

林志颖,1974年10月15日生于台湾。至今已经43岁。

林志颖有着亚洲“小旋风”和“不老男神”之称,拥有一大批粉丝。罗蒙邀请林志颖代言,主要是为了加强其在年轻人市场的影响力。

这几年,林志颖频频来罗蒙拍摄商业广告,尤其是罗蒙加大电商板块力度后,林志颖几乎每年都会来罗蒙参加活动。

今年4月8日,罗蒙举行新款发布会,两位代言人林志颖和濮存昕双双亮相,这样的组合意在将老中青粉丝一网打尽。

罗蒙请林志颖代言花了多少钱?当时小智记得问过盛静生这个问题,但是没有得到正面回答。但据坊间传闻,这次代言费应在千万级别。
2016年10月,傅园慧代言罗蒙品牌

傅园慧:1996年1月7日出生在杭州。今年21岁。傅园慧是著名游泳运动员,前世锦赛冠军,在里约奥运会上因一句“我已经使出洪荒之力了”而走红网络。
  今年10月1日傅园慧正式代言罗蒙,罗蒙将与其展开深度合作,并依托傅园慧青春,朝气、正能量,陆续推出“新洪荒”系列服装,该系列服装引入功能性面料,设计简约大方,活动起来也更舒适,能够很好地满足消费者在周末的穿着需求。 

今天上午,傅园慧亮相宁波罗蒙环球乐园。与宁波的粉丝一同“赴园会”。这也是傅园慧成为罗蒙代言人后的首次亮相。
至于这次代言的费用有多少?罗蒙的口径是“打死也不能说”。

自然,对于掏钱的东家,傅园慧表现得也很乖巧。这么大的室内乐园还是第一次来,感觉感觉很新鲜,很刺激,下次还会带小伙伴们一起来。她很喜欢罗蒙这个品牌,罗蒙新推出的洪荒系列时尚运动产品很舒适,正是自己想要的运动产品。

有着“洪荒少女”之称的傅园慧可以说是个快乐天使。昨天上午,她一到罗蒙环球乐园就开始体验各项游乐项目。旋转木马、摇摆船、极品飞车、花车大巡游等,她都争先体验。昨天她在接受记者采访时表示她还是第一次到这么大的室内主题乐园,感觉很新鲜,很刺激,下次还会带小伙伴们一起来。她很喜欢罗蒙这个品牌,罗蒙新推出的洪荒系列时尚运动产品很舒适,正是自己想要的运动产品。
 罗蒙集团董事长盛静生告诉记者,罗蒙正在通过技术创新,寻求新的变化,以顺应年轻消费者对时尚、对潮流个性的追随。罗蒙正从最擅长的商务系列向时尚系列、休闲系列、轻运动系列延伸,满足更多消费者需求。

盛静生可以说是聘请明星代言的高手,4位代言人的目标定位也十分明确。濮存昕走红的年代,主要瞄准的是普通大众的西服消费市场。聘请刘德华与濮存昕同框代言罗蒙,主要是出于提升知名度和影响力考虑。而聘请林志颖则是为了拓展年轻人市场,当时罗蒙提出时尚西服概念,让西服更加时尚化、年轻化。聘请傅园慧代言,则是出于网红的考虑,另外拓展时尚运动产品系列。

当然,罗蒙为此也花费了不少钱。
来一张四位代言人同框出境图片——

有些人说,不请明星吧,没有卖点,请了明星吧,说是败家烧钱。那明星营销该不该成为企业营销的一个重点?

大家可以来点评下,用明星、网红、演员对品牌形象和产品销售有带动吗?值得吗?同时请几位代言人是不是有点疯狂~~#云货专柜正品店#


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