看到有人在说我，我真是无意的，但对大家的伤害已经造成，我深刻反思吧，是我让大家不舒服不开心了那么多天，大家说出来也好，不然一直憋着难受，所以大家怎么想，怎么说都行。[鲜花]
我本意真的从没想过伤害谁，我真的不知道我发的那些会伤到人，如果早知道我根本不会发，因为伤害谁对我没好处，所以真不是大家想的那样但确实看着很像大家想的那样，愿意听解释的往下看吧，大家对我善意的批评和指正我都接受[鲜花]
请随意，大家能开心一点就好。[鲜花]
没有来我的帖子下面教育我，可能是怕吵起来，但无论怎样我还是很感谢终于有人能说出来我能看到并意识到自己确实有诸多的问题。[鲜花]
我想解释，一切都是有原因的，但无论如何伤害到大家就是我的错[作揖]，本意没想过伤害谁，这些解释有没有人看都行，看了不能理解不能接受也行，很啰嗦我自己也是才理清…
应该有两三天没有发帖了，21号那天中午发了两条就没打算再发帖的，因为我要说的要倾诉的18号到21号那四天全说完了，相信逛超话看到我的都烦了，我就三分钟热度，对意难平的表达欲也只有四天。
很抱歉那四天只顾自己没有照顾到所有人的感受还伤害到一些书友了[鲜花]
那些帖子我还是删了吧，这样大家以后就不会看到，请忘掉这段不开心[鲜花]
也不是让大家原谅我，就是希望大家能忘记那几天的不愉快，继续喜欢这本书还有里面的人物[鲜花]
超话能恢复之前和谐的氛围[鲜花]
我想说的那几天已经说完了也早就不会再发帖，当然在外面还会安利，因为这本书应该被更多人看到，还有不懂书超规矩的我不太适合待在我有意难平的书超。其实可以待的，但我不太会说话，所以还是闭嘴比较好。
我的格局是真的小，书都没怎么看，只知道心疼结局仍孑然一身的人。
明明只是纸片人我那么心疼干嘛，我应该心狠一点更理性一点的才对。
（为什么没有太心疼十三，可能是因为他那样的出身，被保护被宠爱长大，离我太远，给我的感觉就像现在有钱有权被溺爱长大的富二代官二代一样，我不太能和这些人共情，即使他们遭遇什么变故我都不会太心疼，会同情，但不会那么心疼。
但想想可能也因为有柳的原因吧，有柳大人这样的人出现总会得到我的偏爱。
如果只有十三一个男主，除了他离我很远的出身，他其他方面真的都特别优秀，我有被他打动，他并不是我想的那种富二代官二代，然后还能再多一点篇幅讲他以前事，我可能就不止喜欢还会心疼了。）
几个月前我就知道这部小说的，
当时是柳朝明这个名字吸引我，感觉有深意很特别好听又好看，这个名字是真的很加分，被推荐了很多小说我只看了这个。
看文案，看不出讲的什么故事，书的格局大不大我并不知道。
文案初遇那段我很喜欢，就开始看了，当时就看了开头对柳有好感都没有看到另一个男主出场，可能只看了一两章，然后了解结局，很难受就没看了…
（我想当时如果我看到了十三出场肯定看不出有什么问题，我才没有那么清醒，也看不清本质，可能会变成站他也行，就不会太意难平…但可惜我当时都没有看到十三出场。
所以我现在安利的时候会给别人说另一个男主也特别好，可以先不要弃，看到他出场，你很可能也会喜欢他的。
我发现十三真的是一个惊喜，就现在说的宝藏男孩，这样完美的男主真的太难得了，我好像还没有看到过那么完美那么优秀的男主。这篇文我不仅能记住柳，也能记住十三，他是真的很特别。沈青樾也很特别，从没见过这样的人设。）
当时没继续看，但我一直记得柳朝明这个名字，只要看到别人提到他我真的就又特别想看，也是说要影视化了看讨论感觉剧情不错，女主的性格人设也吸引我。
所以前段时间就在DB看讨论，有喜欢的也有吐槽的，有看到他们说十三时雨感情线方面的一点小问题所以我看的时候才会留意，不然我真的看不出有什么，没法忽略他们那样的言论给我的影响，
他们说的我以为十三不怎么样没存在感，和女主没感觉没火花[允悲]，看了书发现不是的。
书被吐槽有很多问题，柳大人一样被吐槽很惨[允悲]
当然也有喜欢安利的，所以我还是打算了解这三个人是怎么回事，女主怎么会和十三在一起，这本书到底讲了什么。
要我自己看了才能知道好在哪不好在哪。
后面百度跳转到知乎看了前面几篇书评，是真的说的很好，我就大概知道这本书讲了什么还有四个角色的大致形象，能感知他们各自的魅力和风骨，被心怀家国百姓的柳大人深深吸引，
所以即使站错心会疼我还是想看，
就特别想知道心怀天下，只向明月的柳大人到底是怎么样的一个人，他追寻的明月到底是什么，最重要的是想知道他如何暗夜行舟，做了哪些事。
这是我看这本书唯一的动力。
真的他不爱上女主他没有爱情我都想了解他，想知道他做了哪些事，这样还能不心痛的看[笑cry]
然后18号就决定看了，也马上就关注了超话，为什么那么快关注超话，是想有个地方表达意难平吧，确实很痛，不说出来我不舒服可能没勇气看下去。
这是我第一个关注的书超，不懂规矩，不知道喜欢什么部分什么感情的书友都有，我真的看都没看大家发的帖子，就一个人想说什么说什么[笑cry]，
我知道要谨言慎行，想照顾到大家的感受，所以尽量注意自己的发言，不想让大家感觉我在踩谁，我从来没有踩过谁，在还没看到他出现都还不知道他是怎么样的一个人我会不会喜欢我怎么可能去踩，后来看到他出场发现他是真的特别好，我就更不可能踩那么好的他呀。
可能我以为的谨言慎行还是没能照顾所有人的感受，我真的该反省，互联网还是少说话比较好，多说多错，最怕的是还会无意中伤害别人，这绝不是我想看到的。我就三分钟热度，不会每天都念叨的，很抱歉让大家忍受我三分钟热度，特别想倾诉的那几天[鲜花]
如果有人在我第一次有那种苗头的时候提醒我教育我给我说清楚就好了[笑cry]，我肯定就能知道那部分对你们的意义，肯定不会再犯的！
之前在其他平台都没有人提到，所以我真的不知道他们的感情对一部分书友有那么深的意义。
当然大家能宽容、忍受我那么多天也说明大家是真的很大度[作揖][鲜花]
换我，我真的做不到[作揖]
我想到我最喜欢的人还有他和女主的感情，他们是最般配的，如果有人说不好，说他们之间没有爱情，不是双向的，我真的马上会和他争论[笑cry]，会尽量说服他，根本见不得他因为不懂还不闭嘴一直在那说[笑cry]
我是真的会被气吐血[笑cry]
所以能理解大家看到我那些发言有多生气[鲜花]
下次书超还来我这样的人，大家记得第一时间提醒他吧，不然他是发泄了但难受的是你们[鲜花]
也怪我自己都来了好多天还不懂规矩，都没看你们之前发的帖子[允悲]
有这次教训长记性也好，但却在无意中伤害了有些书友，真的特别特别对不起，希望大家能忘记这段插曲吧[鲜花][鲜花]
我是真的很后悔，我要是多逛书超了解书超生态就好了。
1️⃣
我知道要尊重官配的，自我感觉已经很尊重官配了[允悲]，而且时雨十三的爱情确实值得被尊重。
幸好有人提醒，原来我以为的只是我以为[允悲]
真的很抱歉，我无论怎么谨言慎行都还是无法照顾到所有人的感受所以以后就不会发言[鲜花]
不会说话，说啥都会被各种解读，大家烦我也累，少说也会出错，那就啥也不说肯定就不会犯错了[允悲]
本来21号中午发了那两条之后我就不说什么了的[允悲]
第一个人22号提醒我的那天我啥也没想发[允悲]
但大家忍了那么多天肯定是忍无可忍才爆发的[允悲]
怪我没有早点察觉[作揖]
所以我该受着[作揖]
我让那么多人不舒服了那么多天，我才被说几句，是该被说的[作揖]而且也都是善意的提醒[鲜花]
我说十三很好，就是完美男友，时雨和他在一起我很放心，但又说看到他们在一起我心痛、没有感情线会更好，这可能是没有尊重官配吧。
我还说一开始站错，但慢慢的也会站对，因为能看到时雨对十三的感情变化，她被十三打动的这个过程也是我被十三打动的过程，很明显的能看出作者要写的cp就是他们，后面应该也不会有什么变化，
但我还是继续说那些什么一见钟情偶像剧，虽然我有尽量好好表达的，怕伤害到喜欢十三或者时雨的书友，但还是会感觉我在挑刺吧，会让你们感觉我不尊重官配。
好的，我懂了，我终于知道我那些想法都是不尊重官配，以后绝不会再犯了，不说就不会错，我以后就不说了，真的不知道在伤害大家，也不知道我那样说是不尊重官配。
我真的是后知后觉，幸好有人提醒我，不然我可能一直都不知道我说出来的那些想法是不尊重官配。[作揖]
2️⃣
没有说大家尊重官配就是一味的吹捧
我尽量尊重官配，但确实有一点点小问题我会说出来，虽然能理解，但还是想说出来，我一开始好像是疑问的语气，但也没有人给我解释，所以慢慢的我的想法就变成删掉感情线，没有感情线会更好…
可能大家和我读到的感受到的不一样，这每个人的感受和理解确实都会有差别，我也不知道该怪谁，我怪自己体会到的和大家不一样，达不到大家的境界吧。
大家没有错，是我的错，我格局真没有大家那么大[允悲]
还有可能是我一会说柳一会说十三让大家感觉我在捧一踩一，但我真的没有踩谁的意思，就一个是偏爱一个是喜欢吧，如果这也有踩的意思那我确实不适合在书超发言[允悲]
3️⃣
也没有说书超不容人，不容其他意见的意思
如果是这样，我的帖子肯定被删了，我账号肯定被屏蔽，都看不到我那几天的帖子，所以书超确实都可以说，但逛书超的都是人，大家有自己喜欢的部分，我应该要想到这一层，发的帖子应该要照顾所有人的感受。
做不到确实该闭嘴。
4️⃣
还有说提醒作者的，
怎么说呢，我就是一个看到别人有问题爱提醒别人的人。
是，我哪里会知道作者没有看其他平台的书评
她会不会看、知不知道看我真不知道，应该谁都不知道
如果作者不知道，那看到我的提醒，可能就会去看了，能收到很多意见。
如果作者会去看，那我就提醒一下应该没什么吧…
我就是爱操心
当然也是那些问题我自己看书的时候确实也发现了，所以当然想提醒作者啊
确实这样做我也只是为了自己，只为了能看到更好的作品。
青云台我之前看过，作者肯定有进步，写的很好，但我没看完，个人比较喜欢雨连天的故事还有柳大人这样的人物，所以我是想看到升级版的雨连天吧。
我想问问提醒作者看看其他平台的书评是在给作者扣不听读者意见的帽子？这能这样理解？
我也没有说作者只看好评不看差评啊
我真就字面意思，真不用那么复杂的解读我。
大家因为优秀的作品维护作者，我能理解，但也别歪曲我的意思，给我扣那么多帽子吧
就像你的家人朋友，看到他有什么问题你不会想提醒他吗？可能他自己已经注意到，但只要有万分之一的可能他没有注意到，你肯定都想提醒他呀！
提醒一下会怎么样吗？
反正我就这心态吧
也是因为喜欢想看到更好的作品所以才提醒的，其他小说我真的不会这样，我没那么闲。可能我太没有距离感了，那好的，我以后闭嘴，看到什么都不该操心，我还是多关心身边的人吧，互联网陌生人不需要我操心。
还有我也是最近才知道在DB和知乎看讨论和书评的，所以就想提醒作者也可以去这些平台看看，能看到不同的声音。
我想的很简单就只是想分享想提醒作者而已。
真没大家想的那么复杂。
就有点像是看到一些新事物想要分享给身边的朋友吧，即使他可能见过，但我不知道他有没有见过，所以我当然想要分享啊。
才知道DB和知乎可以看到不一样的书评，我觉得特别好，以后想看哪本书就我会先在这些上面看看书评。所以我就想分享给作者啊，就也想提醒作者去看看。
做人真不能太简单了，因为你越简单越会被解读，那行吧，我以后就当个哑巴[允悲]
这几天我也明白了书超大家是因为特别喜欢书才关注的，所以在书超大多都是在表达喜爱之情。
说了好多，就这样吧，该解释的都解释了，这次该全了，没逻辑想到啥说啥，可能辛苦大家看那么多字了，我能理解自己，也能理解大家，所以也在怪自己，警告自己以后绝不能再犯，互联网做个没心没肺的哑巴比较好。
大家能理解的就理解吧，不能理解的也别太气，因为一个陌生人，被气到，不值得，忘记这段吧[鲜花]
我本意真的从没想过伤害谁，我真的不知道我发的那些会伤到人，如果早知道我根本不会发，因为伤害谁对我没好处，所以真不是大家想的那样但确实看着很像大家想的那样，愿意听解释的往下看吧，大家对我善意的批评和指正我都接受[鲜花]
请随意，大家能开心一点就好。[鲜花]
没有来我的帖子下面教育我，可能是怕吵起来，但无论怎样我还是很感谢终于有人能说出来我能看到并意识到自己确实有诸多的问题。[鲜花]
我想解释，一切都是有原因的，但无论如何伤害到大家就是我的错[作揖]，本意没想过伤害谁，这些解释有没有人看都行，看了不能理解不能接受也行，很啰嗦我自己也是才理清…
应该有两三天没有发帖了，21号那天中午发了两条就没打算再发帖的，因为我要说的要倾诉的18号到21号那四天全说完了，相信逛超话看到我的都烦了，我就三分钟热度，对意难平的表达欲也只有四天。
很抱歉那四天只顾自己没有照顾到所有人的感受还伤害到一些书友了[鲜花]
那些帖子我还是删了吧，这样大家以后就不会看到，请忘掉这段不开心[鲜花]
也不是让大家原谅我，就是希望大家能忘记那几天的不愉快，继续喜欢这本书还有里面的人物[鲜花]
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我想说的那几天已经说完了也早就不会再发帖，当然在外面还会安利，因为这本书应该被更多人看到，还有不懂书超规矩的我不太适合待在我有意难平的书超。其实可以待的，但我不太会说话，所以还是闭嘴比较好。
我的格局是真的小，书都没怎么看，只知道心疼结局仍孑然一身的人。
明明只是纸片人我那么心疼干嘛，我应该心狠一点更理性一点的才对。
（为什么没有太心疼十三，可能是因为他那样的出身，被保护被宠爱长大，离我太远，给我的感觉就像现在有钱有权被溺爱长大的富二代官二代一样，我不太能和这些人共情，即使他们遭遇什么变故我都不会太心疼，会同情，但不会那么心疼。
但想想可能也因为有柳的原因吧，有柳大人这样的人出现总会得到我的偏爱。
如果只有十三一个男主，除了他离我很远的出身，他其他方面真的都特别优秀，我有被他打动，他并不是我想的那种富二代官二代，然后还能再多一点篇幅讲他以前事，我可能就不止喜欢还会心疼了。）
几个月前我就知道这部小说的，
当时是柳朝明这个名字吸引我，感觉有深意很特别好听又好看，这个名字是真的很加分，被推荐了很多小说我只看了这个。
看文案，看不出讲的什么故事，书的格局大不大我并不知道。
文案初遇那段我很喜欢，就开始看了，当时就看了开头对柳有好感都没有看到另一个男主出场，可能只看了一两章，然后了解结局，很难受就没看了…
（我想当时如果我看到了十三出场肯定看不出有什么问题，我才没有那么清醒，也看不清本质，可能会变成站他也行，就不会太意难平…但可惜我当时都没有看到十三出场。
所以我现在安利的时候会给别人说另一个男主也特别好，可以先不要弃，看到他出场，你很可能也会喜欢他的。
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当时没继续看，但我一直记得柳朝明这个名字，只要看到别人提到他我真的就又特别想看，也是说要影视化了看讨论感觉剧情不错，女主的性格人设也吸引我。
所以前段时间就在DB看讨论，有喜欢的也有吐槽的，有看到他们说十三时雨感情线方面的一点小问题所以我看的时候才会留意，不然我真的看不出有什么，没法忽略他们那样的言论给我的影响，
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然后18号就决定看了，也马上就关注了超话，为什么那么快关注超话，是想有个地方表达意难平吧，确实很痛，不说出来我不舒服可能没勇气看下去。
这是我第一个关注的书超，不懂规矩，不知道喜欢什么部分什么感情的书友都有，我真的看都没看大家发的帖子，就一个人想说什么说什么[笑cry]，
我知道要谨言慎行，想照顾到大家的感受，所以尽量注意自己的发言，不想让大家感觉我在踩谁，我从来没有踩过谁，在还没看到他出现都还不知道他是怎么样的一个人我会不会喜欢我怎么可能去踩，后来看到他出场发现他是真的特别好，我就更不可能踩那么好的他呀。
可能我以为的谨言慎行还是没能照顾所有人的感受，我真的该反省，互联网还是少说话比较好，多说多错，最怕的是还会无意中伤害别人，这绝不是我想看到的。我就三分钟热度，不会每天都念叨的，很抱歉让大家忍受我三分钟热度，特别想倾诉的那几天[鲜花]
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所以能理解大家看到我那些发言有多生气[鲜花]
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幸好有人提醒，原来我以为的只是我以为[允悲]
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不会说话，说啥都会被各种解读，大家烦我也累，少说也会出错，那就啥也不说肯定就不会犯错了[允悲]
本来21号中午发了那两条之后我就不说什么了的[允悲]
第一个人22号提醒我的那天我啥也没想发[允悲]
但大家忍了那么多天肯定是忍无可忍才爆发的[允悲]
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所以我该受着[作揖]
我让那么多人不舒服了那么多天，我才被说几句，是该被说的[作揖]而且也都是善意的提醒[鲜花]
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我还说一开始站错，但慢慢的也会站对，因为能看到时雨对十三的感情变化，她被十三打动的这个过程也是我被十三打动的过程，很明显的能看出作者要写的cp就是他们，后面应该也不会有什么变化，
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还有可能是我一会说柳一会说十三让大家感觉我在捧一踩一，但我真的没有踩谁的意思，就一个是偏爱一个是喜欢吧，如果这也有踩的意思那我确实不适合在书超发言[允悲]
3️⃣
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如果作者不知道，那看到我的提醒，可能就会去看了，能收到很多意见。
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当然也是那些问题我自己看书的时候确实也发现了，所以当然想提醒作者啊
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我真就字面意思，真不用那么复杂的解读我。
大家因为优秀的作品维护作者，我能理解，但也别歪曲我的意思，给我扣那么多帽子吧
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说了好多，就这样吧，该解释的都解释了，这次该全了，没逻辑想到啥说啥，可能辛苦大家看那么多字了，我能理解自己，也能理解大家，所以也在怪自己，警告自己以后绝不能再犯，互联网做个没心没肺的哑巴比较好。
大家能理解的就理解吧，不能理解的也别太气，因为一个陌生人，被气到，不值得，忘记这段吧[鲜花]
撰文：悟空美编：田青校对：紫藤前瞻才是价值，同步只是解析，滞后那是回顾。大家好，我是【东哥探盘】团队的悟空。今天，聊一个空洞但也许很有用的话题。早在2017年，笔者就提出了楼市的南北分化，并指明要购买的城市——深圳，同时也在那个远郊盘如日中天众人打鸡血的情况下，力劝大家回归主城，并提出四环内、改善盘、大开发商、近地铁、有学校的理论。从现在看，过去买了满足这些条件的楼盘，绝对跑赢大多数购房者。以上两个前瞻性的结论，让悟空如纱布擦屁股——露了一手！今天，也就是在2021年，悟空将试着分析郑州未来人口的流向及NEW MONEY的流向，不谈背后的逻辑，不谈虚无缥缈的规划、不谈空洞的大理论，不打太极，明确指出我判断的潜力区域及楼盘。——1——最不可能逆袭的两个区域实现逆袭管南富田城九鼎公馆3号院怼到了17000！金水北瀚宇天悦城怼到了21000！要知道，在横盘期，很多区域的新房和二手房都在降价，很多人在2017年之后买房，不降价，就已经跑赢了整体基本面。而在哀嚎遍野的远郊，很多人首付都跌没了！荥阳某些楼盘怼到5000多，平原新区、南龙湖甚至出现4字头的楼盘！远郊区域量价齐跌是不争的事实，但是在过去被普遍看好的明星区域，这几年房价只能用平平无奇来形容。比如，被视为接上郑州另一条大腿的“常西湖新区组团”；比如，政企联合开发，又是滨河、又是国际的CLD；再比如打算抱着北龙湖上位的金水科教园区组团；在远郊哀嚎、重点区域平平无奇的常态下，管南和金水北重磅逆袭！虽然，瀚宇天悦城及富田城九鼎公馆的价格只是极个别现象。但是，不可否认的是，管南和金水北价格整体都出现不同程度的上扬。很多人打心眼里看不懂，管南脏乱差，大车横行，道路七拐八扭，关键是供应量还特大，随便一个楼盘动辄都千亩起步！至于金水北，比起管南也好不到哪里去，此前城中村众多，区域历史包袱沉重，关键的是，各个楼盘容积率还贼高！除了这些硬伤之外，从规划的角度看，不管是管南还是金水北，都没有高大上的加持！你是C字头吗（CBD\CLD\CCD）？你有超高层吗？你有这馆那场所吗？你规划有各种高大上的写字楼吗？阳光照射下玻璃幕墙bling bling的那种。管南、金水北老脸一红，不好意思，我啥都没，但我就是涨价了！尽管现在出现一定回调，但整体还是涨了！你们啥都有，为啥不涨？你们环境那么好，为啥还降价？其实，看似不合理的事情，如果你从人口、从人性的角度去分析，这一切，其实十分合理！只是，很多人此前没有看到，甚至在2016-2017年，很多人发了疯的去买远郊的概念区域，自认为自己眼光高人一等，提前入场占座的的时候，悟空就说主城才是王道。如今，事实说明了一切。管南、金水北热销的背后，隐藏的其实是一个郑州人口迁徙的大革命！——2——背后人口置业的空间迁徙革命房价跟着人口走，人口跟着饭碗走！在过去，郑州发展越来越好，吸引的人口越来越多，已经成为共识！但是，被吸引到郑州的新郑州人，以及老郑州人新的置业方向，却出现了分歧。这种分歧，本质上是对城市发展方向，人们置业方向的判断。比如，很多人认为，郑州东强，发展会一路向东，人口也会一路向东，把目光主要集中在郑州东部、甚至开封西区。比如，很多人认为，瘸腿发展的郑州，不利于长久，在郑东发展到一定程度后，郑西才是下一个发展方向，一心两翼才是王道！CCD才是下一个风口！还有人认为，工作CBD，生活CLD，与东区有一定距离的滨河才是下一个风口！但事实证明，以上各个区域在过去几年人口导入并不多，房价也基本稳定。那么，管南，金水北环境一般，规划一般，为什么涨？你要明白，一个区域，为什么乱？人多车多才会乱！为什么脏、差，是因为人均占有资源少，清理不够及时才会脏差！这对于区域环境是一个坏事，但对于楼市是好事，因为人多，需求就相对多。我们根据规划、根据环境、根据配套去判断一个区域的楼市，为什么很少有人预判管南、金水北的涨幅？是因为不够专业？其实不是，恰恰是因为太专业了！但是，你用专业的眼光，去衡量大部分不专业人的买房心理，肯定会出差错！在楼市横盘期，大部分普通人买房是什么心理？价格合适；配套能满足当下基本的生活条件；上班相对方便；离我现在居住的地方比较近。以上四条，对于大部分购房者而言，比起什么高大上的规划、什么诗和远方、比起什么城市发展逻辑都要重要的多。尤其是第四条，离我现在居住的地方比较近，是众多购房者买房最重要的因素。那么我们再来看管南和金水北，本身就是大量的地缘群体，同时离就业机会东区比较近，通勤比较方便，关键是此前价格相对合理，因此，吸引了大量人口。并且，这一趋势，未来短时间内不可逆。当三环内饱和，东区发展基本成熟后，很多人没有跳过东区向更远的郑东置业，也没有调转头去郑西置业。而是朝着临近东区的老城区南北自然聚集！这堪称一场人口迁徙的大革命！一个很多人没有预料到的结果。很多新郑州人，很多老城新生一代，并没有把目光投上各个规划好的明星区域，在买不起东区的情况下，选择了成熟度尚可，离东区近的区域。因此，在上一阶段，管南、金水北实现了逆袭！很多人理解房地产，都是从专业的角度去理解，但悟空更愿意站在人性的角度去解读。你千言万语去诠释一个区域，但就败在人家“离家近”“方便”的置业心理上！——3——两个区域，几个楼盘再次强调，同步只是解析，滞后那是回顾，前瞻才是价值。深圳的大涨意料之中。管南金水北绝对符合悟空之前的郑州置业理论。管南和金水北已经到了阶段性的高点，那么下一阶段，看好哪里？不怕打脸，直接明牌：龙子湖及周边、高新区四环内的区域。同样，遵循上面几个逻辑1.现阶段价格合适；2.经过多年发展，配套能满足当下基本的生活条件；3.上班相对近，就业机会众多；2020年底，高新区拥有科技型中小企业2103家，在孵企业3730家，拥有国家知识产权优势企业10家、示范企业3家，河南省知识产权强企18家；省级以上研发机构317家，建设有国家级重大科研基础设施国家超级计算郑州中心、5个国家重点实验室和2个国家级大学科技园。随着9月6日郑州千味央厨食品股份有限公司正式登陆A股市场，高新区已经诞生18家A股上市公司，行业涵盖物联网、电子信息、生物医药、新材料、节能环保等领域。而龙子湖湖心岛，更是各种产业总部的聚集地，根本无需列举！4.离我现在居住的地方比较近。高新区和龙子湖，分别依托于郑大、河大两个全省最牛B的高校，同时还有河南工业大学、河南财经政法大学等辅助，未来周边会不断产生大量高端“地缘”群体！环境好、配套相对成熟、产业多、有大学，离老城区人流密集区近，多种加持下，个人非常看好高新区、龙子湖周边未来的楼市！事实上，过去一段时间，高新区成交量一直是郑州第一名！我们明白，价格下跌的重要信号是成交量下跌，价格上涨的信号是成交量的上涨，高新区，未来不可限量。再说龙子湖，周边二手房和新房供应有限，成交量在郑州范围内一直默默无闻！但是，大家可以看看周边小区近几年的涨幅！高达200%以上！2016年，如永威五月花城、正商书香华府、新芒果和郡、正商铂钻的涨幅都翻倍，而郑州当时普涨仅60%左右，而在房价下行的这几年，很多房子的涨幅都吐回去不少，而龙子湖周边二手房非常抗跌！有兴趣的，一定可以去房管局官网查查高新区的成交量，去贝壳看看龙子湖周边二手房的成交数据！以上这些龙子湖的二手房，包括如今高新区四环内大房企的改善新盘，二手房，价格合适基本都是当下买房的最佳选择之一！我可以负责任的说，这些楼盘，楼市下行他们坚挺，楼市上行涨幅一定跑赢大势。现在横盘期，可以找一个利率相对低的节点上车。——4——价值共识贵的东西，未来会更贵。现在成交量高的区域，未来成交量会更高。房子，包括一切贵的东西，之所以贵，是因为有价值共识。钻石、和田玉、古玩甚至黄金本就没有价值，认可的人多了，流通的多了，成为“一般等价物”，就有了价值。买房子也是一样，千万不要你以为，你要弄明白大多数人怎么以为。房子这个东西太特殊了，错的人多了，就是对的，因为大多数人决定购买力。你不看大多数人的置业想法，去买一些当下就争议不断的区域，怎么可能不入坑。相反，如果你掌握了大多数人的置业想法和方向，顺势而为，想赔钱，真的很难！有人说，悟空，你又在失心疯，你这是一派胡言，月薪几K的小编在教身价百万的人买房。我只想说，那些几K几K的都是水平不咋地的，真正的牛人，薪水都是用“W”作为计量单位!就比如我。0.35W。▼往期文章：备注：
撰文：悟空美编：田青校对：紫藤前瞻才是价值，同步只是解析，滞后那是回顾。大家好，我是【东哥探盘】团队的悟空。今天，聊一个空洞但也许很有用的话题。早在2017年，笔者就提出了楼市的南北分化，并指明要购买的城市——深圳，同时也在那个远郊盘如日中天众人打鸡血的情况下，力劝大家回归主城，并提出四环内、改善盘、大开发商、近地铁、有学校的理论。从现在看，过去买了满足这些条件的楼盘，绝对跑赢大多数购房者。以上两个前瞻性的结论，让悟空如纱布擦屁股——露了一手！今天，也就是在2021年，悟空将试着分析郑州未来人口的流向及NEW MONEY的流向，不谈背后的逻辑，不谈虚无缥缈的规划、不谈空洞的大理论，不打太极，明确指出我判断的潜力区域及楼盘。——1——最不可能逆袭的两个区域实现逆袭管南富田城九鼎公馆3号院怼到了17000！金水北瀚宇天悦城怼到了21000！要知道，在横盘期，很多区域的新房和二手房都在降价，很多人在2017年之后买房，不降价，就已经跑赢了整体基本面。而在哀嚎遍野的远郊，很多人首付都跌没了！荥阳某些楼盘怼到5000多，平原新区、南龙湖甚至出现4字头的楼盘！远郊区域量价齐跌是不争的事实，但是在过去被普遍看好的明星区域，这几年房价只能用平平无奇来形容。比如，被视为接上郑州另一条大腿的“常西湖新区组团”；比如，政企联合开发，又是滨河、又是国际的CLD；再比如打算抱着北龙湖上位的金水科教园区组团；在远郊哀嚎、重点区域平平无奇的常态下，管南和金水北重磅逆袭！虽然，瀚宇天悦城及富田城九鼎公馆的价格只是极个别现象。但是，不可否认的是，管南和金水北价格整体都出现不同程度的上扬。很多人打心眼里看不懂，管南脏乱差，大车横行，道路七拐八扭，关键是供应量还特大，随便一个楼盘动辄都千亩起步！至于金水北，比起管南也好不到哪里去，此前城中村众多，区域历史包袱沉重，关键的是，各个楼盘容积率还贼高！除了这些硬伤之外，从规划的角度看，不管是管南还是金水北，都没有高大上的加持！你是C字头吗（CBD\CLD\CCD）？你有超高层吗？你有这馆那场所吗？你规划有各种高大上的写字楼吗？阳光照射下玻璃幕墙bling bling的那种。管南、金水北老脸一红，不好意思，我啥都没，但我就是涨价了！尽管现在出现一定回调，但整体还是涨了！你们啥都有，为啥不涨？你们环境那么好，为啥还降价？其实，看似不合理的事情，如果你从人口、从人性的角度去分析，这一切，其实十分合理！只是，很多人此前没有看到，甚至在2016-2017年，很多人发了疯的去买远郊的概念区域，自认为自己眼光高人一等，提前入场占座的的时候，悟空就说主城才是王道。如今，事实说明了一切。管南、金水北热销的背后，隐藏的其实是一个郑州人口迁徙的大革命！——2——背后人口置业的空间迁徙革命房价跟着人口走，人口跟着饭碗走！在过去，郑州发展越来越好，吸引的人口越来越多，已经成为共识！但是，被吸引到郑州的新郑州人，以及老郑州人新的置业方向，却出现了分歧。这种分歧，本质上是对城市发展方向，人们置业方向的判断。比如，很多人认为，郑州东强，发展会一路向东，人口也会一路向东，把目光主要集中在郑州东部、甚至开封西区。比如，很多人认为，瘸腿发展的郑州，不利于长久，在郑东发展到一定程度后，郑西才是下一个发展方向，一心两翼才是王道！CCD才是下一个风口！还有人认为，工作CBD，生活CLD，与东区有一定距离的滨河才是下一个风口！但事实证明，以上各个区域在过去几年人口导入并不多，房价也基本稳定。那么，管南，金水北环境一般，规划一般，为什么涨？你要明白，一个区域，为什么乱？人多车多才会乱！为什么脏、差，是因为人均占有资源少，清理不够及时才会脏差！这对于区域环境是一个坏事，但对于楼市是好事，因为人多，需求就相对多。我们根据规划、根据环境、根据配套去判断一个区域的楼市，为什么很少有人预判管南、金水北的涨幅？是因为不够专业？其实不是，恰恰是因为太专业了！但是，你用专业的眼光，去衡量大部分不专业人的买房心理，肯定会出差错！在楼市横盘期，大部分普通人买房是什么心理？价格合适；配套能满足当下基本的生活条件；上班相对方便；离我现在居住的地方比较近。以上四条，对于大部分购房者而言，比起什么高大上的规划、什么诗和远方、比起什么城市发展逻辑都要重要的多。尤其是第四条，离我现在居住的地方比较近，是众多购房者买房最重要的因素。那么我们再来看管南和金水北，本身就是大量的地缘群体，同时离就业机会东区比较近，通勤比较方便，关键是此前价格相对合理，因此，吸引了大量人口。并且，这一趋势，未来短时间内不可逆。当三环内饱和，东区发展基本成熟后，很多人没有跳过东区向更远的郑东置业，也没有调转头去郑西置业。而是朝着临近东区的老城区南北自然聚集！这堪称一场人口迁徙的大革命！一个很多人没有预料到的结果。很多新郑州人，很多老城新生一代，并没有把目光投上各个规划好的明星区域，在买不起东区的情况下，选择了成熟度尚可，离东区近的区域。因此，在上一阶段，管南、金水北实现了逆袭！很多人理解房地产，都是从专业的角度去理解，但悟空更愿意站在人性的角度去解读。你千言万语去诠释一个区域，但就败在人家“离家近”“方便”的置业心理上！——3——两个区域，几个楼盘再次强调，同步只是解析，滞后那是回顾，前瞻才是价值。深圳的大涨意料之中。管南金水北绝对符合悟空之前的郑州置业理论。管南和金水北已经到了阶段性的高点，那么下一阶段，看好哪里？不怕打脸，直接明牌：龙子湖及周边、高新区四环内的区域。同样，遵循上面几个逻辑1.现阶段价格合适；2.经过多年发展，配套能满足当下基本的生活条件；3.上班相对近，就业机会众多；2020年底，高新区拥有科技型中小企业2103家，在孵企业3730家，拥有国家知识产权优势企业10家、示范企业3家，河南省知识产权强企18家；省级以上研发机构317家，建设有国家级重大科研基础设施国家超级计算郑州中心、5个国家重点实验室和2个国家级大学科技园。随着9月6日郑州千味央厨食品股份有限公司正式登陆A股市场，高新区已经诞生18家A股上市公司，行业涵盖物联网、电子信息、生物医药、新材料、节能环保等领域。而龙子湖湖心岛，更是各种产业总部的聚集地，根本无需列举！4.离我现在居住的地方比较近。高新区和龙子湖，分别依托于郑大、河大两个全省最牛B的高校，同时还有河南工业大学、河南财经政法大学等辅助，未来周边会不断产生大量高端“地缘”群体！环境好、配套相对成熟、产业多、有大学，离老城区人流密集区近，多种加持下，个人非常看好高新区、龙子湖周边未来的楼市！事实上，过去一段时间，高新区成交量一直是郑州第一名！我们明白，价格下跌的重要信号是成交量下跌，价格上涨的信号是成交量的上涨，高新区，未来不可限量。再说龙子湖，周边二手房和新房供应有限，成交量在郑州范围内一直默默无闻！但是，大家可以看看周边小区近几年的涨幅！高达200%以上！2016年，如永威五月花城、正商书香华府、新芒果和郡、正商铂钻的涨幅都翻倍，而郑州当时普涨仅60%左右，而在房价下行的这几年，很多房子的涨幅都吐回去不少，而龙子湖周边二手房非常抗跌！有兴趣的，一定可以去房管局官网查查高新区的成交量，去贝壳看看龙子湖周边二手房的成交数据！以上这些龙子湖的二手房，包括如今高新区四环内大房企的改善新盘，二手房，价格合适基本都是当下买房的最佳选择之一！我可以负责任的说，这些楼盘，楼市下行他们坚挺，楼市上行涨幅一定跑赢大势。现在横盘期，可以找一个利率相对低的节点上车。——4——价值共识贵的东西，未来会更贵。现在成交量高的区域，未来成交量会更高。房子，包括一切贵的东西，之所以贵，是因为有价值共识。钻石、和田玉、古玩甚至黄金本就没有价值，认可的人多了，流通的多了，成为“一般等价物”，就有了价值。买房子也是一样，千万不要你以为，你要弄明白大多数人怎么以为。房子这个东西太特殊了，错的人多了，就是对的，因为大多数人决定购买力。你不看大多数人的置业想法，去买一些当下就争议不断的区域，怎么可能不入坑。相反，如果你掌握了大多数人的置业想法和方向，顺势而为，想赔钱，真的很难！有人说，悟空，你又在失心疯，你这是一派胡言，月薪几K的小编在教身价百万的人买房。我只想说，那些几K几K的都是水平不咋地的，真正的牛人，薪水都是用“W”作为计量单位!就比如我。0.35W。▼往期文章：备注：
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