一位做生意的朋友,为房产税发愁,房子也没法卖。似乎没有办法只能交钱了,每年好几万

1. 在中部某省会城市,五套房。市中心两套,郊区大房、叠墅等三套。郊区房买的时候,有的还要关系的低价入手占了不少便宜,买了就涨。感觉投资很成功,生意风险也大了,干脆把公司关了。除了房子就是一些流动资金,以及百把万收不回的账。
2. 房产税消息以来,一下就发现不对劲了。家庭就一人,也没小孩早就决定独身的,每人平均居住面积得好几百平,套数还多,还都在一个城市。这是房产税最直接的打击目标,如果按1%的税率,每年都得交好几万,甚至十万了。
3. 琢磨卖房,其实早就发现不行了。郊区房要卖就是二手,同小区挂200多万的,降到100万都没人来看。朋友入手就是180万,也没法卖,还要交房产税,看着闹心。为什么没人看,因为是二手房不能贷款,买家需要全款,想买的也买新房去了。之前所谓二手房比新房还贵,都是虚的,根本卖不动。
4. 出租也不太可能,有的还是毛胚,装修了的也没什么需求价格不高,郊区房子太多不好出租,不想折腾了。
5. 能不能把房子赠送给亲戚代持,减少交税面积?这也不行,因为亲戚和后辈本来就指望继承财产,平时关系就感觉不对劲。都觉得要把财产捐献给国家了,不想让亲戚占便宜。慈善基金会代持房产什么的也不行,好多骗子不好弄。
6. 市中心的房子其实不错,租和卖都行。但是感觉还有升值潜力,不想卖。所以主要是郊区房子没有办法了,只能等房产税出来硬挺了。看看以后有没有转机,把郊区房子脱手了。

简单学八字 | 命理知识之建禄格的用神喜忌断法

建禄格是四柱八字算命格局中的一种,建禄格也就是月令值日主临官之地,其气方盛而未极,其性质相较于较羊刃之盛极而言,虽同为旺身之物则略有不同,因禄较缓和而刃则凶暴。

什么是建禄?

建禄,又叫比肩,也就是月令为日主比肩的别称,当月令为比肩时,一般不称比肩而称建禄,比肩在年支则称背禄,在日支称专禄,在时支称归禄。同理,羊刃又叫劫财,是劫财在月令处的别称,即该十神与日主五行相同,但阴阳属性不同。建禄和羊刃,都是五行和日主一样,阴阳属性相同或不同的两个神,在现今社会,两个神都不算吉神,因为物资不够丰富,不能满足所有人的需要,钱财很重要,而建禄和劫财都是会劫克财星的十神,这导致命主难以聚财,所以不为吉神,如果详细分辨这两个神的吉凶,应该是劫财更凶,比肩倾向于中立。不论建禄还是羊刃,如果配合得当,都代表命主身体机能良好,耐用结实,不能聚财,奔波劳碌,如果能够配合财官制服得当,则建禄羊刃格能够发贵,也就是获得权力地位,例如,配合正官,为公职领导。建禄和羊刃都代表自我心强烈,不与自己相关的事情就不过问,不想多事,同时自私自尊,不愿被干涉私事,也很少吐露私事和心声,比较封闭,自行运作,很少听进别人意见,刚愎自用。

什么是建禄格?

建禄格,只需要月令为比肩,则成格,如果五行属土,则一般称为比肩格,不称建禄格,建禄格之所有有个禄,是因为该格之人很容易拿工资,称为一名普通职工,禄就是工资和俸禄,转换成当今时代,也就是那些白领工人。建禄格,要看相神位置有没有财官,一旦建禄格成立,只要相以财官,则八字格局较好,富贵双全,如果建禄格,只相以官,则贵而有公职职务权位,如果建禄格只相以财,那么要考量旺衰,如果太旺,例如,年干有比肩,年支有比肩,时支又有比肩,则就算时干和日支都是财,也不能富起来了(除非走财旺大运),这是因为比肩太多,耗财厉害,挣得多都是很快花掉,不能富起来了(除非走财旺大运),如果月令建禄不是过旺,而财较多,则是富命,说到底就是看月令在八字当中到底旺不旺,与财相比是怎么的关系。对于建禄格,一般是不能直接用七煞的,这不是现代八字论命书里讲的可以身煞平衡即可,绝对是不可以的,不论日主有多旺,如果要用,七煞必须有制,边制边用才可以,不然就算能发贵一段时间,也会很快衰落。对于比肩多的人,可以直断为,自尊心强,死爱面子,自信甚至自负,身体好,多做体力活,存不住钱,比较自封,人际交往不圆通。

十天干生于各月入建禄格的八字

甲日干生于寅月:寅为甲之禄,故列入建禄格。
乙日干生于卯月:卯为乙之禄,故列入建禄格。
丙日干生于巳月:巳为丙之禄,故列入建禄格。
丁日干生于午月:午为丁之禄,故列入建禄格。
戊日干生于巳月:巳为戊之禄,故列入建禄格。
己日干生于午月:午为己之禄,故列入建禄格。
庚日干生于申月:申为庚之禄,故列入建禄格。
辛日干生于酉月:酉为辛之禄,故列入建禄格。
壬日干生于亥月:亥为壬之禄,故列入建禄格。
癸日干生于子月:子为癸之禄,故列入建禄格。
以上就是有关建禄格的命格入局取用方法。

八字讲义之建禄格

建禄格乃月令值日主临官之地,其气方盛而未极,故其性质较羊刃之盛极者,虽同为旺身之物则略有不同,因禄较缓和而刃则凶暴。
 
1,什么是禄神太过
建禄格,即日主得月令的旺气,月令正值日主临官,若时支或年支再见日主的临官则禄神太多。
建禄格,天干透比劫而又得印生扶。
建禄格,月令与其他二支会合成方。

2,什么是禄神不及
建禄格,日干虽强,但四柱官杀天透地藏会合有力,禄神不胜其盗泄。
建禄格,日干虽强,而四柱食伤争透有力而日元泄气过盛。
建禄格,日干虽强,而四柱官杀食伤泄交加,日元不胜伐。
建禄格,月令禄神,日主已旺,而四柱印星会合成局成方,天干复透出正偏印,成母旺子衰。

3,建禄格的成立条件

建禄格,日干强,透官星而逢财印(需财印不相碍)。  

日干强,透七杀有食神制之。
日干强,透食伤逢财星生发。
官杀或食伤强于日干而有印星转化或克制。
财星强于日干有比劫可以帮身敌财为用。

4,什么是建禄格的破败
建禄格,无财官透杀印,杀印相生,而日干更强。透官星为用又逢伤官。透财星又逢七杀,财杀生旺。食伤多或官杀多,用印而印被财破。

5,建禄格的用神选取

建禄格,印多,宜用财星,但须注意财星是否已被劫夺。
比劫多,宜用官,但须注意官星是否被伤,如见七杀则须讲求制合。
官杀多,日干强于官杀宜用财生,但见杀仍须制合。官杀强于日主,则宜取印星通关转化。
食伤多,日干强于食伤,宜用财星生发。食伤强于日干,宜取印星生身制食伤为用。
财星多,日干强于财星,则宜取食伤转化通关。财星强于日干,用比劫最宜。
满盘官杀食伤财克泄交加,日干转弱,取印星泄官杀生身且制食伤为宜,但须注意印星是否被财星所紧克,如无印星可取,也可以用比劫,但比劫不能为官杀所克制。

6,建禄格的喜忌

建禄格,日干逢月令旺气(临官)除原局官杀或食伤财会合成党天干竞透其力大于日干外,一般均以身强论。  

由于日主得禄于月令则财官必是月令的衰地,财官衰而日干强,故建禄最喜财官透出天干使其财生官旺取以为用,自可富贵,但若财官天透地藏而复会合成党,其力大于日干,于是日干转弱不胜负荷,见财官反为累赘,则喜印星生扶,所以建禄格以官星为用者,最喜财印相随,日干较强,财生官旺,日干较弱,印以生扶,财印并见,有官星通关自不相碍,同时印星尚有制伤护官,这是建禄格财官印三奇俱备,最为上格。
建禄格,不见官星也可取财或食伤吐泄日干的秀气,惟见财必须有食伤通关,见食伤必须有财星生发,然后气势流通五行中和可以发福发富。
建禄格,如官杀并见,除用官星而官弱以杀助之外,其余均应讲求制合或谋去留之道。
建禄格,日干强见七杀取食神制杀为用,也可以假设为权而发福,若制杀太过,日干转弱则宜用印化杀制食伤。
建禄格,见印重天透地藏而有力,四柱不见财官食伤则应以从强从旺特别局。

建禄格,若日干生旺而财官食伤克泄无当,即没有恰当的用神,日干极旺无依则会出现以下三个情况:  

(1)必无祖业可以继承,需游食他乡。

(2)身旺财官衰而再行身旺运,必主妻克子或妨父,甚或官非破财。

(3)身主强旺,凡事刚复自用,任性不羁,泥淖益深,终至无以自扙。

建禄格,日干强,如得财官食伤恰当的克泄,不但可以富贵,而且可以长寿。
如见禄格,日干强,行运月令禄神被冲,这是犯旺非吉事。日干因克泄交加而日干转弱,正以禄神为用,行运见禄神被冲更非吉兆。

7,建禄格行运得失

建禄格,日干强,难招祖业,必主平生见财不聚,劫病少长寿,行运见比劫主妨父损子克妻破财或官非争财纠纷之事。

建禄格,有财为用行官运可以发贵,行财运可以发财,财官俱旺,富贵双全,如原局没有财官可用,行运见财官则福气不太大,行运见比劫则贫乏不堪了。

建禄格,岁月时中和财杀太多,日干亦必由旺变弱,则宜印运以生其禄神,以比劫运助之。

建禄格,原局无财官则无祖业,若逢行运财官,身旺能任其财官,则可白手成家,然事过境迁,往往虚花一场而已,较之原局有财官不免逊色。

建禄格,原局见官星而有印制食伤生身护官者,此乃日干强以官星为用,行运喜财生官旺,而忌官星被合神合去或七杀混杂官星,若原局官印并透,食伤运有印制伏,行比劫运有官星制伏亦不为忌。

建禄格,财官印三奇俱备,行运见财官印均不为忌,然极忌七杀混杂官星,食伤制合星,使纯粹的格局变为混浊不清。

建禄格,原局不见官星而见财星,日干强于财星,可以财星为用,但必须带食伤泄身生财使气势流通而无杆格,行运喜见食伤财,忌见印比劫,官杀有原局的食伤制合虽不为福,亦无大碍。

建禄格,若见财带食伤其盗泄之力大过日干,则应取印星为用或比劫为用。

建禄格,见七杀因杀能攻身犯旺,故应取食伤制伏为用,如食重杀轻行运喜见财乡,为杀重食轻行运喜见食伤。

建禄格,若原局七杀而带财则财生杀旺,如能合杀存财者,行运喜见食伤财,若能合财存杀而用食制者,则食重七杀轻,行运喜财流通,若杀重食轻,行运喜见食伤。

建禄格,原局无财官而取食伤泄气吐秀为用,行运以财运生发为宜,行官杀运有原局食伤制合虽不为忌,然亦不为大福运,同食伤与官星不能并用,行印运为大忌,若原局食伤太旺,强过日干,则需以印为用,行运反喜印比。

第九章 再见故友

未曾谋面,思念至极

难得,与妈妈共处一桌进餐,还有我的他。问及袁沐宸的一些情况,妈妈竟然反对我们在一起。
听闻,我立马急了,起身维护道,“你都没去真正了解他,就这么否决他的好,我为什么不能跟他交往?”此时,袁沐宸拉住我,我还是要替他说些有利的言辞,就因为他是我喜欢的男孩。
妈妈见我心意如此坚决,竟然当着袁沐宸的面,撮合我与张晨光。我丝毫不领情,甚是无情的回绝了,让刚帮助过我的张晨光很尴尬。
受了委屈,还要陪笑脸,我可不是吃亏的主,立马呵斥袁沐宸的举动。“我们走,不想跟他们一起吃饭。”我和妈妈友爱的一幕,仿若瞬息光阴,立马消失无踪。
我头也不回,袁沐宸竟然淡然的跟妈妈告别,还拜托妈妈不要和我计较,等我冷静后,在和我探讨此事。
离开的我,并未瞧见张晨光的眼眸,有明亮转为暗淡,或许,我的举动让他很……难过?沮丧?
袁沐宸说我不该这么顶撞长辈,哪怕是应付过眼前,也好过莽撞的举动,该多伤妈妈的心。他羡慕我有妈妈,我却不知他心底所想,见我似有委屈的模样,我这么做都是为了谁?
“你要相信我的个人魅力,总有一天,能够撼动阿姨的决定,赞同我们交往。”袁沐宸小我些,心智比我成熟许多,或许,跟他的社会阅历有关。
我是被家人重点保护的对象,没受到任何伤害,和社会疾苦,人间险恶。我甚是严肃的点头,非常赞同袁沐宸的这一点,也相信他的实力,可以感化妈妈对他的偏见和不解。
三言两句,我就被袁沐宸闹得喜笑颜开,见我心情好点,他趁机进言,让我和妈妈好好相处,不许再顶撞。好像我不答应,袁沐宸就有其他法子让我答应,我乖乖应承,他很满意我的乖巧,说要带我去吃好吃的。
妈妈的麻烦,因为有袁沐宸和张晨光的帮助,妈妈的生活、工作,再次步入正轨,我们母女之间的小矛盾,也一笑泯恩仇,自己和好了。
冥冥中,各奔东西的我们,受了命运的牵引,重新回到同一片城市的土地,这种相遇,迟早会碰面,而缺少的只是一个机缘罢了。
有段时日不见小姨,某天午后,姥姥做了美味的糕点,我自告奋勇充当跑腿小妹,给忙于工作的小姨,送去一丝关怀的甜蜜。
我没想到,会在小姨就职的酒店,遇到我儿时的玩伴,她叫出我的名字,而我一脸的茫然。“沐希……”试探、小心的声音,绊住我的脚。
脑中有一处被掩埋的记忆,蓄势待发的想要冲破重重障碍,突围的占领一席之地。有什么片段,快的我想抓住它的小尾巴,一阵钝痛传来,我已无暇顾及。
双手抱住头,一脸的痛苦。那个声音好熟悉,好像在哪里,在什么地方,发生了什么事,而我,一时想不起来。
她是谁?为什么知道我的名字?可我并不认识她?痛苦、迷离的眼睛,与满眼惊讶、惊喜的她,形成鲜明的对比。她见到我很开心、很高兴,我们是认识的,我的直觉告诉我。
“你怎么了?还好吗?”摆摆手,示意自己没事。“没事,你在这里上班。”明知她身穿工作服,还是多嘴问了一句,她点头承认。
我的疏离,并未阻挡她的热情,她竟然虚抱了我。“再见到你真好。”既然,我们是认识的,那我,问一下她是谁,不为过吧。
高昀菁,这个名字、这个人,在我逝去的岁月里,根深蒂固的占据着一席之地。她是我幼时玩伴,我们知道彼此的秘密,还一起经历过惊天动地的大事件。在我们童真、美好的青年时代,留下不可磨灭的印迹,可如今,我遗忘了我们共同经历的那些美好,甚至,不记得她是谁,叫什么名字。
是岁月太过无情,还是,这是我们成长路上,一道逃不掉的坎儿,事关友谊、爱情。
见过高昀菁的当晚,我的梦里一团迷雾,我在找寻什么,遗忘了什么?梦里,有欢笑声、有争吵声,有责备谩骂、有疼惜呵护,多种声音、情感交织,我偏头疼的毛病又犯了。
姥爷曾戏说,我太过顽劣,难免磕碰,还好脑子没摔坏,人受点苦难,总归无碍。我整日在家待着,陪着姥姥、姥爷安享晚年时光,不觉得有何不妥。他们对我极尽呵护,除了家里人并未接触到其他人,高昀菁的出现,完全是个意外,是大家措手不及的。
潜意识里,我和高昀菁是相识的,所以,并不排斥她的靠近,更甚至有种相见恨晚的意图。受我之邀,高昀菁来我家做客,见到我第一次带朋友回家,姥姥和姥爷的神情,很耐人寻味。
难道,他们认识这么年轻的女孩?似乎,哪里说不通呀。
高昀菁主动跟我的家人问候,“许爷爷、奶奶,你们好,你们都好吗?”我不记得自己告诉高昀菁,我姥爷姓甚名氏,她这是自来熟?
姥姥、姥爷看着贸然闯入的人,叫出高昀菁的小名,“菁菁?”“是她,这些年过得好吧?”姥姥拉住来人,想瞧的真切,生怕认错人。
“奶奶,是我。希希不记得我了,她…还好吧?”高昀菁眼里含着泪,她对我做了什么吗?为何她的神情如此悲伤,明明,什么都没有呀。
姥姥招呼高昀菁屋里坐,姥爷接过她手里提的水果和营养品,我还在娇喋她太过客气,提这些物品不太好,就吃个便饭而已。
高昀菁一来,就被姥姥拉到一旁,两人不知背着我说些什么,且还不能让我知道的话。姥爷怕我偷听,竟然给我派了差事,我偷听墙角的举动,功亏一篑。
姥爷拿出一本老相册,分散我的注意力,里面真的有高昀菁的身影,她是我的好玩伴。故友相见,高昀菁是高兴的,她激动的抱住我,在我耳旁道,“臭丫头,我好想你。谈恋爱了吗?”
这是什么损友,一来就探听人隐私,就不能多说几句煽情的话,八婆一个。看着相册里,笑得傻兮兮的两个女孩,高昀菁不知何时来到我身旁,和我一起回忆童年。
高昀菁朝我伸出手,“重新认识一下,你好,我是高昀菁,高兴的高……”重新认识,这个提议不错。握住她的手,打断她的话,道,“范沐希。”相册里的笑容,出现在我们脸上。
“我小时候这么可爱……你的头发好短……”风悄悄带走她的歉意,我并未听清,高昀菁轻声呢喃的话,“对不起。”
如果,高昀菁的出现,不能唤醒我沉睡的记忆,那么,他的出现,可否是再一次的山崩海啸。


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