【#哈尔滨出台十六条稳楼市#！购房补贴最高10万元、降低预售许可标准、放宽贷款房龄年限……】哈尔滨出台楼市“十六条”，被市场看作政府出手防范楼市过快遇冷的重要举措。
10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。
在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
据悉，《意见》将自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
专家认为，此次哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加。
加快项目建设，减轻企业资金压力
进入下半年后，各地新房、二手房成交量整体下跌，从而减缓了房企的资金回流速度，对房企流动性资金造成压力，房企的开发项目建设进度也因此受到影响。
为助力房企减负，本次《意见》主要提出了6项利好政策：
具体来看：
1、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
2、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
3、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。
6、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
降低购房者入市成本
多地在近段时间内新房、二手房成交量持续下滑的核心原因，就在于受银行按揭贷款放款周期拉长和各地限购、限售等政策影响，居民购房成本上升，购房意愿下降。
为提升购房需求上，本次《意见》主要提出了8项利好政策：
具体来看：
1、对具有大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策。对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
2、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
3、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
5、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
7、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
8、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
“过冷”风险显现，多地或跟进
国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。从供求情况看，易居研究院智库中心提供的数据显示，哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势，去库存压力较大。
楼市过快降温并不利于市场健康长远发展，对此，《意见》也指出，出台此意见是为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
在“金九银十”之际，楼市因多方因素持续降温，虽然有效打压了炒房势头并将推动部分房企改变过去“高周转+高杠杆”的经营模式，但也在一定程度上“误伤”了部分真实需求。同时，由于市场转冷迅速，部分地区开始出现过快降温之势。
“此次哈市政策值得肯定，是基于市场的矛盾点采取的精准举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。
在严跃进看来，后续全国其他城市预计也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。哈尔滨市“十六条”也意味着近期政策风险有变化。当然需要注意，政策微调中，要注意口径和市场反应，依然要在坚持房住不炒的框架下进行。N（证券时报）
10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。
在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
据悉，《意见》将自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
专家认为，此次哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加。
加快项目建设，减轻企业资金压力
进入下半年后，各地新房、二手房成交量整体下跌，从而减缓了房企的资金回流速度，对房企流动性资金造成压力，房企的开发项目建设进度也因此受到影响。
为助力房企减负，本次《意见》主要提出了6项利好政策：
具体来看：
1、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
2、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
3、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。
6、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
降低购房者入市成本
多地在近段时间内新房、二手房成交量持续下滑的核心原因，就在于受银行按揭贷款放款周期拉长和各地限购、限售等政策影响，居民购房成本上升，购房意愿下降。
为提升购房需求上，本次《意见》主要提出了8项利好政策：
具体来看：
1、对具有大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策。对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
2、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
3、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
5、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
7、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
8、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
“过冷”风险显现，多地或跟进
国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。从供求情况看，易居研究院智库中心提供的数据显示，哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势，去库存压力较大。
楼市过快降温并不利于市场健康长远发展，对此，《意见》也指出，出台此意见是为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
在“金九银十”之际，楼市因多方因素持续降温，虽然有效打压了炒房势头并将推动部分房企改变过去“高周转+高杠杆”的经营模式，但也在一定程度上“误伤”了部分真实需求。同时，由于市场转冷迅速，部分地区开始出现过快降温之势。
“此次哈市政策值得肯定，是基于市场的矛盾点采取的精准举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。
在严跃进看来，后续全国其他城市预计也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。哈尔滨市“十六条”也意味着近期政策风险有变化。当然需要注意，政策微调中，要注意口径和市场反应，依然要在坚持房住不炒的框架下进行。N（证券时报）
港大4生被捕 李桂華：美化恐襲涉「宣揚恐怖主義罪」 - 點播 - 點新聞 https://t.cn/A6ISpKNH
港大學生會評議會上月初通過「哀悼」及「感激」恐襲刺警兇徒的議案，引起全城聲討。警方國安處今（18日）早拘捕4名港大學生會成員，另帶走多人助查。警方國家安全處高級警司李桂華見傳媒時表示，被捕人士包括4名男性，年齡介乎18至20歲，分別為港大學生會幹事及學生會評議會會員，他們涉嫌宣揚恐怖主義觸犯香港國安法。
李桂華表示，港大學生會評議會的動議是合理化、美化及光榮化恐怖主義、無差別襲擊，更鼓勵他人做自殺行為，與一般道德標準完全不符。
李桂華強調，宣揚恐怖主義而被判刑，是放諸四海皆準的標準。無論是在國內外，都有「宣揚恐怖主義罪」相關的刑法，法國的刑典法中的「寛恕恐怖主義罪」，最高可判監5年，若在網路世界發放可判監7年；英國的恐怖主義法案中，鼓勵恐怖活動或散播恐怖主義，最高可監禁15年。
消息指，今日被捕的4人分別為港大前學生會會長郭永皓、港大評議會主席張敬生、港大文學院前學生會代表容頌禧以及李國賢堂前學生會代表杜林丞亨。
港大學生會評議會上月初通過「哀悼」及「感激」恐襲刺警兇徒的議案，引起全城聲討。警方國安處今（18日）早拘捕4名港大學生會成員，另帶走多人助查。警方國家安全處高級警司李桂華見傳媒時表示，被捕人士包括4名男性，年齡介乎18至20歲，分別為港大學生會幹事及學生會評議會會員，他們涉嫌宣揚恐怖主義觸犯香港國安法。
李桂華表示，港大學生會評議會的動議是合理化、美化及光榮化恐怖主義、無差別襲擊，更鼓勵他人做自殺行為，與一般道德標準完全不符。
李桂華強調，宣揚恐怖主義而被判刑，是放諸四海皆準的標準。無論是在國內外，都有「宣揚恐怖主義罪」相關的刑法，法國的刑典法中的「寛恕恐怖主義罪」，最高可判監5年，若在網路世界發放可判監7年；英國的恐怖主義法案中，鼓勵恐怖活動或散播恐怖主義，最高可監禁15年。
消息指，今日被捕的4人分別為港大前學生會會長郭永皓、港大評議會主席張敬生、港大文學院前學生會代表容頌禧以及李國賢堂前學生會代表杜林丞亨。
#城市追击-香港# #香港# 【#香港警方称4名港大学生会成员被捕涉违国安法宣扬恐怖主义# 】#港大学生会# 评议会上月初通过「哀悼」及「感激」恐袭刺警凶徒的议案，引起全城声讨。警方国安处今（18日）早拘捕4名#港大# 学生会成员，另带走多人助查。警方国家安全处高级警司李桂华见传媒时表示，被捕人士包括4名男性，年龄介乎18至20岁，分别为港大学生会干事及学生会评议会会员，他们涉嫌宣扬恐怖主义触犯香港国安法。
李桂华指出，警方确认今年7月7日，港大学生会评议会召开紧急会议，并在会议议程开始前进行「默哀仪式」，为七一恐袭刺警凶徒默哀，更形容其是「为香港牺牲」。而当日会议中的第一个动议，就是讨论有关该名施袭人士的死亡事宜。提出动议人士指，希望以「褒奖」形式处理动议，赞同动议人士亦发言形容施袭人士为「烈士」。动议最后在30多人赞成，2人弃权，无人反对下通过。
李桂华强调，今次行动的拘捕条文是依据国安法第27条，即宣扬恐怖主义。在今次事件中，该动议合理化、美化及光荣化恐怖主义、无差别袭击，更鼓励他人做自杀行为，与一般道德标准完全不符。而通过动议后，学生会评议会亦迫不及待向外界发放消息，进行宣传。
李桂华又说，至于当日参加会议的其余人士，警方将接见这些与会者，了解他们在会议中的角色及投票的理由等，希望尽快解决事情，令学生回复正常生活。他强调，社会并非不能谈论七一刺警案，但若在过程中借机宣扬恐怖主义，就很可能违法。
至于有记者提问，港大学生会评议会在事后撤回动议，但仍被追责，是否「不给学生机会更生」。李桂华指出，执法者选择不多，有人犯法便要处理，如果见到犯法不执法便是渎职，而案件日后如何处理，就交由法庭决定。
消息指，今日被捕的4人分别为港大前学生会会长郭永皓、港大评议会主席张敬生、港大文学院前学生会代表容颂禧以及李国贤堂前学生会代表杜林丞亨。#守护香港# #14亿人撑香港# （香港01）
李桂华指出，警方确认今年7月7日，港大学生会评议会召开紧急会议，并在会议议程开始前进行「默哀仪式」，为七一恐袭刺警凶徒默哀，更形容其是「为香港牺牲」。而当日会议中的第一个动议，就是讨论有关该名施袭人士的死亡事宜。提出动议人士指，希望以「褒奖」形式处理动议，赞同动议人士亦发言形容施袭人士为「烈士」。动议最后在30多人赞成，2人弃权，无人反对下通过。
李桂华强调，今次行动的拘捕条文是依据国安法第27条，即宣扬恐怖主义。在今次事件中，该动议合理化、美化及光荣化恐怖主义、无差别袭击，更鼓励他人做自杀行为，与一般道德标准完全不符。而通过动议后，学生会评议会亦迫不及待向外界发放消息，进行宣传。
李桂华又说，至于当日参加会议的其余人士，警方将接见这些与会者，了解他们在会议中的角色及投票的理由等，希望尽快解决事情，令学生回复正常生活。他强调，社会并非不能谈论七一刺警案，但若在过程中借机宣扬恐怖主义，就很可能违法。
至于有记者提问，港大学生会评议会在事后撤回动议，但仍被追责，是否「不给学生机会更生」。李桂华指出，执法者选择不多，有人犯法便要处理，如果见到犯法不执法便是渎职，而案件日后如何处理，就交由法庭决定。
消息指，今日被捕的4人分别为港大前学生会会长郭永皓、港大评议会主席张敬生、港大文学院前学生会代表容颂禧以及李国贤堂前学生会代表杜林丞亨。#守护香港# #14亿人撑香港# （香港01）
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