#房地产# 【房地产市场：物业公司今年并购已超300亿元！】

近日，当代置业旗下物业上市公司第一服务控股发布公告，融创服务拟收购其3.22亿股股份，占第一服务全部已发行股本约32.22%。中指研究院数据显示，2021年至今，物业管理行业内发生的并购交易金额约315亿元，相比2020年全年交易总额大幅增长约198%。

“房地产行业融资收紧的背景，其影响也传导至下游物业管理行业。”中指研究院物业事业部常务副总经理牛晓娟分析，“一方面，部分房企为缓解流动性压力选择出售旗下优质物业资产，引发了物业管理行业的收并购潮；另一方面，公司账面净现金弹药充足的中小型上市物业企业也在配合自身发展战略，通过收并购快速实现规模扩张，寻求弯道超车的机会。”

业内专家认为，本轮物业企业收并购热潮或将持续，并带动行业集中度进一步提升。

中指研究院物业事业部高级分析师王友煊分析，首先，大型物业企业资金充沛，足以开展大规模的收并购。其次，头部物业企业的市场占有率远没有达到行业天花板。再次，出于战略发展的需要，企业扩张不会止步于此，“今年以来，物业企业争先提出未来三五年的规模实现5-10倍的增长目标，收并购依旧是企业直接快速获得交付面积的有效途径。”

经过一系列的收并购活动，行业集中度将有所提升。王友煊预计，2021年行业排名前十的物业企业的市场份额将由2020年的10%左右提升至16%左右。百强企业的市场份额预计会由2020年的不足50%提升至50%以上，实现占比过半，行业“马太效应”开始显现。#楼市杂谈# #物业#

【中小型單位主導 提供7.7萬伙】

中小型單位於樓市角色「舉足輕重」，據運房局公布最新私樓供應數據，顯示未來三至四年潛在供應中，中小型單位佔七萬七千伙，佔整體供應八成二，按季上升百分之二。

據運房局發言人指，截至今年九月底，未來潛在供應的九萬四千伙中，估計當中七萬七千伙為面積低於七百五十三方呎中小型單位，佔整體供應約百分之八十二，按季上升約百分之二。據業內人士指出，本港樓價高企，部分發展商持續「開細則」，造就中小型單位供應佔比上升，由年前的逾七成、逐步上升至最新的逾八成水平。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，儘管受疫情等因素衝擊，惟本港樓價表現仍然「硬淨」，由於樓價持續高企，造就中小型單位為市場主導，受剛性需求推動，升斗市民多瞄準細單位作置業目標，客源包括首置客及換樓客，故該類單位佔整體供應逾八成，實屬合理水平，並指該數據按月升幅亦屬輕微。

他亦指出，政府於前年推出俗稱「林鄭Plan」的放寬按保後，樓價八百萬的單位可承造最高九成按揭，而一千萬單位則可申請八成樓按，可見入場價較低的中細戶備受市場追捧，令發展商主力興建該類單位，以回應市場需求，至於面積四百方呎以下的細單位，於樓價高企的情況下，料仍備受上車客追捧。

梁沛泓續指出，近期一手私樓潛在供應徘徊九萬二千至九萬七千伙水平，儘管最新數據稍回落，惟受疫情近期已逐步放緩，加上政府當局有意大力增加土地供應，故料未來私樓潛在供應數量具上升空間。#香港新聞#

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