坂田四大红盘，近2000套货量四季度能否如期上新？

目前坂田片区共计5个住宅新盘，年内到明年初大概会有4个入市，整体均价大概率不会突破上限6万/平，多以5字头内为主。

至于信义君御山居由于基本为现房，不排除继续捂盘的可能性，由于从去年四季度就出现过，所以暂时安排在这里，随时出现！

就目前而言，坂田片区年内可能会有4个新盘入市，整体均为近10号线地铁楼盘，出入福田较为便利。

01、和成金竹家园、信城缙华府由于地块较小，整体楼盘偏小，导致花园较小。
02、信城缙华府最大亮点为82平可以做3房，均价可能在5字头，总价门槛必然不高，基本450万即可上车，对刚需较为友好。

03、佳兆业云望府为4个新盘中唯一一个大体量新盘，整体配套相对更加丰富。

04、联发天境雅居为联发地产第一个深圳项目，加上拿地限制，最终备案均价或6万多，为这4个新盘当中最贵项目。

05、至于捂盘王信义君御山居，基本处于现房，加上之前开发商其他项目捂盘多年已成案例，开盘价格和入市时间存在不确定性，况且距离最近地铁10号线贝尔站1.5公里较远。

06、倘若坂田这几个项目同期开盘，必将存在竞争压力，去化恐有压力，具体看项目营销决策。

07、总价500多万预算+近地铁需求，坂田北为福田刚需不错选择之一。

综合积分预测：坂田四盘可能价格参考荷棠里，大概率需要50分上下，毕竟坂田相对市区福田，罗湖，南山的需求群体在，其他大概率均不用分。

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中洲湾分三期开发，一二期总建设用地约9.7万平 ，总建面约126万平 ，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万平方米Mall及主题商业街区。

一二期指标：
【建筑面积】约126万㎡
【占地面积】约9.7万㎡
【办公面积】约21.42万㎡
【商业面积】约16万㎡
【酒店面积】约2.18万㎡
【居住类面积】约56万㎡

三期指标（规划中）
【总建筑面积】规划约170万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态

其中，中洲滨海华府一期住宅建设用地面积约0.86万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，包含A座、C座、D座住宅和B座商务公寓。

中洲滨海华府一期早前在2018年10月拿证入市，当时住宅部分备案价格区间在7.6万/平-9.9万/平，均价88990元/平；公寓备案价格区间在7.7-9.3万/平，均价84963元/平。

如今售卖的120套为回迁房转商品房，预计12月入市，毛坯现房交楼。销售透露，吹风价在9-10万/平。

现售的120套住宅集中在A\C\D座，分4个户型，89-127-142-166/㎡。

其中A座和D座是89㎡-166㎡3-4房，三梯三户；C座是89-128㎡3房产品，三梯四户。从户型和使用率来看，较为一般

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