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#燕郊生活# 【停车费成“燕郊之最”，碧桂园时代城维权愈演愈烈】
 

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据网友爆料，河北三河市燕郊时代城项目已维权近一个月，起因是高昂的停车费。

有业主表示，该楼盘开发商三河建荣（与碧桂园联合开发，后面有详情）在9月20日前贴出地下停车场启动收费的通知，租金450元/月，比燕郊其他小区高出一大截。

 

据燕郊某中介人士介绍，时代城附近的高品质洋房小区黄金蓝湾的地下停车库收费标准为一年3000元，合每月250元；附近的普宅小区纳丹堡地上停车位收费标准约160-180元/月，地下为200元/月。较远的品质小区首尔甜城九里香堤、天洋城4代的车位收费大约是220元/月。

 

业主们认为，相比之下，燕郊时代城的收费标准明显高。且据业主反映，这个450元/月的收费标准，之前并未征得广大业主意见，因此引起了业主的不满，进而引发了长达近一个月的维权。

 

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维权过程中，该小区业主自发组织，数次到三河市住建局、市场监督局、物价局、税务局等相关主管部门进行投诉，希望降低小区停车费标准，合理收费。

 

据业主们介绍，在维权过程中获悉，三河市物价局至今没有给开发商下发时代城停车场的收费文件，这也可能是该小区自业主收房入住三年来地下停车库一直未开启收费的原因。

据10月9日三河建荣就业主维权在小区贴出的“回复”，称其拥有时代城项目地下11万平米停车场的经营权和所有权，已为业主提供了长达三年的免费车位使用，期间费用高达240余万。公司商定自10月17日开始关闭地下停车场，现有停车场只向已购买车位业主开放。


这导致了小区业主的更大愤怒。业主们认为，没有三河市物价局收费的批准文件，开发商私自收费就属于“拦路抢劫”。
“地下停车位与住宅是配套建设，如果业主自己不能用，难道要空置荒废或者变成对外开放的社会公共停车场吗？”有业主说。
至于为什么业主入住已三年，项目地下停车场还未取得收费的批准文件，尚待向三河市有关部门进一步核实。



收费牌上没有标价牌监制编号

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时间到了10月17日，开发商按照之前的“回复”，安排数位工作人员在时代城小区门口拦截收费，导致小区维权事件升级。

由于不交费无法进出小区，有愤怒的业主将门岗停车杆人为损坏；10月18日，有两位开发商停车收费人员躺在业主车前，被业主质疑为“碰瓷”。

 

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同日，开发商三河建荣贴出最新的停车收费通知，由450元降为380元每月。但在业主看来这个收费标准仍然高出燕郊其他小区，还要继续上访维权。

据了解，业主们还自愿集资请了律师，要求主张“合法权益”。

有律师表示，即便有收费审批手续，但收费标准也不是服务方说了算。虽然住宅小区停车服务收费标准已实行市场调节价，但须由业主与服务方协商确定要半数以上业主同意方可。

 


  

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值得注意的是，该小区是由品牌房企碧桂园与燕郊本土开发商三河建荣联合开发。前身为一个度假村项目（燕顺路9号地块），因为内讧，2008年荒废，政府规划改成住宅后，2015年碧桂园入股三河建荣，项目动工，碧桂园操盘。

彼时媒体报道显示，三河建荣变更了股权结构，碧桂园出资2038.8万元，占股60%，杨建青出资1359.2万元，占股40%。同时，杨建青的股权被质押至碧桂园名下。

 

2015年12月，燕郊碧桂园时代城首期开盘，均价16000元/平米，带装修，这个价格并不贵，且彼时进驻燕郊的全国性品牌开发商寥寥无几，“碧桂园”三个字如烫金招牌，使得时代城开盘大卖。

 

企查查一则被告为三河建荣的物业服务合同纠纷案显示，2016年2月，碧桂园生活服务集团与三河建荣签订了《时代城前期物业服务合同》，约定由碧桂园提供前期物业管理服务。（“前期”是什么意思，由于没有双方协议，不清楚）



对于碧桂园而言，燕郊项目并不大，希望速战速决，但是并未如愿。企查查信息显示，这几年，三河建荣与碧桂园发生了多起合同纠纷。

企查查信息显示，三河建荣的公司股权关系也发生了变更，杨建青占股98.98%，为公司实控人，公司已被法院列为失信被执行企业，法人杨建青也被限制了高消费。

 

据业主们介绍，目前燕郊时代城小区里，有一栋楼（14号楼）的服务方为开发商三河建荣，其他楼的物业服务方为碧桂园服务。整个地下停车场的服务管理归开发商三河建荣，造成一个小区大门口有两家公司两拨服务人员的怪相。

 

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“其实业主们的诉求很简单，不是不想交停车费，是希望合理收费。”

业主们认为，三河建荣迟迟不将地下车库物业服务管理移交给碧桂园物业，是想挤走碧桂园物业，由他们自己提供整个小区的物业服务，但这是业主们不能接受的。

因为买房时签署的是碧桂园物业服务合同，合同中有约定“至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止”。



业主们表示，买房时就是冲着开发商碧桂园的品牌及其五星级物业服务口碑而来的，“谁也不知道三河建荣”。

业主们对碧桂园提供的物业服务品质也很满意，小区物业服务还曾经被BTV报道过。业主们明确表示，希望一直由碧桂园服务提供物业管理，没有换物业公司的打算。

财经地产论谈也呼吁，在京津冀一体化，北三县与通州协同发展的大战略背景下，地方政府主管部门执政、城市规范管理等方方面面也要跟上步伐。

 

住宅小区是城市的“细胞”，也是广大人民安居乐业的家园，希望燕郊时代城小区停车费纠纷能早日得到妥善解决。

对于房企来说，燕郊碧桂园时代城事件，也提了一个醒，合作开发“陷阱多多”，想速战速决不容易，必须签好协议，做好风控，否则后患无穷。
(文章来源微信公众号:财经地产论坛)

明星来钱有多快，某位姓郑的明星一天能赚208万，杨颖在一次采访中也爆料自己能拿八千万片酬，如此高的薪资这些明星能担得起吗？前段时间一直以独立女强人称呼的马伊俐卷入了一个“代言奶茶加盟事件”后续事情还在调查。此事一出马伊琍口碑直线下滑成为了众矢之的，而另一边的汪涵也遭遇了同样的情况。根据爆料汪涵涉及金额超过230亿，受害人群更是高达37万，如此高的金额，偏偏汪涵没有受到任何惩罚，这到底是怎么回事？
起初马伊俐代言了一个奶茶品牌，这个奶茶品牌表面上是在邀请加盟商一起合作，其实这只是他们用来卷钱的一个手段罢了，前期这家奶茶店营销的很好，各大商场都能看到他们的广告，正是因为搞了这么大的噱头，让无数人都觉得这家奶茶肯定不错。再加上马伊俐这个大明星的加持很多人都纷纷加盟，可没想到这家奶茶店将钱赚到手之后转身就跑路了，最惨的无疑也就是这些受害者。有很多人表示就是因为看到了马伊俐代言这个品牌，相信他所以才加盟的，可没想到竟然落了这个下场。
我们大家都知道马伊俐的名气一直不低，靠着大度独立的形象圈了很多粉丝，后来她又选了一个恰到好处的时间点选择离婚，这操作又让网友们直呼他段位高聪明。马伊俐收获了不少粉丝的好感也让无数人喜欢上了这个独立自主又坚强的女人，可是网友们渐渐地发现自从马伊俐离婚后，他的作品变得越来越少，可能是因为要照顾孩子吧，很少看见他出现在荧幕上。不过明星也得生活，偶尔接几个代言的时间还是有的，可是为了追求金钱，没有了解清楚品牌的背景对于一个明星来说确实失职，当奶茶代言一事曝光后，马伊俐在第一时间站出来发文道歉，他表示向所有加盟商受害者道歉，而且还说已经自查自纠，以后会更加谨慎选择合作品牌。道歉内容还算诚恳，可有一点令人不解，马伊俐没有说出任何解决方案，没有给任何受害者一个交代。
一瞬间众多网友纷纷来到马伊俐评论区质问他，难道一句道歉就没事了吗？作为一个公众人物只为天价代言费，没有了解清楚品牌的背景，导致这么多人的血汗钱白白浪费，难道不应该给一个合理的解释吗？明星代言翻车该不该负责？需要承担什么样的责任？马伊俐代言了奶茶出现问题一句道歉就完事了，那受害者该怎么办？随着网友们的议论声，此事不断发酵。明星代言翻车一句道歉就够了吗？媒从各个方面分析了明星代言的实质，娱乐圈很多明星都是擦边球收钱出事就道歉和解约，一点实质性的解决方式都没有。虽然很多艺人声称娱乐圈的水都很深空间很少，拍戏很累等等，但他们仍然顶着头皮继续在娱乐圈呆着，可能有一部分原因是因为不怕吃苦，但我想更多的原因是因为娱乐圈挣钱太容易了。
一个普普通通的代言费就能高达几千万，只凭借抠图瞪眼拍一部电视剧就能上亿，可想而知娱乐圈的钱来得有多快，他们一天挣的钱我们可能一辈子甚至好几辈子都挣不到，如此悬殊的差距怪不得那么多人挤破头都想进。娱乐圈马伊俐这件事遭到了调查，根据相关部门声明，涉案90余人属于团伙作案，五年内一共获利了七个亿，这家奶茶店声称后期会有培训和运营可是并没有，加盟商也是开了一家店，没过多久就倒闭了，自己的钱也捞不回来。据统计，此事受到影响的高达七千余人，其中加盟这家店的很多人都是拿出了自己攒了半辈子的钱，甚至还有人通过借贷的方式才凑够的钱。如此一来，受害者没了钱那以后面临的日子可就难办了。
随之而来的问题就是马伊俐作为代言的明星牵扯金额又非常大，是不是也该负一定责任？一位律师给出了解答，他表示明星不得为自己未使用过的产品代言宣传，否则将承担连带责任，其次明星明知产品有问题还要代言，也会承担连带责任。相关部门的的点名批评，其实就是在警告一些明星，不要只为了钱不去了解自己所涉及的工作会不会对广大群众带来影响，同样涉及代言事件为何马伊俐口碑下滑？汪涵却能独善其身？
明星代言翻车在娱乐圈里已经很常见，像章子怡、陈数代言的燕窝，张凯丽代言的老人鞋，还有汪涵、刘国梁代言的金融平台等等，都遭遇了翻车，有这么多明星翻车，每个人的口碑都遭到了不小的打击，在娱乐圈这个地方，几乎做什么都是利益至上，有些明星更是被天价代言费迷住了眼睛，所以造成了不可避免的错误。其实明星代言翻车这件事，不仅仅是在提醒明星，不要只为捞金而放弃了自己的良心，也是给很多粉丝敲响了警钟，喜欢一个明星不错，但是盲目跟从就会迷失我们的双眼，让我们看不到一些本质的东西。
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