转发:

《老板压上了家产,而我想哭泣》:

我是一家福建房企的普通员工,我们公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一,最近几天,公司负面新闻缠身,员工人心惶惶,大家都有一种莫名就被失业的感觉。

作为一线员工的我,每天志忑不安。我知道在大家的眼里,地产人身上有很多的标签,"土豪"、"暴富"…等等,但是在我看来不是这样。

我在地产的岁月里,从不认为自己和团队有过丝毫懈怠,行业红火的时候我们在冲刺要在众多企业中突围,行业下行的时候我们在努力让公司生存下去,我们才能有一点还不错的收入,我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业,但就基层员工的我和我的同事们而言,也是在每一个996 和007中苦熬出来的。

今年开始行业遇冷,所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段。随着恒大和多家企业的不断爆雷,民营房地产更是利空不断,资本市场随着一声声的巨雷不断被挑战着本就敏感的神经,“嗜血的资本”在这一刻我终于也体会得淋漓尽致。

其实让人感到无力的,并不是行业本身,我知道这个行业早就不被很多人看好了,但我们却是实实在在与它息息相关的。你还记得去案场看房时置业顾问的介绍,一次次去工地观望施工进程,期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感,抑或是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗?

最近很多人问我你们公司做了二三十年地产,也算是行业头部企业中的一员了,怎么现金流这么紧张?刚发的三季报净利润为什么下滑得这么严重,我要怎么回答呢?是回答说因为监管要保证项目交付,将项目销售资金全部锁定在监管账户里不能动?那监管单位要保证资金用于项目交付,那有什么错呢?

但对于一家企业来说几百亿的账面资金无法回流,甚至不可以用于还基础贷款,我们要去哪里找到可以与之匹敌的现金流呢?还有就是为了限制"炒房客"银行也不再放按揭款,迫使我们要压降规模,不然面临的是严厉的问责。

两个问题已经压得喘不过气来,传导出来的市场反应使得金融机构更加不看好我们,纷纷要求提前还款,霸道的是根本不管你是不是有不提前(还款)的理由,只要找到一点利空的小道消息,即使消息是假的,也要抓住理由要求提前收贷,没有一家机构要做最后一个跑路的人,所以早点出逃规避风险,管你企业是死是活。

然而因为要保证兑付他们的理由依然不能拒绝。如此一来原本谈好要放的款也不放了,有一个债权人跟我说过一句让人很扎心的话∶“你是民企,我怕做你们倒下前的最后一个债权人。”你们说没有信心,那我们数次回购的美元债,释放的决心,你们真的就是看不到吗?

房地产无非两个流,一个经营性现金流,一个融资性现金流,这样的情况这两个都无法支持公司的正常经营。这还不是最糟糕的,与此同时公司还需要对公开市场的债券进行兑付,这无疑是给企业宣判“死刑”,意味着账面上现金还多的,多熬几天,少的早点推进ICU等待拔管。

其实从去年政策提出压降负债以来,我们公司已经很积极地连续压降了近400亿的负债,我们很感谢监管,给我们充分的喘息时间,并做好逐步规划,但目前的形式不容许喘息。监管给企业的融资杠杆减负,但是现在的形式,我自问,真的是我们经营的不善吗?还是我们囤积居奇?

三季度报刚刚发布,市场并不买账,股东和投资人们也并不理解,觉得是我们自己自作自受,但这背后的隐情,除了我们自己又能要求谁来与之共情呢?但你如果有关注二级市场可以去看看这份业绩披露,我真的不觉得是一份很差的成绩单。

近几年房地产的利润构成已经相当透明,销售价格高,自然税费也多,我们希望可以透明地活着,公司和所有员工都努力承担着。得到的就是即将面临失业和行业危机吗?但是不做地产我又能做什么,我也在想。

今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集,老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保,希望能够寻求一点点投资人的理解和信心。

看到这样的消息,我只觉得很辛酸,一个民营企业家,市场好的时候是大老板有无限光环,要捐款、要扶贫、要回馈社会;遇到危机的时候要站出来挡在前面,不惜赌上大半辈子的心血,也要保住投资人对公司的信心,保住公司。身为员工我真的很感动,想做点什么,但是我说的话又有谁会听、谁会相信呢?

现在是凌晨02∶02分,我一个人坐在冰冷的会议室里,写下我的感受,如此种种不为别的,只为我是一个地产人,并且我也很爱我的公司,一路走来看着它成长、也见证着我的成长。

此时此刻我只感到无力和惋惜,直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着,我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力,也真的希望投资人们能够多给我们一点信任,齐心协力摆脱困境,是当下地产企业唯一的出路了。不管如何,始终坚守,共同承担。

一个微不足道的地产人

2021.11.2 凌晨02∶02

【散户投资的六大原则】前事不忘后事之师,看点避坑指南也挺好!

1、明白自己来股市的目的和能力边际

七亏二平一赚的原因,大部分都是因为高估了自己的能力,而又低估了股市的风险。

做投资,首先要问自己,你为什么来股市?是来保值的、增值的,还是现实中到处碰壁,幻想在这里一夜暴富的?我们经常遇到一些人诉苦,说自己怀才不遇,工作上总是赚不到钱,希望能在股市里实现财富自由。可股市是一个比大多数工作更难赚钱的地方,超过身边学历和能力基本差不多的同事都做不到,想打败全国90%的高智商人士,凭什么?

不忘初心!很多人进场的时候,想着能跑赢理财产品就好了,但越做胆子越大,尤其是看到身边的人收益率比自己高的时候,更是乱了方寸。讲起大师理论的时候,头头是道,自己操作却经常和赌徒无异,把希望都寄托在老天身上。

我们做投资,要时刻清楚自己的能力边际在哪里,知道哪些股票可以做,哪些股票与自己无关。

2、政策是未来十年最确定的方向

做股票,有人追求胜率,考虑的是确定性;有人追求赔率,考虑的是弹性。对散户来说,确定性强才敢重仓,才会有更多的绝对收益。那么,未来十年,什么是确定性最强的方向呢?

每个人眼中的世界都是不一样的,所以A股近4000只股票,每只都有成交量。不考虑那些天赋异禀的牛散,对绝大多数散户来说,选择与政策紧密结合的企业更为适合。

90年代和00年代,很多人都拼命想移民,但最近几年,大家发现十几年前出去的很多人,发展并不比国内的老同学们更好。2008年之后,西欧和日本、加拿大等国家,基本处于经济停滞发展的状态,美国经济体量增长了不到50%(没算今年的大幅下滑),而中国经济体量增长了整整两倍。这次疫情之后,中国与主要发达国家的增长差距会越拉越大。

十年之后,仅东部沿海区域,就会有3亿多人口的人均GDP超过4万美元,与现在的日本人齐平,经济总体量更达到了现在日本的两倍。这是多么大的市场,多么强的购买力。

3、买股买龙头,或许是一种选择

选定行业之后,买什么类型的股票也是个课题。很多老股民喜欢买小市值股票,更有些专研ST股,希望在逆境反转中赚取更大收益。但对大多数散户来说,还是买那些兼具规模与成长优势的龙头股更稳妥一些。龙头股的优势如下:

1)确定性好。随着经济体量的增大,整体经济增速会越来越慢,市场从增量阶段的同进共退,转向存量时代的弱肉强食,这是大多数成熟行业正在发生的事。地产、保险、白酒、家电这些大行业都在头部化,龙头股不仅安全性高,而且增速并不慢;

2)安全性好。龙头股的一举一动都被摆在放大镜下,各种机构研报、论坛分析比比皆是,相对而言,暴雷的可能性要比普通股小很多。对于没有精力或者专业度不够的普通投资者来说,可以及时得到相应数据和市场观点,能避免很多盲目决策;

3)波动率小。龙头股有时候确实不如行业中上游的一些企业股价增长快,但往往在下跌的时候,其股价抗跌性也强,投资者更能拿得住,长期来看年化收益率并不会更低;

4)够“红”。股票有时候也和明星一样,需要“红”。很多股票各方面的条件都很好,但市场关注度比较低,长期持有需要足够的耐心,很多人为此饱受折磨,经常倒在黎明前。龙头股这方面的问题相对少一些,只要业绩突出,基本面向好,调整时间往往都是以月为单位的,长年被低估的龙头企业并不多。

选龙头的时候需要注意,并不是规模最大的那个就是龙头,龙头肯定得够大,但也要够强才行。

4、多关注业绩,少关心股价

股票最容易让人记住的就是股价,有些人能对几年前的买入和卖出价格记忆犹新,着实让人佩服。但很多人对企业的经营状况却没有那么高的敏感性,对这些财务数据背后隐藏的原因更是懒得去看,有些人看也看不懂。

利令智昏,过于关注股价变化,很容易让人失去理智。雪球上经常能遇到一些人,每天都在说今天赚了几块钱或者亏了几块钱。有些东西,你不想失去就不要过分计较。

股价的短期涨跌是很难预测的,与股价保持一定距离,倒是能看得清楚一点。业绩与股价的关系,就像高尔夫里的击球,只要你的动作做到位,击出好球只是顺带的事,如果动作不到位,可能一挥杆就是一个OB。

关注业绩,而不是关注股价的短期涨跌。在估值被压到最低点的时候,企业今后几年的业绩增速就是你未来的投资收益率,现在最惨的银行、保险和地产股,都在诠释这一点。

5、长线才会少是非

越短的投资,遇见小概率的事就越多。越长的投资,价值回归的概率就越大。做短线,归根结底还是急功近利的心态在起作用,总想能够吃尽每一波行情,用最少的代价得到最大的收获。可财不入急门,有时候确实可以有些小收益,但成功九次,一次失败就可能把原来得到的全吐回去。

如果我们拿着自己看得懂的股票,看得到它未来几年的发展趋势,算得清它大致的内在价值,那就没必要去关注短期的得得失失。

为什么过去20年,买房子的人大多数都赚了钱?因为房子从买入到卖出,一般都需要5、6年的时间,这期间不是没有出现过房价的变化,也许是涨也许是跌,如果房子像股票这么容易交易,很多人最多像《夏洛特烦恼》里的大春一样,狠狠赚了两万块钱就下车了。

但房子不是说卖就能卖的,各种手续和限制让你只能看着外面的房价变化无可奈何,所以最后你赚了大钱。关于房子的各种政策都是帮你赚钱的,一定要明白这份良苦用心。

真理是需要时间检验的,我们一定要站在时间那边,让它成为我们的朋友。做时间的敌人,是这个世界上最危险的事。

6、能力圈是一个同心圆

在搭建自己能力圈的时候,首先选定的是原点,这个原点确立之后,能力圈基本上就是围绕它一点点外拓的同心圆了。

看一个新行业,至少需要3年的时间,所以基本上是不跟热点的,能持续3年以上的热点就已经不是热点了,这是趋势,重仓一定要投在趋势上。2017年猪股大涨,集约化养殖是一个大趋势,这和地产行业中的强者恒强是一个道理。

做投资不仅仅是想清楚生意逻辑,看清楚商业模式就可以的,每只股都有自己的股性,既带着行业属性,也会受到管理者、投资者的诸多影响。大多数婚姻最后解体的时候,都会留下一句话“性格不合”。即便什么都好,有些股票的性格和你不匹配,你们也很难白头偕老。

新的能力圈是在一个空白处重新画的圆,就像下围棋远离了原来的厚势,孤棋即便活下来,付出的代价也是巨大的。如果你和一只股票真的有缘,等它3年又何妨?

#投资##今日看盘##财经##炒股##基金##股票##上市公司##炒股##基金大跌##基金反弹##股票分析##财经#

#驴友[超话]#

校园里的这片元宝枫,每年只有短短几天的时间,可遇得见树叶金黄,还得恰巧天气晴朗,我还得在,然后才可以拍出这样让人眼前一亮的风景。

每年看到它之后,我就知道冬天要来了,这大概算是自然界赏给我最后的绚烂。

人们在表达自己想法和观点的时候,如果看到自己赞同的观点受到广泛欢迎,就会积极参与进来,这类观点就会越发大胆地发表和扩散;而发觉某一观点无人或很少有人理会(有时会有群起而攻之的遭遇),即使自己赞同它,也会保持沉默。意见一方的沉默造成另一方意见的增势,如此循环往复,便形成一方的声音越来越强大,另一方越来越沉默下去的螺旋发展过程。

一个著名的政治性的理论——沉默的螺旋。

有人跟我说你不要攻击那些你看不惯的现象,我说我没有攻击,我只是阐述我的观点,因为这样的行为已经影响到我个人的生存体验,我只是为自己发声而已 。

比如一个学校,那肯定要有很多专业敬业认真授课的老师,才能称之为一个好的学校。如果存在大部分老师买文章买专利,干预学生测评成绩不择手段的评职称,有人收回扣,有人行贿受贿,如果我是这样学校里的一个老师。我能选择沉默吗?因为那个学校根本培养不出人的,如果我的目标就是想教书育人呢?那么,所有的这些周边的行为已经影响了我的个人发展,我为什么要保持沉默?

不过幸好我遇见的是很多可爱的同事,他们同样也在教书育人。

有的人理解的幸福就是住在高楼大厦里,开着车四处闲逛,城市与城市之间有高铁和动车可以瞬间抵达。

当然,我不否认这样的经济发展会给个人生活带来的便捷,但是如果我来选择,我首先在意的是没有污染的蓝天和地下水、安全的食物、良好的治安环境以及丰富的精神生活。

很多人会创造一个理论说发展一定会破坏环境,这个应该是欧洲散步出来的谬论,这样的理论就是在粉饰人的贪得无厌。幸好一部分欧洲的国家已经开始扭转这个观念。

我觉得住在木屋里面未必不如住在高楼大厦里面快乐,因为树木是可再生资源。

如果把每一个木屋的顶上都装上太阳能板,动员和提倡每个村民安装光伏发电就像提倡关掉培训班一样的力度,这么多的人口面积,风力发电、光伏发电一定可以占到整个发电的很大比重。

德国毕竟在这一点上做到了,德国慢慢的把核电退出了发电领域,未来德国将退出的是煤电,最后主要依靠光伏发电、风力发电、生物质能发电以及其他发电方式。

当然,做到这一切还得依靠民众的整体素养以及政府的宏观调控能力。

因为煤这样的资源,即使人类不退出也会枯竭的,因为只有在固定的几个地层里才可能赋存有煤。

现在人的幸福感一定高于宋朝吗?未必!

封建社会除了女性的幸福感不高之外,那个时代的人未必不如现在活的好。那个时代留下了多少仗义执言,比如“先天下之忧而忧后天下之乐而乐”“穷者独善其身,达者兼济天下”这样诚挚的诗句。

而现在呢?如果有人这么想的话,可能一部分人会觉得他有病。

历史留下来那么多的唐诗宋词,一个人可以写词,可以风花秋月,可以伤春悲秋,说明他依然爱着生活。现在还有多少人有心情写诗词歌赋,舞文弄墨呢?

那个车马很慢的时代一定不如现在的人过的好吗?

学生给我讲了一个关于西山煤电生态环境修复的事情,从空中俯瞰整个山绿绿葱葱,盘山路蜿蜒曲折,的确是很美!

就像视频里的那位人讲的那样“煤矿最开始的时候只是富了一些煤老板,大部分的百姓只能忍受煤矿无序开采之后留下的环境污染和自然灾害”。而那些暴富了的人可以在另外一个环境优美的地方买一个别墅,而留下来的人只能去努力的治理这个环境。

那个在山上种树的人,我想后人永远会记住他的,他经过了无数次的失败,最后直到把汾河水引入到山上灌溉树木才终于成就了漫山遍野绿意盎然。

今年的山西貌似又不旱了,这样的话,未来植树的时候存活的概率就更大了。

持有不同价值观的人永远不能心平气和的交流。不同价值观的人最好不要生活在同一个国度,因为谁也不可能改变谁。

昨天和几个朋友聊到了,找一个农场自己种点地养点鸡,不管怎么样先供给给身边的朋友和自己安全的食物。

每个人感觉到的幸福都不一样,每个人在意的也不一样,幸福是一种感觉,主要源于精神层面。如果你评价自己的幸福是要去算一算自己拥有多少钱?拥有多少物质财富的?那说明你还没有触碰到幸福的边缘。

就像昨天朋友说的那句话——

赚钱不是最主要的目的,丰富多彩的人生阅历才是难能可贵的。

在我看来,的确如此!


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 预想过无数次自己考不上的场景,以为自己会难过得哭昏过去,实际上也没有,也只不过晚上躲在被窝自己偷偷哭了一场。从四月到十二月像是做了一场很长的梦,一场看不到前路的
  • 每日不可或缺的牙膏 ,家里备了好几种品牌,今天用的是❤️艾禾♥️美。 入口有一点咸咸灼热的感觉,使用后嘴里甜甜的,听说这是食用小苏打在起效。 据说小苏打可以平衡
  • 致自己:心怀热爱,向阳生长 一路走来,你关心过很多人,但别忘了,值得被爱的还有你自己。谢谢自己,经历过低谷、遭遇过挫折,依然积极乐观地面对生活;体会过冷漠、沮
  • 【优秀!黄浦这位园艺“老法师”又获奖啦!】#黄浦播报#近日,2021年度“上海市绿化市容行业工匠”正式揭晓。来自人民公园花卉地被组班组长侯昉,成为今年黄浦唯一一
  • 自律从来不只是一个目的,不是每天逼着自己非要去做什么,而是做了什么以后,才能拥有实现美好人生的机会和可能。自律最终的意义和价值,不是让我做一个完人,而是变成我想
  • #王牌部队# 我的评分:[星星][星星][星星][星星][星星] 看到了顾一野,看到了千千万万个像顾一野一样的军人,虽然大家的成长经历都不一样,但在面对任务时,
  • #wake up dairy# 快乐记忆,美满回顾[心] 不必每年今日,但愿此时此刻![音乐] 今天是头顶平安夜光环的周五火锅夜, 彩灯是早就买好的,今天俩人
  • 【冬奥日历:挑战“最优秀雪上运动家” | Curiosos detalles sobre los deportes de los JJ. OO. de Invi
  • 有句话说的好,人的本事就像碗筷,一副坏了,就再拿一副出来。 唯有如此,才能永远有饭吃。 这个大江奔涌的时代,世界每分每秒都在改变。指望躺在家里吃老本的人,难免会
  • 在家休养的一周本应该周五才上班结果周三就开始加班核酸连续了三天明天本应该休息又要替同事值个六日下周又要连续7天班感觉好充实下礼拜一定要找两天好好的休息一下放松的
  • 农历三月十五财神圣诞,拜财神爷怎么拜才能财源广进 ? 玄坛赵大元帅财神真经 焚香赞 香焚寳鼎。炁达玄穹,神人合一谒瑶宫。随处显神通。兰篆淩空。万圣会丹衷。
  • 网友没有说清楚照片在什么时候拍摄,但她标注了几个话题,分别是:吴彦祖近照 旧金山游行 2022春节……由此推测,这可能就是最新的照片,吴彦祖一家人参加的是旧金山
  • #旅行##九华山#心不动,则不痛.握不住的沙,不如扬了它.静水流深,沧笙踏歌.生能尽欢,死亦无憾.缘是天意,份是人为.自是年少,韶华倾负.如若可以, 容我放弃.
  • なぜなら「ヒョウ」の中国語は「金銭豹」と言うが、「豹」の発音と、「一攫千金」を意味する「暴富」の「暴」の発音が同じであるだけでなく、さらに「物を抱える」の「抱」
  • 大型乐园(上海迪士尼,乐高乐园,苏州乐园)选址效应:顾名思义,因为大型乐园苛刻的选址条件,一般选择的地区,人流量和经济发展水平都较高,其地价快速上涨是必然的现象
  • 七种招财的方法  种喜阳,阔叶,不开花的植物;  养鱼,但别把鱼缸放在财位;家里放些瓶子,代表财运平安,没结婚的可以在花瓶放鲜花,可以招桃花;家里摆扇子,所谓和
  • ! 筆(ふで)のつかいかたもよく知っている学生もいました#西尾夕香# 12.21 20:15:40ゲネリハの時から、ピキピキかっこよーーーーーすごーーー!
  • 【心智|谈判中的信与不信】在谈判中如何建立和维护信任?先来解决一下大多数人在谈判中对于“信任”的疑惑。 来看一个谈判的情景:假设你是一个私人加油站的老板,年近
  • 苹果同学的2022新年第一场微博官方带货直播来啦[打call] 刚开年没多久,这期算预热!除了口碑好大家日常刚需返场的,新品不算多,但我选出来的一定是自己觉得
  • 四柱八字断语如何解析 2。根据这些象可看日主的富 贵贫贱吉凶祸福,也又可看出日 主一生所走何路。作出何贡献 等! 我们根据以上原理。又根据 四柱所含六