星凱．堤岸每呎1.88萬搶攻

　　在政府公布新一份《施政報告》前夕，大型新盤開售潮迅即啟動；沙田火炭星凱．堤岸昨日開價，首批268伙，涵蓋1至3房戶型，提供最高15%折扣優惠，折實平均呎價18888元，折實入場價617.4萬，項目隨即開始收票，最快下周應市。

　　中洲置業行政總裁陳志興稱，星凱．堤岸首張價單以「深鐘興奮價」推出268伙，扣除最高15%總折扣優惠後，折實平均呎價18888元，最低呎價15790元起。即將會與銀行方面商討按揭安排，並於短期內公布。

　　陳氏認為，新界區不少項目呎價逾萬，未來定價有上調空間。坊間對施政報告有不少傳聞，集團會支持有利樓市平穩發展政策，在正式出台後研究如何協助。對於樓市，了解到今季仍有逾千伙的大盤準備推出，預計樓價今年升約8%。

　　中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，首批331至945方呎，涉及1至3房多種戶型。區內上一個新盤要追溯到約13年前，難以直接跟項目作比較。如把沙田區物業也計算在內，首批定價保守估計有約5%至10%折讓，未來具提價空間。項目昨日開始收票，設有實體及線上收票，方便各類準買家。

　　根據價單，首批定價726.4萬至2399.3萬，呎價18577至25830元，提供最高15%折扣優惠，折實價617.4萬至2039.4萬，折實呎價15790至21954元。入場戶為1座6樓F室，331方呎，1房戶型，折實價617.4萬，折實呎價18653元。最低呎價為1座6樓H室，568方呎，2房連工作間間隔，折實價896.9萬，折實呎價15790元。項目將於周五正式對公眾開放展示中心。

　　資料顯示，新世界等合作的沙田大圍站柏傲莊III，今年5月開價，首批182伙，扣除最高20%折扣後，折實平均呎價約19999元，入場價674.8萬。是次開價較其低約5.6%。

　　近期市場焦點集中一手盤，項目首批開價相當貼市，對比年內大圍站新盤以及同區二手盤如御龍山等均有折讓。加上項目鄰近港鐵站，相信受上車客歡迎，預計發展商加推時，提價約3%至5%亦可被市場接受。

　　相信該盤對用家及投資者而言具吸引力，料入票情況踴躍，其中用家料佔近六成，當中不乏區內換樓客。預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率2.7厘以上。

【星凱堤岸價單】星凱‧堤岸價單公布 折實呎價15790元起 1房最平617.4萬

沙田大型新盤星凱‧堤岸首張價單曝光！星凱‧堤岸價單1號今日公布，其中星凱‧堤岸價折實呎價15790元起，1房單位折實價錢617.4萬。

星凱‧堤岸買家若採用120即供最高15%折扣，星凱‧堤岸最平單位折實呎價15,790起，屬於1座6樓H室單位，價單定價1055.2萬元及價單呎價18,577元，用盡折扣後，折實樓價896.69萬元，折實呎價15,790元。其中星凱‧堤岸第1座6樓F室，面積331平方呎，價單定價726.4萬元，價單呎價21,946元，用盡15%折扣，折實617.4萬元，折實呎價18,653元。
發展商中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」，中洲置業營銷策劃總監楊聰永解釋，星凱‧堤岸六站可到深圳，而未來七站可到金鐘站。

同屬沙田區對上一個開價新盤為大圍站柏傲莊III，今年5月時柏傲莊III價單1號，折實呎價17,779至24,403元，當時入場1房單位面積310平方呎，折實樓價674.8萬元。

【 醒目骑车 • 轻松慢游 】

疫情期间，不少市民留港活动，骑单车是其中一项最受欢迎的运动，但意外数字却因而大幅上升。

有见及此，沙田警区联同新界南道路安全组，以及沙田区扑灭罪行委员会和沙田区分区委员会成员，在上周末日（21-22日）举行「单车安全周」活动 ，在沙田区内设置补给站，派发饮料及小礼品，以及设置摊位游戏，藉此宣传单车安全信息。

活动在未来两天(28-29日)仍然继续，补给站地点如下：
1️⃣ 沙田安景街停车场近单车径
2️⃣ 马鞍山大水坑单车公园 （更设有摊位游戏）
3️⃣ 沙田桥下路近水警总区总部

希望到时见到大家！

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