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【佳兆业前10月合约销售957.44亿 完成全年目标73.65%】截至2021年10月31日止，佳兆业今年总合约销售约为人民币957.44亿元，总合约建筑面积约为558.72万平方米，较去年同期分别增加23.2%及24.1%，完成全年销售目标的73.65%。

据悉，10月28日，国际信贷评级机构标准普尔将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。这反映佳兆业不可持续的资本结构、大量债务短期内到期以及流动性减少。标普警告，佳兆业将于未来一年内到期的32亿美元债，再融资存在重大风险，并将公司的管理及管治评估由良好改为疲弱。标普预计，佳兆业将在未来12个月内面临巨大的偿债压力。#深圳楼市#

#买房者说# 华中五省各城中，长沙当属近年来的存在感颇高的省会城市，“脚都”、小龙虾、茶颜悦色、各色的夜生活，引得无数游客奔赴。而低房价更是让长沙多年来被认为是幸福感最高的城市，房价收入比仅为6.35。

这得益于多年来长沙得力的调控，限购限房价、增加土地供应，房价走势平稳，在2020年均价才突破万元大关。对于开发商来说，尽管调控严格，但市场销售去化表现良好，也能获得较为不错的业绩表现。不过，在全国楼市下行的当下，即便房价不高的长沙，亦随大流陷入了调整节奏。10月份的4周内，长沙楼市波动明显。

“十一”期间，长沙共有5个项目集中开盘，推出957套房源，认购475套，去化率在50%左右，是近三年最高水平。不过，这一去化表现是受个别项目拉升所致。据了解，国庆假期，轨道万科悦府共推出196套115-170平方米的产品，其中115平的户型开盘即售罄；而同期推新的园康云顶苑，去化率则不足一半。就在国庆结束之后，各个项目的到访情况疾速下挫。数据显示，第40周（10月11日-17日）内，全市来访量为16566组，环比下降逾4成；认购量为1366套，环比降幅逾5成；进入第41周（10月18日-24日），上述各项指标再度下滑，来访量环比降25%、认购量环比降37%。而10月最后一周，长沙市六区一县共有9个住宅项目集中开盘，共推出1680套，认购791套，去化率不足5成，仅为47%，低于2021年周度60%的平均去化率。#长沙楼市#