【前三季度河南GDP总量位居全国第五！为河南点赞，为郑州呐喊，为楼市温暖】
2021年前三季度，贸易争端、疫情频发、洪涝灾害……
2021年前三季度，楼市反炒房、资本反垄断、教育反内卷……
一切都不太平凡，
但一切都在有序、健康、稳定、发展！
1
河南GDP总量位居全国第五
2021年尽管受国际贸易的影响以及国内疫情、洪灾等多重因素的影响，但中国经济仍保持健康稳定发展。初步核算，前三季度中国GDP增长9.8%，河南省GDP增长7.1%，郑州市GDP增长7%。
+ 国内GDP及增速：据初步核算，我国2021年前三季度国内生产总值（GDP）达到82331亿元人民币，增速达到9.8%；其中房地产业实现58517亿元人民币，增速达到8.2%。
以GDP总量而言，广东省以88009.9亿元的GDP总量领跑全国，江苏省以84895.69亿元位居第二，两省组成的GDP第一梯队优势明显。山东省位居第三位、浙江省位居第四位，河南省位居第五位。
以增速而论，湖北省经济复苏，GDP增速以18.7%位居第一；海南省以12.8%位居第二；北京、浙江、山西分列第三、四、五位。

+ 河南省GDP及增速：三季度以来，严重洪涝灾害、新冠肺炎疫情等因素对河南省经济产生了较大冲击，全省经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验，仅就洪涝而言，“千年一遇”的级别足以说明其严重程度。据官方发布的数据，河南本次特大洪涝灾害致1453万人受灾，直接经济损失1142.69亿元；同时受上年基数逐步抬高影响，主要指标增速出现不同程度回落。
根据地区生产总值统一核算结果，前三季度河南省地区生产总值（GDP）为44016.24亿元，同比增长7.1%，比上半年回落3.1个百分点。

+ 郑州市GDP及增速：在今年前三季度，省会郑州市实现GDP约9328.5亿元，实际增长7.0%，增速较全省平均水平（7.1%）低0.1个百分点，名义GDP增量突破900亿关口，具体增量922亿元左右。在洪灾、疫情等因素的影响下，经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验，主要指标增速出现不同程度回落，促使GDP增长低于全省平均，但同时也要看到，郑州市经济恢复态势持续，宏观经济整体表现好于预期，经济社会向好的方向逐步推进，最终完成GDP超9300亿，在国内各大城市排名中仍名列第16，较去年同期经济实力明显提升，预计全年经济迈上新台阶。
近十年来，郑州市前三季度GDP总量逐年稳步增长，但增速呈下降趋势。

据悉，今年前三季度郑州市各县市区中，其中金水区以1387亿元的生产总值位居全市第一，郑东新区生产总值959.9亿元位居第二，经开区、航空港区位列第三、四。中原区生产总值555.9亿元，同比增长7.1%；二七区生产总值576.1亿元，同比增长3.8%；管城区生产总值505亿元，同比增长5.1%。
2
河南省房地产开发投资持续低迷
+ 全国房地产开发投资增长8.8%
2021年前三季度，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年前三季度增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
+ 河南省房地产开发投资持续低迷
2021年前三季度，河南省房地产开发投资5688.79亿元，同比增长5.5%，比上半年回落6.0个百分点，比2019年前三季度增长9.5%。其中，住宅投资4829.89亿元，增长8.4%。
2021年前三季度房地产开发投资增速较大的地市有济源、周口、洛阳、南阳、平顶山，增速呈现负增长的地市有濮阳、三门峡、许昌和郑州。

+ 郑州市房地产开发投资增速呈现负增长
2021年前三季度，省会郑州一枝独秀领跑河南省房地产开发投资。据统计，2021年前三季度投资额达2299.38亿元人民币，占全省房地产开发总投资的40.42%，但增速呈现负增长，下降了4.0%。
3
商品房销售放缓
今年前三季度，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。7月以来，多地先后收紧调控政策，以稳定市场预期。
在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，继续强调坚持“房住不炒”的定位不变。整体政策环境收紧，热点城市调控升级，叠加需求持续高位释放后劲不足，购房者入市节奏有所放缓，楼市金九成色略显不足。
+ 全国商品房销售额增长16.6%
2021年前三季度，全国商品房销售面积达130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年前三季度增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。
2021年前三季度，全国商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年前三季度增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。
9月末，全国商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。
+ 河南省商品房销售额增长16.6%
2021年前三季度，河南省商品房销售面积9220.67万平方米，同比增长2.4%，比上半年回落11.9%，比2019年前三季度下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.6%，办公楼销售面积下降43.7%，商业营业用房销售面积下降8.0%。
2021年前三季度，省会郑州商品房销售面积为1923.68万平方米，占全省商品房总销售面积的1/5强，但相比去年增速下降7.5%。其次洛阳、驻马店、商丘、信阳等地市商品房销售面积均超过700万平方米，分别位居全省前五位。济源、鹤壁、焦作仍居全省商品房销售面积后三位。
2021年前三季度，商品房销售面积增速最多的地市分别为焦作、周口、漯河；增速下降的地市分别为济源、商丘、鹤壁、郑州、新乡、驻马店和平顶山。

2021年前三季度，河南省商品房销售额6153.03亿元，增长3.4%，比上半年回落15.8%，比2019年前三季度增长3.8%。其中，住宅销售额增长5.3%，办公楼销售额下降49.3%，商业营业用房销售额下降4.6%。
9月末，河南省商品房待售面积2595.86万平方米，比8月末减少22.18万平方米。其中，住宅待售面积减少21.27万平方米，办公楼待售面积增加7.98万平方米，商业营业用房待售面积减少7.17万平方米。
+ 郑州市商品房销售面积下降7.5%
2021年前三季度，郑州市商品房销售面积为1923.68万平方米，占全省商品房总销售面积的1/5强，但相比去年增速下降7.5%。
据官方数据初步统计，2021年前三季度商品房批准预售面积1700.89万平方米，其中住宅批准预售面积1410.09万平方米；商品房销售套数约12.66万套，其中住宅销售约11.03万套。
2021年前三季度郑州市新建商品房销售均价约为12366元/平方米，同比增长6.9%；其中新建商品住宅销售均价约为12539元/平方米，同比增长7.7%。

4
房企销售业绩增速放缓，部分房企业绩下降
2021年前三季度，国内房企销售额超千亿房企27家，较去年同期增加6家；超百亿房企148家。但国内房企销售业绩增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有所下降。
2021年前三季度，碧桂园以销售额6173亿元、销售面积6681.8万平方米，双双位居第一，且与第二名销售业绩差距继续拉大，同比去年略有增长，增幅分别为0.325%、0.51%。
万科地产以销售额4810.1亿元、销售面积2912.8万平方米，位居销售额排行第二，销售额、销售面积同比去年双双下降。
融创中国以销售额4616亿元、销售面积3188万平方米，位居销售额排行第三，销售额、销售面积同比去年双双上涨，是今年前三季度涨幅较大的房企。
恒大地产以销售额4556亿元、销售面积5619万平方米，位居销售额排行第四，销售额、销售面积同比去年双双下降。
……
河南本土房企建业集团，以销售额436.2亿元、销售面积573.7万平方米，双双位居全省第一，但同比去年销售额略微下降，销售面积有所增长。
2021年前三季度正商集团实现销售额291.2亿元、销售面积298.2万平方米，继续领跑郑州房地产市场，但同比去年销售额略微下降，销售面积有所增长。
……
在当前楼市稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管趋严，房企资金压力不减，部分房企抗风险能力凸显，甚至出现前所未有的困难。
为了摆脱资金困境、增加自有流动性资金，完成本年度既定销售目标。各家房企将在最后一个季度积极加大销售力度，抢抓回款，市场销售竞争将加剧，产品的性价比、按期交房、服务质量、建筑品质等将成为各家房企竞争的重要着力点。
眼下房地产市场，各家房企积极加大销售力度，优惠幅度或许空前，正是“买方市场”，是购房者理想上车时机！
买房路上，别贪便宜，房价低得离谱的项目或许有“坑”，大品牌开发商、口碑好、五证齐全、按时交房、物业好的楼盘，才是安全、放心的选择！
切记：特价房漫天飞的时代，安全边际是您的置业底线！
2021年前三季度，贸易争端、疫情频发、洪涝灾害……
2021年前三季度，楼市反炒房、资本反垄断、教育反内卷……
一切都不太平凡，
但一切都在有序、健康、稳定、发展！
1
河南GDP总量位居全国第五
2021年尽管受国际贸易的影响以及国内疫情、洪灾等多重因素的影响，但中国经济仍保持健康稳定发展。初步核算，前三季度中国GDP增长9.8%，河南省GDP增长7.1%，郑州市GDP增长7%。
+ 国内GDP及增速：据初步核算，我国2021年前三季度国内生产总值（GDP）达到82331亿元人民币，增速达到9.8%；其中房地产业实现58517亿元人民币，增速达到8.2%。
以GDP总量而言，广东省以88009.9亿元的GDP总量领跑全国，江苏省以84895.69亿元位居第二，两省组成的GDP第一梯队优势明显。山东省位居第三位、浙江省位居第四位，河南省位居第五位。
以增速而论，湖北省经济复苏，GDP增速以18.7%位居第一；海南省以12.8%位居第二；北京、浙江、山西分列第三、四、五位。

+ 河南省GDP及增速：三季度以来，严重洪涝灾害、新冠肺炎疫情等因素对河南省经济产生了较大冲击，全省经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验，仅就洪涝而言，“千年一遇”的级别足以说明其严重程度。据官方发布的数据，河南本次特大洪涝灾害致1453万人受灾，直接经济损失1142.69亿元；同时受上年基数逐步抬高影响，主要指标增速出现不同程度回落。
根据地区生产总值统一核算结果，前三季度河南省地区生产总值（GDP）为44016.24亿元，同比增长7.1%，比上半年回落3.1个百分点。

+ 郑州市GDP及增速：在今年前三季度，省会郑州市实现GDP约9328.5亿元，实际增长7.0%，增速较全省平均水平（7.1%）低0.1个百分点，名义GDP增量突破900亿关口，具体增量922亿元左右。在洪灾、疫情等因素的影响下，经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验，主要指标增速出现不同程度回落，促使GDP增长低于全省平均，但同时也要看到，郑州市经济恢复态势持续，宏观经济整体表现好于预期，经济社会向好的方向逐步推进，最终完成GDP超9300亿，在国内各大城市排名中仍名列第16，较去年同期经济实力明显提升，预计全年经济迈上新台阶。
近十年来，郑州市前三季度GDP总量逐年稳步增长，但增速呈下降趋势。

据悉，今年前三季度郑州市各县市区中，其中金水区以1387亿元的生产总值位居全市第一，郑东新区生产总值959.9亿元位居第二，经开区、航空港区位列第三、四。中原区生产总值555.9亿元，同比增长7.1%；二七区生产总值576.1亿元，同比增长3.8%；管城区生产总值505亿元，同比增长5.1%。
2
河南省房地产开发投资持续低迷
+ 全国房地产开发投资增长8.8%
2021年前三季度，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年前三季度增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
+ 河南省房地产开发投资持续低迷
2021年前三季度，河南省房地产开发投资5688.79亿元，同比增长5.5%，比上半年回落6.0个百分点，比2019年前三季度增长9.5%。其中，住宅投资4829.89亿元，增长8.4%。
2021年前三季度房地产开发投资增速较大的地市有济源、周口、洛阳、南阳、平顶山，增速呈现负增长的地市有濮阳、三门峡、许昌和郑州。

+ 郑州市房地产开发投资增速呈现负增长
2021年前三季度，省会郑州一枝独秀领跑河南省房地产开发投资。据统计，2021年前三季度投资额达2299.38亿元人民币，占全省房地产开发总投资的40.42%，但增速呈现负增长，下降了4.0%。
3
商品房销售放缓
今年前三季度，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。7月以来，多地先后收紧调控政策，以稳定市场预期。
在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，继续强调坚持“房住不炒”的定位不变。整体政策环境收紧，热点城市调控升级，叠加需求持续高位释放后劲不足，购房者入市节奏有所放缓，楼市金九成色略显不足。
+ 全国商品房销售额增长16.6%
2021年前三季度，全国商品房销售面积达130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年前三季度增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。
2021年前三季度，全国商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年前三季度增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。
9月末，全国商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。
+ 河南省商品房销售额增长16.6%
2021年前三季度，河南省商品房销售面积9220.67万平方米，同比增长2.4%，比上半年回落11.9%，比2019年前三季度下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.6%，办公楼销售面积下降43.7%，商业营业用房销售面积下降8.0%。
2021年前三季度，省会郑州商品房销售面积为1923.68万平方米，占全省商品房总销售面积的1/5强，但相比去年增速下降7.5%。其次洛阳、驻马店、商丘、信阳等地市商品房销售面积均超过700万平方米，分别位居全省前五位。济源、鹤壁、焦作仍居全省商品房销售面积后三位。
2021年前三季度，商品房销售面积增速最多的地市分别为焦作、周口、漯河；增速下降的地市分别为济源、商丘、鹤壁、郑州、新乡、驻马店和平顶山。

2021年前三季度，河南省商品房销售额6153.03亿元，增长3.4%，比上半年回落15.8%，比2019年前三季度增长3.8%。其中，住宅销售额增长5.3%，办公楼销售额下降49.3%，商业营业用房销售额下降4.6%。
9月末，河南省商品房待售面积2595.86万平方米，比8月末减少22.18万平方米。其中，住宅待售面积减少21.27万平方米，办公楼待售面积增加7.98万平方米，商业营业用房待售面积减少7.17万平方米。
+ 郑州市商品房销售面积下降7.5%
2021年前三季度，郑州市商品房销售面积为1923.68万平方米，占全省商品房总销售面积的1/5强，但相比去年增速下降7.5%。
据官方数据初步统计，2021年前三季度商品房批准预售面积1700.89万平方米，其中住宅批准预售面积1410.09万平方米；商品房销售套数约12.66万套，其中住宅销售约11.03万套。
2021年前三季度郑州市新建商品房销售均价约为12366元/平方米，同比增长6.9%；其中新建商品住宅销售均价约为12539元/平方米，同比增长7.7%。

4
房企销售业绩增速放缓，部分房企业绩下降
2021年前三季度，国内房企销售额超千亿房企27家，较去年同期增加6家；超百亿房企148家。但国内房企销售业绩增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有所下降。
2021年前三季度，碧桂园以销售额6173亿元、销售面积6681.8万平方米，双双位居第一，且与第二名销售业绩差距继续拉大，同比去年略有增长，增幅分别为0.325%、0.51%。
万科地产以销售额4810.1亿元、销售面积2912.8万平方米，位居销售额排行第二，销售额、销售面积同比去年双双下降。
融创中国以销售额4616亿元、销售面积3188万平方米，位居销售额排行第三，销售额、销售面积同比去年双双上涨，是今年前三季度涨幅较大的房企。
恒大地产以销售额4556亿元、销售面积5619万平方米，位居销售额排行第四，销售额、销售面积同比去年双双下降。
……
河南本土房企建业集团，以销售额436.2亿元、销售面积573.7万平方米，双双位居全省第一，但同比去年销售额略微下降，销售面积有所增长。
2021年前三季度正商集团实现销售额291.2亿元、销售面积298.2万平方米，继续领跑郑州房地产市场，但同比去年销售额略微下降，销售面积有所增长。
……
在当前楼市稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管趋严，房企资金压力不减，部分房企抗风险能力凸显，甚至出现前所未有的困难。
为了摆脱资金困境、增加自有流动性资金，完成本年度既定销售目标。各家房企将在最后一个季度积极加大销售力度，抢抓回款，市场销售竞争将加剧，产品的性价比、按期交房、服务质量、建筑品质等将成为各家房企竞争的重要着力点。
眼下房地产市场，各家房企积极加大销售力度，优惠幅度或许空前，正是“买方市场”，是购房者理想上车时机！
买房路上，别贪便宜，房价低得离谱的项目或许有“坑”，大品牌开发商、口碑好、五证齐全、按时交房、物业好的楼盘，才是安全、放心的选择！
切记：特价房漫天飞的时代，安全边际是您的置业底线！
#车圈快讯# 【赚了！日产三季度盈利，上调全年利润预期】11月9日，日产汽车公布了三季度（自然年）的营业利润，为630亿日元（合35.6亿人民币），因为营业收入从疫情的暴跌中反弹。由于市场需求不断增长，加上全球芯片短缺导致产能缩减和供应紧张，日产汽车三季度在主要市场美国减少了购车优惠，从而提高了单车利润。#全球芯片缺货可能持续两年##芯片缺货涨价潮持续#
“两年前，我们的问题是如何把车卖掉，现在我们的问题不是这个。”首席运营官阿什瓦尼·古普塔（Ashwani Gupta）在新闻发布会上表示，让利润提高的另一个原因是，根据日产汽车去年的商业复兴计划，对老化的产品矩阵进行了调整，停产了20%的老旧车型和闲置产能。
首席财务官马智欣Stephen Ma表示，日产的盈亏平衡点目前为每年370万辆左右，低于过去的440万辆。此外，日元相对美元贬值，也提振了日本车企们的盈利能力。
在多种利好因素的作用下，日产提高盈利预期显示出，芯片短缺造成的负面影响被削弱。日产汽车还上调了对全年营业利润的预期，将2021财年（2021年4月至2022年3月）的营业利润预期，从4个月前的1500亿日元（85亿人民币），上调到1800亿日元（102亿人民币）。在此基础上，2021财年日产汽车有望实现净利润为正。
而在一年多前，初临疫情的日产汽车经历了一段非常困难的时刻。2020年5月，日产汽车新社长内田诚发表了“日产复兴计划”的2.0版本。面对疫情对汽车产业的冲击，原本摇摇欲坠的雷诺-日产-三菱联盟欲协同闯关。该计划的关键在于降低成本和产能，提高销售利润率，日产将其全球销售目标从先前的440万辆下调至380万辆。计划将12款新车推向市场。但因为疫情导致的零部件短缺，日产推迟新车型的发布，如Ariya纯电动跨界车。
与去年同期相比，日产今年三季度的汽车销量每月都有所下降，但截至9月份的本财年销量增长了4.1%，产量比去年同期增长了3%。今年早些时候日产警告称，由于芯片持续短缺，预计本财年将损失约50万辆产能。古普塔警告称，随着车企和电子设备制造商对关键部件的竞争加剧，芯片的缺乏仍然是一个“挑战”。
“两年前，我们的问题是如何把车卖掉，现在我们的问题不是这个。”首席运营官阿什瓦尼·古普塔（Ashwani Gupta）在新闻发布会上表示，让利润提高的另一个原因是，根据日产汽车去年的商业复兴计划，对老化的产品矩阵进行了调整，停产了20%的老旧车型和闲置产能。
首席财务官马智欣Stephen Ma表示，日产的盈亏平衡点目前为每年370万辆左右，低于过去的440万辆。此外，日元相对美元贬值，也提振了日本车企们的盈利能力。
在多种利好因素的作用下，日产提高盈利预期显示出，芯片短缺造成的负面影响被削弱。日产汽车还上调了对全年营业利润的预期，将2021财年（2021年4月至2022年3月）的营业利润预期，从4个月前的1500亿日元（85亿人民币），上调到1800亿日元（102亿人民币）。在此基础上，2021财年日产汽车有望实现净利润为正。
而在一年多前，初临疫情的日产汽车经历了一段非常困难的时刻。2020年5月，日产汽车新社长内田诚发表了“日产复兴计划”的2.0版本。面对疫情对汽车产业的冲击，原本摇摇欲坠的雷诺-日产-三菱联盟欲协同闯关。该计划的关键在于降低成本和产能，提高销售利润率，日产将其全球销售目标从先前的440万辆下调至380万辆。计划将12款新车推向市场。但因为疫情导致的零部件短缺，日产推迟新车型的发布，如Ariya纯电动跨界车。
与去年同期相比，日产今年三季度的汽车销量每月都有所下降，但截至9月份的本财年销量增长了4.1%，产量比去年同期增长了3%。今年早些时候日产警告称，由于芯片持续短缺，预计本财年将损失约50万辆产能。古普塔警告称，随着车企和电子设备制造商对关键部件的竞争加剧，芯片的缺乏仍然是一个“挑战”。
【信课堂】#信托知识# ，每日一“答”~
[疑问]问：什么是营业信托？
[并不简单]答：营业信托也叫商事信托，是指受托人将信托作为经营业务，并以盈利为目的、在我国，从事营业信托的机构主要是信托公司，帮助委托人管理信托财产并收取报酬。信托机构从事营业信托，不仅要遵循《中华人民共和国信托法》相关规定，还要接受相关金融法规的约束和监管。与之相对的，不以盈利为目的担任受托人的信托包括民事信托、慈善信托。民事信托以完成一般的民事法律行为内容，通常是以个人财产为抚养、赡养、遗产继承等目的而设立的信托，原则上适用《中华人民共和国信托法》和《民法》的相关规定。
[疑问]问：什么是营业信托？
[并不简单]答：营业信托也叫商事信托，是指受托人将信托作为经营业务，并以盈利为目的、在我国，从事营业信托的机构主要是信托公司，帮助委托人管理信托财产并收取报酬。信托机构从事营业信托，不仅要遵循《中华人民共和国信托法》相关规定，还要接受相关金融法规的约束和监管。与之相对的，不以盈利为目的担任受托人的信托包括民事信托、慈善信托。民事信托以完成一般的民事法律行为内容，通常是以个人财产为抚养、赡养、遗产继承等目的而设立的信托，原则上适用《中华人民共和国信托法》和《民法》的相关规定。
✋热门推荐