“砖家”告诉你一个秘密：
近日《中国住房存量报告：2021》，对全国城镇住房存量情况进行了估测。
数据显示，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12。
但是，不缺房子并不说明没有住房问题，因为我国楼市目前一大隐患就是区域供求差异过大。
随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺的现象。
一句话概括天朝房事，不够的还会不够，过剩的则会更加过剩。
一，有人问，为什么房价收入比越来越高？
中国到底有那些城市缺房，那些城镇住房过剩呢？
这个问题一直是个谜。
因为官方没有公布具体数据，只公布过部分年份的城镇住房存量数据，要么是统计范围不够大，要么是存在重复统计的可能，数据都不算精准。
央行倒是在2020年4月给出过一组数据，说中国城镇居民家庭的住房拥有率高达96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
从这个数据来看，中国人其实是不缺房子的。
不过，《中国住房存量报告：2021》中给出了另一种解释，缺不缺房子，得看地区，
东部、中部、西部、东北地区的住房套户比分别为1.01、1.10、1.08、1.13，
其中，青海、贵州、江西、黑龙江4省的套户比超过1.15，
而上海、广东、北京等5个省市则低于1.0。
从城市等级来看，当前一线、二线、三四线城市的人均住房建筑面积分别为26.4平米、34.6平米、37平米，套户比分别为0.97、1.08、1.12，
数据显示，一线城市住房供给依然偏紧。
很明显，房价越高的地方，就越缺房子。
数据显示，2020年高房价收入比top10城市主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且top5城市的房价收入比均在30以上。
（见下图）
另一份报告《全球一线城市房价比较：2021》中提到，北上广深居民房贷压力居于世界前列，居民抵押贷款占收入比例超过240%。
报告中引用了Numbeo2021年6月的数据，称在全球主要的483个城市中，深圳、北京、上海、广州居民抵押贷款占收入的比例分别为349.44%、345.52%、267.34%、240.71%。
对于这组数据，未能在官方报告中找到佐证，是否存疑？
抛开数据不提，在一线城市买房的人都有切身体会，压力有多大，冷暖自知。
二，大城市发展租赁市场：
大城市住房突出的问题，已经引发了高层的注意。
此前召开的中央经济工作会议，已将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年经济工作的重点任务之一。
多城市对住房突出问题进行表态，加强租房建设，规范长租房市场。
5月，住建部召开了40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。
40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。
从一系列动作中，我们能看到风口的转向，从“居者有其屋”变成了“住有所居”，砖家表示：“其实现在租房挺合算的，中国房租和房价的比例是世界最低的。”
《2021年毕业季居住洞察报告》显示，与2020年相比，北京取代了广州，成为毕业生的首选就业城市，广州、上海分别居于第二、第三。
值得注意的是，深圳对人才的吸引力从2020年的第四名下滑到了2021年的第六名。
据说导致深圳排名下滑的重要原因，就是“相对较高的居住负担，对人才的吸引力形成消极影响”。
可见，房价对于人才的去留，影响还是很大的。伴随着人口向都市圈、一线城市流动，现阶段的住房也出现了两极分化……
大城市的住房永远不够，而小城市的住房已经开始过剩。
《中国住房存量报告：2021》来看，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺的现象。
结语：
吹房地产泡沫的“砖家”们有很多，但是从现阶段来看，大多专家都被打了脸。
房价一直在涨，大众对买房，始终抱有热情。
当然，国人对于房产的热情，跟投资渠道的狭窄也有一定关系。
毕竟，现阶段国内最好的投资就是房产，你总不可能将希望寄托于熊了又熊的大A吧？
更不要说房产背后还关系着医疗、教育、养老等等资源，普通人自然难以割舍。
在这种情况下，样样拔尖的一线城市永远不缺接盘侠，即便很多人坚信房价有泡沫，但仍有更多人勇敢地掏钱买之。
大城市的房价过高，可能会影响人才的涌入；但小城市的房价再低，也不会吸引人才来。
这就是孽缘！
你说呢？
近日《中国住房存量报告：2021》，对全国城镇住房存量情况进行了估测。
数据显示，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12。
但是，不缺房子并不说明没有住房问题，因为我国楼市目前一大隐患就是区域供求差异过大。
随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺的现象。
一句话概括天朝房事，不够的还会不够，过剩的则会更加过剩。
一，有人问，为什么房价收入比越来越高？
中国到底有那些城市缺房，那些城镇住房过剩呢？
这个问题一直是个谜。
因为官方没有公布具体数据，只公布过部分年份的城镇住房存量数据，要么是统计范围不够大，要么是存在重复统计的可能，数据都不算精准。
央行倒是在2020年4月给出过一组数据，说中国城镇居民家庭的住房拥有率高达96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
从这个数据来看，中国人其实是不缺房子的。
不过，《中国住房存量报告：2021》中给出了另一种解释，缺不缺房子，得看地区，
东部、中部、西部、东北地区的住房套户比分别为1.01、1.10、1.08、1.13，
其中，青海、贵州、江西、黑龙江4省的套户比超过1.15，
而上海、广东、北京等5个省市则低于1.0。
从城市等级来看，当前一线、二线、三四线城市的人均住房建筑面积分别为26.4平米、34.6平米、37平米，套户比分别为0.97、1.08、1.12，
数据显示，一线城市住房供给依然偏紧。
很明显，房价越高的地方，就越缺房子。
数据显示，2020年高房价收入比top10城市主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且top5城市的房价收入比均在30以上。
（见下图）
另一份报告《全球一线城市房价比较：2021》中提到，北上广深居民房贷压力居于世界前列，居民抵押贷款占收入比例超过240%。
报告中引用了Numbeo2021年6月的数据，称在全球主要的483个城市中，深圳、北京、上海、广州居民抵押贷款占收入的比例分别为349.44%、345.52%、267.34%、240.71%。
对于这组数据，未能在官方报告中找到佐证，是否存疑？
抛开数据不提，在一线城市买房的人都有切身体会，压力有多大，冷暖自知。
二，大城市发展租赁市场：
大城市住房突出的问题，已经引发了高层的注意。
此前召开的中央经济工作会议，已将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年经济工作的重点任务之一。
多城市对住房突出问题进行表态，加强租房建设，规范长租房市场。
5月，住建部召开了40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。
40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。
从一系列动作中，我们能看到风口的转向，从“居者有其屋”变成了“住有所居”，砖家表示：“其实现在租房挺合算的，中国房租和房价的比例是世界最低的。”
《2021年毕业季居住洞察报告》显示，与2020年相比，北京取代了广州，成为毕业生的首选就业城市，广州、上海分别居于第二、第三。
值得注意的是，深圳对人才的吸引力从2020年的第四名下滑到了2021年的第六名。
据说导致深圳排名下滑的重要原因，就是“相对较高的居住负担，对人才的吸引力形成消极影响”。
可见，房价对于人才的去留，影响还是很大的。伴随着人口向都市圈、一线城市流动，现阶段的住房也出现了两极分化……
大城市的住房永远不够，而小城市的住房已经开始过剩。
《中国住房存量报告：2021》来看，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺的现象。
结语：
吹房地产泡沫的“砖家”们有很多，但是从现阶段来看，大多专家都被打了脸。
房价一直在涨，大众对买房，始终抱有热情。
当然，国人对于房产的热情，跟投资渠道的狭窄也有一定关系。
毕竟，现阶段国内最好的投资就是房产，你总不可能将希望寄托于熊了又熊的大A吧？
更不要说房产背后还关系着医疗、教育、养老等等资源，普通人自然难以割舍。
在这种情况下，样样拔尖的一线城市永远不缺接盘侠，即便很多人坚信房价有泡沫，但仍有更多人勇敢地掏钱买之。
大城市的房价过高，可能会影响人才的涌入；但小城市的房价再低，也不会吸引人才来。
这就是孽缘！
你说呢？
可能是我太想了，我梦见去小老次线下con了。坐在有座位的第一排，有点克拉岛那场子的味儿。
老2和老10在我面前蹦蹦跳跳地过去，香喷喷的。老崔也侧着蹦过去，我正脸都没看到。东北老铁看见我是中国人特意过来提醒我戴好口罩，真是防疫意识 刻在了我们天朝人dna里。
然后我就在美梦里醒来了，谢天谢地，次了两年多了，终于能到过次人了。
老2和老10在我面前蹦蹦跳跳地过去，香喷喷的。老崔也侧着蹦过去，我正脸都没看到。东北老铁看见我是中国人特意过来提醒我戴好口罩，真是防疫意识 刻在了我们天朝人dna里。
然后我就在美梦里醒来了，谢天谢地，次了两年多了，终于能到过次人了。
#梧桐院# 閭，里门也。《周禮》：“五家爲比，五比爲閭。”閭，侶也，二十五家相羣侶（邻里）也。《爾雅·釋地》東方（对于天朝来说，东方指的是大东北）之美者，有醫無閭之珣玗琪焉（玉名）。《註》醫無閭，山名。今在遼東。《荀子·性惡篇》干將，莫邪，鉅闕，辟閭，此皆古之良劒也。註：《新序》曰：辟閭、巨闕，天下之良劔也。
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