#房产# #房价# #买房# 城市中心区的房子适合买来投资吗？

这个得分地方，像深圳、广州中心区的房子，买到赚到，但如果是大亚湾中心区澳头的房子，买来投资就真的是跟钱过不去了。老城区+远离深圳，光这两条就没有投资的必要。那这里的房子适合刚需自住吗？其实这里自住还是不错的，毕竟是大亚湾的中心区，政府行政机构都在这里，各种生活配套也相对比较完善。但前提是要通勤方便，而且你能够接受这里的房子难升值的现实。

盘点南山福田第四季度较为优质的住宅新盘。

持有南山福田核心区域的优质资产，等于持有深圳最保值的优质资产，几乎是共识，刚需盘占据了新盘入市头条的大半年，现在正是刚改和改善型的新盘入市时机，刚需不能随便买，刚改更是不能随便打，好好总结，好好规划，归类自己自身实际需求，通勤，学位，商业，环境，中签率，方面都要综合考虑，最后还要考虑摇号顺序在内，户型供给。

随着深业中城的结束，目前还有哪些较为优质的住宅新盘值得关注？

刚刚统计了一下，总数大约有3323套，均价几乎是10-13.4万之间/㎡，总价最低应该是深铁懿府二期的100平，总价888万起步，总价最高应该是润玺二期的270㎡总价预计在3600万左右。

深铁懿府二期，共推出648套住宅，毛坯交付，100/120平（各324套），均价10.3万/㎡，100平总价区间为：888-1150万，120平总价区间为：1044-1422万。

临海揽山共推出251套住宅，均价11.3万/㎡，毛坯交付，面积段：B栋02,106平，总价区间：1075-1245万，6-42F（32-33空白），共33户。
B栋03 108平，总价区间：1137-1290万，6-26F（21F空白），共19户。
B栋03 226平，总价区间：2762-2938万，28-42F（32-33-34F空白），10户。
B栋04 117平，总价区间：1224-1390万，6-26F，共20户。
B栋01 118平，总价区间：1199-1424万，6-42F，共36户。

A栋01 118平，总价区间：1206-1441万，6-42F（7/33F空白），共34户。
A栋02 120平，总价区间：1210-1449万，6-42F,共36户。
A栋03 116平，总价区间：1232-1398万，6-26F（25F空白），共19户。
A栋03 119平，总价区间：1448-1541万，28-42F，共14户。
A栋04 116平，总价区间：1229-1360万，6-21F，共15户。
A栋04,119平，总价区间：1445-1538万，28-42F，共14户。

海德园B区共推出165套住宅，129-148平，均价预计13.1万/㎡,毛坯交付，总价起步1600万左右，中签率不高。

润玺二期共推出1374套住宅，面积区间：120-190-250-260-270平，其中有部份复式，总价起步1500万左右，中签率较高。

润峯府共推出743套住宅，面积区间：110-150平，其中110平合计583套，150平合计160套，预计带精装交付，使用率80%，2024年5月交付，预计均价在11万/㎡，中签率预计还可以。

泰安名苑共推出142套住宅，面积为:127平大三房，均价预计在11上下，入市时间预计在12月。

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