买房时的灵魂七问一定要记住
1，备案价格是多少？答：为了保护买房人，楼盘在销售前，已在房管局定了价格，开发商销售幅度不能超过5%
2，公摊面积是多少？答：国家规定七层以下一般在16%至18% 18层以下18%至24% 高层25%至30%比如你买100平方的房子只能得到75平方，那些都是公摊面积。签合同的时候要细看。
3，容积率是多少？答：整个小区居住后人口的密度，同样的小区住人少的，肯定要比住人多的住着舒服。这一般是政府规划好的

4，车位配比是多少？例如，1比0.8就是100套房子只有80个车位，看到比例小的要提前买车位，避免以后有车。没车位了。

5，五证都是什么？答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这五个证确少任何一个证，都属于违法销售。千万千万不能买。

6，合作的银行有几家？答：就是开发商合作的银行都有哪些家，后期贷款尽量要去，和你有业务的银行去办贷款，这样容易下款。

7，贷款如果没有通过定金退不退？答：就是如果你付了首付款，贷款没批不下来怎么办？首付款怎么退。这个千万要问，有些售楼部贷款不批，会让你在90天内付完所有尾款。

买房时的灵魂八问一定要记住
1，备案价格是多少？答：为了保护买房人，楼盘在销售前，已在房管局定了价格，开发商销售幅度不能超过5%
2，公摊面积是多少？答：国家规定七层以下一般在16%至18% 18层以下18%至24% 高层25%至30%比如你买100平方的房子只能得到75平方，那些都是公摊面积。签合同的时候要细看。
3，容积率是多少？答：整个小区居住后人口的密度，同样的小区住人少的，肯定要比住人多的住着舒服。这一般是政府规划好的
4，车位配比是多少？例如，1比0.8就是100套房子只有80个车位，看到比例小的要提前买车位，避免以后有车。没车位了。
5，五证都是什么？答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这五个证确少任何一个证，都属于违法销售。千万千万不能买。
6，合作的银行有几家？答：就是开发商合作的银行都有哪些家，后期贷款尽量要去，和你有业务的银行去办贷款，这样容易下款。
7，贷款如果没有通过定金退不退？答：就是如果你付了首付款，贷款没批不下来怎么办？首付款怎么退。这个千万要问，有些售楼部贷款不批，会让你在90天内付完所有尾款。
8，一定要大胆的讨价还价，一次不行两次去，价格一定能搞下去。

请求集合，关于预售的小知识，你们都知道了吗[好喜欢]【双十一小课堂】

问题1：星星的卷为什么付定的时候不减，尾款在什么时候付？
答：因为券是付尾款的时候使用的，11月11日的0：30开始付尾款（可以和11号单品凑单支付），截止到11月11日23:59！

问题2：哪个价格才是凑单的金额？预售价？尾款？星星发的券要抵扣吗？
答：记住这个公式：【预售价-付定立减=凑单金额】意思就是【定金+尾款+星星的卷=凑单金额】星星这样子表达[doge]你们可以理解嘛？

问题3：付定不想要可以退全额嘛？
答：可以！但是需要付完尾款以后，申请退款，这样就是可以全额退回！

问题4：手桃搜【一起看星星】领到的荭包怎么用？
答：现在领的是第二波荭包，在11号当天可以叠加抵扣，是在所有基础下再减的，最多可叠加10个！

问题5：星星发了那么多预售和0点，我怎么才能快速查看有没有我想要的？
答：全分类预售/0点合集可戳双11最全作业>https://t.cn/A6MWRG4i（星星会每天更新，截止到11号的）