说了多少次了，搞杨洋可以，毕竟我哥脾气好又善良，从来都是闷声发大财的主。但是你搞你羊毛老师就不行噢[嘻嘻]因为我暴躁易怒，还会骂人！按头脱f不成，按头我们网暴她也行不通，现在换招说我们人肉小姐姐的家庭?我寻思不是你们八组那帮吃瓜八婆弄的吗？怎么一出事就扣锅杨洋粉丝，您这脑回路是不是有点问题。[疑问]我们粉丝在线吃瓜，惊叹三连。[憧憬]按头杨洋谈恋爱，现在又按头粉丝blabla……你们营销号这张嘴什么时候能停一停。[疑问]
美格动力——印度尼西亚某水果烘干工程项目设计方案
工程概况
本项目位于印度尼西亚，名为：印度尼西亚某水果烘干工程项目，该项目一天需要烘干1吨水果，水果烘干前含水率为95%，烘干后含水率为10%，烘干前环境温度为25℃，烘干后温度为75℃，烘干房尺寸为6×4×2.5m（长×宽×高）。
物料烘干的原理
当对湿物料进行烘干时，有以下两种过程发生：
过程1：热量从周围环境传递至物料表面，使表面水分(湿分)蒸发，液体以蒸汽形式从物料表面被带走，影响此过程干燥速率的因素有：物料的温度，空气温度、湿度和空气流速，暴露的表面积和压力等外部条件，此过程称外部条件控制过程，也称恒速干燥过程。此过程所需的耗热量包括物料本身加热所需的耗热量以及烘房外围护结构散热量。
过程2：内部水分(湿分)传递到物料表面，随之再发生表面蒸发，影响此过程物料内部水分的迁移的因素是物料性质、温度和湿含量(水分浓度差)，此过程称内部条件控制过程，也称降速干燥过程。降速干燥过程又分为第2降速干燥阶段和第3降速干燥阶段，第2降速干燥阶段是物料烘干脱水量的主要过程，占脱水量的很大部分；第3降速干燥阶段在第2降速干燥阶段的基础上再提高温度对物料难以脱去的水分再干燥，此过程脱去的水分占的比例很少，所需烘干时间很短，所需耗热量也很少。第2降速干燥阶段所需耗热量包括新风排湿带走的显热、物料的汽化潜热以及烘房外围护结构散热量。第3降速干燥阶段所需耗热量包括新风排湿带走的显热、物料的汽化潜热以及烘房外围护结构散热量。过程2主要的耗热量为第2降速干燥阶段所需耗热量，所以选型计算的时候以第2降速干燥阶段的耗热量选型。
干燥速率由上述两个过程中较慢一个速率控制，物料干燥特性与采用的干燥方法也有关，这种特性通常用含湿量和时间函数表示，即干燥曲线或者干燥速率曲线表示。
恒定干燥条件下的典型干燥速率曲线
项目所在地的室外气象及设计参数
系统设备选型计算
本方案，对印度尼西亚某水果烘干工程项目空气源热泵烘干系统的设计和设备选择，我们从以下几个方面考虑：
1、从投资建设方面考虑，我们要从工程投资，工程造价方面进行认真的核算，做到设计合理、运行可靠、节约资金。
2、从项目所处地区的实际情况考虑，即电力、石油、城市煤气、天然气等的供应和供应价格等方面的情况。
3、从设备的各项性能方面考虑，包括设备的型号、使用功能、设备质量、设备是否利于环保、设备运行情况等几个方面。
4、从项目今后的经营管理等方面考虑，烘干系统及设备，是经营服务中能源消耗最大，成本较高的系统设备，因此，选择适当的供暖系统设备，对日常管理，降低能源消耗，节约费用非常重要。
5、在该烘干系统设备的选择上，我们以认真的、对建设方负责的态度，真正做到“提供最佳设备选型方案”。
烘干过程各项耗热量计算
1、水果的脱水量计算
水果烘干后含水率10%的质量=水果烘干前含水率95%的质量·果胶烘干前所占比率/果胶烘干后所占比率，
即1000kg×（1-95%）÷（1－10%）≈55.56kg
水果脱水量=水果烘干前含水率95%的质量－水果烘干后含水率10%的质量，
即1000kg－55.56kg=944.44kg
2、物料加热所需的耗热量（主要第1恒速干燥阶段）
Q1=m1·C·（t2-t1)
式中：Q1——物料加热所需的耗热量（Kcal）；
m1——物料烘干前的质量（kg）；
C——物料的比热，果类的比热容=0.8Kcal/（kg/℃）；
t1——烘干环境温度（℃）；
t2——恒速干燥阶段室内设计温度（℃）。
根据上式得，Q1=1000kg×0.8Kcal/（kg/℃）×（55℃－25℃）=24000Kcal=27.91kW
2、水的汽化潜热耗热量（主要第2降速干燥阶段）
Q2=q潜 ·m2
Q2——水的汽化潜热耗热量（kJ）；
q潜 ——水的单位汽化潜热（25～55℃时水的平均汽化潜热=2350kJ/kg）；
m2——脱水量（kg）。
根据上式得，Q1=2350kJ/kg×944.44kg=2219434kJ=616.51kW
3、烘房内新风换气排湿带走的显热量（主要第2降速干燥阶段）
Q3= G3/(dbp-dbh)• (t3-t1) • Cq
式中：Q3——进行排湿操作需要补充新风消耗的显热量(kW);
G3——湿物料排出的水分(脱水量) (kg);
dbp——平均排湿温度含湿量(kg/kg)，查焓湿图得平均排湿温度55℃相对湿度为90%时排风含湿量为101.23g/kg，就是0.10123kg/kg;
dbh——环境温度空气含湿量(kg/kg)，查焓湿图得环境温度25℃相对湿度为60%时新风含湿量为11.90g/kg，就是0.0119kg/kg;
t1——室外设计温度(℃);
t3——设计排湿平均温度(℃);
Cq——空气比热(kcal/kg℃),取0.24 kcal/kg℃。
根据上式得，烘房内新风换气带走的显热量
Q3=944.44kg÷（0.10123－0.0119）×（65℃－25℃）×0.24Kcal/（kg/℃）=76121.89Kcal=88.51kW
4、烘房外围护结构的散热量（主要第1恒速干燥阶段和第2降速干燥阶段）
Q4=α·K·F·（t3-t1)
式中：Q4——单位时间散热量（W）；
α——外围护结构温差修正系数，取α=1;
K——烘干房室体保温层的传热系数（W/㎡·℃），保温层传热系数按0.404W/㎡·℃计算；
F——烘干房外表面积之和（㎡），F=6×4+6×2.5×2+4×2.5×2=74㎡；
t1——烘干房室外环境温度（℃）；
t3——设计排湿平均温度（℃）；
根据上式得，Q4=1×0.404W/㎡·℃×74㎡×（55℃－25℃）=896.88W≈0.90kW
5、各项耗热量汇总
第1恒速干燥阶段单位时间所需耗热量
此过程所需的耗热量包括物料本身加热所需的耗热量以及烘房外围护结构散热量，在第1恒速干燥阶段即预热阶段(不进行排湿)，平均单位时间所需耗热量(Qj1) 应按下式计算:
Qj1=Q1/hy+ Q4
式中：Qj1——预热阶段所需耗热量(kW);
Q1——物料加热所需的耗热量(kW);
hy——设计预热时间(h);
Q4——外维护结构的单位时间散热量(kW)。
根据上式得，Qj1=27.91kW÷1+0.90kW≈28.81kW
第2降速干燥阶段单位时间所需耗热量
第2降速干燥阶段所需耗热量包括新风排湿带走的显热、物料的汽化潜热以及烘房外围护结构散热量，在达到室内第2降速干燥阶段设定温度下，烘干排湿过程中，平均单位时间所需耗热量(Qj2)应按下式计算:
Qj2= (Q2+Q3)/ hp +Q4
式中：Qj2——排湿阶段所需耗热量(kW);
Q2——湿物料水分蒸发吸收（汽化潜热）的热量(kW);
Q3——进行排湿操作需要补充新风消耗的显热量(kW);
Q4——外维护结构的单位时间散热量(kW);
hp——设计排湿时间(h)。
根据上式得，Qj2=（616.51kW+88.51kW）÷21+0.9kW≈34.47kW
烘干主机设备配置选型
由2.4.2和2.4.3可知：
A：当Qj1≥Qj2，所需要热泵负荷则根据Qj1选型
B：当Qj1
由上述计算结果可知，根据Qj2选型，选用1台美格动力空气源热泵烘干机组MAH-035TA（额定制热量为35kW）作为烘干设备。
排湿阶段所需热泵制热量34.47kW小于热泵烘干机组MAH-035TA的额定制热量35kW，且相差不超过2%，
故选用1台美格动力空气源热泵烘干机组MAH-035TA（额定制热量为35kW）作为烘干设备是合理的。
排湿风机选型计算
湿物料烘干过程中，物料表面水分蒸发，以气体的形式散发在室内烘干环境中，为了使物料表面水分更好的蒸发，室内环境中的湿空气则通过排湿风机强行排走。排湿风量(QP)应按下式计算:QP=2.5G3/hp/(dbp-dbh) ρ
式中：Qp——排湿风量(m3/h);
hp——设计排湿时间(h);
dbp——平均排湿温度含湿量(kg/kg)，查焓湿图得平均排湿温度55℃相对湿度为90%时含湿量为101.23g/kg，就是0.10123kg/kg;
dbh——环境温度空气含湿量(kg/kg)，查焓湿图得环境温度25℃相对湿度为60%时新风含湿量为11.90g/kg，就是0.0119kg/kg;
ρ——平均排湿温度下的空气密度(kg/m3)，查焓湿图；
2.5——以往所做工程项目总结的经验系数。
计算结果如下：
由上述计算结果可知，选择2台风机，单台风机风量为700m3/h，可满足要求。
工程概况
本项目位于印度尼西亚，名为：印度尼西亚某水果烘干工程项目，该项目一天需要烘干1吨水果，水果烘干前含水率为95%，烘干后含水率为10%，烘干前环境温度为25℃，烘干后温度为75℃，烘干房尺寸为6×4×2.5m（长×宽×高）。
物料烘干的原理
当对湿物料进行烘干时，有以下两种过程发生：
过程1：热量从周围环境传递至物料表面，使表面水分(湿分)蒸发，液体以蒸汽形式从物料表面被带走，影响此过程干燥速率的因素有：物料的温度，空气温度、湿度和空气流速，暴露的表面积和压力等外部条件，此过程称外部条件控制过程，也称恒速干燥过程。此过程所需的耗热量包括物料本身加热所需的耗热量以及烘房外围护结构散热量。
过程2：内部水分(湿分)传递到物料表面，随之再发生表面蒸发，影响此过程物料内部水分的迁移的因素是物料性质、温度和湿含量(水分浓度差)，此过程称内部条件控制过程，也称降速干燥过程。降速干燥过程又分为第2降速干燥阶段和第3降速干燥阶段，第2降速干燥阶段是物料烘干脱水量的主要过程，占脱水量的很大部分；第3降速干燥阶段在第2降速干燥阶段的基础上再提高温度对物料难以脱去的水分再干燥，此过程脱去的水分占的比例很少，所需烘干时间很短，所需耗热量也很少。第2降速干燥阶段所需耗热量包括新风排湿带走的显热、物料的汽化潜热以及烘房外围护结构散热量。第3降速干燥阶段所需耗热量包括新风排湿带走的显热、物料的汽化潜热以及烘房外围护结构散热量。过程2主要的耗热量为第2降速干燥阶段所需耗热量，所以选型计算的时候以第2降速干燥阶段的耗热量选型。
干燥速率由上述两个过程中较慢一个速率控制，物料干燥特性与采用的干燥方法也有关，这种特性通常用含湿量和时间函数表示，即干燥曲线或者干燥速率曲线表示。
恒定干燥条件下的典型干燥速率曲线
项目所在地的室外气象及设计参数
系统设备选型计算
本方案，对印度尼西亚某水果烘干工程项目空气源热泵烘干系统的设计和设备选择，我们从以下几个方面考虑：
1、从投资建设方面考虑，我们要从工程投资，工程造价方面进行认真的核算，做到设计合理、运行可靠、节约资金。
2、从项目所处地区的实际情况考虑，即电力、石油、城市煤气、天然气等的供应和供应价格等方面的情况。
3、从设备的各项性能方面考虑，包括设备的型号、使用功能、设备质量、设备是否利于环保、设备运行情况等几个方面。
4、从项目今后的经营管理等方面考虑，烘干系统及设备，是经营服务中能源消耗最大，成本较高的系统设备，因此，选择适当的供暖系统设备，对日常管理，降低能源消耗，节约费用非常重要。
5、在该烘干系统设备的选择上，我们以认真的、对建设方负责的态度，真正做到“提供最佳设备选型方案”。
烘干过程各项耗热量计算
1、水果的脱水量计算
水果烘干后含水率10%的质量=水果烘干前含水率95%的质量·果胶烘干前所占比率/果胶烘干后所占比率，
即1000kg×（1-95%）÷（1－10%）≈55.56kg
水果脱水量=水果烘干前含水率95%的质量－水果烘干后含水率10%的质量，
即1000kg－55.56kg=944.44kg
2、物料加热所需的耗热量（主要第1恒速干燥阶段）
Q1=m1·C·（t2-t1)
式中：Q1——物料加热所需的耗热量（Kcal）；
m1——物料烘干前的质量（kg）；
C——物料的比热，果类的比热容=0.8Kcal/（kg/℃）；
t1——烘干环境温度（℃）；
t2——恒速干燥阶段室内设计温度（℃）。
根据上式得，Q1=1000kg×0.8Kcal/（kg/℃）×（55℃－25℃）=24000Kcal=27.91kW
2、水的汽化潜热耗热量（主要第2降速干燥阶段）
Q2=q潜 ·m2
Q2——水的汽化潜热耗热量（kJ）；
q潜 ——水的单位汽化潜热（25～55℃时水的平均汽化潜热=2350kJ/kg）；
m2——脱水量（kg）。
根据上式得，Q1=2350kJ/kg×944.44kg=2219434kJ=616.51kW
3、烘房内新风换气排湿带走的显热量（主要第2降速干燥阶段）
Q3= G3/(dbp-dbh)• (t3-t1) • Cq
式中：Q3——进行排湿操作需要补充新风消耗的显热量(kW);
G3——湿物料排出的水分(脱水量) (kg);
dbp——平均排湿温度含湿量(kg/kg)，查焓湿图得平均排湿温度55℃相对湿度为90%时排风含湿量为101.23g/kg，就是0.10123kg/kg;
dbh——环境温度空气含湿量(kg/kg)，查焓湿图得环境温度25℃相对湿度为60%时新风含湿量为11.90g/kg，就是0.0119kg/kg;
t1——室外设计温度(℃);
t3——设计排湿平均温度(℃);
Cq——空气比热(kcal/kg℃),取0.24 kcal/kg℃。
根据上式得，烘房内新风换气带走的显热量
Q3=944.44kg÷（0.10123－0.0119）×（65℃－25℃）×0.24Kcal/（kg/℃）=76121.89Kcal=88.51kW
4、烘房外围护结构的散热量（主要第1恒速干燥阶段和第2降速干燥阶段）
Q4=α·K·F·（t3-t1)
式中：Q4——单位时间散热量（W）；
α——外围护结构温差修正系数，取α=1;
K——烘干房室体保温层的传热系数（W/㎡·℃），保温层传热系数按0.404W/㎡·℃计算；
F——烘干房外表面积之和（㎡），F=6×4+6×2.5×2+4×2.5×2=74㎡；
t1——烘干房室外环境温度（℃）；
t3——设计排湿平均温度（℃）；
根据上式得，Q4=1×0.404W/㎡·℃×74㎡×（55℃－25℃）=896.88W≈0.90kW
5、各项耗热量汇总
第1恒速干燥阶段单位时间所需耗热量
此过程所需的耗热量包括物料本身加热所需的耗热量以及烘房外围护结构散热量，在第1恒速干燥阶段即预热阶段(不进行排湿)，平均单位时间所需耗热量(Qj1) 应按下式计算:
Qj1=Q1/hy+ Q4
式中：Qj1——预热阶段所需耗热量(kW);
Q1——物料加热所需的耗热量(kW);
hy——设计预热时间(h);
Q4——外维护结构的单位时间散热量(kW)。
根据上式得，Qj1=27.91kW÷1+0.90kW≈28.81kW
第2降速干燥阶段单位时间所需耗热量
第2降速干燥阶段所需耗热量包括新风排湿带走的显热、物料的汽化潜热以及烘房外围护结构散热量，在达到室内第2降速干燥阶段设定温度下，烘干排湿过程中，平均单位时间所需耗热量(Qj2)应按下式计算:
Qj2= (Q2+Q3)/ hp +Q4
式中：Qj2——排湿阶段所需耗热量(kW);
Q2——湿物料水分蒸发吸收（汽化潜热）的热量(kW);
Q3——进行排湿操作需要补充新风消耗的显热量(kW);
Q4——外维护结构的单位时间散热量(kW);
hp——设计排湿时间(h)。
根据上式得，Qj2=（616.51kW+88.51kW）÷21+0.9kW≈34.47kW
烘干主机设备配置选型
由2.4.2和2.4.3可知：
A：当Qj1≥Qj2，所需要热泵负荷则根据Qj1选型
B：当Qj1
由上述计算结果可知，根据Qj2选型，选用1台美格动力空气源热泵烘干机组MAH-035TA（额定制热量为35kW）作为烘干设备。
排湿阶段所需热泵制热量34.47kW小于热泵烘干机组MAH-035TA的额定制热量35kW，且相差不超过2%，
故选用1台美格动力空气源热泵烘干机组MAH-035TA（额定制热量为35kW）作为烘干设备是合理的。
排湿风机选型计算
湿物料烘干过程中，物料表面水分蒸发，以气体的形式散发在室内烘干环境中，为了使物料表面水分更好的蒸发，室内环境中的湿空气则通过排湿风机强行排走。排湿风量(QP)应按下式计算:QP=2.5G3/hp/(dbp-dbh) ρ
式中：Qp——排湿风量(m3/h);
hp——设计排湿时间(h);
dbp——平均排湿温度含湿量(kg/kg)，查焓湿图得平均排湿温度55℃相对湿度为90%时含湿量为101.23g/kg，就是0.10123kg/kg;
dbh——环境温度空气含湿量(kg/kg)，查焓湿图得环境温度25℃相对湿度为60%时新风含湿量为11.90g/kg，就是0.0119kg/kg;
ρ——平均排湿温度下的空气密度(kg/m3)，查焓湿图；
2.5——以往所做工程项目总结的经验系数。
计算结果如下：
由上述计算结果可知，选择2台风机，单台风机风量为700m3/h，可满足要求。
英国加息
英镑下跌
硬脱欧
是危还是机
近日英国受不少负面因素影响，先有“硬脱欧”问题，后英国加息，汇价不升反跌，令市场忧虑英国的经济前景！今天让小篇跟大家详细分析一下最近的经济数据，令大家更了解英国的实际情况，到底英国现在是身处险境还是处处生机呢？
英国整体楼价影响
脱欧的消息最影响人的流动性，例如一些公司会搬回欧盟国，或欧盟人士会离开英国等等最能分映楼价和商业用地价格下跌。首当其冲的会是汇集众多企业的伦敦，价格没升但也没有预期的大跌，皆因英镑下跌，招徕不少强国投资者投资！例如中国于上月有十数单大额买卖，反映伦敦这个国际大都会仍然“有价有市”！
对于其他大城市例如曼彻斯特等都不跌反升，皆因入场费远远比伦敦低，其“高性价比”特性，青睐更多海外投资者，令房价地价近年只升不跌！
跟据英国最大按揭贷款机构Halifax数据显示，英国7月Halifax房价指数连升三个月，按月升幅意外扩至1.4%，市场原先预期升幅收窄至0.2%！当然伦敦的房价没有什么升跌，最近的数据都是靠其他潜力城市追落后，带头的是曼彻斯特、伯明罕及利物浦！
英国加息之影响
加息这个消息的确令不少投资者却步，利息支出的上升对租值回报是有一定的影响！但与此同时，世界各地都步入加息周期，英国的加息相当温和，而且楼价仍相对其他已发展国家高性价比。例如香港，利率虽然很低，而且每年楼价升幅相当可观，但楼价为全球最高，租值回报低，所以投资风险极高！
硬脱欧之影响
现在脱欧的着眼点在于货物流动性，欧盟和英国若有关税会是一个双输局面！现时英国需靠欧洲输入大量食物和药物，若加入关税，英国有机会会有粮食危机？同时欧盟国亦损失了一个超级大客人，从而大大影响其国家的经济！而英国损失廉价粮食的来源就要靠其他非欧盟国的贸易！最近英国亦四周出访做两手准备，如最近访问日本，有机会加入TPP （跨太平洋伙伴关系协定）以及和中国讨论更深入的贸易合作。
总括而言，最近对英国的不利消息令英镑下跌不少，但英国不是一个坐以待毙的国家，凡事都会作两手准备。对投资者来说，现在入市可能有一定的风险，但是现在种种因素反映英国有一定的经济基础，其独特性也难已取代，所以趁英镑低水而趁低吸纳，绝对是一个不错的投资！
全新开盘！ X1 South Bank, Leeds
利兹是600亿英镑北部振兴计划中的其中一环，生产力近6500万英镑，人口达300万，其中就业人口占130万，在北部经济及生产力上举足轻重。
英国政府投资500亿英镑高速铁路贯穿伦敦及北部城市，凝聚北部劳动力市场、整合南北经济，而利兹将会是其中一站。未来10年，预计利兹的经济将增长21%，其中金融及商业将会占生产力的六成。
X1 Southbank 位于距离利兹市中心约15分钟路程外的利兹码头旁，距离未来新的高铁站仅11分钟路程，属于Southbank Regeneration重点发展计划内。区内将创建超过8000个住宅单位及35,000个就业机会，扩大市中心面积一倍。根据JLL的预测，利兹未来5年的楼价升幅达25.46%，租金升幅达18.8%，在北部城市中，仅次于曼彻斯特。
X1 Southbank 紧邻多间大学院校，租赁市场强盛，步行1分钟到达利兹大学技术学院、2分钟到达利兹城市学院Printworks校园、8分钟步行到达Crown Point 购物商场，衣食住行简单便捷，极受学生欢迎。
X1 Southbank共设有127个单位，包括1房至3房公寓及11个townhouse，设有私人健身房及cafe、天台花园及24小时礼宾等。34个停车位(需另购£20,000)。999年租赁期。
房型价格
重点介绍
Leasehold项目
产权年限：999年
土地租金：395英镑/年
物业费：1.6英镑/平方英尺/年
预计净租金回报率：4-5%
预计完工时间：2020年 Q3-Q4
购买程序
联系英华地产选定单位，签署订购表及预留费
律师发出买卖交换合同及法律相关文件
支付25%房款并签订买卖交换合同(21 天内完成)
签订买卖交换合同6个月后支付10%的房款
工程完工时支付65%房款的余款（律师发出通知 21 天内）
所有英华代理的楼盘都经过我们的仔细甄选，在开始销售之前，我们会充分了解发展商的背景，亲自视察楼盘，与发展商反覆研究市场方向，尽全力确保把投资者的风险降到最低。
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伯明翰办公室 Birmingham T: +44 (0) 121 328 2388 A: Unit 3, Wing Yip Business Centre, 278 Thimble Mill Lane, Birmingham, B7 5HD
曼彻斯特办公室 Manchester T: +44 (0) 333 666 9888 A: 20th Floor, City Tower, Piccadilly Plaza, Manchester M1 4BT
香港办公室 Hong Kong T: +852 3708 4302 A: 1801, 18/F., Rykadan Capital Tower, 135 Hoi Bun Road, Kwun Tong, Kowloon, Hong Kong
英镑下跌
硬脱欧
是危还是机
近日英国受不少负面因素影响，先有“硬脱欧”问题，后英国加息，汇价不升反跌，令市场忧虑英国的经济前景！今天让小篇跟大家详细分析一下最近的经济数据，令大家更了解英国的实际情况，到底英国现在是身处险境还是处处生机呢？
英国整体楼价影响
脱欧的消息最影响人的流动性，例如一些公司会搬回欧盟国，或欧盟人士会离开英国等等最能分映楼价和商业用地价格下跌。首当其冲的会是汇集众多企业的伦敦，价格没升但也没有预期的大跌，皆因英镑下跌，招徕不少强国投资者投资！例如中国于上月有十数单大额买卖，反映伦敦这个国际大都会仍然“有价有市”！
对于其他大城市例如曼彻斯特等都不跌反升，皆因入场费远远比伦敦低，其“高性价比”特性，青睐更多海外投资者，令房价地价近年只升不跌！
跟据英国最大按揭贷款机构Halifax数据显示，英国7月Halifax房价指数连升三个月，按月升幅意外扩至1.4%，市场原先预期升幅收窄至0.2%！当然伦敦的房价没有什么升跌，最近的数据都是靠其他潜力城市追落后，带头的是曼彻斯特、伯明罕及利物浦！
英国加息之影响
加息这个消息的确令不少投资者却步，利息支出的上升对租值回报是有一定的影响！但与此同时，世界各地都步入加息周期，英国的加息相当温和，而且楼价仍相对其他已发展国家高性价比。例如香港，利率虽然很低，而且每年楼价升幅相当可观，但楼价为全球最高，租值回报低，所以投资风险极高！
硬脱欧之影响
现在脱欧的着眼点在于货物流动性，欧盟和英国若有关税会是一个双输局面！现时英国需靠欧洲输入大量食物和药物，若加入关税，英国有机会会有粮食危机？同时欧盟国亦损失了一个超级大客人，从而大大影响其国家的经济！而英国损失廉价粮食的来源就要靠其他非欧盟国的贸易！最近英国亦四周出访做两手准备，如最近访问日本，有机会加入TPP （跨太平洋伙伴关系协定）以及和中国讨论更深入的贸易合作。
总括而言，最近对英国的不利消息令英镑下跌不少，但英国不是一个坐以待毙的国家，凡事都会作两手准备。对投资者来说，现在入市可能有一定的风险，但是现在种种因素反映英国有一定的经济基础，其独特性也难已取代，所以趁英镑低水而趁低吸纳，绝对是一个不错的投资！
全新开盘！ X1 South Bank, Leeds
利兹是600亿英镑北部振兴计划中的其中一环，生产力近6500万英镑，人口达300万，其中就业人口占130万，在北部经济及生产力上举足轻重。
英国政府投资500亿英镑高速铁路贯穿伦敦及北部城市，凝聚北部劳动力市场、整合南北经济，而利兹将会是其中一站。未来10年，预计利兹的经济将增长21%，其中金融及商业将会占生产力的六成。
X1 Southbank 位于距离利兹市中心约15分钟路程外的利兹码头旁，距离未来新的高铁站仅11分钟路程，属于Southbank Regeneration重点发展计划内。区内将创建超过8000个住宅单位及35,000个就业机会，扩大市中心面积一倍。根据JLL的预测，利兹未来5年的楼价升幅达25.46%，租金升幅达18.8%，在北部城市中，仅次于曼彻斯特。
X1 Southbank 紧邻多间大学院校，租赁市场强盛，步行1分钟到达利兹大学技术学院、2分钟到达利兹城市学院Printworks校园、8分钟步行到达Crown Point 购物商场，衣食住行简单便捷，极受学生欢迎。
X1 Southbank共设有127个单位，包括1房至3房公寓及11个townhouse，设有私人健身房及cafe、天台花园及24小时礼宾等。34个停车位(需另购£20,000)。999年租赁期。
房型价格
重点介绍
Leasehold项目
产权年限：999年
土地租金：395英镑/年
物业费：1.6英镑/平方英尺/年
预计净租金回报率：4-5%
预计完工时间：2020年 Q3-Q4
购买程序
联系英华地产选定单位，签署订购表及预留费
律师发出买卖交换合同及法律相关文件
支付25%房款并签订买卖交换合同(21 天内完成)
签订买卖交换合同6个月后支付10%的房款
工程完工时支付65%房款的余款（律师发出通知 21 天内）
所有英华代理的楼盘都经过我们的仔细甄选，在开始销售之前，我们会充分了解发展商的背景，亲自视察楼盘，与发展商反覆研究市场方向，尽全力确保把投资者的风险降到最低。
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