年底是适合买房的时机，不适合卖房，卖房出货好时机是每年的3、4月份，现在卖房，过个年回来可能你会发现卖少几十、甚至上百万。现在买房，有可能过个年回来涨几十到上百万，前提是买到优质板块，优质楼盘的优质户型。如果你是业主，不是非常特别着急用钱，不要现在卖房，现在即使卖出去也卖不了好价位；如果你是购房者，现在买房，无论新房还是二手房，看好就买。 https://t.cn/RASV0xZ

卖房技巧投喂时间[打call][打call][打call]

调整好心态，合理估价:

卖房首先要有一个好的心态，不能盲目跟风。二手房市场是在随时变化的，卖家要跟着市场的变化调整心态。房价的涨跌是大的市场变化，短期内对个别房子的影响不是很大，所以，自己要对房屋做出一个合理的估价。

首先，要确定评估基准。可以多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格。

其次，综合物业类型等因素进行意向估价。

一般来说，地段、配套、户型、买方心理4个因素在二手房价格评估中占有重要的影响。位于市区位置好的房子一般都会比地段不太好的新房还贵。周边配套完善，且修建年限较新的小区价格也是比较高的。户型以及朝向不同，房子的价格也是不同的。至于买方的心理，如果不是在价格上有较大诱惑力或其他特殊需要，买房人更多时候是被自我心理喜好左右的，所以很多人卖房讲究的是缘分。

其他考虑因素有采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、内外部装修，物业管理、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。

挖掘卖点，吸引眼球:

经过包装的商品价格肯定会比之前高很多，房子也是一个道理，房子同样需要包装。因此，业主可以多挖掘一些房子的卖点提供给中介，比如房子环境好、配套好、楼层好等。

卖房其实就是让购房者能够通过你的卖点接受你的房源，也就是说通过你的卖点接受你的定价。购房者普遍关心的是房子的交通、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等几十项，因此卖家可以特别注意这些信息，特别是将好的信息传递给购房者。当然这些信息售房者不能瞎编，首先要保证真实性。如果说是为了吸引买家注意而故意说些虚假信息的话，必定会抬高买家的心理预期，等到买家看到真实房源时，反而会觉得有落差，后影响交易的顺利进行。

卖房寻找可靠的中介:

找一个可靠的中介是需要售房者多下功夫的，房屋买卖的流程是比较复杂的，尽量不要私下交易。毕竟二手房涉及的法律问题比较多，所以找中介办理可以免去自己私下交易的很多风险。售房寻找有资质的正规中介，就算是后出现了纠纷也有利于维权。#深圳身边事##深圳楼市#

现在沈阳楼市一跌再跌，哪怕是沈阳的房产中介在刻意的下架沈阳的待售二手房，但依旧没能把沈阳楼市凉凉的结局给扭转过来。

大家看沈阳楼市近三个月待售二手房数量走势，沈阳楼市7月底的时候，待售二手房数量还高达158000多套，而等到了10月底的时候，沈阳待售二手房数量居然减少到了146000套，三个月的时间， 待售二手房数量减少了1万2千套，平均每个月减少了4000套，而沈阳楼市的二手房成交量一个月都没那么多，所以这些二手房多半都是被房产中介给下架的，并不是真的卖出去了。

现在沈阳楼市是一房一价，因为大部分二手房都没有卖出的机会，所以成交价还保持在以前的位置上，而如果真的诚心买房，就会发现房东会降价卖房，这就会把成交价给刷低，但是因为现在没有成交量，所以成交价也就变化不大。

沈阳前段时间把公积金的放款时间缩减了一些，这对于沈阳楼市来说，算是一个利好消息，但是却无法影响沈阳楼市的整体走势。

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