【北京首个办公租赁项目实现超9成出租率】

金秋十月，丹桂飘香，在这个充满丰收和喜悦的季节里，#中国铁建广场# A座写字楼迎来泰康养老保险股份有限公司入驻，这标志着中国铁建广场A座出租率成功实现90%以上，精细的管理和服务受到租户的高度认可，短时间内实现高出租率更是收获了北京写字楼市场同行的诸多点赞。

中国铁建广场A座位于北京市朝阳区北苑东路，可出租办公面积约3.1万平米，交通地理位置优越，紧邻13号线北苑站及在建的17号线，目前剩余少量房源在出租。中国铁建广场A座是中铁房地产集团城市运营管理有限公司在北京运营管理的第一个办公类物业，是从传统房地产开发到大型商业、办公运营管理的重点项目，其招商运营的成功经验为其它城市项目的招商、运营提供了良好的借鉴意义。https://t.cn/A6xU63V4
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【#北京写字楼市场整体稳中向好# 教育机构迎“退租潮” 】近期，北京写字楼租赁需求已显著复苏。随着三季度北京写字楼净吸纳量创2018年二季度以来单季最高值，加之本轮大部分商圈的供应高峰基本已接近尾声，市场正在持续稳步复苏。机构报告指出，全市空置率连续四个季度下降，而从租金报价来看，整体租金降幅缩窄。CBD租金止跌企稳，其中甲级租金近三年首次环比上涨。
在市场整体稳中向好的背景下，受“双减”政策影响的教育类企业退租量大增。一份报告指出，教育行业在北京市至少有12万平方米的租赁面积将于年末前完成退租，其中主要以关闭线下课堂门店为主。退租面积最多的区域依次为上地、中关村和望京。但此类面积大部分在品质较低的写字楼或产业园区，以及底商等非标准办公用的空间，因此对于全市整体市场，尤其是甲级办公楼市场影响较小。部分物业此前租户行业配比的韧性较低，教育行业占比较高，确实会在短期面临空置率提升、租金下调的压力，但不具有普遍性。在上地、中关村等IT行业需求旺盛的区域，有教育行业退租的面积在短期内已再次出租，空置被市场快速吸纳。（证券时报）

【京沪深教育遗留写字楼空置面积快速出租，租金回升】
最新统计数据显示，一线城市写字楼市场正在恢复生机，空置率有所下降。据调查，北京多个核心商圈租金水平保持稳定，业内人士对北京写字楼市场未来走势也持乐观预期。在市场整体稳定向好的背景下，泛中关村区域受双减政策影响的教育类企业退租大增。仲量联行近期的一份报告指出，教育行业在北京市至少有12万平方米的租赁面积将于年末前完成退租，其中主要以关闭线下课堂门店为主。退租面积最多的区域依次为上地、中关村和望京。从记者了解的情况来看，空置面积填补速度较快。
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