今天是空军建军72周年，刚好看到了一段央视在90年代对空军试训中心飞行员的采访视频，其中王国新上校在采访中说的这几句话令人心酸。那会是军迷都还在讨论“几架歼-8能换下一架F-22”的年代，通过空中拼刺刀的模式，用数倍的战损和人命去填技术代差。
如今二十多年今非昔比，中国空军已经进入了“空天一体，攻防兼备”的时代，致敬祖国蓝天的守护者，中国人民解放军空军生日快乐！

楼市大势，你需了解！#楼市#

当年，房地产作为国内支柱产业之一，在一定历史阶段，为国内经济的发展做出了巨大的贡献。那个时候的房地产大势就是房地产会大力发展，房价会继续上涨。

但现在已经是今非昔比了，“房住不炒”奠定了基本的政策基调，并且从全国市场来看，已经实现了整体的供需平衡，未来更多是部分城市及局部区域的结构性调整，没有大机会，房价也不可能普涨了。

对于房地产未来的发展大势，已经要弄清楚，不然就等着被收割。

一、政策基调——房住不炒、长效机制

对于房地产政策事情，我之前的文章也讲了很多，这里就不做赘述。基本的政策框架：以“房住不炒”作为主基调，住房双轨制、租售同权、房产税、保障房制度等构建长效机制的政策体系。而目前已经运行多年的“限购、限贷、限价”等短期政策迟早会慢慢退出的。

二、投资市场萎缩

说实话，目前房价之所以如此之高，与过去过度投机的市场行为也有一定关系，尤其是在一些没有太多需求和购买力支撑的城市。投机市场、甚至投资市场一向都是政策重点治理的对象。

针对投机市场，未来的政策方向肯定是增加交易环节和持有环节的成本，让投机者无利可图，最后只能自行撤离市场。目前的政策是限购、限贷等来抑制投机市场，效果会立竿见影，但是长效机制的方法会更有利于长远控制投机市场。

三、存量市场为主

过去20年里，国内缺乏住房，所以全国各地都在大建房子，是典型的增量市场。增量市场的特征是不管你做的好不好，都会被前行的历史潮流所带动，过去不总是听说一些地产老板拍脑袋拿地都能赚大钱。但存量市场就完全不一样了，存量市场比拼的是管理能力，体现在质量和服务上，同时增量市场的钱也不好赚。

所以，毋庸置疑未来国内房地产将进入存量市场时代，房地产开发商是否做的好，依赖于其精细的管理能力，能够控成本、提质量、优服务。不然的话，只有被时代淘汰。

四、房价难涨

在历史的大背景下，未来一定不能幻想房价还能像过去十多年一样的暴涨。中国的人口结构、城市建设、经济发展模式都在发展变化，这些当年驱动房价上涨的因素如今都不在能够支撑房价的持续上涨。#房价#

一课译词：今非昔比
“今非昔比”，汉语成语，是指现在不是过去能比得上的，多形容形势、自然面貌等发生了巨大的变化，可以翻译为“the past cannot be compared with the present或be no longer what it used to be”。

例句：

那个穷山村今非昔比，家家都看上了电视。
The poor mountain village is no longer what it used to be. Every household has a TV set now.名师考前精准雅思预测教育☞https://t.cn/Rn5QoQg