不少房产专家还在鼓吹房地产是支柱行业，是百业之母，但实际上有哪个产业不是支柱产业呢？
国内把产业分成了三大产业。
第一产业包括农业、林业、牧业和渔业；第二产业包括制造业、采掘业、建筑业和公共工程、水电油气、医药制造；第三产业包括商业、金融、交通运输、通讯、教育、服务业及其他非物质生产部门。
房地产行业，只是建筑业下面的一个分之而已，就成了百业之母了吗？你让人家制造业怎么看？让人家服务业怎么看？
彭叔就不信把房地产行业保住了，然后制造业都凉凉了，经济就能好起来的。
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有的重庆房产专家说重庆看着待售二手房数量接近17万套，但是这些房子里面，大部分都是老房子，真正五年内的次新房并不多，所以重庆楼市还是值得投资的。这个话你乍一听好像是那么个道理，但实际上你仔细一想，什么样子的人不会老？现在的次新房， 就是未来的老房子。

现在重庆的老房子卖不出去，那就意味着只要时间一久，投资者手上的次新房也就会变成老房子，到时候就砸到了手上，卖不出去了。房子卖不出去了，还有价值吗？

重庆房价现在已经不是低位了，更不是洼地了。重庆房价平均都在1.2万以上了，核心区的房价大部分都在1.8万到2.5万之间了，这个价格已经站在了西部地区城市房价第一梯队了，如果说重庆房价都是洼地的话，那么成都房价不就更洼了。 

重庆未来产业发展主要还是以制造业为主，这就决定了重庆的大部分人的收入都不会高，收入无法增加，重庆房价也缺乏上涨的核心支撑。
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降低土拍门槛的背后：10月份百强房企，有76家零投资#房产头条#

据说地价在房价中的占比达到三分之一，因此专家曾经说过，想要限制房价就必须要想办法限制地价。土地价格作为开发商最大的成本之一，的确会对房价走势造成一定的影响，最起码想要房价下跌，就不能让开发商的成本增长。事实上这一轮楼市调控也的确对土地市场做出了限制，例如对土拍进行“熔断”，还有就是对最高房价进行限制。在这些调控政策的影响下，土地市场的确出现了明显的降温，特别是在对重点城市集中供地之后，土地市场甚至可以说降低到了冰点，出现了大量流拍地块。但是这种现象，近期却出现了改变，不少城市都在放宽土拍限制，为什么会这样呢？

根据媒体报道，最近不少城市都公布了第三批集中供地的信息，但值得注意的是，这些城市的土拍门槛明显出现了降低。例如广州部分地块取消的“限房价”，并且允许房企最长分6个月付清拿地款；南京放宽了房企的资质要求，还有苏州也下调了保证金比例。可见目前对土地市场的限制出现了放松，这是为什么呢？

其实原因很简单，那就是因为此前严格的限制，虽然有效地的降低了土地市场的热度，但也让整个土地市场过于冷清。根据亿翰智库监测数据显示，2021年10月份，全国百强房企中有76家房企投资额度为零！对土地市场进行限制，是为了稳定市场，而不是让市场彻底陷入冰冻，所以才会稍微放松限制，让土地市场回归稳定。

这段时间的土地市场有多冷清呢？这么说吧，在9月份的时候全国百城土地流拍率都已经达到65.5%！当然之所以会出现这种现象，并不仅仅是因为政策对土拍进行严格的严格，还是因为当前的开发商普遍面临着一定的资金压力。三条红线要求开发商必须降低自己的负债率，因此现在的开发商都只能降价促销，这也是为什么房价会出现明显下跌的原因。不过开发商卖掉房子获得的资金，大部分都还要用来偿还债务，所以能动用的资金极其有限，在土拍限制这么多的背景下，开发商拿地意愿肯定会出现大幅度的下滑。所以哪怕是在第三批集中供地放宽了土拍门槛之后，开发商的拿地热情依旧不会高。

更何况现在已经接近年底了，开发商就算账面上还有足够多的资金，但为了把财务报表做的好看一些，也会下意识控制拿地资金的预算。而这种开发商对土拍态度冷淡的现象，那就说明在接下来的一段时间里，市场上的土地价格都会保持在一个相对较低的水平。当市场上的地价受到有效限制之后，市场上的房价就更不可能出现大幅度的上涨了，因此接下来相当长一段时间里，市场上的房价会朝着利好刚需的方向发展。所以笔者一直都在说，接下来的楼市会迎来一个属于刚需的时代，也许房价不会出现大幅度的下跌，但刚需买房的难度却会变得越来越小。#房价#