【學者：新北發展須拆牆鬆綁】

政府全力推動「北部都會區」發展策略，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮昨在電台節目表示，相關策略是近期政府少有貼地的長遠策略，必然可以實現，不會永遠停留在願景階段，惟問題是如何有效率地落實，當中首先在制度上必須盡力拆牆鬆綁。

鄒廣榮解釋，現時由土地規劃到樓宇落成須經過冗長而繁瑣的程序，花時數十年是等閒事，而政府提出可能修訂《城市規劃條例》及《新界條例》，以加快土地發展進程，亦可將現時活化工廈的標準金額補地價，擴展至新界，以顯示特區政府有決心加速發展新界。

就新界過去發展緩慢的其中一個原因，鄒廣榮認為因為土地業權分散，其中祖堂地散布新界各區，而業權必須有百分百後人同意才可轉讓，新界農地發展寸步難行，倘若將來能將祖堂地轉讓門檻降低，必有利落實「北部都會區」發展計畫。他稱，政府亦同時可以考慮以政策誘導私人業主重組地界，釋放土地發展潛力以配合政府土地規劃及造地策略。

《施政報告》亦提出，香港二○四八年需要增加三千公頃土地，遠高於「2030+」報告估算的一千二百公頃。鄒廣榮認為方向正確，但估算仍屬保守，現時香港住宅用地約佔七千公頃，單是增加人均居住面積百分之二十，已需額外一千四百公頃住宅用地，還未計其他配套設施的所需土地。加上要建立土地儲備，造地目標總量仍有頗大上調空間。

鄒廣榮稱，香港土地有價，無論是填海或發展新界經濟收益一般都會大於成本，長遠而言不會對政府帶來財政壓力，因此政府不怕盡力造地以改善人均居住面積，同時增加土地儲備作為穩定樓價工具。#香港新聞#

歌川广重《关口上水端芭蕉庵椿山》

濑口渡槽是江户供水系统中古老的取水地点之一,属于城市的一个重要设施。它建于17世纪初,并通过每年征收的赋税来对其进行维护和进一步扩展,为此江户的所有居民都要缴纳赋税。河水的右边岸边,有行人沿着河岸漫步,他们旁边的小山坡上有着大片的绿色草地,山坡上的大门及屋舍表明了这片地界为私人所有,它的所有人正是当时的一个强大的大名家族细川家族,其成员包括当时的首相细川护熙,直到今天细川家族仍然是这片土地的所有人。樱花树与松树点缀在山坡之上,樱花的娇媚与松树的坚定形成了有趣的呼应。河的左岸边是大片的农田,农民们也正沿着河岸行走,落日归家,结束了一天的忙碌。

近來在想的一件事大概就是五月回莞要見的人。
其實大部分人都好見。
想見那個大我三歲的人罷了。
腦海裡經常會想起她的一句話:我覺得你對我僅僅是乍見之歡
後來我就回來了
但我還是覺得她是個很可愛的人
記憶里特別的點就是:她來到店裡試穿空1撩動髮梢的那一瞬間
也記得她來店鋪嘻嘻哈哈那種可愛
只是很多時候這個世界沒辦法證明何是乍見之歡，何不是。
寫這麼多，其實還是一句話:回莞想見她（本廢物沒前途）
我到現在都還記得她對我說:忌糖，最喜歡的港劇:開心速遞
不管即將到來的五月結果如何，有時候我怕遺忘，也怕到時候我會畏縮。
先在私人的地界記錄也罷，放不下也罷，大概緣由還是我覺得她是特殊的一個。
畢竟暱稱是叫麥兜的女生，當日的心境大概是覺得可愛。
今日也如此。