深圳龙岗平湖佳兆业红朱岭旧改回(有资源)
开发商:佳兆业集团
项目位置:东起平湖大街,西接福新路,南到富安大道,北至建新路
占地面积:28.57万㎡
建筑面积:67.38万㎡
容积率:4.2
改造方向:居住、商业
项目用地情况:居住用地17.75㎡,占总建设用地面积的62.13%,工业用地8.52㎡,占总建设用地面积的29.82%,现状道路广场用地2.12㎡,占总建设用地面积的7.42%,商业服务用地0.09㎡,占总建设用地面积的0.32%。
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【通胀型的就业和投资之路over了】

在之前两个月内,我特意转悠了一下。一个是广东珠江流域的三江区域——东江北江和西江,我去了东江区域的河源,北江区域的韶关,西江区域的肇庆。也去了韩江流域的汕头和潮州。把广东省地主要的高速公路走了一遍。也把一直想走而没走的江西赣东地区的高速公路走了一遍。当然还走了湖南、湖北的高速公路。

结合之前乘坐高铁的体验,基本上可以做出这样的判断。传统的基础建设任务,我们国家应该基本上已经完成了。想在建设高速公路都没地方建了。县县通高速基本已经实现,而且高速公路的路况非常之好,但很多高速公路的车流量是不大的,已经跟国外高速上稀稀拉拉的车辆很接近了。市市有高铁也不远了。

现在传统基建里头,唯一的短板就是机场的数量还是少了一些。但这个空间也不大了。也就是说如果要带动经济。接下来是不能寄希望于传统基建的。搞传统基建的时候,是所有的人都有参与机会的。挖土地,浇水泥,谁都会干。

除去这种交通基础设施。你再说回城市。三四线城市的硬件水平也已经非常好了。主要街道的建设水平。以及重大建筑的建设水平。甚至于跟一线城市是看齐的。而且各个城市的新区都已经划定了,新区的规划建设也已经到达了相当高的水准。也就是说城市类的建筑类的基础设施也已经到头了。新区经济基本到头了,城市基础设施到头了。

所以中国启动了30多年的传统的交通基础设施建设和城市基础设施建设,以及城市的不断扩建,其实就类同于给所有的人饭吃,无论能力够不够都能够配得上,就业上和房地产投资上都是这样。这事实上就相当于一种通胀。让全民去享有了。当然我这里说的通胀是广义的,这是一种就业的、投资的通胀。但这个路子基本上已经走到头了。

所以国家会倡导新基建。新基建是什么呢?信息基础设施,新能源基础设施。等等吧。但是新基建的参与门槛就高了,并不是谁都会干的。所以在就业上就会出现通缩。能力上对应不了新基建的基层人士,接下来就要更多接受保障了。

而城市建设呢?扩大规模的路子也走到头了。接下来就是超大城市带领都市圈的发展了。在此之外的城市必将不但扩张无力,还将进入收缩的阶段。还不仅如此啊。你比如说现在的溶液。也都是新农业了。生产方式发生了很大的变化。在农业领域,农村领域的就业也在通缩的。但是整个社会的发展效率一定是会逐步提升的。这就会更加反衬基建领域的就业通缩。表现出来就是人际之间差距扩大。

这个话很难听。但还是得说吧。匹配不了新基建的基础人士,未来将逐步地降级,降级到什么地步呢?就不是低收入的地步了,也不是低支出的地步。而是不需要支出的保障地步。什么房子啊,什么生活必需品啊,就会实现生存的共产主义。

但与此同时。能够匹配新基建的基础人事。特别是能够匹配投资的高级人士。就会进入升级阶段。前者升级为中中产和上中产。后者升级为富裕人士。那么匹配他们的东西就要讲究了。消费升级就不必说了。但是这一块的空间很小。而且消费对于这一般人来说引不起兴奋感了。

对后者更重要的是投资升级,资产升级。表现在股市和楼市上。就是好的股票和好的房子,你看起来价格很高了。但是这群人的投资能力强,支付能力强。好的股票和好的房子还会涨价。你看现在深圳,3,000万元以下的房产心态有点不稳定了,都是以上特别是总价5,000万元以上的房产。是非常稳定的。

基础设施如此之好了——好到连落后的江西的昌九高速公路及其服务设施都是世界最顶级的了。社会就等着有能力的人在这种基础设施之上进行更好的发挥了。但是这种基础设施也是一种文明的屏障。满足不了这种效率的人,它会自动自觉地退场的。现在社会已经准备了足够多的优质地退隐场所。

有志的投资者一定要小心。具象到房地产市场上,从价值的角度,唯有——产业驱动的本价品种、稠密价值or精密价值=时间资产+空间时间化——这些资产才值得高度关注。而最最值得关注的是——天选综教,只有这种资产,才能满足“时间价值+人性价值”的要求,享受超越一切的变量。

除此之外地房地产,都必将只是楼市储蓄品种,而不是投资了!
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【村镇劣化的必然】

最近连续看到几条新闻,都是关于小城市和农村发生的恶性事件的,而且那种恶性事件超出了认知范畴。我就想起2019年12月8日,我在《投资家年表’剧透密讲》上,分析说,大城市管理特别到位,天眼系统发达,这会导致管理手段薄弱的农村劣化……当时是这么说的:

【我今天一大早跑步,大家知道,我在深圳湾海边跑,跑了以后我刚好有一个公司的信息要答复,我就停下。我在回信息的时候,有个长得特别清秀的小帅哥提了个透明的箱子过来说:你要不要香烟,我什么烟都有。

好奇怪,大白天大清早的怎么还有这样的流动烟贩呢,他看我没接话就走了,我还拍了一个背影照片发到微博https://t.cn/A6VX3Xa9,我想他这个人为什么是这个样子。

后来我反应过来很可能是贩D的,脸色也不太好,走路轻飘飘的。他不像我们可以坐在这坐5小时的体格,他提那么轻的东西---要不就不是烟---他的身子都是歪的,香烟这么轻我一个手指都能弄起来了,烟也没多重,但是他好像提不起,要不这里面就不是烟,总归他应该是有问题的。

大家有没有想到,如果他是贩D分子,他已经逼到要在一个大家想不到的时间点去贩D,什么原因?现在的社会管得太到位了。原来深圳罗湖有些街心公园,有人在那打注射,现在没有了。

罗湖的租金最近这4年上涨得不错,保持得不错,是瘾君子不见了。以前香港很多瘾君子跑来深圳,有一个楼都被叫D品楼了,全被香港人侵占了,后来大数据与天眼系统,正府一抓一个准,一分析哪些人的行为很怪异就可以知道的,所以把这一管好,清出去了,罗湖瘾君子的人现在爆降了。

一大早这种人出来怎么会出来办这种事呢,说明他生意很难做,也就是大城市管理特别到位,他会挤压下去。估计现在有些农村D品泛滥,正府把大城市一管住很安全,现在管理精力在大城市不在农村,所以把70个城市一管住,但恶永远不会消失,善良背后就是丑恶。

丑恶这些就会往下蔓延,如果到了一定程度会暴露出来。所有的有孩子的家庭,只要有钱他肯定走,离开农村是毫无疑问的。其实三四线城市都要走,所以限购一取消,加上这些原因,三四线城市的预期极度容易改变。

管理不到位的三四线城市,我个人建议,当然这个建议也有可能让你卖早了,但是我觉得与其晚不如早,因为效率、生产力、就业机会、流量全部在大城市中,没必要跟时间去抗争,没必要跟规律抗争。

而是要尽快地臣服于规律,这是关于三四线城市容易改变预期的对策!除了目的地之外,三四线城市经济水平一般要小心,但如果他是个目的地这就要另说。人们最后都会集中在一线城市,强二线城市和二线城市,以及目的地城市,其他地方要歇菜了。】

以上就是当时的分析。其实广泛分散分布的农村。理应还给大自然。而那种小城市。也必将因为管理能力的低下。而逐渐凋零。中小城市的人将逐渐向大城市迁徙。大城市的住宅租赁体系将越来越壮大。
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2003年@尹香武 判断“人民币如升值·房地产将亢奋”;2007年明言“非牛市,乃龙市”,那是首创,而即将是“霸市”!楼市价值这样推进:物质→产品→资源→时间→体验。目前是时间价值阶段,重视稠密精密,但快将进入体验价值时期,价值要换山头了。

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