【#大连今日启动第三轮全员核酸检测# 目前，大连高风险地区2个，中风险地区31个】11月14日上午，大连市政府新闻办公室举行新冠疫情防控工作新闻发布会。大连市卫生健康委副主任赵连做有关情况通报。
一、疫情基本情况
11月13日0时至24时，我市新增60例本土新冠肺炎确诊病例，均已转运至省集中救治大连中心隔离治疗，正在对密切接触者、次密切接触者进行全力排查并实施集中隔离医学观察。截至目前，本轮疫情我市累计报告本土新冠肺炎确诊病例235例，本土无症状感染者54例。
二、科学调整和划定疫情风险等级
按照国务院联防联控机制关于科学划分、精准防控等工作要求，结合目前我市新冠肺炎疫情形势，经省总指挥部同意，将我市庄河市昌盛街道张屯社区调整为高风险地区；将庄河市昌盛街道市场社区下八家屯、新华街道公园社区西山湖畔小区、新华街道赛屯社区新华路4段5号楼、城关街道明珠社区英伦河山一期小区、兴达街道河西社区四组和瓦房店市新华街道阳春社区阳春路95号楼划定为中风险地区，并实施相应管控措施。截至目前，我市已调整高风险地区2个，先后划定中风险地区31个，并将根据疫情防控形势，对相关区域风险等级进行适时调整，希望广大市民朋友理解支持配合政府做好防控工作，听从街道、社区统一安排，积极遵守执行各项疫情防控措施，切不可心存侥幸，以免影响疫情防控工作大局。
三、关于近期社会关注的有关情况
一是关于本次疫情病例数量较多的情况。本次疫情病毒载量高，传播速度快，代际时间短，病情隐匿，不易发现，早期出现了较多的无症状感染者，呈现单位聚集性、家庭聚集性和学校聚集性等特点，病例主要集中在科强食品公司、海阔食品公司和庄河大学城。我们已经对涉及的重点人群、密切接触者及次密切接触者进行了有效管控。希望广大市民朋友及时关注官方发布的信息，不信谣、不传谣，不随意转发、扩散未经核实的疫情信息。
二是关于全员核酸检测的情况。在国家工作组的指导下，我市高效有序的进行全员核酸检测，今天已启动第三轮全员核酸检测，对潜在的疫情传播风险进行全面筛查。国家和辽宁省紧急调集移动方舱和“气膜方舱”等检测力量和人员支持我市，日检测能力将达到46.8万管。其中设在市体育中心体育馆中的气膜方舱，日检测能力可达8万管；设在市体育中心室外和设在市妇女儿童医疗中心（集团）体育新城院区的移动方舱，日检测能力分别可达到4到5万管。请广大市民主动参加核酸检测，配合落实各项管控要求，确保应检尽检，不漏一人。同时提醒市民朋友，在参加核酸检测时要做好个人防护，戴好口罩，保持社交距离。
三是关于患者轨迹的有关情况说明。发布患者轨迹的目的是为了落实“四早”工作要求，尽快找到密切接触者和次密切接触者，及时阻断传播链。对于轨迹比较清晰，通过流调溯源可以找到的，我们将不再予以公布轨迹，避免个人信息泄露及引起社会不必要的恐慌。
四、疫情防控主要工作开展情况
一是全力推进全市核酸检测。根据我市疫情发展变化情况，及时调整大规模核酸检测策略，加大对重点地区核酸检测力度，目前庄河市正在进行第八轮核酸检测，全市其他地区也已启动第三轮核酸检测。辽宁省统筹全省医疗资源，先后派出405名医务人员支持我市核酸采样工作，市卫生健康委组织各大学附属医院和市属医院，累计调集医务人员16000余人次支持庄河市和市内五区采样工作。截至目前，全市完成核酸采样1531万人次，结果全部已出。
二是全力开展流调排查。国家、省、市、县四级疾控队伍联合作战，公安、公卫、通信等部门密切协作，在庄河市和庄河市以外其他地区分别成立流调调度中心，公安、疾控中心合署办公，同步运用大数据和信息化技术手段和“人盯人”的策略，精准锁定目标人群，尽最快速度查找密接、次密接。对于新检出阳性病例，务必4个小时查清核心信息，尤其涉及聚集活动、公共场所等人群较多的轨迹，尽快排查出和管控住重点风险人员，同时根据病例的活动轨迹和疫情风险分析，快速研究制定管控策略，最大可能降低疫情扩散风险。截至目前，排查密接12640人，次密接19193人。
三是全力做好管控隔离。进一步抓好隔离点规范管理，严格按照规范实施各项措施和流程，坚决避免隔离宾馆发生人员感染。严格按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第八版）》等文件要求，精准划分密接和次密接，实施规范集中隔离医学观察和核酸检测，全力提高集中隔离宾馆的人员运转和利用效率，进一步保障重点人员应隔尽隔。
四是全力实施医疗救治。根据此次疫情病例病毒载量高的特点，专家组对每一例患者实行“一人一案一策”，科学制定诊疗方案，应用抗病毒药物，对症处理，密切监护生命指征，全力做好医疗救治工作，尽最大努力减少重症、危重症病例。坚持快速转运原则，在初筛阳性结果出具后，第一时间将负压救护车派驻到待转人员所在地，与实验室复核、流调同步进行，加快转运进程，提高转运效率。腾空市公共卫生临床中心结核病房，将我市救治病床增加到750个，市备用定点医院大连医科大学附属第一医院张前路医院可提供床位175张，医疗救治能力进一步提升。
五、下一步工作
一是进一步推进全市核酸检测。以最快速度对重点区域和重点人群进行反复筛查，持续提升检测能力，做好物资和人员保障，确保应查尽查、应检尽检。
二是进一步加快流调溯源。争分夺秒查清传播链条，摸清阳性病例行动轨迹，延伸流调链条，做到应隔尽隔、应隔早隔。
三是进一步落实隔离管控措施。从严从细抓好集中隔离点管控，按照封控区、管控区、防范区划定的范围，严格实施相关隔离防控措施，严守疫情不外溢底线。
四是进一步做好医疗救治。最大限度减少重症、危重症病例，促进患者早日康复。
当前我市疫情防控形势复杂严峻，在此提醒广大市民朋友，务必要加强个人防护，落实相关防疫要求，坚持科学正确规范佩戴口罩，勤洗手，常通风，不聚会，不聚集，不聚餐，使用公勺公筷，出现发热、咳嗽等症状早报告，及时到正规医疗机构的发热门诊就医，切实通过个人防护的努力，减少疫情传播的风险。
一、疫情基本情况
11月13日0时至24时，我市新增60例本土新冠肺炎确诊病例，均已转运至省集中救治大连中心隔离治疗，正在对密切接触者、次密切接触者进行全力排查并实施集中隔离医学观察。截至目前，本轮疫情我市累计报告本土新冠肺炎确诊病例235例，本土无症状感染者54例。
二、科学调整和划定疫情风险等级
按照国务院联防联控机制关于科学划分、精准防控等工作要求，结合目前我市新冠肺炎疫情形势，经省总指挥部同意，将我市庄河市昌盛街道张屯社区调整为高风险地区；将庄河市昌盛街道市场社区下八家屯、新华街道公园社区西山湖畔小区、新华街道赛屯社区新华路4段5号楼、城关街道明珠社区英伦河山一期小区、兴达街道河西社区四组和瓦房店市新华街道阳春社区阳春路95号楼划定为中风险地区，并实施相应管控措施。截至目前，我市已调整高风险地区2个，先后划定中风险地区31个，并将根据疫情防控形势，对相关区域风险等级进行适时调整，希望广大市民朋友理解支持配合政府做好防控工作，听从街道、社区统一安排，积极遵守执行各项疫情防控措施，切不可心存侥幸，以免影响疫情防控工作大局。
三、关于近期社会关注的有关情况
一是关于本次疫情病例数量较多的情况。本次疫情病毒载量高，传播速度快，代际时间短，病情隐匿，不易发现，早期出现了较多的无症状感染者，呈现单位聚集性、家庭聚集性和学校聚集性等特点，病例主要集中在科强食品公司、海阔食品公司和庄河大学城。我们已经对涉及的重点人群、密切接触者及次密切接触者进行了有效管控。希望广大市民朋友及时关注官方发布的信息，不信谣、不传谣，不随意转发、扩散未经核实的疫情信息。
二是关于全员核酸检测的情况。在国家工作组的指导下，我市高效有序的进行全员核酸检测，今天已启动第三轮全员核酸检测，对潜在的疫情传播风险进行全面筛查。国家和辽宁省紧急调集移动方舱和“气膜方舱”等检测力量和人员支持我市，日检测能力将达到46.8万管。其中设在市体育中心体育馆中的气膜方舱，日检测能力可达8万管；设在市体育中心室外和设在市妇女儿童医疗中心（集团）体育新城院区的移动方舱，日检测能力分别可达到4到5万管。请广大市民主动参加核酸检测，配合落实各项管控要求，确保应检尽检，不漏一人。同时提醒市民朋友，在参加核酸检测时要做好个人防护，戴好口罩，保持社交距离。
三是关于患者轨迹的有关情况说明。发布患者轨迹的目的是为了落实“四早”工作要求，尽快找到密切接触者和次密切接触者，及时阻断传播链。对于轨迹比较清晰，通过流调溯源可以找到的，我们将不再予以公布轨迹，避免个人信息泄露及引起社会不必要的恐慌。
四、疫情防控主要工作开展情况
一是全力推进全市核酸检测。根据我市疫情发展变化情况，及时调整大规模核酸检测策略，加大对重点地区核酸检测力度，目前庄河市正在进行第八轮核酸检测，全市其他地区也已启动第三轮核酸检测。辽宁省统筹全省医疗资源，先后派出405名医务人员支持我市核酸采样工作，市卫生健康委组织各大学附属医院和市属医院，累计调集医务人员16000余人次支持庄河市和市内五区采样工作。截至目前，全市完成核酸采样1531万人次，结果全部已出。
二是全力开展流调排查。国家、省、市、县四级疾控队伍联合作战，公安、公卫、通信等部门密切协作，在庄河市和庄河市以外其他地区分别成立流调调度中心，公安、疾控中心合署办公，同步运用大数据和信息化技术手段和“人盯人”的策略，精准锁定目标人群，尽最快速度查找密接、次密接。对于新检出阳性病例，务必4个小时查清核心信息，尤其涉及聚集活动、公共场所等人群较多的轨迹，尽快排查出和管控住重点风险人员，同时根据病例的活动轨迹和疫情风险分析，快速研究制定管控策略，最大可能降低疫情扩散风险。截至目前，排查密接12640人，次密接19193人。
三是全力做好管控隔离。进一步抓好隔离点规范管理，严格按照规范实施各项措施和流程，坚决避免隔离宾馆发生人员感染。严格按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第八版）》等文件要求，精准划分密接和次密接，实施规范集中隔离医学观察和核酸检测，全力提高集中隔离宾馆的人员运转和利用效率，进一步保障重点人员应隔尽隔。
四是全力实施医疗救治。根据此次疫情病例病毒载量高的特点，专家组对每一例患者实行“一人一案一策”，科学制定诊疗方案，应用抗病毒药物，对症处理，密切监护生命指征，全力做好医疗救治工作，尽最大努力减少重症、危重症病例。坚持快速转运原则，在初筛阳性结果出具后，第一时间将负压救护车派驻到待转人员所在地，与实验室复核、流调同步进行，加快转运进程，提高转运效率。腾空市公共卫生临床中心结核病房，将我市救治病床增加到750个，市备用定点医院大连医科大学附属第一医院张前路医院可提供床位175张，医疗救治能力进一步提升。
五、下一步工作
一是进一步推进全市核酸检测。以最快速度对重点区域和重点人群进行反复筛查，持续提升检测能力，做好物资和人员保障，确保应查尽查、应检尽检。
二是进一步加快流调溯源。争分夺秒查清传播链条，摸清阳性病例行动轨迹，延伸流调链条，做到应隔尽隔、应隔早隔。
三是进一步落实隔离管控措施。从严从细抓好集中隔离点管控，按照封控区、管控区、防范区划定的范围，严格实施相关隔离防控措施，严守疫情不外溢底线。
四是进一步做好医疗救治。最大限度减少重症、危重症病例，促进患者早日康复。
当前我市疫情防控形势复杂严峻，在此提醒广大市民朋友，务必要加强个人防护，落实相关防疫要求，坚持科学正确规范佩戴口罩，勤洗手，常通风，不聚会，不聚集，不聚餐，使用公勺公筷，出现发热、咳嗽等症状早报告，及时到正规医疗机构的发热门诊就医，切实通过个人防护的努力，减少疫情传播的风险。
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#山西经济# 【山西房地产业：供需双向调节下的“凤凰涅槃”】
2021年，被视为房地产行业的“金融管控年”，这一年对于房地产企业来说，可谓是处于洗牌的阵痛期。在今年楼市全面遇冷的大环境下，多数企业纷纷开启降本、求稳模式，达到“三道红线”的房企数量在增多。与此同时，山西房地产市场今年前三季度呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。
业内人士表示，在黑天鹅反复、能耗双控双碳目标、多地限电限产以及房地产调控背景下，山西房地产业能够取得这样的成绩，主要得益于全省上下认真贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制。
开发投资保持稳定增长态势
“今年，我省持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，全省房地产市场开发投资保持稳定增长态势。”省统计局专家的话语显示出我省房地产业值得期待的一面。
据统计，前三季度，全省房地产开发投资完成1513.3亿元，增长9.7%，增幅比全国平均增速快0.9个百分点，两年平均增速为10.5%。其中，商品住宅投资完成1210.0亿元，增长12.2%，占房地产开发投资的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%；办公楼投资完成24.2亿元，下降12.3%；商业营业用房投资完成114.2亿元，增长8.3%；其他类住房投资完成164.9亿元，下降2.2%。
显然，今年我省房地产业的表现提升了近两年的有关数据。
记者了解到，前三季度，全省房屋施工面积23776.9万平方米，增长17.9%，两年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面积增长17.7%，办公楼施工面积增长16.0%，商业营业用房增长12.8%。全省房屋竣工面积724.6万平方米，增长86.9%，两年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面积增长92.5%，办公楼竣工面积增长4.1倍，商业营业用房竣工面积增长1.4倍。
商品房销售面积高位回落
国家统计局发布的数据显示，三季度全国商品房销售面积同比下降12.5%，销售金额同比下降14.1%。
在这一背景下，山西也在“缩减”规模。
前三季度，全省商品房销售面积2265.1万平方米，增长42.4%，增幅虽比上年同期加快39.4个百分点，比全国平均增速快31.1个百分点，但比上半年回落15.4个百分点，两年平均增速为21.1%，增幅比上半年回落0.1个百分点；商品房销售额1578.1亿元，增长40.7%，增幅比上年同期加快39.3个百分点，比全国平均增速快24.1个百分点，比上半年回落9.5个百分点，两年平均增速为19.4%，增幅比上半年加快1.1个百分点。
这其中，九成以上为商品住宅销售。数据显示，前三季度我省商品住宅销售面积2153.2万平方米，增长42.2%，占商品房销售面积的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%。商品住宅销售额1486亿元，增长41.2%，占商品房销售额的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%。
企业更加依赖销售回款
截至9月底，全省商品房待售面积799.2万平方米，增长0.5%，结束连续50个月的负增长后连续3个月呈现增长态势。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.6个月，其中商品住宅去化周期为2.3个月，低于去化周期6个月—12个月的合理区间。
事实上，随着房地产调控政策密集出台，涉房金融监管持续收紧，房地产企业对销售回款的依赖程度进一步提高。前三季度，房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元，增长44%；个人按揭贷款332.1亿元，增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。
此外，从投资分布来看，房地产投资热点逐渐由太原都市区向外围转移，呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。
前三季度，处于太原都市区的太原市、晋中市房地产开发投资均呈下降态势，增速分别为-5.3%和-6.2%；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资增速分别为39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平。太原市、晋中市房地产开发投资占全省的比重分别为33.8%和10.2%，所占比重分别比上年同期下降5.4个和1.7个百分点；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资占全省的比重分别为15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分别比上年同期提高3.3个、2.0个和0.2个百分点。
多措并举促进行业健康发展
省统计局专家指出，作为分析房地产开发投资走势的先行指标——我省房地产开发企业的到位资金、土地购置面积和新开工面积，今年前三季度均呈下滑态势。
前三季度，全省房地产开发企业到位资金1824.7亿元，增长16.6%，增幅比上半年回落9.3个百分点；土地购置面积141.6万平方米，下降64.1%；房屋新开工面积3353.0万平方米，下降19.4%。
而新开工项目计划总投资增速放缓，也反映出今后房地产开发投资保持稳定增长态势后劲不足。前三季度，全省房地产新开工项目438个，计划总投资2496.5亿元，增长7.0%，增幅比上年同期回落1.6个百分点，比1月—8月回落13.7个百分点，比同期全省房地产项目计划总投资增速低14.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点。其中，9月当月新开工项目49个，计划总投资244.2亿元，下降47.8%。
对此，上述专家认为，各地要鼓励经营状况较好的企业兼并资产负债率较高的中小企业，以增强企业的竞争力，提高生产集中度，提高房地产企业抗风险的能力和水平，加大银行贷款流向监管，提高拿地、预售等门槛，切实保障市场的良性循环。
记者了解到，国家“十四五”规划提出的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“加快培育和发展住房租赁市场”“推进老旧楼宇改造”“促进住房消费健康发展”等内容，纷纷为房地产行业健康发展明确了方向。而作为市场参与者，房地产开发企业唯有顺应政策导向、人口发展趋势、生活追求方向，通过经营模式转变、开发内容拓展、服务手段创新等方式，结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等特色产业，打造“房地产、服务、文旅、金融”产业融合发展的地产模式，才能不断满足社会和市场需求。
评论【应保持政策的连续性和稳定性】
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求，也是改善群众居住条件、增进人民福祉的现实需要。因此，各级要紧紧围绕“三稳”目标，结合当地实情，夯实各级主体责任，积极构建促进房地产市场健康发展的“人、房、地、钱”四位一体的长效联动机制。
笔者认为，因地制宜、精准发力，着力完善城镇住房保障体系，着力培育和发展租赁住房，保障合理的住房需求，缓解特定群体的住房困难，坚决抑制投机炒作等不合理需求，是当下之根本。
特别是目前，在“三线四档”融资管理持续收紧的情况下，降负债成为当前房地产开发企业的首要任务。因而，各房地产开发企业要根据自身实际合理把握拿地节奏，优化投资模式和资本结构，提升运营效率，采取各种促销手段加速资金回笼，增加企业经营现金流，及时偿还有息负债，调节长债、短债比例，不断改善对于境内非银渠道的依赖度，有效降低企业成本，已踩红线的企业要借鉴万达经验，采取出售资产、股权等方式调整业务结构，剥离不良资产。
总而言之，只有保持房地产调控政策的连续性和稳定性，优化资产结构，不断提高企业防风险能力，加快房地产企业转型升级，持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，我省房地产行业才能保持稳定健康发展。(本报记者 王 蕾)
2021年，被视为房地产行业的“金融管控年”，这一年对于房地产企业来说，可谓是处于洗牌的阵痛期。在今年楼市全面遇冷的大环境下，多数企业纷纷开启降本、求稳模式，达到“三道红线”的房企数量在增多。与此同时，山西房地产市场今年前三季度呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。
业内人士表示，在黑天鹅反复、能耗双控双碳目标、多地限电限产以及房地产调控背景下，山西房地产业能够取得这样的成绩，主要得益于全省上下认真贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制。
开发投资保持稳定增长态势
“今年，我省持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，全省房地产市场开发投资保持稳定增长态势。”省统计局专家的话语显示出我省房地产业值得期待的一面。
据统计，前三季度，全省房地产开发投资完成1513.3亿元，增长9.7%，增幅比全国平均增速快0.9个百分点，两年平均增速为10.5%。其中，商品住宅投资完成1210.0亿元，增长12.2%，占房地产开发投资的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%；办公楼投资完成24.2亿元，下降12.3%；商业营业用房投资完成114.2亿元，增长8.3%；其他类住房投资完成164.9亿元，下降2.2%。
显然，今年我省房地产业的表现提升了近两年的有关数据。
记者了解到，前三季度，全省房屋施工面积23776.9万平方米，增长17.9%，两年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面积增长17.7%，办公楼施工面积增长16.0%，商业营业用房增长12.8%。全省房屋竣工面积724.6万平方米，增长86.9%，两年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面积增长92.5%，办公楼竣工面积增长4.1倍，商业营业用房竣工面积增长1.4倍。
商品房销售面积高位回落
国家统计局发布的数据显示，三季度全国商品房销售面积同比下降12.5%，销售金额同比下降14.1%。
在这一背景下，山西也在“缩减”规模。
前三季度，全省商品房销售面积2265.1万平方米，增长42.4%，增幅虽比上年同期加快39.4个百分点，比全国平均增速快31.1个百分点，但比上半年回落15.4个百分点，两年平均增速为21.1%，增幅比上半年回落0.1个百分点；商品房销售额1578.1亿元，增长40.7%，增幅比上年同期加快39.3个百分点，比全国平均增速快24.1个百分点，比上半年回落9.5个百分点，两年平均增速为19.4%，增幅比上半年加快1.1个百分点。
这其中，九成以上为商品住宅销售。数据显示，前三季度我省商品住宅销售面积2153.2万平方米，增长42.2%，占商品房销售面积的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%。商品住宅销售额1486亿元，增长41.2%，占商品房销售额的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%。
企业更加依赖销售回款
截至9月底，全省商品房待售面积799.2万平方米，增长0.5%，结束连续50个月的负增长后连续3个月呈现增长态势。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.6个月，其中商品住宅去化周期为2.3个月，低于去化周期6个月—12个月的合理区间。
事实上，随着房地产调控政策密集出台，涉房金融监管持续收紧，房地产企业对销售回款的依赖程度进一步提高。前三季度，房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元，增长44%；个人按揭贷款332.1亿元，增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。
此外，从投资分布来看，房地产投资热点逐渐由太原都市区向外围转移，呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。
前三季度，处于太原都市区的太原市、晋中市房地产开发投资均呈下降态势，增速分别为-5.3%和-6.2%；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资增速分别为39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平。太原市、晋中市房地产开发投资占全省的比重分别为33.8%和10.2%，所占比重分别比上年同期下降5.4个和1.7个百分点；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资占全省的比重分别为15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分别比上年同期提高3.3个、2.0个和0.2个百分点。
多措并举促进行业健康发展
省统计局专家指出，作为分析房地产开发投资走势的先行指标——我省房地产开发企业的到位资金、土地购置面积和新开工面积，今年前三季度均呈下滑态势。
前三季度，全省房地产开发企业到位资金1824.7亿元，增长16.6%，增幅比上半年回落9.3个百分点；土地购置面积141.6万平方米，下降64.1%；房屋新开工面积3353.0万平方米，下降19.4%。
而新开工项目计划总投资增速放缓，也反映出今后房地产开发投资保持稳定增长态势后劲不足。前三季度，全省房地产新开工项目438个，计划总投资2496.5亿元，增长7.0%，增幅比上年同期回落1.6个百分点，比1月—8月回落13.7个百分点，比同期全省房地产项目计划总投资增速低14.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点。其中，9月当月新开工项目49个，计划总投资244.2亿元，下降47.8%。
对此，上述专家认为，各地要鼓励经营状况较好的企业兼并资产负债率较高的中小企业，以增强企业的竞争力，提高生产集中度，提高房地产企业抗风险的能力和水平，加大银行贷款流向监管，提高拿地、预售等门槛，切实保障市场的良性循环。
记者了解到，国家“十四五”规划提出的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“加快培育和发展住房租赁市场”“推进老旧楼宇改造”“促进住房消费健康发展”等内容，纷纷为房地产行业健康发展明确了方向。而作为市场参与者，房地产开发企业唯有顺应政策导向、人口发展趋势、生活追求方向，通过经营模式转变、开发内容拓展、服务手段创新等方式，结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等特色产业，打造“房地产、服务、文旅、金融”产业融合发展的地产模式，才能不断满足社会和市场需求。
评论【应保持政策的连续性和稳定性】
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求，也是改善群众居住条件、增进人民福祉的现实需要。因此，各级要紧紧围绕“三稳”目标，结合当地实情，夯实各级主体责任，积极构建促进房地产市场健康发展的“人、房、地、钱”四位一体的长效联动机制。
笔者认为，因地制宜、精准发力，着力完善城镇住房保障体系，着力培育和发展租赁住房，保障合理的住房需求，缓解特定群体的住房困难，坚决抑制投机炒作等不合理需求，是当下之根本。
特别是目前，在“三线四档”融资管理持续收紧的情况下，降负债成为当前房地产开发企业的首要任务。因而，各房地产开发企业要根据自身实际合理把握拿地节奏，优化投资模式和资本结构，提升运营效率，采取各种促销手段加速资金回笼，增加企业经营现金流，及时偿还有息负债，调节长债、短债比例，不断改善对于境内非银渠道的依赖度，有效降低企业成本，已踩红线的企业要借鉴万达经验，采取出售资产、股权等方式调整业务结构，剥离不良资产。
总而言之，只有保持房地产调控政策的连续性和稳定性，优化资产结构，不断提高企业防风险能力，加快房地产企业转型升级，持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，我省房地产行业才能保持稳定健康发展。(本报记者 王 蕾)
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