#手机随手一拍# 走走拍拍。青云阁位于北京前门大栅栏西街33号，已有两百多年的历史，1905年重新翻建，是一座典型的轿子型建筑，楼有三层，中庭为跑马廊。它是清末民初北京四大商场之首，台球这一时尚运动在那时就已经被青云阁引进，供达官贵人们消遣。里面还有普珍园菜馆、玉壶春茶楼等众多的老字号。 https://t.cn/8kkzoQp
“防水茅”昨日涨停市值超1000亿，能否重回巅峰？
11月11日，东方雨虹涨停，截至收盘，报42.10元，全天成交近35亿元，市值重回千亿之上来到1062亿。12日开盘，股价回调后上涨，截至发稿，报42.17元/股，成交21.32亿元。
值得注意的是，作为A股防水材料龙头的东方雨虹自今年6月以来股价就跌跌不休，自创下年内最高点64.14元/股后，股价一路走低，11月10日创下年内最低点36.42元/股，市值蒸发了将近700亿，来到920亿附近。
“防水茅”市值蒸发近600亿
公开资料显示，东方雨虹成立于1995年，致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域，目前已形成以主营防水业务为核心，民用建材、建筑涂料等多元业务为延伸的建筑建材系统服务商。
作为A股防水材料龙头股，东方雨虹堪有着“防水茅”之称，2018年10月登陆A股，上市首日市值仅为10.55亿，到今年初已突破1000亿元，相当于涨幅100倍。
受益于城镇化的不断推进，东方雨虹营业收入年均复合增长率为34.2%，净利润年均复合增长率为42%。2020年东方雨虹实现归母净利润近34亿元，同比增长逾六成，漂亮的成长曲线，让东方雨虹成为资本市场的白马股。
今年4月1日，东方雨虹公布80亿元定增结果，最终确定发行对象为13家，其中高瓴资本通过旗下两家机构合计获配16亿元，摩根大通获配10亿元，睿远基金获配3亿元，其余机构均属于一线阵营。这成为东方雨虹的高光时刻。
今年6月1日，东方雨虹股价一度达到64.14元，总市值1616亿，当时机构纷纷发表看好报告，并预测2021年东方雨虹市值有望破2000亿元。
但近期以来，东方雨虹股价持续走跌，到现在跌幅近40%，今年以来市值缩水近600亿，距离机构的目标价还差1000多亿。不过，现在市值回落到1000亿附近，对比上市以来的市值也增长了超过上百倍。
三季报不及预期
股价持续下挫，10月27日甚至跌停。有券商人士表示，东方雨虹27日的跌停与26日晚间发布的三季报不及预期有关，由于三季报数据较差甚至引发了对于公司全年业绩不及预期的担忧，股价一路下行截至11月10日收盘，东方雨虹报价38.27/股，创下年内最低点。
东方雨虹三季报显示，今年前三季度，公司实现营业收入226.82亿元，同比增长51.44%，归属于上市公司股东的净利润26.78亿元、扣除非经常性损益的净利润24.69亿元，同比分别增长25.70%、21.40%。
虽然三季报营业收入和净利润同比还是增长，但却出现了环比下降，营业收入环比下滑4.51%，净利润环比下滑8.06%。
市场分析人士称，单就第三季度经营数据看，东方雨虹第三季度营收仅84.5亿元，同比增长36.46%；净利润11.41亿元，同比增10.37%，环比下降8%。利润增速出现下滑。
华西证券分析，三季度下游工程需求较为平淡，但东方雨虹受益于渠道、品类一体化拓展，公司收入仍保持较高增速，体现韧性。但由于三季度沥青价格涨幅较大，公司成本端承压，从而使得三季度单季度毛利率环比、同比分别下降1.9个、11.2个百分点，毛利率下降是三季度收入增速高于利润的主要原因。
根据此前27家机构预测公司全年净利润平均数43.57亿，目前尚有16.79亿的缺口，而公司业绩规律显示，除第一季度为低估外，后三季度净利较为平滑。当前缺口较大，市场担忧2021年全年业绩不及预期，故引发了股价暴跌。
现金流恶化
此外，细节方面，最受人关注的是三季报中经营活动净现金流表现。前三季度的公司经营活动净现金流为-62.84亿元，同比减少了591.73%。
东方雨虹现金流告急，首先是因为持续一年的原材料价格上涨带来的成本压力。
今年9月1日，东方雨虹发布涨价通知函，宣布上调全线产品价格。东方雨虹表示，从2020年下半年开始，乳液、固化剂、树脂、沥青、改性剂等各类原材料价格持续大幅度上涨，相关的服务成本也不断增加，公司通过内部优化措施尽量消化成本上涨的压力。
这是自今年2月份以来，东方雨虹第三次发布涨价函，此前分别在2月底和5月中旬发布了2次涨价通知。
从产业链上看，公司的上游是沥青行业，受国际原油价格变化以及石油化工产品供给和需求的影响也较大。根据2020年年报披露，公司的防水材料的成本中，原材料的占比约85%，而沥青占原材料的30%左右。
其次，最关键的是应收款的问题。根据三季报的披露可以发现，应收账款和应收票据今年以来的增长尤为迅速。应收票据截至三季度末余额约为20.30亿元，较上年年末的余额增加了30.96%；应收账款余额则达到109.23亿元，较上年年末余额增加79.01%。
而从金额规模来看，应收账款高达109亿，接近公司前三季度一半的营收，而预付款也有12.58亿。
这也从侧面反映出目前防水行业在上下游强势大客户裹挟下，东方雨虹的话语权并不是太强。
可以验证的是，东方雨虹的经营现金流量净额发生额为-62.8亿元，较上期减少591.73%。
事实上，东方雨虹三季度现金流吃紧已经不是什么新鲜事儿。纵观2017-2021年，东方雨虹三季度经营现金流分别为-6.71亿元、-5.31亿元、-20.48亿元、-9.08亿元和-62.84亿元，其中2021年三季度经营现金流流出金额超过前四年之和，为历年最高。
另外，东方雨虹还存在负债高的问题，因此来看虽然营收在节节升高，但这样的资产结构爆发式的增长带来的隐患是毋庸置疑的。
中国家居、设计产业互联网战略专家王建国认为，“近期房地产市场严峻，大型开发商的各种风险骤增，对下游供应商来说，如果此类客户应收账款占比极高，将可能遭遇到极大的财务风险，如处理不好甚至是‘灭顶之灾’”。
蜂赢国际综合自北京商报、市值观察、第一财经、涂饰商情、蓝鲸财经、德林社、东方财富等
11月11日，东方雨虹涨停，截至收盘，报42.10元，全天成交近35亿元，市值重回千亿之上来到1062亿。12日开盘，股价回调后上涨，截至发稿，报42.17元/股，成交21.32亿元。
值得注意的是，作为A股防水材料龙头的东方雨虹自今年6月以来股价就跌跌不休，自创下年内最高点64.14元/股后，股价一路走低，11月10日创下年内最低点36.42元/股，市值蒸发了将近700亿，来到920亿附近。
“防水茅”市值蒸发近600亿
公开资料显示，东方雨虹成立于1995年，致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域，目前已形成以主营防水业务为核心，民用建材、建筑涂料等多元业务为延伸的建筑建材系统服务商。
作为A股防水材料龙头股，东方雨虹堪有着“防水茅”之称，2018年10月登陆A股，上市首日市值仅为10.55亿，到今年初已突破1000亿元，相当于涨幅100倍。
受益于城镇化的不断推进，东方雨虹营业收入年均复合增长率为34.2%，净利润年均复合增长率为42%。2020年东方雨虹实现归母净利润近34亿元，同比增长逾六成，漂亮的成长曲线，让东方雨虹成为资本市场的白马股。
今年4月1日，东方雨虹公布80亿元定增结果，最终确定发行对象为13家，其中高瓴资本通过旗下两家机构合计获配16亿元，摩根大通获配10亿元，睿远基金获配3亿元，其余机构均属于一线阵营。这成为东方雨虹的高光时刻。
今年6月1日，东方雨虹股价一度达到64.14元，总市值1616亿，当时机构纷纷发表看好报告，并预测2021年东方雨虹市值有望破2000亿元。
但近期以来，东方雨虹股价持续走跌，到现在跌幅近40%，今年以来市值缩水近600亿，距离机构的目标价还差1000多亿。不过，现在市值回落到1000亿附近，对比上市以来的市值也增长了超过上百倍。
三季报不及预期
股价持续下挫，10月27日甚至跌停。有券商人士表示，东方雨虹27日的跌停与26日晚间发布的三季报不及预期有关，由于三季报数据较差甚至引发了对于公司全年业绩不及预期的担忧，股价一路下行截至11月10日收盘，东方雨虹报价38.27/股，创下年内最低点。
东方雨虹三季报显示，今年前三季度，公司实现营业收入226.82亿元，同比增长51.44%，归属于上市公司股东的净利润26.78亿元、扣除非经常性损益的净利润24.69亿元，同比分别增长25.70%、21.40%。
虽然三季报营业收入和净利润同比还是增长，但却出现了环比下降，营业收入环比下滑4.51%，净利润环比下滑8.06%。
市场分析人士称，单就第三季度经营数据看，东方雨虹第三季度营收仅84.5亿元，同比增长36.46%；净利润11.41亿元，同比增10.37%，环比下降8%。利润增速出现下滑。
华西证券分析，三季度下游工程需求较为平淡，但东方雨虹受益于渠道、品类一体化拓展，公司收入仍保持较高增速，体现韧性。但由于三季度沥青价格涨幅较大，公司成本端承压，从而使得三季度单季度毛利率环比、同比分别下降1.9个、11.2个百分点，毛利率下降是三季度收入增速高于利润的主要原因。
根据此前27家机构预测公司全年净利润平均数43.57亿，目前尚有16.79亿的缺口，而公司业绩规律显示，除第一季度为低估外，后三季度净利较为平滑。当前缺口较大，市场担忧2021年全年业绩不及预期，故引发了股价暴跌。
现金流恶化
此外，细节方面，最受人关注的是三季报中经营活动净现金流表现。前三季度的公司经营活动净现金流为-62.84亿元，同比减少了591.73%。
东方雨虹现金流告急，首先是因为持续一年的原材料价格上涨带来的成本压力。
今年9月1日，东方雨虹发布涨价通知函，宣布上调全线产品价格。东方雨虹表示，从2020年下半年开始，乳液、固化剂、树脂、沥青、改性剂等各类原材料价格持续大幅度上涨，相关的服务成本也不断增加，公司通过内部优化措施尽量消化成本上涨的压力。
这是自今年2月份以来，东方雨虹第三次发布涨价函，此前分别在2月底和5月中旬发布了2次涨价通知。
从产业链上看，公司的上游是沥青行业，受国际原油价格变化以及石油化工产品供给和需求的影响也较大。根据2020年年报披露，公司的防水材料的成本中，原材料的占比约85%，而沥青占原材料的30%左右。
其次，最关键的是应收款的问题。根据三季报的披露可以发现，应收账款和应收票据今年以来的增长尤为迅速。应收票据截至三季度末余额约为20.30亿元，较上年年末的余额增加了30.96%；应收账款余额则达到109.23亿元，较上年年末余额增加79.01%。
而从金额规模来看，应收账款高达109亿，接近公司前三季度一半的营收，而预付款也有12.58亿。
这也从侧面反映出目前防水行业在上下游强势大客户裹挟下，东方雨虹的话语权并不是太强。
可以验证的是，东方雨虹的经营现金流量净额发生额为-62.8亿元，较上期减少591.73%。
事实上，东方雨虹三季度现金流吃紧已经不是什么新鲜事儿。纵观2017-2021年，东方雨虹三季度经营现金流分别为-6.71亿元、-5.31亿元、-20.48亿元、-9.08亿元和-62.84亿元，其中2021年三季度经营现金流流出金额超过前四年之和，为历年最高。
另外，东方雨虹还存在负债高的问题，因此来看虽然营收在节节升高，但这样的资产结构爆发式的增长带来的隐患是毋庸置疑的。
中国家居、设计产业互联网战略专家王建国认为，“近期房地产市场严峻，大型开发商的各种风险骤增，对下游供应商来说，如果此类客户应收账款占比极高，将可能遭遇到极大的财务风险，如处理不好甚至是‘灭顶之灾’”。
蜂赢国际综合自北京商报、市值观察、第一财经、涂饰商情、蓝鲸财经、德林社、东方财富等
【前三季度河南GDP总量位居全国第五！为河南点赞，为郑州呐喊，为楼市温暖】
2021年前三季度，贸易争端、疫情频发、洪涝灾害……
2021年前三季度，楼市反炒房、资本反垄断、教育反内卷……
一切都不太平凡，
但一切都在有序、健康、稳定、发展！
1
河南GDP总量位居全国第五
2021年尽管受国际贸易的影响以及国内疫情、洪灾等多重因素的影响，但中国经济仍保持健康稳定发展。初步核算，前三季度中国GDP增长9.8%，河南省GDP增长7.1%，郑州市GDP增长7%。
+ 国内GDP及增速：据初步核算，我国2021年前三季度国内生产总值（GDP）达到82331亿元人民币，增速达到9.8%；其中房地产业实现58517亿元人民币，增速达到8.2%。
以GDP总量而言，广东省以88009.9亿元的GDP总量领跑全国，江苏省以84895.69亿元位居第二，两省组成的GDP第一梯队优势明显。山东省位居第三位、浙江省位居第四位，河南省位居第五位。
以增速而论，湖北省经济复苏，GDP增速以18.7%位居第一；海南省以12.8%位居第二；北京、浙江、山西分列第三、四、五位。

+ 河南省GDP及增速：三季度以来，严重洪涝灾害、新冠肺炎疫情等因素对河南省经济产生了较大冲击，全省经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验，仅就洪涝而言，“千年一遇”的级别足以说明其严重程度。据官方发布的数据，河南本次特大洪涝灾害致1453万人受灾，直接经济损失1142.69亿元；同时受上年基数逐步抬高影响，主要指标增速出现不同程度回落。
根据地区生产总值统一核算结果，前三季度河南省地区生产总值（GDP）为44016.24亿元，同比增长7.1%，比上半年回落3.1个百分点。

+ 郑州市GDP及增速：在今年前三季度，省会郑州市实现GDP约9328.5亿元，实际增长7.0%，增速较全省平均水平（7.1%）低0.1个百分点，名义GDP增量突破900亿关口，具体增量922亿元左右。在洪灾、疫情等因素的影响下，经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验，主要指标增速出现不同程度回落，促使GDP增长低于全省平均，但同时也要看到，郑州市经济恢复态势持续，宏观经济整体表现好于预期，经济社会向好的方向逐步推进，最终完成GDP超9300亿，在国内各大城市排名中仍名列第16，较去年同期经济实力明显提升，预计全年经济迈上新台阶。
近十年来，郑州市前三季度GDP总量逐年稳步增长，但增速呈下降趋势。

据悉，今年前三季度郑州市各县市区中，其中金水区以1387亿元的生产总值位居全市第一，郑东新区生产总值959.9亿元位居第二，经开区、航空港区位列第三、四。中原区生产总值555.9亿元，同比增长7.1%；二七区生产总值576.1亿元，同比增长3.8%；管城区生产总值505亿元，同比增长5.1%。
2
河南省房地产开发投资持续低迷
+ 全国房地产开发投资增长8.8%
2021年前三季度，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年前三季度增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
+ 河南省房地产开发投资持续低迷
2021年前三季度，河南省房地产开发投资5688.79亿元，同比增长5.5%，比上半年回落6.0个百分点，比2019年前三季度增长9.5%。其中，住宅投资4829.89亿元，增长8.4%。
2021年前三季度房地产开发投资增速较大的地市有济源、周口、洛阳、南阳、平顶山，增速呈现负增长的地市有濮阳、三门峡、许昌和郑州。

+ 郑州市房地产开发投资增速呈现负增长
2021年前三季度，省会郑州一枝独秀领跑河南省房地产开发投资。据统计，2021年前三季度投资额达2299.38亿元人民币，占全省房地产开发总投资的40.42%，但增速呈现负增长，下降了4.0%。
3
商品房销售放缓
今年前三季度，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。7月以来，多地先后收紧调控政策，以稳定市场预期。
在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，继续强调坚持“房住不炒”的定位不变。整体政策环境收紧，热点城市调控升级，叠加需求持续高位释放后劲不足，购房者入市节奏有所放缓，楼市金九成色略显不足。
+ 全国商品房销售额增长16.6%
2021年前三季度，全国商品房销售面积达130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年前三季度增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。
2021年前三季度，全国商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年前三季度增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。
9月末，全国商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。
+ 河南省商品房销售额增长16.6%
2021年前三季度，河南省商品房销售面积9220.67万平方米，同比增长2.4%，比上半年回落11.9%，比2019年前三季度下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.6%，办公楼销售面积下降43.7%，商业营业用房销售面积下降8.0%。
2021年前三季度，省会郑州商品房销售面积为1923.68万平方米，占全省商品房总销售面积的1/5强，但相比去年增速下降7.5%。其次洛阳、驻马店、商丘、信阳等地市商品房销售面积均超过700万平方米，分别位居全省前五位。济源、鹤壁、焦作仍居全省商品房销售面积后三位。
2021年前三季度，商品房销售面积增速最多的地市分别为焦作、周口、漯河；增速下降的地市分别为济源、商丘、鹤壁、郑州、新乡、驻马店和平顶山。

2021年前三季度，河南省商品房销售额6153.03亿元，增长3.4%，比上半年回落15.8%，比2019年前三季度增长3.8%。其中，住宅销售额增长5.3%，办公楼销售额下降49.3%，商业营业用房销售额下降4.6%。
9月末，河南省商品房待售面积2595.86万平方米，比8月末减少22.18万平方米。其中，住宅待售面积减少21.27万平方米，办公楼待售面积增加7.98万平方米，商业营业用房待售面积减少7.17万平方米。
+ 郑州市商品房销售面积下降7.5%
2021年前三季度，郑州市商品房销售面积为1923.68万平方米，占全省商品房总销售面积的1/5强，但相比去年增速下降7.5%。
据官方数据初步统计，2021年前三季度商品房批准预售面积1700.89万平方米，其中住宅批准预售面积1410.09万平方米；商品房销售套数约12.66万套，其中住宅销售约11.03万套。
2021年前三季度郑州市新建商品房销售均价约为12366元/平方米，同比增长6.9%；其中新建商品住宅销售均价约为12539元/平方米，同比增长7.7%。

4
房企销售业绩增速放缓，部分房企业绩下降
2021年前三季度，国内房企销售额超千亿房企27家，较去年同期增加6家；超百亿房企148家。但国内房企销售业绩增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有所下降。
2021年前三季度，碧桂园以销售额6173亿元、销售面积6681.8万平方米，双双位居第一，且与第二名销售业绩差距继续拉大，同比去年略有增长，增幅分别为0.325%、0.51%。
万科地产以销售额4810.1亿元、销售面积2912.8万平方米，位居销售额排行第二，销售额、销售面积同比去年双双下降。
融创中国以销售额4616亿元、销售面积3188万平方米，位居销售额排行第三，销售额、销售面积同比去年双双上涨，是今年前三季度涨幅较大的房企。
恒大地产以销售额4556亿元、销售面积5619万平方米，位居销售额排行第四，销售额、销售面积同比去年双双下降。
……
河南本土房企建业集团，以销售额436.2亿元、销售面积573.7万平方米，双双位居全省第一，但同比去年销售额略微下降，销售面积有所增长。
2021年前三季度正商集团实现销售额291.2亿元、销售面积298.2万平方米，继续领跑郑州房地产市场，但同比去年销售额略微下降，销售面积有所增长。
……
在当前楼市稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管趋严，房企资金压力不减，部分房企抗风险能力凸显，甚至出现前所未有的困难。
为了摆脱资金困境、增加自有流动性资金，完成本年度既定销售目标。各家房企将在最后一个季度积极加大销售力度，抢抓回款，市场销售竞争将加剧，产品的性价比、按期交房、服务质量、建筑品质等将成为各家房企竞争的重要着力点。
眼下房地产市场，各家房企积极加大销售力度，优惠幅度或许空前，正是“买方市场”，是购房者理想上车时机！
买房路上，别贪便宜，房价低得离谱的项目或许有“坑”，大品牌开发商、口碑好、五证齐全、按时交房、物业好的楼盘，才是安全、放心的选择！
切记：特价房漫天飞的时代，安全边际是您的置业底线！
2021年前三季度，贸易争端、疫情频发、洪涝灾害……
2021年前三季度，楼市反炒房、资本反垄断、教育反内卷……
一切都不太平凡，
但一切都在有序、健康、稳定、发展！
1
河南GDP总量位居全国第五
2021年尽管受国际贸易的影响以及国内疫情、洪灾等多重因素的影响，但中国经济仍保持健康稳定发展。初步核算，前三季度中国GDP增长9.8%，河南省GDP增长7.1%，郑州市GDP增长7%。
+ 国内GDP及增速：据初步核算，我国2021年前三季度国内生产总值（GDP）达到82331亿元人民币，增速达到9.8%；其中房地产业实现58517亿元人民币，增速达到8.2%。
以GDP总量而言，广东省以88009.9亿元的GDP总量领跑全国，江苏省以84895.69亿元位居第二，两省组成的GDP第一梯队优势明显。山东省位居第三位、浙江省位居第四位，河南省位居第五位。
以增速而论，湖北省经济复苏，GDP增速以18.7%位居第一；海南省以12.8%位居第二；北京、浙江、山西分列第三、四、五位。

+ 河南省GDP及增速：三季度以来，严重洪涝灾害、新冠肺炎疫情等因素对河南省经济产生了较大冲击，全省经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验，仅就洪涝而言，“千年一遇”的级别足以说明其严重程度。据官方发布的数据，河南本次特大洪涝灾害致1453万人受灾，直接经济损失1142.69亿元；同时受上年基数逐步抬高影响，主要指标增速出现不同程度回落。
根据地区生产总值统一核算结果，前三季度河南省地区生产总值（GDP）为44016.24亿元，同比增长7.1%，比上半年回落3.1个百分点。

+ 郑州市GDP及增速：在今年前三季度，省会郑州市实现GDP约9328.5亿元，实际增长7.0%，增速较全省平均水平（7.1%）低0.1个百分点，名义GDP增量突破900亿关口，具体增量922亿元左右。在洪灾、疫情等因素的影响下，经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验，主要指标增速出现不同程度回落，促使GDP增长低于全省平均，但同时也要看到，郑州市经济恢复态势持续，宏观经济整体表现好于预期，经济社会向好的方向逐步推进，最终完成GDP超9300亿，在国内各大城市排名中仍名列第16，较去年同期经济实力明显提升，预计全年经济迈上新台阶。
近十年来，郑州市前三季度GDP总量逐年稳步增长，但增速呈下降趋势。

据悉，今年前三季度郑州市各县市区中，其中金水区以1387亿元的生产总值位居全市第一，郑东新区生产总值959.9亿元位居第二，经开区、航空港区位列第三、四。中原区生产总值555.9亿元，同比增长7.1%；二七区生产总值576.1亿元，同比增长3.8%；管城区生产总值505亿元，同比增长5.1%。
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河南省房地产开发投资持续低迷
+ 全国房地产开发投资增长8.8%
2021年前三季度，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年前三季度增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
+ 河南省房地产开发投资持续低迷
2021年前三季度，河南省房地产开发投资5688.79亿元，同比增长5.5%，比上半年回落6.0个百分点，比2019年前三季度增长9.5%。其中，住宅投资4829.89亿元，增长8.4%。
2021年前三季度房地产开发投资增速较大的地市有济源、周口、洛阳、南阳、平顶山，增速呈现负增长的地市有濮阳、三门峡、许昌和郑州。

+ 郑州市房地产开发投资增速呈现负增长
2021年前三季度，省会郑州一枝独秀领跑河南省房地产开发投资。据统计，2021年前三季度投资额达2299.38亿元人民币，占全省房地产开发总投资的40.42%，但增速呈现负增长，下降了4.0%。
3
商品房销售放缓
今年前三季度，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。7月以来，多地先后收紧调控政策，以稳定市场预期。
在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，继续强调坚持“房住不炒”的定位不变。整体政策环境收紧，热点城市调控升级，叠加需求持续高位释放后劲不足，购房者入市节奏有所放缓，楼市金九成色略显不足。
+ 全国商品房销售额增长16.6%
2021年前三季度，全国商品房销售面积达130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年前三季度增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。
2021年前三季度，全国商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年前三季度增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。
9月末，全国商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。
+ 河南省商品房销售额增长16.6%
2021年前三季度，河南省商品房销售面积9220.67万平方米，同比增长2.4%，比上半年回落11.9%，比2019年前三季度下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.6%，办公楼销售面积下降43.7%，商业营业用房销售面积下降8.0%。
2021年前三季度，省会郑州商品房销售面积为1923.68万平方米，占全省商品房总销售面积的1/5强，但相比去年增速下降7.5%。其次洛阳、驻马店、商丘、信阳等地市商品房销售面积均超过700万平方米，分别位居全省前五位。济源、鹤壁、焦作仍居全省商品房销售面积后三位。
2021年前三季度，商品房销售面积增速最多的地市分别为焦作、周口、漯河；增速下降的地市分别为济源、商丘、鹤壁、郑州、新乡、驻马店和平顶山。

2021年前三季度，河南省商品房销售额6153.03亿元，增长3.4%，比上半年回落15.8%，比2019年前三季度增长3.8%。其中，住宅销售额增长5.3%，办公楼销售额下降49.3%，商业营业用房销售额下降4.6%。
9月末，河南省商品房待售面积2595.86万平方米，比8月末减少22.18万平方米。其中，住宅待售面积减少21.27万平方米，办公楼待售面积增加7.98万平方米，商业营业用房待售面积减少7.17万平方米。
+ 郑州市商品房销售面积下降7.5%
2021年前三季度，郑州市商品房销售面积为1923.68万平方米，占全省商品房总销售面积的1/5强，但相比去年增速下降7.5%。
据官方数据初步统计，2021年前三季度商品房批准预售面积1700.89万平方米，其中住宅批准预售面积1410.09万平方米；商品房销售套数约12.66万套，其中住宅销售约11.03万套。
2021年前三季度郑州市新建商品房销售均价约为12366元/平方米，同比增长6.9%；其中新建商品住宅销售均价约为12539元/平方米，同比增长7.7%。

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房企销售业绩增速放缓，部分房企业绩下降
2021年前三季度，国内房企销售额超千亿房企27家，较去年同期增加6家；超百亿房企148家。但国内房企销售业绩增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有所下降。
2021年前三季度，碧桂园以销售额6173亿元、销售面积6681.8万平方米，双双位居第一，且与第二名销售业绩差距继续拉大，同比去年略有增长，增幅分别为0.325%、0.51%。
万科地产以销售额4810.1亿元、销售面积2912.8万平方米，位居销售额排行第二，销售额、销售面积同比去年双双下降。
融创中国以销售额4616亿元、销售面积3188万平方米，位居销售额排行第三，销售额、销售面积同比去年双双上涨，是今年前三季度涨幅较大的房企。
恒大地产以销售额4556亿元、销售面积5619万平方米，位居销售额排行第四，销售额、销售面积同比去年双双下降。
……
河南本土房企建业集团，以销售额436.2亿元、销售面积573.7万平方米，双双位居全省第一，但同比去年销售额略微下降，销售面积有所增长。
2021年前三季度正商集团实现销售额291.2亿元、销售面积298.2万平方米，继续领跑郑州房地产市场，但同比去年销售额略微下降，销售面积有所增长。
……
在当前楼市稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管趋严，房企资金压力不减，部分房企抗风险能力凸显，甚至出现前所未有的困难。
为了摆脱资金困境、增加自有流动性资金，完成本年度既定销售目标。各家房企将在最后一个季度积极加大销售力度，抢抓回款，市场销售竞争将加剧，产品的性价比、按期交房、服务质量、建筑品质等将成为各家房企竞争的重要着力点。
眼下房地产市场，各家房企积极加大销售力度，优惠幅度或许空前，正是“买方市场”，是购房者理想上车时机！
买房路上，别贪便宜，房价低得离谱的项目或许有“坑”，大品牌开发商、口碑好、五证齐全、按时交房、物业好的楼盘，才是安全、放心的选择！
切记：特价房漫天飞的时代，安全边际是您的置业底线！
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