白姨和牛叔同居了15年,最初几年1块钱买2个馒头,都必须每人5毛,终于牛叔肯给白姨生活费了,如今白姨60有5,前几天觉得晕的厉害,去医院检查脑梗前兆。于是牛叔叫了儿子女儿过来,说了日后打算。

女儿当时就急了,说牛叔老糊涂,真没良心。白姨是我姨的朋友,外地户口,来北京较早,以前离过两次婚,可能都是因为不能生育,反正到现在无儿无女。当年办的停薪留职来的北京,一直做生意攒了些钱。2000年左右那会儿北京房价不高,买房也不限户口,白姨在通县买了套房,全款20几W。

白姨人很漂亮,属于小巧玲珑小鸟依人型。50岁那年经人介绍认识了牛叔,牛叔比白姨大10岁,老伴去世不到一年,彼此看着对眼儿,牛叔说两个人先交往一段时间再说。正好白姨也到了退休年纪,一同去外地白姨的工作单位办理了退休手续。回来之后牛叔提议,让白姨搬到他那儿去住,这样白姨的房子出租加上退休金白姨收入也不少了。白姨很喜欢牛叔,牛叔当年也是某中字头单位小领导,长相气质收入都不差,有儿有女,自己住着一套三室两厅的房子,再嫁的话条件特别合适。

这样白姨和牛叔同居了,搬过去之后,牛叔要求生活所需全部AA,买俩馒头都要各付各的那种。白姨虽然觉得心理不舒服,想想搬都搬过来了,自己也不缺钱,有个伴总好过一个人孤孤单单,没必要计较,自己一个人也要花钱吃饭啊。

这样AA制的日子过了三年,牛叔的外孙女上小学后住到了牛叔家。白姨会帮着接送外孙女上下学,伺候吃伺候喝,偶尔还带孩子去兴趣班,伺候一个上小学的孩子并不轻松。但是小外孙女聪明可爱又懂事,牛叔女儿情商特别高,对白姨非常好,假期总会安排白姨和牛叔外出旅游,时不时买些东西给白姨,哄得没儿没女的白姨心情舒畅,白姨偶尔也会觉得自己人生圆满。

终究人非圣贤,都有闹矛盾的时候,无私奉献付出得不到回报的白姨也会觉得委屈。有次白姨闹着要搬回去,不领证吃个馒头都要AA,还伺候着祖孙两个,她图啥?牛叔好生安抚,又承诺每月拿出几千块钱给白姨做为生活费,女人是不禁哄的,感情上给点儿甜头白姨再次智商为零。牛叔虽然每月交给白姨一些生活费,但是依然不提领结婚证的事儿,也没谈过将来的安排,白姨也没再计较。

前几天气温骤降,白姨觉得特别晕,牛叔带白姨去医院检查,确认脑梗前兆,多少有些风险,最好家人好生照顾。医院回家路上,牛叔一言不发。昨天周六叫回了儿子和女儿说开个家庭会议,儿子女儿回来之后,牛叔先叫兄妹俩感谢白姨这十五年对这个家的付出,特别是前面对外孙女的照顾。但是,他年岁越来越大,日后需要人照顾了,现在白姨身体也不好,他不想再拖累白姨,他想和白姨分手。白姨和我姨哭诉她当时真觉得天旋地转,差点儿晕倒,原来十几年的付出喂了狗,牛叔竟然这么绝情,怪不得他一直不肯领结婚证。

正当白姨无助的时候,牛叔女儿说牛叔:“您是老糊涂了吗?那么没良心,白姨照顾了您十五年,也照顾冉冉十二年,没功劳也有苦劳啊,这会儿她病了需要人照顾,您就说分手,把白姨往外哄,分手后您让白姨怎么办?”牛叔还辩解着,是他老了怕拖累白姨。。。

终究这十五年白姨只是被牛叔当成免费的保姆,虽然牛叔的女儿站出来维护白姨,但是像牛叔这样无情无义,白姨说,她真的很伤心。原本以为老了找到了依靠有个幸福的家,到最后真心的付出也只是一场空。白姨说,她会尽快从牛叔家搬出来,虽然目前身体不太好,但是一辈子风风雨雨什么都经历过了,这十五年当时彼此互相的陪伴吧,是她奢求太多,但是她感恩牛叔女儿和外孙女这几年的陪伴,让她享受了有女儿有外孙女的天伦之乐。。

#案例播报#【房产跌价能找物业赔偿吗?法院判了!】住房商品化后,物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而,美好的社区生活、优质的物业服务,不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市,环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务,而业主江某却因邻居违建、房产跌价,及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前,浙江省温岭市人民法院作出裁判,依法支持了环雅公司的诉求。

物业收费明约定

浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。

同年4月,房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》,载明小区的物业由环雅公司管理,业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后,环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护小区内的环境卫生和秩序。

2015年,市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子,满心期待着住在新房子里的未来生活。

邻居违建起纠纷

在收房时,江某发现:隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门,占据一米多的公共通道,房门一开就能挨到自己家,进出十分逼仄,并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面,当即拒绝签收。

房地产商多次与他沟通,说这事找环雅公司就能办好。2016年8月,江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。

随即,江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告,公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。

验收当日,江某发现被占楼道虽已恢复原状,但墙面凹凸不平,粉刷色差大。另外,他还丈量了门与门之间的距离,邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。

他对这个结果很不满意,从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底,江某把小区的房子卖给了别人。

房产跌价由谁赔

2019年以来,环雅公司曾两次提起诉讼,却均以撤诉终了。

迫于无奈,2020年环雅公司提起了第三次诉讼,要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。

庭审中,江某提出,因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米,且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施,很不安全,导致卖房时亏了10万余元。

他还提出,环雅公司作为一个有偿服务的机构,有义务监管业主的各项行为,房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务,其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。

环雅公司则认为,他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进,也通知过相关部门进行干预,对门业主也非常配合,将违建部分拆除并恢复原状。

由于更换了大门,原来的位置无法安装,因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况,公司也积极与江某沟通,江某最终在询问了相关部门后,也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。

物业公司已尽责

温岭市人民法院经审理认为,从现有证据来看,环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵,比如未及时制止江某邻居的搭建行为等,但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。

涉案事件经江某反映后,环雅公司积极地与江某的邻居沟通,也向行政执法部门报告,有关部门亦已介入其中,制止了江某邻居的违法行为,其违法状况亦得到整改,且整改过程中,环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复,该行为亦得到江某的认可,其已尽到相应的义务,无需赔付江某损失。

江某要想彻底解决违建等问题,应当继续向有关职能部门反映加以解决,确实有证据证明存在损失的,可以另案向侵权方主张;对于物业服务瑕疵,其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

另外,《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费,已构成违约,理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。

宣判后,江某不服,提起上诉。二审法院维持原判,驳回上诉。

判决解析:

物业服务企业没有执法权

本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍:业主和物业公司是平等的民事主体,业主在享受着服务的同时,也应当履行自己应尽的义务。

环雅公司作为小区的“管家”,有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务,保障小区的居住环境。其在接到江某反映后,对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流,江某邻居也积极配合,对违规占用部分进行恢复。

江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益,责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费,实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力,既不能挥起拳头粉碎违建,也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。

因此,在这种情况下,江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度,而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任,是不受法律保护的。

整治违建应各负其责

毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题,需多方努力,多管齐下。本案中虽只涉及两个主体,但是在事情推进的过程中,相关的参与者却有以下四种,各自承担着不同的社会责任:

一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利,可自行处置。

然而,法律早有规定,任何单位或个人私自侵占共有领域,均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里,装修改造必然会影响邻居的生活:在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状;在改变房屋结构时更要慎重,要征询邻居的同意,并向物业询问报备,避免造成不能修复的损害。

二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满,并不是理性的做法。

业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时,有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中,双方要加强沟通交流。如果谈不拢,业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成,可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为,可以提起行政诉讼加以纠正。当然,也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。

三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题,影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者,没有行政执法权,发现问题也只能加以劝导、提醒。

物业服务企业遇到业主违建等问题,首先要加强监管检查,及时予以制止。行为人不听劝的,向行政执法部门进行投诉;其次要加大宣传力度,让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益,也会造成隐患;还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用,及时劝阻违规业主。

四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”,使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题,从而影响到治理的效果。

因此,行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势;强化“城管+社区+物业”三方联动机制,充分发挥社区、物业巡查作用,实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时,要有效整合社区、物业、居民等多方力量,强化巡查监管,力求做到防范在先、发现在早、处置在小。

来源:人民法院报

【百余支业余电竞战队一夜之间消失 株洲电竞业态期待新契机】

策划/李卉 执行/株洲晚报 记者 温琳

EDG在冰岛夺得《英雄联盟》S11世界赛冠军,2022年杭州亚运会将开设“电子竞技”项目……当下,电子竞技作为年轻人的流行文化,已经成为风口产业,吸引众多目光。

而在株洲,因为疫情的原因,百余支电竞战队一夜之间“消失”,冷却了很多投资者的心。未来株洲电竞业态能否出现转机,还有待新的契机。

萌芽

两三年时间 我市冒出百余支业余电竞战队

像全国大多数城市一样,我市电竞业态的萌芽,伴随网吧产业的升级而出现。

“90后”唐嘉伟是我市网吧协会电竞部部长。他2017年进入网吧行业,那几年伴随《绝地求生》游戏的横空出世,让原本日益萧条的网吧,重新变得人满为患,该游戏也带动网吧设备的转型升级。原本做快消品生意的他,看到了商机,果断入局,投入了五六十万元,在清石广场开了一家网吧。

“我刚开始没想参与电子竞技。”唐嘉伟说,在他加入网吧行业以后,就听说株洲走出了一些知名玩家,许多网吧业主也组建了网吧战队,经常到全国各地参加各种比赛。

当时恰逢我市举办第一届全市性的电子竞技大赛,以大热的《绝地求生》游戏作为竞技项目。赛事一经推出,就吸引了众多网吧和游戏玩家响应,几乎每家网吧都组建了队伍,甚至还有长沙、湘潭的玩家前来参赛。

“仅我一家网吧就组建了13支队伍。”经过一周多的角逐,唐嘉伟组织的13支网吧战队,其中一支获得了第三名。这次比赛,也让唐嘉伟见识到了电子竞技的魅力,不仅给他的网吧增添了流量、打出了品牌,也让他开始接触电子竞技。

此后,唐嘉伟同很多网吧业主一样,扶持了一两支业余战队,给他们提供高配置的电脑用于训练,还赠送一定数额的网费。作为交换,战队将代表网吧参加全市、全省乃至全国的电竞赛事。

根据市网吧协会统计,2018年,我市各个网吧组建的业余电竞战队达到了30多支。到了我市第二届电子竞技大赛,参赛队伍更是超过百支。

唐嘉伟不再满足于扶持一两支网吧战队,而是开始酝酿组建职业电竞战队。

挫折

职业战队经营了一年多即解散

2019年3月,当时的唐嘉伟雄心万丈,他认为电子竞技是下一个风口,湖南又是电子竞技人才大省,于是拉来两个好友,共同组建了一支职业电子竞技战队。考虑到做《英雄联盟》游戏成本太高,他选择了成本较低的《绝地求生》,花2万元购买了该游戏次级联赛名额。

战队的工作千头万绪。唐嘉伟最开始想联合另外10家网吧业主共同运营该战队,所以战队取名“11King”,但最终只有他参与。为此,他精心挑选了10名队员,包括4名正选队员、6名青训队员。这些选手既有在我市电竞赛事涌现出来的苗子,也有他在社会上招的职业选手。选手都不到20岁,被安排在城郊的一栋别墅里,每天除了吃饭、睡觉,就是训练。他和战队经理负责战队的人员管理、游戏训练和后勤保障工作。

当时《绝地求生》职业联赛分为两级,“11King”战队参加的次级联赛有来自全国各地近百支战队,他们必须从线上赛开始打,打完线上赛才能到上海参加线下复赛。让唐嘉伟和投资人失望的是,战队每次线上赛的积分,都不足进入线下复赛,连续三个赛季都是如此。

“哪怕进入了线下复赛,能打上《绝地求生》PCL联赛的希望也非常渺茫。”唐嘉伟介绍,每个赛季只有6支战队晋级PCL,竞争者不仅有次级联赛的对手,也有PCL被淘汰的6支队伍。

到了2020年,新冠疫情的突然来袭,让唐嘉伟的网吧生意大受影响,也让战队经营变得举步维艰。和两位投资人商议之后,他不得不解散战队。一年里,他和投资人一共投入了五六十万元,除了10多台电脑,什么也没留下。

未来

株洲电竞业态想要出现转机,有待新的契机

疫情让我市绝大部分网吧战队一夜之间消失了。一方面是2020年以来,伴随着《绝地求生》游戏热度的走低,网吧生意越来越不好做;另一方面,不少网吧业主发现,对于出钱又出力的电竞战队,他们收获甚少。

“2020年以前,一周有一两个小赛,一年有两三次大赛。”周鸿清作为电竞教练,曾在2019年管理过一支网吧战队,战队里还有LGD、EDG等知名战队退役下来的半职业选手。他告诉记者,在株洲,无论是职业战队,还是网吧战队,单单硬件投资和队员管理,就要花到10万元以上,给网吧带来的广告效应和流量却很有限。2020年以后,随着网吧业主和相关投资人对游戏战队投资热情的下降,我市各种电竞赛事迅速减少,包括周鸿清在内的很多战队教练和经理纷纷解散队伍,有的转行从事其他行业,有的则离开株洲,去一线城市寻找机会。

近期一些利好消息在社会上引发新一波的电竞热潮,却激荡不起株洲网吧业主和投资人心里的涟漪。以唐嘉伟为代表的网吧业主明白,电子竞技不是他们能玩的,因为太烧钱了。

资本的入场,抬高了电竞入局门槛,“以小博大”变得越来越不可能,电竞资源也开始向一二线城市集中。

如今,职业电竞选手的影响力,并不亚于足球和篮球运动员,但是电竞选手的职业生涯短暂,只有五六年的黄金时间。“哪怕株洲出现好的电竞苗子,他们为了自己短暂的职业生涯,也会主动前往北上广的电竞俱乐部。”周鸿清认为,株洲电竞业态想要出现转机,必须出现新的契机。比如像韩国,一般电竞战队有大企业的持续赞助;比如政府扶持举办系列电竞赛事;比如新的电竞赛事在线上进行……

采访的最后,唐嘉伟坐在自己的网吧里,若有所思地看着零零散散的几个顾客。由于生意不好,他说网吧到了年底就会关门,而他不再会去追逐风口。等过完年,去找一个稳定工作,把欠下的债务还清,踏踏实实过日子。


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