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#上海老建筑# 老上海租界内以华人名字来命名的马路并不多，善钟路（现常熟路）是其中的一条。
“善钟”是老上海华人地产富商陶如增的号，据《川沙县志》记载：“陶如增，字凤山，号善钟。顾家路（今顾路）人。幼寒微，业调马，设善钟马车行于上海，营业甚盛。广置地产于法租界今善钟路一带。租界当局以其名名路。”从这段记录中我们可以看到陶善钟的起家及“善钟路”的起源。现位于常熟路100弄10号的上海歌剧院办公楼就是陶家当年在上海的豪宅。
如上文《川沙县志》中记载，陶如增在上海的第一桶金源自于养马，这个产业在汽车和有轨电车出现前曾在沪上兴盛一时，在老上海传奇中有一定知名度的“马永贞与白癞痢（白癞痢真名顾忠溪）”的故事原型即因马顾二人在养马产业中的纷争而起，最后二人为争夺利益不惜在南京路一洞天茶楼大打出手造成一死一伤，由于可见该产业在当时沪上的收益还是十分可观的。
早年陶如增同样也通过养马产业而致富，我们在1920年版的《上海商业名录》中就能找到“善钟马车行，法租界徐家汇路二五八号，电话四八三八”的记录，通过养马使得陶如增的口袋逐步阔绰起来，但这仅仅是“致富”，而使得陶如增真正“暴富”起来的缘由还得归功于其在当时地产领域内的投资。
时间距今已走过了100多年，如今我们已经无法知晓陶如增当年购地的主观愿望究竟是出于一个传统中国人对于土地无限的向往，还是在于对未来土地升值潜力精准的判断，总是陶将其在养马产业中所赚取的很大一部分收益都投向了当时沪西——这片即将迎来翻天覆地变化的沪上热土。机遇很快就降临到陶如增身边，1901-1914年间，法租界的势力范围从原先的周泾（现西藏南路北段）经打铁浜（现重庆中<南>路、自忠路、顺昌路、太仓路）逐步向西推进，最后一直延伸到当时的徐家汇路（1921年改名海格路、即现在的华山路）一线，陶如增在沪上的土地也被纳入到法租界的势力范围中并快速增值，文章一开始提到的“善钟路”即是在此期间被法人辟筑出来的，因据说陶在此期间出让了部分土地以供法人筑路，故而法人也以“善钟”二字来为新路命名以作为回报，这也就是现在常见说法中“善钟路”名字的由来。
说到这里其实陶如增离他真正的“暴富”还差一步之遥，这关键的一步便是笔者在以前博文中多次提到的“道契”问题。道契作为对于上海租界土地实际拥有的象征原则上是只能由外商办理的，陶如增作为华人理论上是不能作为领取道契的对象的，为逾越这道看似无法逾越的鸿沟，陶如增找到了和他颇有交集的英商泰利洋行（陶如增曾在泰利洋行的创办中给予帮助，故而双方多有交集），先以“泰利”之名来为陶的土地领取道契后再“过户”给陶自己，陶在此期间会收到"泰利"开具给他的象征对于土地拥有的“权柄单”，同时陶也需定期向泰利缴纳一定数额的“挂号费”，至此陶被划入租界内的土地在租界当局处同样也得到了认可，陶如增家族由此身价百倍。泰利洋行在初创后的众多业务也多有仰仗陶家人的帮助，陶如增的儿子陶敬斎和孙子陶善荪都曾在泰利洋行担任买办。
泰利洋行的老板白兰泰（William Brandt，德中混血，后加入英国籍）是一个长袖善舞八面玲珑的中国通，在他的钻营争取下，贝润生、郑伯昭、周湘云的华人巨富都成为了他在地产领域中的大客户，贝润生最多时曾将数百万两现银存放在泰利处并委托白兰泰代为经营，郑伯昭的地产经营几乎全部由泰利包办，周湘云因事被告上法庭时所想到的第一件事就是请白兰泰帮忙，巨富们雪片般袭来的各类请求足以证明白兰泰和他的泰利在昔日上海租界中的地位，除此之外，泰利还经营建筑设计、经租、抵押、堆栈、保险等业务，其在沪的各类业务一直要到1954年才终告结束。
回过头来再讲常熟路100弄10号陶家大宅，曾经到过这里的朋友们大多记得那块历史建筑铭牌上标注的是“原为中央储备银行”，这又是怎么回事呢？笔者通过查阅史料大致推测可能由于如下情况导致：1941年太平洋战争爆发后日军进入租界，汪伪汉奸猖獗，大汉奸周佛海的妻弟杨惺华以周至亲的身份活跃于当时沪上各界，凡是周佛海不宜出面的事宜大多皆有他办理，但就购置房产这一项来看，由杨惺华购置的各类房产就达100余幢，遍布当时沪上各处，常熟路100弄10号就是其中的一幢（杨家人为在抗战胜利后为掩人耳目，曾将此宅的户主易名为“李有卿”），笔者推测因周佛海在汪伪时期曾出任中央储备银行总裁，故而此宅在相关记录中就有了“中央储备银行”一说。抗战胜利后周佛海和杨惺华虽锒铛入狱，但杨的家人通过上下打点“接收大员”们依旧保住了杨在上海购置的大部分“逆产”，此案一直要到50年代初才最终“真相大白”。由于目前笔者所能查阅到资料的局限性，常熟路这栋陶宅如何被杨惺华购置的具体过程以及陶家人后来的故事我们就不得而知了。另此宅据说在抗战胜利后还曾做过同济大学医学院院址。
50年代中期后上海歌剧院成为这里新的主人，“音乐艺术的圣殿”自此成为了常熟路陶宅新的代名词...... #王兄带侬兜洋房#
“善钟”是老上海华人地产富商陶如增的号，据《川沙县志》记载：“陶如增，字凤山，号善钟。顾家路（今顾路）人。幼寒微，业调马，设善钟马车行于上海，营业甚盛。广置地产于法租界今善钟路一带。租界当局以其名名路。”从这段记录中我们可以看到陶善钟的起家及“善钟路”的起源。现位于常熟路100弄10号的上海歌剧院办公楼就是陶家当年在上海的豪宅。
如上文《川沙县志》中记载，陶如增在上海的第一桶金源自于养马，这个产业在汽车和有轨电车出现前曾在沪上兴盛一时，在老上海传奇中有一定知名度的“马永贞与白癞痢（白癞痢真名顾忠溪）”的故事原型即因马顾二人在养马产业中的纷争而起，最后二人为争夺利益不惜在南京路一洞天茶楼大打出手造成一死一伤，由于可见该产业在当时沪上的收益还是十分可观的。
早年陶如增同样也通过养马产业而致富，我们在1920年版的《上海商业名录》中就能找到“善钟马车行，法租界徐家汇路二五八号，电话四八三八”的记录，通过养马使得陶如增的口袋逐步阔绰起来，但这仅仅是“致富”，而使得陶如增真正“暴富”起来的缘由还得归功于其在当时地产领域内的投资。
时间距今已走过了100多年，如今我们已经无法知晓陶如增当年购地的主观愿望究竟是出于一个传统中国人对于土地无限的向往，还是在于对未来土地升值潜力精准的判断，总是陶将其在养马产业中所赚取的很大一部分收益都投向了当时沪西——这片即将迎来翻天覆地变化的沪上热土。机遇很快就降临到陶如增身边，1901-1914年间，法租界的势力范围从原先的周泾（现西藏南路北段）经打铁浜（现重庆中<南>路、自忠路、顺昌路、太仓路）逐步向西推进，最后一直延伸到当时的徐家汇路（1921年改名海格路、即现在的华山路）一线，陶如增在沪上的土地也被纳入到法租界的势力范围中并快速增值，文章一开始提到的“善钟路”即是在此期间被法人辟筑出来的，因据说陶在此期间出让了部分土地以供法人筑路，故而法人也以“善钟”二字来为新路命名以作为回报，这也就是现在常见说法中“善钟路”名字的由来。
说到这里其实陶如增离他真正的“暴富”还差一步之遥，这关键的一步便是笔者在以前博文中多次提到的“道契”问题。道契作为对于上海租界土地实际拥有的象征原则上是只能由外商办理的，陶如增作为华人理论上是不能作为领取道契的对象的，为逾越这道看似无法逾越的鸿沟，陶如增找到了和他颇有交集的英商泰利洋行（陶如增曾在泰利洋行的创办中给予帮助，故而双方多有交集），先以“泰利”之名来为陶的土地领取道契后再“过户”给陶自己，陶在此期间会收到"泰利"开具给他的象征对于土地拥有的“权柄单”，同时陶也需定期向泰利缴纳一定数额的“挂号费”，至此陶被划入租界内的土地在租界当局处同样也得到了认可，陶如增家族由此身价百倍。泰利洋行在初创后的众多业务也多有仰仗陶家人的帮助，陶如增的儿子陶敬斎和孙子陶善荪都曾在泰利洋行担任买办。
泰利洋行的老板白兰泰（William Brandt，德中混血，后加入英国籍）是一个长袖善舞八面玲珑的中国通，在他的钻营争取下，贝润生、郑伯昭、周湘云的华人巨富都成为了他在地产领域中的大客户，贝润生最多时曾将数百万两现银存放在泰利处并委托白兰泰代为经营，郑伯昭的地产经营几乎全部由泰利包办，周湘云因事被告上法庭时所想到的第一件事就是请白兰泰帮忙，巨富们雪片般袭来的各类请求足以证明白兰泰和他的泰利在昔日上海租界中的地位，除此之外，泰利还经营建筑设计、经租、抵押、堆栈、保险等业务，其在沪的各类业务一直要到1954年才终告结束。
回过头来再讲常熟路100弄10号陶家大宅，曾经到过这里的朋友们大多记得那块历史建筑铭牌上标注的是“原为中央储备银行”，这又是怎么回事呢？笔者通过查阅史料大致推测可能由于如下情况导致：1941年太平洋战争爆发后日军进入租界，汪伪汉奸猖獗，大汉奸周佛海的妻弟杨惺华以周至亲的身份活跃于当时沪上各界，凡是周佛海不宜出面的事宜大多皆有他办理，但就购置房产这一项来看，由杨惺华购置的各类房产就达100余幢，遍布当时沪上各处，常熟路100弄10号就是其中的一幢（杨家人为在抗战胜利后为掩人耳目，曾将此宅的户主易名为“李有卿”），笔者推测因周佛海在汪伪时期曾出任中央储备银行总裁，故而此宅在相关记录中就有了“中央储备银行”一说。抗战胜利后周佛海和杨惺华虽锒铛入狱，但杨的家人通过上下打点“接收大员”们依旧保住了杨在上海购置的大部分“逆产”，此案一直要到50年代初才最终“真相大白”。由于目前笔者所能查阅到资料的局限性，常熟路这栋陶宅如何被杨惺华购置的具体过程以及陶家人后来的故事我们就不得而知了。另此宅据说在抗战胜利后还曾做过同济大学医学院院址。
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