买房赠送的面积能写进不动产权证吗?#买房#
一、什么是赠送面积?
作为楼盘开发商的一种销售手段,一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者,让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般有以下几种形式。
二、赠送的面积是哪里来的?
1、开发商偷来的面积
(1)赠送设备间,开发商以管道井等设备间为理由报建,等到交房后,可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。
(2)赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定,将赠送面积设计成大露台。
(3)赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定,将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
(4)赠送飘窗。将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。
(5)开发商将层高做高,交房后业主可自行隔开,设计成为复式或者LOFT使用。
(6)送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通行做法。
2、违章搭建的面积
也就是说由开发商擅自变更规划,违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造,于是对于购房者而言,并不是什么有利之事。
3、原本就是属于业主的公共面积
开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室,实质上是属于全体业主共有,而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
三、赠送面积能不能作为产权面积写进房本?
大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本,但这样往往会吃亏。
一般而言,不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的利益,则需要和开发商沟通,将赠送面积写进房本,如果合同中无法增加,争取将着一项写进补充协议。
购房者需要注意的是,只要是写进房本的面积,都是在不动产登记处登记备案过的。根据《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积是受法律保护的,如后期开发商不履行承诺,可将其起诉至法庭。
因此,购房者在关注房屋的赠送面积的同时,需要明白哪些面积是真正的赠送。另外,在签订合同之前和开发商确认,赠送面积是否在合同中体现,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。(via.长春房天下 )
一、什么是赠送面积?
作为楼盘开发商的一种销售手段,一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者,让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般有以下几种形式。
二、赠送的面积是哪里来的?
1、开发商偷来的面积
(1)赠送设备间,开发商以管道井等设备间为理由报建,等到交房后,可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。
(2)赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定,将赠送面积设计成大露台。
(3)赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定,将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
(4)赠送飘窗。将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。
(5)开发商将层高做高,交房后业主可自行隔开,设计成为复式或者LOFT使用。
(6)送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通行做法。
2、违章搭建的面积
也就是说由开发商擅自变更规划,违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造,于是对于购房者而言,并不是什么有利之事。
3、原本就是属于业主的公共面积
开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室,实质上是属于全体业主共有,而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
三、赠送面积能不能作为产权面积写进房本?
大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本,但这样往往会吃亏。
一般而言,不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的利益,则需要和开发商沟通,将赠送面积写进房本,如果合同中无法增加,争取将着一项写进补充协议。
购房者需要注意的是,只要是写进房本的面积,都是在不动产登记处登记备案过的。根据《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积是受法律保护的,如后期开发商不履行承诺,可将其起诉至法庭。
因此,购房者在关注房屋的赠送面积的同时,需要明白哪些面积是真正的赠送。另外,在签订合同之前和开发商确认,赠送面积是否在合同中体现,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。(via.长春房天下 )
亥月庚子日北京陈先生告知妹夫昨早出车,今天下午未回。车主孩子摇卦得泽火革变离为火
官未+财巳
父酉@ 官未
兄亥 世
兄亥
鬼丑
孙卯 应
我说:1人没死,但在一个音讯不通之地。(亥卯未三合子孙,冲父酉金,但不受克,故没死,但被包围,父母主音讯,所以音讯不通)2 酉冲卯,为车主先招惹对方。3西南方未土10公里左右(主卦加变卦之数)4 明天丑日回。(用神不得生,元神丑不动,未土被绊)(丑日辰时得生合)。陈反馈,在公安的努力下,第二早上2点在城管大队看守处地下室找到,绑在柱子上。因他车带被扎怀疑对方还打了对方,对方找人打了他,还找综合执法大队(就是城管) ,抓去了。早辰时回来。我说,没断出在官方处。其实也明显,三合子孙为公安,用神变未土为官府。陈说,灵感未到?我严肃:算卦不靠灵感,要综合考虑。
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