万万没想到就算不去上课特么这些作业还是得正常提交 今天的状态也不是很好…计算着有10.36h可能还得减下来2小时 脑子并没有真正学进去 啊啊啊不管了连姐姐那边都在尽心尽力地各种帮助我 让我没有后顾之忧 一路走来姐姐都这么地关心着你要是考不起 除了对不起你自己的努力 对不起爸妈 最对不起的就是姐姐了
如今买房“大屋变小屋”,为啥很多人还不想取消公摊?5个原因#买房#
第一,公共区域面积减小
公摊面积包含整栋楼的产权人共同分摊所有的公用部分的建筑面积,开发商开发建设楼盘,在销售时,都是把所有成本分摊在每个房子上的,不可能由企业承担亏损,如果取消公摊,开发商不能赚回公共区域的成本,那只能缩小公摊面积,比如楼道变得狭窄,电梯减少等等,对住户的活动将起到限制,相当于要提高容积率,居住会显得很拥挤,上班高峰期,等电梯都是个难题。
第二,新增的收费项目增加
公共空间不可能都减少,那样楼道都没有了,要想负担这部分成本,又不能以公摊收费,开发商可能会变相让购房者出这笔钱,比如增设其他新的收费项目。公摊面积收取的费用至少是明码标价,根据本地的公摊标准收费,但如果把权力给了房企,让他们乱设定一些收费项目,没有遵循的规定要求,最后购房者可能反而要多花钱。
第三,倒逼购房者选择二手房
新房如果全都取消公摊,存在居住空间拥挤,被乱收费的现象,为了能够提高居住品质,以前建设的二手房可能会成了更多人的选择,炒房客们是开心了,但是对房企来说,楼盘去化难度会增加,本身受楼市调控的影响,房企被掐断融资输血管,还有三道红线的压力,如果连房子都难销售,他们无法回笼资金,中小企业将面临的就是破产倒闭。一旦大量房企倒闭,一系列连锁反应会陆续出现,比如大批人失业,银行贷款收不回,关联企业倒下等等,这是城市经济负担不起的。
第四,新房的安全隐患增加
房企要保证收益,为了降低这部分公摊成本,还可能出现偷工减料,建筑材料是否合格关系的除了居住舒适度,还有居民的居住安全,房企图便宜买劣质材料建房,购房者居住过程中,房子存在的隐患就会很多。
第五,购房成本更高
就算房企不去巧立名目收费,直接以套内面积卖房,现在确实有,一些实施以套内面积销售的城市,比如重庆,虽然购房者能更透明地去买房,但套内面积的单价却更高,实际还是羊毛出在羊身上,只是把公摊面积的费用转嫁给了套内面积,还是购房者自己负担,由于不计算公摊,套内面积又要重新计价,最后到底是省钱还是多花钱,购房者会更迷茫。
因此,全国范围内取消公摊,以现阶段来看,根本不现实,大家不可能完全不使用公共区域,那样意味着不能出门,不能上下楼,毕竟只要超过家门外,整栋楼里都是公共区域,真正解决的方式还是在规范公摊费上。现在城市对公摊的要求是按照系数、比例,而不是有具体的面积规定和统一的收费政策,以及处罚要求,所以才给房企们蒙蔽购房者的机会,随着国家对楼市全面收紧调控,不断出台规范化的政策要求,等到未来有针对公摊费的具体法规落地后,房企不能再随意增加公摊面积,购房者买房会更安心。#买房者说#
第一,公共区域面积减小
公摊面积包含整栋楼的产权人共同分摊所有的公用部分的建筑面积,开发商开发建设楼盘,在销售时,都是把所有成本分摊在每个房子上的,不可能由企业承担亏损,如果取消公摊,开发商不能赚回公共区域的成本,那只能缩小公摊面积,比如楼道变得狭窄,电梯减少等等,对住户的活动将起到限制,相当于要提高容积率,居住会显得很拥挤,上班高峰期,等电梯都是个难题。
第二,新增的收费项目增加
公共空间不可能都减少,那样楼道都没有了,要想负担这部分成本,又不能以公摊收费,开发商可能会变相让购房者出这笔钱,比如增设其他新的收费项目。公摊面积收取的费用至少是明码标价,根据本地的公摊标准收费,但如果把权力给了房企,让他们乱设定一些收费项目,没有遵循的规定要求,最后购房者可能反而要多花钱。
第三,倒逼购房者选择二手房
新房如果全都取消公摊,存在居住空间拥挤,被乱收费的现象,为了能够提高居住品质,以前建设的二手房可能会成了更多人的选择,炒房客们是开心了,但是对房企来说,楼盘去化难度会增加,本身受楼市调控的影响,房企被掐断融资输血管,还有三道红线的压力,如果连房子都难销售,他们无法回笼资金,中小企业将面临的就是破产倒闭。一旦大量房企倒闭,一系列连锁反应会陆续出现,比如大批人失业,银行贷款收不回,关联企业倒下等等,这是城市经济负担不起的。
第四,新房的安全隐患增加
房企要保证收益,为了降低这部分公摊成本,还可能出现偷工减料,建筑材料是否合格关系的除了居住舒适度,还有居民的居住安全,房企图便宜买劣质材料建房,购房者居住过程中,房子存在的隐患就会很多。
第五,购房成本更高
就算房企不去巧立名目收费,直接以套内面积卖房,现在确实有,一些实施以套内面积销售的城市,比如重庆,虽然购房者能更透明地去买房,但套内面积的单价却更高,实际还是羊毛出在羊身上,只是把公摊面积的费用转嫁给了套内面积,还是购房者自己负担,由于不计算公摊,套内面积又要重新计价,最后到底是省钱还是多花钱,购房者会更迷茫。
因此,全国范围内取消公摊,以现阶段来看,根本不现实,大家不可能完全不使用公共区域,那样意味着不能出门,不能上下楼,毕竟只要超过家门外,整栋楼里都是公共区域,真正解决的方式还是在规范公摊费上。现在城市对公摊的要求是按照系数、比例,而不是有具体的面积规定和统一的收费政策,以及处罚要求,所以才给房企们蒙蔽购房者的机会,随着国家对楼市全面收紧调控,不断出台规范化的政策要求,等到未来有针对公摊费的具体法规落地后,房企不能再随意增加公摊面积,购房者买房会更安心。#买房者说#
花钱买东西还得仔细看规则做任务,才多送点小样,我觉得现在真的很闯鬼。卖家觉得很有趣嘛?这福气给你要不要啊
真来气,可以少点套路不,每次做n个任务,还得自己计算自己能得几个,到货再去数,不一样你不去扯皮吧,又觉得自己都算好了的,已经浪费了一堆精力。还是以前好,专柜买一套护肤的吧,恨不得送你一套中样,还给你送一堆新品小样。现在大促降个50块吧,小样发的扣扣搜搜。#双十一套路#
真来气,可以少点套路不,每次做n个任务,还得自己计算自己能得几个,到货再去数,不一样你不去扯皮吧,又觉得自己都算好了的,已经浪费了一堆精力。还是以前好,专柜买一套护肤的吧,恨不得送你一套中样,还给你送一堆新品小样。现在大促降个50块吧,小样发的扣扣搜搜。#双十一套路#
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