买一套房,如何算,
开发商赚了你多少钱?
[鲜花]现在买房,你最关心的问题是什么?是,买完以后,还会不会再降价?因为开发商不赚钱,交房一定会降标!还有可能会烂尾!大家都希望,站岗的是别人,自己能赚得盆满钵满!那,一套房,开发商到底赚了我们多少钱?怎么算?
今天武大教你,楼盘成本价的计算公式!让你一学就会,绝对是干货,先点赞收藏吧,方便你随时查看,在这里,直接举例说明,你以后,可以直接套用!
假如开发商的土地,楼面价在每平10000元,那他的成本,主要分为七大项,
一是契税,费率4%,也就是土地契税每平米400元;
二是报批报建费用,各地标准不一样,可以按照每平方米200元估算,
三是建筑安装成本,包含了土建、安装、设施设备、水、电、气、园林绿化等等,一般的刚需项目,按照3000计算,中高端住宅,按照4000-6000计算,
四是管理成本,包含了营销费用3%、人员工资5%,办公杂费2%,综合下来,也就是10%,相当于每平1000元,
五是财务成本,包含,财务开发成本10%,土地财务成本1%,这个可以参考这张图,
六是营业税,按10%计算,如果是成本价销售,也是这个公式(10400+150+3200+1000+109)*10%=1486元,
七是融资成本,这个可以查到,全国性房企4-10%之间,当地知名房企一般在8%-18之间,可以参考这个公式,
最后,经过计算,这个项目,最少需要卖到15700元,
[鲜花]好,我是武大,郑州十三年地产人,20个楼盘操盘手,郑州买房,问过武大再决定!
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二是报批报建费用,各地标准不一样,可以按照每平方米200元估算,
三是建筑安装成本,包含了土建、安装、设施设备、水、电、气、园林绿化等等,一般的刚需项目,按照3000计算,中高端住宅,按照4000-6000计算,
四是管理成本,包含了营销费用3%、人员工资5%,办公杂费2%,综合下来,也就是10%,相当于每平1000元,
五是财务成本,包含,财务开发成本10%,土地财务成本1%,这个可以参考这张图,
六是营业税,按10%计算,如果是成本价销售,也是这个公式(10400+150+3200+1000+109)*10%=1486元,
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Q4季度,房地产政策有边际性放松,
房地产融资困难得到解决,
房地产冬天快过了。
券商看好房地产Q4季度,售房量有望边际性提升,
以上只是个人观点,有错误希望给位大V批评指正。
#买房小知识##昆明[超话]##昆明身边事[超话]##昆明##股票##财经##今日股市##房地产##楼市##房产资讯##房企动态# https://t.cn/Ryhpwdq
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#采木资讯#
惨不忍睹 十一月木方价格连续下跌
随着双控双限,停车检修、停运,疫情等诸多因素下,部分原材料疯狂持续暴涨,导致供需缺口更加严峻,原料端尤其是化工原料仍保持全线上涨!
尽管上游原料飘红一片,但木材行业下游产业链却显得有些冷淡。房地产行业遭遇寒潮,房产龙头相继爆雷,今年以来已有数百家房地产企业倒闭,9家房产企业在中资美元债市场上出现违约事件,房地产已无指望。上游成本承压,下游订单惨淡,木材行业陷入深渊难以自拔。
如今木材行业已经完全进入冬季市场,但是市场规律并未如往年一般有迹可循,终端市场需求也是变化莫测,因此木材人还需更加小心谨慎。距离年末还有两个多月,木材人要抓住机会,抓住2021年的尾巴!“年末猛冲刺,打好收官战”!争取给2021年画上一个圆满的句号。
#木方# #房地产#
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