一早被拉到工厂验货
园区的一个老烂尾楼了
工厂的机器
镇上的田
工厂老板养的愣头愣脑无忧无虑的黑猫
狗老板轮胎坏了来工厂附近修轮胎
天气真好 如果不是工作日
早上一开路虎的大爷 变道把某日产小黑车嗖的一下撞到马路牙子上
吓死我们 被撞的女车主下来整个人都傻了
在一旁的我们也傻了。。。[傻眼][傻眼]

【#济宁# 盘点济宁那些顽固的烂尾楼】
楼盘烂尾，是各方都不愿看到的情况，给开发商、买房人、地方都会带来巨大的损失和无穷的烦恼。十年前，这种情况时有发生，可能是机制不健全的原因吧。近几年感觉好多了。

这次，咱们就侃侃，济宁曾经有哪些顽固存在过的烂尾楼，引以为戒吧。

济宁医药大厦
这栋烂尾楼位于繁华的太白路上，绝对是超级顽固的烂尾楼，烂尾长达25年。

济宁医药大厦1993年开始动工，1996年完成整体结构，然后就开始烂尾，到2021年有25年的烂尾历史。2021年7月23日，该楼专门请爆破公司进行了爆破。

万象和
万象和的位置也不可谓不好，火炬路与洸河路的交汇处，高新区与任城区的结合部。 该楼于2012年开始建设，说要打造济宁最豪华商务楼，其中一栋楼高260米左右，将成为济宁地标建筑。可惜事与愿违，关注度很高的万象和建了3年，到2015年左右就烂尾了，距今也已六七年，没有人接盘，就那样荒凉地存在着，坑苦了一大批投资者。

东方文博城
该项目和万象和开工时间差不多，都是2012年，建设周期为8年。当时所在地还属于任城区，2013年区划改革，划为了高新区。当时吹嘘，该项目建成后预计每年吸引游客近千万人次，创造产值300至500亿元，吸收就业10万人。可惜，没几年就烂尾了。目前，该项目所处位置是蓼河新城的核心区，至今正在破产清理中。

根据高新区最新答复，5月14日，重整管理人发出公开招募重整投资人公告。目前正在就重整计划方案积极进行审核。

运隆广场
位于太白湖景区门口，位置非常好，但也是开发商资金链断裂停工了。

北湖春天
曾经停工六七年，后重启建设，目前也交房了，还算不错吧。

如意四季花城
2013年开始出售，2018年开始动工，接着又停工。经破产重整后，该项目已重新启动，且改名四季朗悦。下步应该正常起来了吧。

项目落地，关系重大，监管者和购买者都要谨慎啊。

友友们还知道哪些烂尾楼？不妨交流一下。（济宁小喽啰）

如何避免买到烂尾楼？
买房最悲催的一件事情，就是买到烂尾楼了，特别是楼市下行周期里面，很多开发商都暴雷了，资金链跟不上，项目就会停工，甚至很多千亿级别的房企，随时都有可能出现暴雷，那么作为普通购房者，如何识别开发商是否安全可靠呢？

通常，我们有4个方法：

第一，用周期理论，去判断房企是否安全
其实任何一个行业，都有四个周期，分别是：孕育期、成长期、成熟期跟衰老期。人都讲究顺势而为，而企业也一样，一定不能与趋势对抗，目前很多房企暴雷，背后的真相就是他们在对抗趋势，逆势而为，大举扩展，最后导致负债累累，行业下行周期里面，就得降低负债，维持好现金流，找机会活下去。所以，逆势而为的房企，你要躲得越远越好。

第二，看企业级别
说白了，就是看这家房企，背后有没有靠山，目前房企最困难的就是融资渠道和融资成本，这方面相信大家都知道了，国央企在融资方面，有绝对领先的优势。

第三，看房企的质量
说白了，就是看你所购买的产品，金融市场是否认可，认可度高不高，最直观的体验，就是你在办理房贷过程中，流程快不快，一般优质的房子，银行放款速度也会快一些，另外，比如华夏幸福的资产，他们属于远郊地产，这类就是银行的负面清单，属于劣质资产，价格再便宜，也不建议大家入手，否则吃亏的只能是你自己。

第四，看资产市场的定价
一般来说，金融市场会给房企的信贷定级，如果一家房企的债券价格已经超过100了，那说明此时一斤很危险了，购房者就要回避了。

人与人之间，财商的本质差距，就在于能够看懂趋势，只有你理解了周期规律，看懂了趋势，才能把事情做对，在做选择时候，模糊的正确好过清晰的错误。买房的大方向不能错，一错了，就满盘皆输，再怎么努力，都很难弥补。（via.郑在买房 ）