#股市分析# 先来看一下美股昨天晚上是涨跌不一的，道指是微跌0.17%，纳斯达克的是上涨了0.45%，标普500，上涨了0.34%，幅度又是不太大，我们还是来看一下其他的一些消息。
这个消息上其实太重要的消息其实也没有，有一个是关于icc版的，主要是南亚PCB的副总他，当时昨天是说不少，现在的 IC载板的虽然是扩产了，但是需求量快速增加，然后远远大于供应的产能供应，只有导致2022年的载板缺口将会进一步扩大。
Ic载板它这个IC封装中用于连接芯片和PCB的那个那个材料，然后它会占到封装材料中成本的40%~50%，高端的话能达到80%。现在半导体景气度不是非常高吗？现在导致的缺货，然后这就导致IC载板也是缺货，现在预计紧张状态将会持续到，明年的下半年其实也是一个持续的缺货啊
还有一个是最近白糖，最近糖的价格是升到了2018年以来的新高，然后昨天中粮糖业是帮公告说拉尼娜现象，然后导致他们原料受灾面积达到20%，影响年度净利润1.8亿到3亿，这对他来说是一个利空。今年的甜菜也是大幅减产导致的整个的市场价格快速上涨，这个缺口目前来看的话还是存在的。

乘着“大招商”东风，南明区把招商的主要目标相对锁定在占地少、高附加值的“高精尖”产业项目上。

国际中心、亚太中心、双子塔……在花果园片区，36栋现代化商务楼宇鳞次栉比，吸引了一大批企业入驻。仅2020年，就新增了市场主体14659家。腾讯云产业示范基地、优特云、华中科技大学ICC平台等一批重量级项目纷至沓来，合力超市、飞利达科技等优秀总部企业也正在迅速崛起。

碧桂园ICC三龙汇曾经是网红盘，2021年初卖2.6万，在三四月份第一次集中供地时，华润以2.2万的价格拍出陈村地王（现在准备开盘卖2.3左右，亏死），地王出来后，陈村北滘新城各楼盘马上涨3-5000，最高时卖3-3.2万，昨天销售说现在卖2.3-2.8。

一直在思考该楼盘的跌价，近广州南站，三条地铁交汇，三四站到琶洲，为何会跌得如此厉害？

供需决定价格。陈村产业弱，人口少。楼盘周边配套差，镇级城市界面，该楼盘定位就是依靠轨道，卖给在海珠上班，但卖不起海珠的人，楼盘投资客多。

从以上分析可知，楼盘本地需要弱，主要靠广州外地需求和投资需求，当市场行情下落时，投资需求骤降，外地广州需求客户可以考虑买广州，而自住需求又很少，所以需求一下子减少，不降价也不行。

启示：对于这些在一线城市边跨行政区域的，靠轨道交通链接的楼盘慎入。这种楼盘普遍的特点是本地需求少，靠投资需求支撑，一旦行情不好，下行压力大。如近深圳龙岗的惠阳，近深圳的马鞍岛，还有类似的近横琴的航空新城。