#奥园发布#奥园首个大湾区产城项目开放 多地项目入市热销

11月18日，作为产城融合发展的“奥园样本”——广州奥园南沙湾区智谷招商中心正式对外开放。据了解，该项目将瞄准AI+产业等前沿领域，打造新兴产业生态圈。此外，在房地产销售整体下滑的背景下，奥园旗下包括广州、珠海、东莞、扬州在内多个城市的重点项目陆续开盘，取得良好销售业绩。

奥园南沙湾区智谷为中国奥园落子大湾区的首个产城融合项目，雄踞庆盛枢纽区块核心，坐拥粤港澳大湾区、南沙自贸区等多重发展红利。项目距离庆盛高铁站、地铁站和新鸿基庆盛商业中心仅800米，可快速畅达深圳、香港等地。

奥园南沙湾区智谷囊括产业办公、住宅、商业等多种业态产品。该项目瞄准AI+产业，聚焦集成电路、生命科学、智能制造等前沿领域，致力打造成大湾区重要的新兴产业策源地及开放、共享、协作的产业生态圈。园区建成后，将引入150家高新技术企业，预计实现年产值60亿元，税收1.2亿元。

当前，房地产行业面临严峻的市场挑战，全国商品房销售面积、销售额连续三个月保持两位数下降，市场持续低温态势。在此行业大背景下，中国奥园持续实施稳健务实的经营策略，积极应对行业不利因素，加快项目去化速度。在当前行业背景下，奥园旗下包括广州、珠海、东莞、扬州在内多个城市的重点项目陆续开盘，取得良好销售业绩。

其中，扬州奥园京杭湾11月7日开盘销售3.5亿。该项目是中国奥园近年来最重要的项目之一，力邀全球知名设计公司伍兹贝格执笔，对标新加坡福南等地标建筑设计理念，并融入云端酒店、滨水商业、商务封面、天幕大宅等七大高端业态，代言扬州湾区人居新封面。

另外，作为奥园城市更新代表项目的广州奥园恒基学苑壹号9月中旬首开，开盘当天累计接待超800人次，开盘仅2小时劲销超10亿。国庆黄金周延续首开热销气势，期间劲销2.2亿。据了解，项目自9月首开至今累计销售超20亿元。

同为学苑产品系的珠海奥园学苑壹号于10月末开盘，首开当晚便去化超8成。该项目作为珠海旧改体量最大的项目之一，将通过“整体拆建+设立文保区”的方式，打造涵盖高层住宅、商业街、文创商业、邻里中心、小学、幼儿园等业态，集旅商文娱居多元化功能于一体的城市综合体。

此外，大湾区多项目热销，广州奥园学苑8号9、10月累计蝉联白云区网签套数、面积冠军；广州奥园誉湖湾10月以来销售3.75亿；东莞奥园翡翠澜湾10月首开去化约8成……奥园旗下多项目均取得了不错的销售成绩。截至10月底，中国奥园合同销售额累计约1086.3亿元，较2020年同期增长10%，保持了稳健增长态势。

看到鹤洲新区紧锣密鼓的筹备和推进，很佩服自己早几年就看透这一切，我早几年还跑鹤洲村里面看农民房，没有证，罢了[允悲]……鹤洲的定位从g文可以看到，承接粤澳合作示范区，这个在西区不管航空城还是其他板块中都没有表述，鹤洲第一个楼盘出现之时，航空新城的投资客户就应该撤退了。

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，看透的好处是见好就收，张弛有度，不贪不迷恋，不慌不盲从，闲庭信步，清风自来。

更深层的东西其实是债务推动城市更新，房地产只是一个box，这个过程中，散户买家处于最下游，上游的大玩家掌管生杀大权，如果大玩家有人跳船，或者掀桌子撕逼，那最惨的一定是散户。

所以散户唯一的自保策略是学会拥有大玩家思维，运筹帷幄决胜千里，领先一步，赢的概率才大。

最后一张图是鹤洲的现状，突然明白为什么广东人认为水为财，因为可以填了卖地发大财[哈哈][哈哈][哈哈]#楼市##房地产##珠海##鹤洲#

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