买二手房的注意！钱再少也不能碰这4类房，大批业主想脱手都难#二手房#

买二手房是很多预算较少的买房人的首选，虽然需要缴纳税费，但一般二手房不需要装修、周边商业配套非常齐全，预算比较有限的买房人，往往会选择二手房，等到过户完毕后就可以拎包入住。

不过需要提醒的是，有些二手房虽然价格较为低廉，但无论是居住还是转卖，都容易出现问题：

首先是刚装修过的二手房，尤其是老破小的房子更需要警惕。

很多朋友在挑选房屋时，看到比较新装修的时候，都会觉得比较心动，毕竟在一众简单甚至是老破的装修中，看到一套装修布局都很符合现代居住需求的房屋，自然是非常喜欢的。譬如我们搜索下安居客这类买房平台，不难发现这类翻新过的二手房并不少见，通常都是安置房或一些房龄较大的小区里较为常见。

而从价格来看，这样的房子会比小区内其余装修破烂的房子略贵，但贵得不多，有的朋友可能冲动之下就会选择看房、买房了。

但是需要注意的是，没有白吃的午餐，在考虑购买过户前，务必想清楚一件事，装修费动辄数万甚至数十万，在已经翻修到不错的程度上，那么屋主为何不选择自己居住、却要进行二手转卖呢？装修的成本可都在房东自己身上，无非就是为了快速卖出去，那么一旦装修完毕，房屋本身可能存在的管道、线路等问题，往往就难以暴露出来，今后居住一旦出现危机，很难去说理。

其次，装修的成本是一定的，可以料想，这类装修使用的器材和原料不一定会比较优质，而材料不佳可能影响到的是未来的使用年限、空气内的甲醛等有害气体等，这类房子也难以放心入住。

所以遇到这类二手房，务必要小心，最好问清装修的理由、了解背后的隐情。

第二，楼上有隔间出租甚至是群租的房子。

许多地区、尤其是一线城市，有的房东更多是二房东会将房屋分割成多个小套间，譬如十来平的小套间里需要包含独立卫生间和卧室，更便于进行出租，之前曾有新闻报道，有的房间拆分成了7套套间——7个卫生间，其管道该如何相连？为了排污，管道会进行外接，稍不谨慎，污水渗漏，那么楼下就极有可能会遭殃，而对于买房人来说，如果厨房正对着楼上是两个卫生间，你能接受吗？

即便没有管道乱接带来的异味或安全隐患，房屋上方十多个租户带来的噪音问题就已经难以接受了。所以在确定购房前，一定要上下楼了解下周围的住户，并看看有没有进行私自改建。

第三种，握手楼。

曾经建造的房屋中，可能存在着这种设计极为不合理的房子，楼间距特别近，似乎开窗就能手握手，也因此，这种房屋被称为“握手楼”。前阵子，上过热搜的“房景房”（即推开窗就是别的楼房），这类房子也是握手楼的一种，过于不合理的楼间距，让握手楼注定会慢慢消失。

握手楼的价格大多都是便宜的，但便宜背后，也有注定的原因。最关键的是，因为楼间距过近，采光、通风、视野都会比较差，开窗即是别人家，居住的情调是难以找到的。而在居住问题以外，更重要的还是隐私和安全的问题，如果楼栋能轻松握手，那么翻身进入别人家同样也不会是件难事，住在这样的房子里，住户的人身安全、财产安全也难以保障。

第四，商住公寓。

有些没有购房资格的朋友在购买二手房时，只能考虑不限购不限贷的商住公寓，但从价值房屋价值与价格来讲，商住公寓的性价比往往需要打个问号。

商住公寓本身就是商业和住宅间的房产，其产权年限通常只有40年，对比住宅普遍70年的产权来看，几乎称得上减半，而如果是二手公寓，那么产权年限就更短。

另外，二手公寓的税费较一手要高得多，主要在于二手公寓过户时需要缴纳一笔非常高的增值税，这笔税费往往是成交价的30%甚至是以上，从成本角度考虑，这是不合算的，更别说公寓本身无法落户、无法解决上学问题等。

总的来看，购买二手房有很多的注意事项，需要买房人擦亮眼睛，以免陷入房屋交易的坑里。#房产头条#

梦到自己养了一只可爱的金毛，但是梦里面自己老是忘记，隔一段时间才记得自己养了狗狗没有喂食，再去喂食的时候他眼睛都白蒙蒙的像得了白内障，给我吓了一跳，通体的金毛也褪成了白色，体型也从中型变成偏小的了，心里很难受，拿着狗粮一颗一颗喂他，喂着喂着突然变成人了！好家伙，变成了宋亚轩，劳资疯球了。 https://t.cn/R2W6olM

#小的考研Daily#
47天了
每周的这一天好难过啊！学不进去，身心俱疲，只想睡觉，再加上天气变冷，整个人只想蜷缩在一起，闭上眼睛！马上就要考试了，我是真的真的感觉自己考上的希望渺茫，每次一想到自己报考的学校就觉得：自己怎么那么冲动选了那么大难度的学校，自己还没有实力啊！可是现在又改变不了了，自己好像在做梦，时间就这么一点点到了要考试的日子，心理上还没完全做好准备，我现在甚至怀疑可能自己注定无论多努力都考不上吧…小城的孩子想改变命运在这样的内卷时代真的太难了