写一下昨天的故事
昨天太累了，昨晚没有力气更新
昨天中午一个在商业地产和住宅里面做了十几年的朋友加入了我们的团队
这位朋友给我分析他的一个十几年的策划经验
主要是帮一手新房的策划
我问他一般一手新房是怎么策划楼盘的？
他告诉我开发商在开发一个楼盘的时候
最开始是需要找其他公司去做可行性报告的，就是在选地皮的时候，必须有专业的公司帮你出这一个可行性报告或者是一些投标报告，然后才能做立项
我们知道深圳的新房是不愁卖的，所以深圳新盘的策划主要是去做好这些宣传材料
还有包括整个营销系统的建设，他都跟我说了一个流程
鬼谷生觉得把新盘作为一个操作项目，也是很有趣的一件事情
开发商在宣传自己的新楼盘的时候，有一系列的组合拳
比如说认购造势，我们经常会看到深圳的新房开盘的时候会有挤满了购房人，至于这些是不是全部的实际购房人，就仁者见仁，智者见智
楼盘的定位很重要，比如华润的物业都以高品质著称，我们看看华润城，看看悦府，高品质著称
楼盘的价格定位也定义了购买客群
入市时间也是一个考量，比如之前蛇口的临海澜山以及其他优秀的一手新盘迟迟没入市，就是在等一个最佳的入市时机
ps：第三本书《渔村往事》一周内会发货
预定的朋友联系助理：GGSzl1
#深圳##深圳楼市##深圳[超话]# https://t.cn/RTv4Kyo
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他告诉我开发商在开发一个楼盘的时候
最开始是需要找其他公司去做可行性报告的，就是在选地皮的时候，必须有专业的公司帮你出这一个可行性报告或者是一些投标报告，然后才能做立项
我们知道深圳的新房是不愁卖的，所以深圳新盘的策划主要是去做好这些宣传材料
还有包括整个营销系统的建设，他都跟我说了一个流程
鬼谷生觉得把新盘作为一个操作项目，也是很有趣的一件事情
开发商在宣传自己的新楼盘的时候，有一系列的组合拳
比如说认购造势，我们经常会看到深圳的新房开盘的时候会有挤满了购房人，至于这些是不是全部的实际购房人，就仁者见仁，智者见智
楼盘的定位很重要，比如华润的物业都以高品质著称，我们看看华润城，看看悦府，高品质著称
楼盘的价格定位也定义了购买客群
入市时间也是一个考量，比如之前蛇口的临海澜山以及其他优秀的一手新盘迟迟没入市，就是在等一个最佳的入市时机
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晚上回到家，发现车库门前放着几个大南瓜，上楼发现门口有一盒阿胶口服液、一盒茶叶和一小箱草莓。难道是遇到田螺姑娘了吗？
不久手机响了，是二楼大姐打来的，这些东西都是大姐给的。
自从二楼大姐的女儿搬到威海市区居住以后，她就经常两地奔波，跟亲家两口子轮流去威海照顾上幼儿园的小外孙女。跟她见面的次数也少很多了。
上次见二楼大姐还是一个月以前，她刚从威海回来，我问她要不要桶装矿泉水的大瓶子，因为他们两口子经常会拿许多瓶瓶罐罐去山里接山泉水。
大姐告诉我，她不需要了，因为她要搬到威海去住了，已经买好了房子，就在女儿的住处附近，女儿上班太忙，他们过去照料外孙女，孩子越来越大，需要他们。她和大哥打算卖掉现在住的这套房子，让我帮留意一下。
我表示遗憾和惋惜，对大姐要搬家这件事。毕竟做了十几年邻居，彼此相处得很融洽。
我们经常结伴去赶海、去地里捡花生、挖荠菜、一起去赶集、逛街……我回婆婆家会给大姐带当地的特产，她经常给我一些蔬菜，都是他们自己租种的菜园长的有机蔬菜；有时候不知是谁家太阳能忘关跑水了，大姐都会发微信提醒我；有时我们不在家一些停电停水的消息都是大姐发微信告诉我；而有好几次我们很晚回家发现大姐又忘记关车库门了，我也会打电话提醒她……
都说“远亲不如近邻”，在越来越冷漠的社会，能遇到一位好邻居，实在是人生的幸运。
看着大姐给的这些东西，心里更不是滋味。“天下没有不散的宴席”，难道分离会变成常态吗？
#生活的模样##耕笔社[超话]#
不久手机响了，是二楼大姐打来的，这些东西都是大姐给的。
自从二楼大姐的女儿搬到威海市区居住以后，她就经常两地奔波，跟亲家两口子轮流去威海照顾上幼儿园的小外孙女。跟她见面的次数也少很多了。
上次见二楼大姐还是一个月以前，她刚从威海回来，我问她要不要桶装矿泉水的大瓶子，因为他们两口子经常会拿许多瓶瓶罐罐去山里接山泉水。
大姐告诉我，她不需要了，因为她要搬到威海去住了，已经买好了房子，就在女儿的住处附近，女儿上班太忙，他们过去照料外孙女，孩子越来越大，需要他们。她和大哥打算卖掉现在住的这套房子，让我帮留意一下。
我表示遗憾和惋惜，对大姐要搬家这件事。毕竟做了十几年邻居，彼此相处得很融洽。
我们经常结伴去赶海、去地里捡花生、挖荠菜、一起去赶集、逛街……我回婆婆家会给大姐带当地的特产，她经常给我一些蔬菜，都是他们自己租种的菜园长的有机蔬菜；有时候不知是谁家太阳能忘关跑水了，大姐都会发微信提醒我；有时我们不在家一些停电停水的消息都是大姐发微信告诉我；而有好几次我们很晚回家发现大姐又忘记关车库门了，我也会打电话提醒她……
都说“远亲不如近邻”，在越来越冷漠的社会，能遇到一位好邻居，实在是人生的幸运。
看着大姐给的这些东西，心里更不是滋味。“天下没有不散的宴席”，难道分离会变成常态吗？
#生活的模样##耕笔社[超话]#
#去年我国出生率跌破1%#
昨儿刚做了一个跟出生率有关的梦境，今天就看到这个话题。敢情巧，那就随便聊聊吧。
（声明：以下内容均为梦境记录，纯粹胡说八道。仅供娱乐 ，请勿当真！）
梦里，我好像是来到了十几年后的时空中。彼时，很多城市都已经变得高楼林立、阡陌交通。
放眼望去，浩浩荡荡全都是楼楼楼楼楼楼.......
挤得不行，鲜有绿色。
这时，忽然出现一个画外音，跟我说：
--“十几二十年后，大部分普通人，在一线以及准一线城市，都不再买得起房。未来，租房将成为最为普遍的常态。”
画面一转，看到很多年轻人，穿得很简单，忙忙碌碌穿梭于城市中。
奔波一整天，回到出租屋，对着窗外的城市夜景满脸痴呆。
我问：“如果建立健全房屋租赁体系，也未尝不可，但他们怎么看起来特别不高兴？”
画外音：
--“以大道法则来说，人之精气神，必须根扎大地、向阳而生。但你看这些城市，全都是高楼林立，早就不接地气儿了。
至于向阳，就更是奢侈——日益污染的空气，让阳光成了珍奇，一年之中大部分时候，都只见阴霾。”
后面他又解释了很多，大意是：
树木必须根扎大地、向阳而生，才能繁衍生息、生生不息。
而当人们不能根扎大地、无法向阳而生，繁衍就会中止，平衡就会被打破。
所以，未来的生育率，会再次跌破新低——断了根，遮了阳，没有生机，就会化树成木，木难成材。
我听完后不能苟同，反问：“那香港也都是普遍租房，怎么他们生育率不跌呢？”
画外音：
--“首先，你怎么知道他们生育率没有跌？现在的人口多，是生育率高企导致的，还是流入劳动力太多导致的，你调查过数据吗？
第二，早些年，香港的势是一直被透支的。断了根，收集大众的气运，向顶端聚拢。
直到已经无法再拿，透支到极限了，才拔腿跑路。”
画面一转，是十几二十年后的香港。
嗯......就不多说了。
最后，画外音总结：
--“目前的房，不是房，是煞，专克繁衍生息。煞积淤不散，想生的也会越来越难生出来。”
那应该怎么办呢？
后面画外音还说了解决策略，但不宜公开讨论，所以就不写了。
-----------------------
综上，梦醒了之后仔细想想，居然还挺有道理的[允悲]
无法反驳啊！
逻辑性这么强的梦境，也是活久见。
你们觉着，生育率跟目前的房市机制，有关联吗？
#出道吧新星##冬季生活大玩家#
昨儿刚做了一个跟出生率有关的梦境，今天就看到这个话题。敢情巧，那就随便聊聊吧。
（声明：以下内容均为梦境记录，纯粹胡说八道。仅供娱乐 ，请勿当真！）
梦里，我好像是来到了十几年后的时空中。彼时，很多城市都已经变得高楼林立、阡陌交通。
放眼望去，浩浩荡荡全都是楼楼楼楼楼楼.......
挤得不行，鲜有绿色。
这时，忽然出现一个画外音，跟我说：
--“十几二十年后，大部分普通人，在一线以及准一线城市，都不再买得起房。未来，租房将成为最为普遍的常态。”
画面一转，看到很多年轻人，穿得很简单，忙忙碌碌穿梭于城市中。
奔波一整天，回到出租屋，对着窗外的城市夜景满脸痴呆。
我问：“如果建立健全房屋租赁体系，也未尝不可，但他们怎么看起来特别不高兴？”
画外音：
--“以大道法则来说，人之精气神，必须根扎大地、向阳而生。但你看这些城市，全都是高楼林立，早就不接地气儿了。
至于向阳，就更是奢侈——日益污染的空气，让阳光成了珍奇，一年之中大部分时候，都只见阴霾。”
后面他又解释了很多，大意是：
树木必须根扎大地、向阳而生，才能繁衍生息、生生不息。
而当人们不能根扎大地、无法向阳而生，繁衍就会中止，平衡就会被打破。
所以，未来的生育率，会再次跌破新低——断了根，遮了阳，没有生机，就会化树成木，木难成材。
我听完后不能苟同，反问：“那香港也都是普遍租房，怎么他们生育率不跌呢？”
画外音：
--“首先，你怎么知道他们生育率没有跌？现在的人口多，是生育率高企导致的，还是流入劳动力太多导致的，你调查过数据吗？
第二，早些年，香港的势是一直被透支的。断了根，收集大众的气运，向顶端聚拢。
直到已经无法再拿，透支到极限了，才拔腿跑路。”
画面一转，是十几二十年后的香港。
嗯......就不多说了。
最后，画外音总结：
--“目前的房，不是房，是煞，专克繁衍生息。煞积淤不散，想生的也会越来越难生出来。”
那应该怎么办呢？
后面画外音还说了解决策略，但不宜公开讨论，所以就不写了。
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综上，梦醒了之后仔细想想，居然还挺有道理的[允悲]
无法反驳啊！
逻辑性这么强的梦境，也是活久见。
你们觉着，生育率跟目前的房市机制，有关联吗？
#出道吧新星##冬季生活大玩家#
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