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新搬回家的悟空小侠黄金神兽
爸爸忙里抽闲花了两个周末总算完工啦～
小朋友在旁边也帮了不少忙哦～他最喜欢的是悟空小侠和龙小骄～帮悟空装金箍棒，帮龙小骄装武器忙得不可开交！
这次的主题是悟空大战新反派“蜘蛛精”
蜘蛛精是个破坏王正在攻击游戏厅，企图运用机器人蜘蛛来感染人类～哇！拯救人类大行动开始～悟空骑着黄金神兽来奋勇抗敌啦！神兽肩部有个圆盘，里面可以装满弹药，轻轻按发射“咻”！蜘蛛精受伤啦～悟空赢得胜利！
话说蜘蛛精的细节做得非常好，它是机器人坐着蜘蛛坐骑，可以发射钉枪作为反击！
小朋友最近学校一直在学万圣节的内容，所以他不停的和我说“麻麻，万圣节来了！所以蜘蛛精出现了吗？”
在对战过程中，小朋友总是赢得胜利的那一方，他提出的要求是“爸爸，我赢了下次再给我买LEGO好吗？”
爸爸忙里抽闲花了两个周末总算完工啦～
小朋友在旁边也帮了不少忙哦～他最喜欢的是悟空小侠和龙小骄～帮悟空装金箍棒，帮龙小骄装武器忙得不可开交！
这次的主题是悟空大战新反派“蜘蛛精”
蜘蛛精是个破坏王正在攻击游戏厅，企图运用机器人蜘蛛来感染人类～哇！拯救人类大行动开始～悟空骑着黄金神兽来奋勇抗敌啦！神兽肩部有个圆盘，里面可以装满弹药，轻轻按发射“咻”！蜘蛛精受伤啦～悟空赢得胜利！
话说蜘蛛精的细节做得非常好，它是机器人坐着蜘蛛坐骑，可以发射钉枪作为反击！
小朋友最近学校一直在学万圣节的内容，所以他不停的和我说“麻麻，万圣节来了！所以蜘蛛精出现了吗？”
在对战过程中，小朋友总是赢得胜利的那一方，他提出的要求是“爸爸，我赢了下次再给我买LEGO好吗？”
第二种类型的房产：城市化进程中的时代产物
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##北京新房##房产那些事#
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
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